重慶市區(qū)域房?jī)r(jià)時(shí)空演變及其影響因素分析

摘要：本文以重慶市38個(gè)區(qū)縣2004年至2017年的房?jī)r(jià)及其影響因素為研究對(duì)象,針對(duì)區(qū)域內(nèi)部房?jī)r(jià)的時(shí)空特性及其影響因素,以全局Moran’s I、LISA集聚圖和空間計(jì)量相關(guān)模型理論為基礎(chǔ),研究房?jī)r(jià)在不同空間的分布特征及動(dòng)態(tài)演變過(guò)程,運(yùn)用空間計(jì)量模型對(duì)重慶房?jī)r(jià)的影響因素進(jìn)行分析。研究結(jié)果表明,重慶各區(qū)縣房?jī)r(jià)在空間上具有非隨機(jī)性和顯著的空間正自相關(guān)特征,呈現(xiàn)空間集聚現(xiàn)象;對(duì)房?jī)r(jià)的影響更大是人口環(huán)境變量以及區(qū)域的經(jīng)濟(jì)環(huán)境變量,自然環(huán)境變量對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)影響微弱。針對(duì)上述研究結(jié)論,提出房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的建議。