住房市場泡沫的形成、演化及控制

摘要：在近些年我國住房市場高速發展的過程中,對住房市場泡沫的爭論一直不斷。本文運用馬克思的地租和虛擬經濟理論,對我國住房市場泡沫的產生、發展及演變進行了深入分析。發現住房市場泡沫的形成主要是由于住房更多地表現為一種投資品的特性，而投資品特殊的定價機制，使得投機性泡沫容易產生。而我國住房市場所處的發展階段決定了住房市場的供求不平衡，加上相對較低的投機成本，導致了住房市場泡沫極易產生并快速膨脹，因而要控制住房市場泡沫，一是要提高住房的投機成本；二是要加大住房供給，緩解住房市場供不應求的失衡局面。