社區物權治理的政治邏輯

摘要：社區物業治理績效為什么會呈現出如此大的差異?我們認為源于關聯物權的關聯密度是影響社區物業治理績效的更為根本的因素。關聯密度=所有關系強度+空間距離+共同體價值+組織連帶,這樣一種關系式衍生出兩重邏輯,即所有關系衍生的制度邏輯:雙重委托關系,即業主與業委會之間、業委會與物業服務企業之間的委托關系;空間距離衍生的議題邏輯:影響分布不平衡。這兩重邏輯同時嵌入共同體和黨政體制之中,產生連帶責任。基層政權此時需要根據問題的來源:雙重委托衍生的合作與沖突、嵌套統合機制衍生的依附與自主來界定現實情境,即根據物業治理主體的四種關系形態:依附合作、自主合作、依附沖突、自主沖突,來具體決定何時和如何干預,總體上,形成一種自主性吸納的干預方式。