時(shí)間：2022-12-26 20:15:20
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委托人： ________________________
乙方（受托人）：_____________________
依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和本市政府部門(mén)有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方從事房屋出售事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。
第一條 委托事項(xiàng)
1．甲方委托乙方出售位于_______市_______區(qū)______房產(chǎn)，建筑面積_________平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)），權(quán)屬性質(zhì)__________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)__________，產(chǎn)權(quán)人__________，隨房屋一并出售室內(nèi)裝飾、附屬設(shè)施以及________________。 ??
2．乙方為甲方售房廣告策劃、尋找客戶、洽談、促成交易、辦理房屋權(quán)屬變更事宜
3．乙方在委托范圍內(nèi)，就上述房產(chǎn)與購(gòu)房人簽訂的合同，甲方均確認(rèn)。
第二條 委托期限
乙方自本合同訂立之日起______個(gè)工作日內(nèi)為甲方找到購(gòu)房客戶。辦理房屋權(quán)屬變更，按照房屋所在區(qū)縣有關(guān)部門(mén)的規(guī)定期限執(zhí)行。如因甲方原因耽誤，工作日相應(yīng)順延。
第三條 房產(chǎn)價(jià)格及付款方式
1．該房產(chǎn)委托出售價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）__________元（￥__________）此價(jià)格為稅前款。
2．如乙方低于委托出售價(jià)格賣(mài)出，差額部分由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)齊交付甲方；如乙方高出委托出售價(jià)格賣(mài)出，高出部分歸乙方所有。
3．付款方式：現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬。
第四條 購(gòu)房定金、購(gòu)房款及付款方式
1．簽訂本合同當(dāng)日，乙方向甲方交付購(gòu)房定金人民幣（大寫(xiě)）__________元（￥__________），該購(gòu)房定金在辦理房屋權(quán)屬變更時(shí)抵作購(gòu)房款。
2．乙方應(yīng)于房屋權(quán)屬變更當(dāng)日交付甲方剩余房款人民幣（大寫(xiě)）__________ 元（￥__________）；如房屋買(mǎi)受人申請(qǐng)購(gòu)房商業(yè)貸款，剩余房款交付時(shí)間以銀行放款時(shí)間為準(zhǔn)。上述兩種付款方式甲方均確認(rèn)。
第五條 傭金支付辦法??
甲方向乙方支付售房傭金人民幣（大寫(xiě)）_________________元（￥_____________），于該房屋權(quán)屬變更之前一次性付清。
第六條 甲方義務(wù)
1．甲方保證委托出售的房屋符合國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定的可以上市交易轉(zhuǎn)讓的條件。
2．簽訂合同時(shí)提供包括但不限于：夫妻雙方身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證及購(gòu)房相關(guān)憑證、共有人同意出售的書(shū)面證明、婚姻證明、夫妻雙方個(gè)人印章等原件和復(fù)印件。
3．委托期限內(nèi)不得自行出售、拒絕出售或轉(zhuǎn)托他人出售此房產(chǎn)，提供的有關(guān)證件及材料應(yīng)真實(shí)合法，須保證所出售的房產(chǎn)不存在任何爭(zhēng)議，且有關(guān)權(quán)益人均已同意此房屋出售。
4．積極配合乙方工作，按乙方指定的時(shí)間和地點(diǎn)到達(dá)其房產(chǎn)歸屬的房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶及配合購(gòu)房人辦理貸款的相關(guān)手續(xù)。
5．保證屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施完好無(wú)損，房屋權(quán)屬變更前結(jié)清物業(yè)、水、電、收視、供暖等所有費(fèi)用并出具相關(guān)票據(jù)，對(duì)于權(quán)屬變更前無(wú)法結(jié)清的費(fèi)用，甲方負(fù)全部責(zé)任；房屋權(quán)屬變更前______日內(nèi)騰空此房交付乙方該房所有鑰匙；房屋權(quán)屬變更前______日內(nèi)遷出該房所有注冊(cè)戶口。
第七條 乙方義務(wù)
樓盤(pán)出售合同
委托人(以下稱甲方)：
企業(yè)所在地：
法定代表人：
聯(lián) 系 電 話：
傳 真：
受托人(以下稱乙方)：
企業(yè)所在地：
法定代表人：
聯(lián) 系 電 話：
傳 真：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方銷(xiāo)售甲方在 的住宅樓等事宜，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。
第一條：委托事項(xiàng)
1-1、甲方委托乙方在 設(shè)立售樓處，銷(xiāo)售 省 市 花園住宅樓 期工程中的部分房屋，具體為 號(hào)樓盤(pán)共計(jì) 戶。待上述樓盤(pán)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)銷(xiāo)售進(jìn)度達(dá)到總面積的85%以上時(shí)，甲方可根據(jù)情況在給乙方安排其它樓盤(pán)的銷(xiāo)售，屆時(shí)雙方再以書(shū)面合同的形式確定。
1-2、銷(xiāo)售底價(jià)見(jiàn)附表一。甲乙雙方必須在統(tǒng)一的對(duì)外銷(xiāo)售價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行樓盤(pán)的對(duì)外銷(xiāo)售。如果銷(xiāo)售底價(jià)有變動(dòng)甲方應(yīng)提前 天以書(shū)面形式告之乙方，甲方在沒(méi)有提前以書(shū)面形式告之乙方的情況下進(jìn)行銷(xiāo)售而引起的客戶及法律糾紛，由甲方負(fù)責(zé)。
1-3、如乙方將價(jià)格進(jìn)行上浮銷(xiāo)售，必須提前征求甲方同意，售高部分不計(jì)算費(fèi)只按甲乙雙方4 ：6分成，否則售高部分歸甲方所有。
第二條：合同期限
2-1、本合同期限為 天，自 年 月 日至 年 月 日。
2-2、甲乙雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)當(dāng)在不遲于本合同終止之日前一個(gè)月另行協(xié)商，并重新簽定合同。
第三條：費(fèi)用承擔(dān)
3-1、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中自身所發(fā)生的費(fèi)用(稅金、策劃費(fèi)用、廣告制作宣傳費(fèi)用、場(chǎng)地租賃費(fèi)用、人員聘用費(fèi)用)由乙方承擔(dān)。
3-2、乙方在銷(xiāo)售期間購(gòu)房戶的異地看房費(fèi)用制訂如下：如果看房戶在乙方帶領(lǐng)下到達(dá)甲方并交納部分購(gòu)房款后，看房費(fèi)用由甲方承擔(dān)或折為購(gòu)房款;如果看房戶在乙方帶領(lǐng)下到達(dá)甲方?jīng)]有交納部分購(gòu)房款，看房費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3-3、乙方負(fù)責(zé)看房戶的人身安全，所雇傭的車(chē)輛必須是參加保險(xiǎn)的車(chē)輛。多發(fā)生的一切人身事故責(zé)任由乙方承擔(dān)。
3-4、甲方企業(yè)和所屬樓盤(pán)的所有宣傳印刷品，在銷(xiāo)售合同簽署后由甲方一次性免費(fèi)提供乙方 套，并且乙方必須在保證宣傳資料真實(shí)性的前提下可以自行印刷。
第四條：傭金費(fèi)
4-1、本合同所稱傭金費(fèi)僅指乙方銷(xiāo)售本合同的約定商品住宅樓，甲方應(yīng)支付的傭金。
4-2、費(fèi)按照甲方核定的乙方實(shí)際銷(xiāo)售房款總額和銷(xiāo)售進(jìn)度，支付給乙方。
4-3、乙方根據(jù)甲方提供的統(tǒng)一底價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售，乙方傭金按銷(xiāo)售額的 %進(jìn)行提取。高出價(jià)格表部分，甲乙雙方4 ：6分成。
第五條：傭金結(jié)算方式
5-1、甲乙雙方具體結(jié)算方式為一次性付款達(dá)到合同房款的100%，傭金按100%計(jì)取;
5-2、一次性付款達(dá)到合同房款的90%，傭金按90%計(jì)取;
5-3、銀行按揭首付款到位、辦理完銀行按揭手續(xù)及銀行款到位，傭金按100%計(jì)取;
5-4、分期付款達(dá)到合同房款90%以下，傭金按相應(yīng)比例的80%進(jìn)行計(jì)取;
5-5、結(jié)算時(shí)間為每月一次，次月該日乙方將銷(xiāo)售報(bào)表報(bào)甲方審核，甲方7日內(nèi)將傭金結(jié)算給乙方，剩余傭金待購(gòu)房戶將剩余購(gòu)房款全部繳納后，甲方一次性支付給乙方。
第六條：獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰
6-1、乙方銷(xiāo)售房屋自本合同簽定之日起個(gè)月內(nèi)銷(xiāo)售數(shù)量達(dá)到總面積90%及其以上，并保證所有房款都到甲方帳戶，乙方的傭金費(fèi)用在 %的基礎(chǔ)上再加1個(gè)點(diǎn)即 %。在4個(gè)月內(nèi)銷(xiāo)售數(shù)量達(dá)到總面積的100%，并保證所有房款都到甲方帳戶，乙方的傭金費(fèi)用在 %的基礎(chǔ)上再加2個(gè)點(diǎn)即 %。
6-2、乙方在合同期內(nèi)銷(xiāo)售達(dá)不到總面積的90%(不包括車(chē)庫(kù)和儲(chǔ)藏間)，費(fèi)按 %提取。
6-3、在合同銷(xiāo)售期間內(nèi)，乙方銷(xiāo)售緩慢或給甲方樓盤(pán)銷(xiāo)售造成損失，甲方有單方面解除合同的權(quán)力，但要在合同終止 月前以書(shū)面形式通知乙方。
第七條：退房處理
7-1、由于甲方原因造成已購(gòu)房戶退房，甲方退還已交房款的100%，同時(shí)乙方將不予返還因該客戶買(mǎi)賣(mài)房屋所提取的傭金并且甲方應(yīng)額外按照已交房款5%給予乙方做為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，客戶所有的經(jīng)濟(jì)損失并且由甲方包補(bǔ)。
7-2、由于乙方原因造成已購(gòu)房戶退房，甲方退還已交房款的95%，乙方包補(bǔ)客戶已交房款5%的損失，同時(shí)乙方應(yīng)將因該客戶買(mǎi)賣(mài)房屋所提取的傭金返還給甲方。
7-3、由于客戶自身原因造成退房的，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理，乙方將不予返還因該客戶買(mǎi)賣(mài)房屋所提取的傭金。
第八條：甲方應(yīng)提供乙方的資料復(fù)印件
8-1、甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
8-2、上級(jí)有關(guān)批準(zhǔn)文件。
8-3、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。
8-4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
8-5、建筑工程規(guī)劃許可證。
8-6、建筑工程施工許可證。
8-7、商品房欲售許可證。
8-8、樓盤(pán)規(guī)劃圖和建筑施工圖紙。
8-9、工程竣工驗(yàn)收后提供《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》、《房屋銷(xiāo)售成品標(biāo)準(zhǔn)》、《房屋質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》。
8-10、房屋銷(xiāo)售明細(xì)表。
第九條：其他
9-1、甲方(乙方)發(fā)生銷(xiāo)售時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方(甲方)，如果發(fā)生重賣(mài)現(xiàn)象由甲方(乙方)承擔(dān)全部法律責(zé)任。乙方應(yīng)及時(shí)將準(zhǔn)購(gòu)房戶的詳細(xì)資料通知甲方，通知內(nèi)容包括：準(zhǔn)購(gòu)房戶的姓名、身份證號(hào)碼、現(xiàn)居住地址、通訊方式及所買(mǎi)詳細(xì)樓號(hào)等。
9-2、銷(xiāo)售期間甲乙雙方商定，根據(jù)乙方的銷(xiāo)售情況，甲方定期到乙方售樓處辦理收繳房款和定金。乙方可以收取封房金，但不能直接收取購(gòu)房定金、購(gòu)房款。乙方以乙方名義開(kāi)具的收款收據(jù)及發(fā)票所收款項(xiàng)，如交付甲方，甲方應(yīng)給乙方出具相應(yīng)的收款手續(xù)。沒(méi)有甲方的收款手續(xù)的，乙方獨(dú)自所收款項(xiàng)給購(gòu)房戶造成的一切損害后果，由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方與客戶簽定合同同時(shí)，應(yīng)按甲方規(guī)定的方法簽訂，由甲方蓋章確認(rèn)后生效。非經(jīng)甲方蓋章簽字的合同，所發(fā)生的一切糾紛及造成的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題全部由乙方承擔(dān)。
9-3、在銷(xiāo)售期間，甲方所提供的資料和數(shù)據(jù)不正確或由商品房銷(xiāo)售合同而引起的客戶糾紛以及因建筑質(zhì)量引起的問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)法律責(zé)任。
9-4、在銷(xiāo)售期間，乙方因自行設(shè)計(jì)的宣傳資料不真實(shí)而引起的糾紛以及與銷(xiāo)售有關(guān)的其他問(wèn)題，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)法律責(zé)任。
9-5、乙方必須建立嚴(yán)格的客戶登記制度，確保客戶的售房款以及足額繳納，并劃撥甲方帳戶，乙方不得私自挪為它用。
9-6、甲方(乙方)對(duì)乙方(甲方)企業(yè)的合作事項(xiàng)必須進(jìn)行保密，如果出現(xiàn)因甲方(乙方)原因泄露甲乙雙方合作事項(xiàng)，由甲方(乙方)承擔(dān)乙方(甲方)的所有損失并且承擔(dān)法律責(zé)任。
9-7、乙方(甲方)不得以甲方(乙方)的名義對(duì)外從事與甲方樓盤(pán)銷(xiāo)售無(wú)關(guān)的商業(yè)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方(乙方)有權(quán)單方面解除合同，并依法追究乙方(甲方)給甲方(乙方)所造成的一切損失。
9-8、甲方在房屋交付使用后3個(gè)月內(nèi)，協(xié)助購(gòu)房戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)。其辦證費(fèi)用按主管部門(mén)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定由乙方組織購(gòu)房戶向甲方交付。
9-9、甲方負(fù)責(zé)與客戶簽訂商品房銷(xiāo)售合同，甲方指定委托人在乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)確認(rèn)書(shū)上簽字蓋章予以確認(rèn)。
本合同未盡事宜，在不違反雙方權(quán)益及利益的前提下，雙方本著誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)執(zhí)糾紛由山東省乳山市人民法院管轄。
9-10、本合同經(jīng)甲、乙雙方法人簽字、蓋企業(yè)合同章后生效。
9-11、本合同一式兩份。甲、乙雙方各執(zhí)一份，各具同等法律效力。本合同同附件與合同具有同等的法律效力。
甲方(全稱)： 乙方(全稱)：
出售人（甲方）：_______________________
購(gòu)買(mǎi)人（乙方）：_______________________
根據(jù)《青島市已購(gòu)、可購(gòu)公有住房上市交易試行意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定，甲方所購(gòu)住房業(yè)已具備上市出售條件。甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方出售的住宜，訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲方同意將坐落在青島市_________區(qū)（市）_________路_________幢_________單元_________戶的住房（房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________土地使用權(quán)證號(hào)：__________________）計(jì)建筑面積__________________平方米出售給乙方。乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)上述房屋。
第二條 甲、乙雙方同意，上述房屋的成交價(jià)為人民幣_(tái)________________元（大寫(xiě)_________佰_________拾_________萬(wàn)________仟________佰________拾________元_________整）。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)________萬(wàn)________仟________佰_________拾_________元_________整）作為購(gòu)房定金。
第三條 甲、乙雙方同意，自本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房屋價(jià)款分次付給甲方，購(gòu)房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵房?jī)r(jià)。具體付款日期、金額和方式如下：_____________________________________________
第四條 甲方應(yīng)于___________________________將房屋交付給乙方。
第五條 甲、乙雙方同意，在房屋實(shí)際交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用（包括水、電、煤氣、供暖等）由甲方負(fù)責(zé)繳付；若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)。
該房屋應(yīng)由個(gè)人繳付的共有部位和共用設(shè)施維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)向原公房出售單位或物業(yè)管理單位結(jié)算。
第六條 該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及共用部位維修基金本息隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
第七條 甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚。自本合同生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條 本合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款（不計(jì)利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起的日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。
乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房?jī)r(jià)款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_______的違約金。任何一方逾期_________日以上未履約的，視為悔約，違約方應(yīng)按本條第一款的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，但雙方另有約定的除外。
第九條 甲、乙雙方在辦理上述房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)戶手續(xù)時(shí)所需交納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按《青島市已購(gòu)、可購(gòu)公有住房上市交易試行意見(jiàn)》的規(guī)定承擔(dān)。
第十條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，選定下列一種方式解決（不選的劃除）
（1）向__________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
（2）向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條 本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行在本合同的補(bǔ)充條款中加以明確。
第十二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，在不違背本合同上述條款原則的前提下，就本合同未盡事宜訂立的補(bǔ)充條款，為本合同不可分割之一部分，與本合同具有同等效力。
第十三條 本合同及補(bǔ)充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。
第十四條 本合同連同附件一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)交易管理部門(mén)一份，均具有同等效力。
補(bǔ)充條款
………………………………………………………………
（粘貼線）（騎縫章加蓋處）
附件一
不得拆除的裝修和附屬設(shè)施項(xiàng)目?jī)?nèi)容
………………………………………………………………
（粘貼線） （騎縫章加蓋處）
附件二
房屋平面圖
………………………………………………………………
（粘貼線） （騎縫章加蓋處）
甲方（簽章）____________________
身份證：________________________
地址：__________________________
聯(lián)系電話：______________________
委托人：____________________
___________年________月_______日
乙方（簽章）____________________
身份證/法定代表人：_____________
地址：__________________________
聯(lián)系電話：______________________
委托人：____________________
出售方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_______________
購(gòu)買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_______________
根據(jù)《重慶市公有房屋出售管理辦法》及相關(guān)房改政策的規(guī)定，甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂如下協(xié)議：
一、乙方自愿按照住房制度改革的政策規(guī)定，向甲方購(gòu)買(mǎi)下表列住房一套。
房屋座落
建筑結(jié)構(gòu)：戶 型
建筑面積：其中分?jǐn)?/p>
公用面積
配套情況：獨(dú)廚、獨(dú)廁、陽(yáng)臺(tái)、地區(qū)類(lèi)別
二、甲方同意乙方按以下第_____種方式購(gòu)買(mǎi)乙方在購(gòu)房面積控制標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的面積部分。超面積_____平方米按該房地區(qū)類(lèi)別成本價(jià)______元／平方米購(gòu)買(mǎi)，超面積___平方米按該房地區(qū)的市場(chǎng)價(jià)______元／平方米購(gòu)買(mǎi)。
1、以經(jīng)評(píng)估的成本價(jià)______元／平方米，并享受二項(xiàng)折扣購(gòu)買(mǎi)（其中工齡折扣___元／年，夫婦雙方合計(jì)工齡____年，現(xiàn)住房折扣______）。
2、以經(jīng)評(píng)估的成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，不享受二項(xiàng)折扣。
3、以所購(gòu)房所在地區(qū)類(lèi)別成本價(jià)的25%購(gòu)買(mǎi)。
三、乙方按以上第二條的計(jì)算方式購(gòu)買(mǎi)該住房應(yīng)付金額_____元（大寫(xiě)：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾_____元____角____分）。此款由乙方在_____年_____月_____日一次性付給甲方，甲方于乙方繳款次月起停收住房租金。房?jī)r(jià)款____%計(jì)______元建立住房公共維修基金，由甲方專項(xiàng)交存，其余部分金額_____元為甲方的售房收入。
四、乙方購(gòu)買(mǎi)該房取得《房屋所有權(quán)證》后享有完全產(chǎn)權(quán)，可以按重慶市公有住房出售后再交易的政策規(guī)定上市交易，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金和按規(guī)定交納稅費(fèi)后，收入歸乙方所有。
五、該套住房戶內(nèi)的維修由乙方自行負(fù)責(zé)，但該房所在樓房的公用部位及共用設(shè)施的維修按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
乙方服從該房所在住宅區(qū)的售后物業(yè)管理。
六、甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》，辦好后交乙方執(zhí)存，有關(guān)辦證的費(fèi)用由甲、乙雙方按政策規(guī)定各自承擔(dān)。
七、其他
八、本合同一式三份，甲、乙雙方簽字蓋章并由乙方在合同約定時(shí)間交清房?jī)r(jià)款后生效。本合同甲、乙雙方各執(zhí)一份，并交房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
甲方：_________（簽章） 乙方：________（簽字）
1995年6月16日，市房地局、市工商局下達(dá)《關(guān)于本市商品房預(yù)售、出售使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本的通知》，在全市范圍內(nèi)推行了商品房預(yù)售、出售標(biāo)準(zhǔn)合同文本（以下簡(jiǎn)稱95版合同文本）。這一措施實(shí)行二年來(lái)，在規(guī)范商品房轉(zhuǎn)讓合同，維護(hù)商品房轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的合法權(quán)益方面起到了積極作用。為進(jìn)一步發(fā)揮規(guī)范的合同文本在促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展中的重要作用，根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》，市房地局會(huì)同市工商局對(duì)95版合同文本作了重新修訂，修訂后的文本作為商品房預(yù)售、出售合同示范性文本在全市范圍內(nèi)推行。現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：
一、商品房預(yù)售、出售合同示范文本分為《上海市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售合同》、《上海市外銷(xiāo)商品房預(yù)售合同》、《上海市內(nèi)銷(xiāo)商品房出售合同》、《上海市外銷(xiāo)商品房出售合同》四種版本（以下簡(jiǎn)稱97版合同文本），由市房地局制定、市工商局監(jiān)制。
二、97版合同文本的預(yù)售合同與出售合同是相互獨(dú)立的合同文本。預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用后持預(yù)售合同可直接辦理過(guò)戶手續(xù)；出售合同適用于未經(jīng)預(yù)售階段的商品房現(xiàn)房（竣工驗(yàn)收合格、取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷(xiāo)售。
三、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售或出售商品房時(shí)，一般應(yīng)采用97版合同文本與承購(gòu)人訂立合同。如不采用97版合同文本而自行擬定合同文本的，應(yīng)將自擬合同文本送上海市房屋土地管理局審核批準(zhǔn)。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在1998年5月31日前仍可采用原已購(gòu)買(mǎi)的95版合同文本與承購(gòu)人訂立合同。
五、97版合同文本統(tǒng)一印制，由各房地產(chǎn)交易中心向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售，購(gòu)買(mǎi)份數(shù)、對(duì)象不受限制。
本通知自下達(dá)之日起執(zhí)行。
附：
《上海市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售合同》示范樣本（略）
《上海市外銷(xiāo)商品房預(yù)售合同》示范樣本（略）
身份證號(hào)碼：電話/bb機(jī)/手機(jī)：
方（乙方）：
地址：
電話：0756- 傳真：0756-
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 甲方經(jīng)過(guò)對(duì)珠海市（建筑面積 m2，其中附屬面積m2，以確權(quán)面積為準(zhǔn)）的詳細(xì)考察，確定購(gòu)買(mǎi)該房屋，并全權(quán)委托乙方購(gòu)宜。
第二條 乙方甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋的單價(jià)為元/ m2，總價(jià)（小寫(xiě)） 元（大寫(xiě)）佰拾萬(wàn)仟佰拾元。乙方負(fù)責(zé)辦理甲方認(rèn)購(gòu)房屋的轉(zhuǎn)讓登記事宜，甲方向乙方支付傭金為成交金額的%，即：￥ 元（大寫(xiě)）人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元元。
第三條 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)按政府標(biāo)準(zhǔn)計(jì)征，繳納方式為 。
a、買(mǎi)方全包b、賣(mài)方全包c(diǎn)、按政策和法律規(guī)定雙方各付
第四條 友情鏈接選擇：
a、一次性付款：本合同簽訂的同時(shí)，甲方向乙方支付認(rèn)購(gòu)金人民幣元，
并于年月日乙方協(xié)助甲方辦理更名過(guò)戶前向乙方付總房款的
%，即元，待有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)或購(gòu)房合同手續(xù)完備之日前，甲
方付清房屋余款及傭金給乙方。
b、按揭付款：本合同簽訂的同時(shí)，甲方向乙方支付認(rèn)購(gòu)金人民幣 元，
并于年月日乙方協(xié)助甲方辦理按揭過(guò)戶更名前向甲方付清首
期購(gòu)房款人民幣元，乙方代甲方向銀行申請(qǐng)成年即人民
幣元按揭貸款，所需律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、資料保管費(fèi)等費(fèi)用全
部由甲方支付。若銀行審批的按揭款數(shù)額達(dá)不到申請(qǐng)貸款額，甲方應(yīng)在接
到乙方通知起日內(nèi)，向乙方補(bǔ)齊申請(qǐng)貸款數(shù)額與銀行實(shí)際審批貸款數(shù)
額的差額。
第五條 甲方逾期繳付購(gòu)房款超過(guò)3天和不按時(shí)前來(lái)辦理更名過(guò)戶、按揭手續(xù)，按甲方棄權(quán)處理，乙方有權(quán)將甲方認(rèn)購(gòu)的房地產(chǎn)出售給第三方，已收認(rèn)購(gòu)金不予退還。
第六條 甲方所認(rèn)購(gòu)的該房屋以現(xiàn)狀為交樓標(biāo)準(zhǔn)，但乙方需負(fù)責(zé)督促原產(chǎn)權(quán)人結(jié)清該房屋交付給甲方使用之前的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等。乙方應(yīng)在辦理完房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)或年月日將該房地產(chǎn)交給甲方使用。
第七條 乙方及委托乙方出售房地產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)后，本合同即告終止，甲方須向乙方交回本合同及有關(guān)單據(jù)原件。若在辦理房地產(chǎn)權(quán)更名過(guò)戶手續(xù)期間，因第三方及原產(chǎn)權(quán)人原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)讓，乙方不負(fù)違約責(zé)任，但必須三天內(nèi)退還所交的款項(xiàng)。
第八條 本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽名或蓋章后即時(shí)生效。
第九條 其他補(bǔ)充事項(xiàng)：
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
買(mǎi) 方：xxx 地址：xxx 郵碼：xxx 電話：xxx 法定代表人：xxx 職務(wù)：xxx
賣(mài)方與買(mǎi)方在平等、互利基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意按下列條款履行，并嚴(yán)格信守。
第一條 貨物名稱、規(guī)格、包裝及質(zhì)量
第二條 數(shù)量、單價(jià)、總值
賣(mài)方有權(quán)在3%以內(nèi)多裝或少裝。
上述價(jià)格內(nèi)包括給買(mǎi)方傭金____%按fob值計(jì)算。
第三條 裝運(yùn)期限
第四條 裝運(yùn)口岸
第五條 目的口岸
第六條 保險(xiǎn)：由賣(mài)方按發(fā)票金額__%投保。
第七條 付款條件：買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方同意的銀行，開(kāi)立以賣(mài)方為受益人的、不可撤銷(xiāo)的、可轉(zhuǎn)讓和可分割的、允許分批裝運(yùn)和轉(zhuǎn)船的信用證。該信用證憑裝運(yùn)單據(jù)在________國(guó)的____ 銀行見(jiàn)單即付。
該信用證必須在____前開(kāi)出。信用證有效期為裝船后15天在________國(guó)到期。
第八條 單據(jù)：賣(mài)方應(yīng)向銀行提供已裝船清潔提單、發(fā)票、裝箱單/重量單;如果本合同按cif條件，應(yīng)再提供可轉(zhuǎn)讓的保險(xiǎn)單或保險(xiǎn)憑證。
第九條 裝運(yùn)條件
1.載運(yùn)船只由賣(mài)方安排，允許分批裝運(yùn)并允許轉(zhuǎn)船。
2.賣(mài)方于貨物裝船后，應(yīng)將合同號(hào)碼、品名、數(shù)量、船只、裝船日期以電報(bào)通知買(mǎi)方。
第十條 品質(zhì)和數(shù)量/重量的異議與索賠：貨到目的口岸后，買(mǎi)方如發(fā)現(xiàn)貨物品質(zhì)及/或數(shù)量/重量與合同規(guī)定不符，除屬于保險(xiǎn)公司及/或船公司的責(zé)任外，買(mǎi)方可以憑雙方同意的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的檢驗(yàn)證明向賣(mài)方提出異議。品質(zhì)異議須于貨到目的口岸之日起30天內(nèi)提出，數(shù)量/重量異議須于貨到目的口岸之日起15天內(nèi)提出，賣(mài)方應(yīng)于收到異議后30天內(nèi)答復(fù)買(mǎi)方。
第十一條 不可抗力
由于不可抗力使賣(mài)方不能在本合同規(guī)定期限內(nèi)交貨或者不能交貨，賣(mài)方不負(fù)責(zé)任。但賣(mài)方必須立即電報(bào)通知買(mǎi)方。如果買(mǎi)方提出要求，賣(mài)方應(yīng)以掛號(hào)函向買(mǎi)方提供由有關(guān)機(jī)構(gòu)出具的事故的證明文件。
第十二條 爭(zhēng)議解決途徑
因執(zhí)行本合同有關(guān)事項(xiàng)所發(fā)生的一切爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)由雙方通過(guò)友好方式協(xié)商解決。如果不能取得協(xié)議時(shí)，則在被告國(guó)家根據(jù)被告國(guó)家仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁程序規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁決定是終局的，對(duì)雙方具有同等的約束力，仲裁費(fèi)用除非仲裁機(jī)構(gòu)另有決定外，均由敗訴一方負(fù)擔(dān)。
賣(mài) 方：____________(蓋章)
代表人：____________
買(mǎi) 方：____________(蓋章)
簽定地點(diǎn)：廣東中山
甲方：中山市風(fēng)田廚房電器有限公司（風(fēng)田公司）
乙方：（商）
為促進(jìn)“風(fēng)田”系列產(chǎn)品的銷(xiāo)售，保證市場(chǎng)秩序的穩(wěn)定，維護(hù)雙方的共同利益，現(xiàn)甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，在平等自愿、互利互惠、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂如下合同條款：
第一條、總商資格授予
甲方授予乙方作為甲方：集成廚房電器系列產(chǎn)品在________________（以國(guó)家行政劃分區(qū)域?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)）區(qū)域的總商資格。乙方須向甲方交納市場(chǎng)信譽(yù)保證金元。
信譽(yù)保證金在簽訂合同后6個(gè)月內(nèi)退還乙方。
第二條、合同履行期
本合同履行期從2009年月日起至年月日止。在履行期限內(nèi)，如乙方存在跨區(qū)域銷(xiāo)售、未按照銷(xiāo)售進(jìn)度完成銷(xiāo)售任務(wù)、貶損甲方聲譽(yù)及損害甲方利益等行為，甲方可以單方面解除此合同，而無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。
第三條、合同銷(xiāo)售任務(wù)
本合同期內(nèi)，集成廚房電器總銷(xiāo)售任務(wù)臺(tái)，任務(wù)總額指標(biāo)月度分解為：
（單位：萬(wàn)元）
月份
產(chǎn)品123456789101112合計(jì)
集成廚房電器
本年度各項(xiàng)商業(yè)折扣、考核，均以完成進(jìn)度作為前提和基本依據(jù)。連續(xù)3個(gè)月沒(méi)有完成銷(xiāo)售進(jìn)度，甲方可以解除本合同，另行簽約商，而無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。
第四條、首批進(jìn)貨款
1、在本合同履行期內(nèi)，乙方的首次進(jìn)貨臺(tái)數(shù)為臺(tái)。本合同簽定之后，乙方保證于年月日前按規(guī)定將首批進(jìn)貨款一次性匯至甲方指定的賬戶上，而且在打款日起30日內(nèi)提完貨。
2、若逾期未交足上述款項(xiàng)則視為乙方單方面解除合同，甲方有權(quán)在該區(qū)域內(nèi)重新物色商。
第五條、供貨價(jià)格
1、本合同履行期間內(nèi)，為共同做好乙方經(jīng)銷(xiāo)地區(qū)的終端市場(chǎng)，在乙方貨款到達(dá)甲方賬戶后，甲方按約定時(shí)間供貨。供貨價(jià)格按甲方《2009年度中山市風(fēng)田廚房電器有限公司產(chǎn)品價(jià)格表》中的統(tǒng)一價(jià)開(kāi)票。
2、特價(jià)機(jī)：即為《2009年度中山市風(fēng)田廚房電器有限公司產(chǎn)品價(jià)格表》中注明的特價(jià)機(jī)或另行約定。
第六條、銷(xiāo)售折扣
年度商業(yè)折扣
1、乙方在嚴(yán)格遵守甲方市場(chǎng)管理規(guī)定、雙方協(xié)議，并按年度約定完成銷(xiāo)售任務(wù)的前提下，甲方將給予乙方最高3%的年度商業(yè)折扣。
1.2、年度商業(yè)折扣必須以完成年度所簽合同任務(wù)的80%為基礎(chǔ)，低于80%，沒(méi)有年度折扣。完成80%以上，依下表執(zhí)行。
年度完成率（Y）Y＜80%80%≤Y＜100%100%（含）以上
年度商業(yè)折扣01.5%3.0%
1.3、甲方對(duì)乙方日常的宣傳活動(dòng)費(fèi)用按開(kāi)票價(jià)的5%予以支持，每次提貨時(shí)直接扣除。
第七條、供貨方式及發(fā)貨計(jì)劃
（一）、貨款支付方式與管理
1、現(xiàn)款現(xiàn)貨，款到發(fā)貨。
2、采用現(xiàn)金、電匯、轉(zhuǎn)賬、銀行匯票等甲方確認(rèn)的方式結(jié)算；本年度雙方所有有關(guān)貨款時(shí)間的界定，均以貨款到達(dá)甲方銀行賬戶日為準(zhǔn)。
3、除甲方出具蓋有甲方業(yè)務(wù)章或合同章的書(shū)面通知（原件）外，乙方不得將貨款以現(xiàn)金方式交給甲方的任何業(yè)務(wù)人員，否則由此可能造成的乙方損失，甲方概不負(fù)責(zé)。
4、任何情況下，乙方不得向甲方任何人員提供借款、借物，否則屬于乙方與借款借物人個(gè)人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，與甲方無(wú)關(guān)，由此可能造成的乙方損失，甲方概不負(fù)責(zé)。
（二）、供貨細(xì)則
1、乙方如進(jìn)貨，需向甲方提交訂貨單，在訂貨單中明示所訂產(chǎn)品的型號(hào)、價(jià)格及數(shù)量，訂貨單必須由乙方負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公司公章或合同章方可生效；如需修改訂單，必須在訂單下達(dá)的當(dāng)天提出；訂貨單直接傳真至甲方總部銷(xiāo)售部，甲方以訂貨單中的貨物數(shù)量準(zhǔn)備貨物。
2、貨物到達(dá)收貨地點(diǎn)后，乙方或者指定的收貨人必須在當(dāng)天進(jìn)行驗(yàn)收，不得拒收。
3、乙方必須在甲方《送貨單》“客戶簽收”欄簽字及蓋章確認(rèn)，乙方或者指定受領(lǐng)者的簽字、收貨章、業(yè)務(wù)章、公章等均視為收到貨物的有效憑證。
4、無(wú)論整車(chē)發(fā)貨和零擔(dān)發(fā)貨,從甲方總部或指定倉(cāng)庫(kù)至乙方指定的所屬經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)某一地點(diǎn)收貨倉(cāng)庫(kù)（詳細(xì)地址）的運(yùn)輸費(fèi)用和卸貨費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。(風(fēng)田公司有義務(wù)協(xié)助發(fā)貨)；
5、乙方自行組織從甲方總部或指定倉(cāng)庫(kù)提貨，甲方不承擔(dān)運(yùn)費(fèi)。
6、乙方須在每月20日前以書(shū)面形式遞交甲方產(chǎn)品下月發(fā)貨計(jì)劃。
第八條、市場(chǎng)管理
1、甲乙雙方將以區(qū)域零售價(jià)格平衡、經(jīng)銷(xiāo)利益保障的原則進(jìn)行嚴(yán)格市場(chǎng)管控，乙方有責(zé)任與風(fēng)田公司一起，按照風(fēng)田公司制定的統(tǒng)一價(jià)格體系，控制物流，維護(hù)區(qū)域內(nèi)批發(fā)及零售價(jià)格體系，不能竄貨、亂價(jià)，最大限度地保護(hù)各級(jí)經(jīng)銷(xiāo)商利益。
2、乙必須嚴(yán)格遵守甲方《中山市風(fēng)田廚房電器有限公司市場(chǎng)管控協(xié)議》，如出現(xiàn)以上惡意行為或違規(guī)，甲方將按《中山市風(fēng)田廚房電器有限公司市場(chǎng)管控協(xié)議》中規(guī)定進(jìn)行處罰。
第九條、商資考核
乙方如出現(xiàn)以下行為之一，甲方有權(quán)調(diào)整乙方經(jīng)銷(xiāo)范圍或取消乙方商資格：
1、合同簽訂后15日內(nèi)首期貨款不到帳；
2、連續(xù)3個(gè)月未達(dá)到月度計(jì)劃銷(xiāo)售任務(wù)，或?qū)嶋H完成的銷(xiāo)售未達(dá)到累計(jì)銷(xiāo)售進(jìn)度計(jì)劃任務(wù)的80%；
3、低價(jià)拋售或零售價(jià)超低，擾亂市場(chǎng)秩序的；
4、竄貨違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重或沖貨次數(shù)達(dá)到3次；
5、商的行為嚴(yán)重?fù)p害了風(fēng)田公司的利益和風(fēng)田品牌聲譽(yù)；
6、商的行為損害了消費(fèi)者的利益。
第十條、市場(chǎng)推廣政策
（一）、媒體宣傳
1、全國(guó)性的新聞、軟文、電視廣告等媒體宣傳，由甲方根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況統(tǒng)籌投放；
2、區(qū)域性的媒體宣傳，由甲方區(qū)域銷(xiāo)售經(jīng)理與乙方共同策劃組織，費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況，確定甲乙雙方的承擔(dān)比例。
（二）、促銷(xiāo)活動(dòng)
1、甲方將在根據(jù)整體部署和市場(chǎng)實(shí)際情況出臺(tái)相應(yīng)的促銷(xiāo)活動(dòng)方案，組織全國(guó)性的促銷(xiāo)活動(dòng)，乙方必須在統(tǒng)一的資源配置下配合活動(dòng)的開(kāi)展。
2、乙方也應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)實(shí)際情況，自行投入資源，策劃與組織各種促銷(xiāo)活動(dòng)，促進(jìn)銷(xiāo)售量的增長(zhǎng)。
3、宣傳單張、POP海報(bào)、立牌等促銷(xiāo)宣傳品，由甲方統(tǒng)一制作，并根據(jù)各區(qū)域的銷(xiāo)售量及實(shí)際需求情況配發(fā)。
（三）、導(dǎo)購(gòu)員管理
1、針對(duì)經(jīng)公司審核確認(rèn)的終端賣(mài)場(chǎng)（主要指主流家電連鎖、當(dāng)?shù)貜?qiáng)勢(shì)終端等），區(qū)域銷(xiāo)商可配置導(dǎo)購(gòu)員，風(fēng)田公司將支持導(dǎo)購(gòu)員的補(bǔ)助，但導(dǎo)購(gòu)員檔案統(tǒng)一提交公司總部備案。
2、促銷(xiāo)人員由雙方共同招聘、培訓(xùn)、管理；甲方有權(quán)每月對(duì)提供補(bǔ)貼的促銷(xiāo)員賣(mài)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)具體銷(xiāo)售量調(diào)整費(fèi)用支持。
（四）、調(diào)價(jià)補(bǔ)差
1、本年度甲方如需調(diào)整供貨價(jià)格，將書(shū)面通知乙方；
2、如供貨價(jià)格提高，甲方保證乙方已打款但尚未提貨部分的貨款15天內(nèi)以原價(jià)格提貨，超過(guò)15天，余款按調(diào)整后的價(jià)格計(jì)算發(fā)貨；
3、如供貨價(jià)格降低，乙方已打款但尚未提貨部分的貨款按新的供價(jià)計(jì)算發(fā)貨。
第十一條、售后服務(wù)
1、售后服務(wù)與維修：甲方產(chǎn)品保修期內(nèi)，實(shí)行“三包”，維修費(fèi)由甲方按照開(kāi)票價(jià)1%外包給乙方承擔(dān)，乙方嚴(yán)格執(zhí)行甲方規(guī)定的保修規(guī)定；超出保修期，維修費(fèi)與配件費(fèi)按甲方的售后服務(wù)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2、乙方要按照甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)能力，建立簽約售后服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)或自行設(shè)立售后網(wǎng)點(diǎn)，實(shí)行免費(fèi)上門(mén)服務(wù)。雙方簽訂售后服務(wù)協(xié)議后取得售后服務(wù)資格，乙方有義務(wù)和責(zé)任督促其售后網(wǎng)點(diǎn)解決在其責(zé)任內(nèi)的售前、售中、售后問(wèn)題，并嚴(yán)格接受甲方的管理和監(jiān)督。
第十二條、退貨規(guī)定
1、在合作過(guò)程中風(fēng)田品牌產(chǎn)品如果出現(xiàn)批次質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)甲方鑒定并確認(rèn)，且在乙方當(dāng)?shù)責(zé)o法解決的，甲方給予換貨或退貨；乙方必須保證產(chǎn)品包裝、贈(zèng)品、配件等完整無(wú)缺，否則不予退換。未經(jīng)許可擅自退貨，將被拒收，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。
2、原則上除批次質(zhì)量問(wèn)題外，一般不退貨。如特殊情況必須經(jīng)甲方同意后方可辦理退貨，乙方退回甲方的產(chǎn)品必須配件齊全、包裝完好，否則不予退還。甲方同意讓步接受包裝、配件有缺損的貨物退貨的，按原來(lái)最后一次的進(jìn)貨價(jià)70％計(jì)算價(jià)值。
3、甲方書(shū)面同意的退貨或者換貨，發(fā)生的運(yùn)輸、裝卸、倉(cāng)儲(chǔ)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
但是若因甲方產(chǎn)品本身的批次質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)生退還貨的運(yùn)輸、裝卸、倉(cāng)儲(chǔ)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第十三條、終止合同
1、本合同到期，雙方均無(wú)意續(xù)簽，本合同終止；
2、乙方違約，雙方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，應(yīng)按照本合同規(guī)定條款處理相關(guān)事宜，按照合同規(guī)定結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，本合同終止；
3、人力不可抗拒的原因，如遇戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等情況，的確無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，本合同自行終止且雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；
4、合同到期，雙方可協(xié)商續(xù)簽，因一方違約導(dǎo)致合同終止，從雙方認(rèn)定合同終止日起，雙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)清款清貨；
5、合同終止后，乙方須無(wú)條件配合新商進(jìn)入市場(chǎng)，不得在交接、結(jié)算上設(shè)置任何障礙。
第十四條、其它重要約定
1、未經(jīng)甲方區(qū)域業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人審核，甲方總部概不受理乙方的任何申請(qǐng)、報(bào)告、協(xié)議等（乙方的投訴例外）。
2、甲乙之間是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，乙方自行負(fù)責(zé)第二次銷(xiāo)售的所有債權(quán)債務(wù)，除非雙方另有明確的書(shū)面約定，甲方不承擔(dān)乙方經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的任何費(fèi)用。
3、甲乙雙方簽訂的所有合同及協(xié)議，必須經(jīng)乙方所在區(qū)域的負(fù)責(zé)甲方產(chǎn)品銷(xiāo)售的負(fù)責(zé)人簽字后再轉(zhuǎn)甲方總部蓋章方可生效。
4、甲方區(qū)域業(yè)務(wù)人員未經(jīng)授權(quán)，不得向乙方借款或申請(qǐng)代墊款項(xiàng)，如需代墊款項(xiàng)，必須報(bào)甲方總經(jīng)理簽名并蓋公司印章批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。否則，甲方概不負(fù)責(zé)，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。
5、甲方區(qū)域業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人代表甲方做出的承諾，必須以正式書(shū)面報(bào)告甲方總經(jīng)理簽名并蓋公司印章批準(zhǔn)方可生效，否則，甲方概不負(fù)責(zé)。由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。
6、為保障乙方利益，有效杜絕甲方區(qū)域業(yè)務(wù)人員操作中的違規(guī)行為，乙方均可對(duì)以上違規(guī)行為直接向甲方投訴。
7、乙方經(jīng)銷(xiāo)甲方產(chǎn)品期間，負(fù)有積極協(xié)助甲方查處打擊侵犯甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)行為的義務(wù)。如發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為，乙方應(yīng)立即報(bào)告甲方，協(xié)同甲方進(jìn)行查處。
8、甲乙雙方簽定本合同后，乙方不得依據(jù)此授權(quán)代表甲方、或以甲方的名義實(shí)施任何行為，乙方實(shí)施的行為由其自行承擔(dān)責(zé)任。
9、所有銷(xiāo)售協(xié)議附件與本銷(xiāo)售協(xié)議具有同等法律效力。
10、本協(xié)議未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提訟。
11、本合同一式二份，甲、乙雙方各持一份，具同等法律效力。
12、乙方完成本年度任務(wù)，則乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，具體銷(xiāo)售及其它協(xié)商事宜由甲乙雙方另行簽訂協(xié)議。
13、本合同的附件為《中山市風(fēng)田廚房電器有限公司市場(chǎng)管控協(xié)議》、《2009年度中山市風(fēng)田廚房電器有限公司產(chǎn)品價(jià)格表》與本合同一起購(gòu)成2009年度雙方的整個(gè)合同條款。
甲方：中山市風(fēng)田廚房電器有限公司（蓋章）乙方：（蓋章）
授權(quán)代表：授權(quán)代表：
開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行佛山順德德利支行開(kāi)戶行：
開(kāi)戶名：范愛(ài)明開(kāi)戶名:
賬號(hào)：6228481451774569812賬號(hào)：
地址：廣東省中山市黃圃鎮(zhèn)大岑工業(yè)區(qū)地址：
電話：0760-22505351電話：
2、數(shù)據(jù)清除，是指清除手機(jī)內(nèi)部所有軟件，圖片等信息，便于手機(jī)系統(tǒng)安裝升級(jí)；
3、手機(jī)系統(tǒng)更新方式，點(diǎn)擊手機(jī)系統(tǒng)更新檢查；
4、點(diǎn)擊更新版本進(jìn)行下載；
5、下載完成后，關(guān)機(jī)進(jìn)行手機(jī)系統(tǒng)升級(jí)；
6、手機(jī)系統(tǒng)升級(jí)完成后，選擇清除手機(jī)數(shù)據(jù)；
7、清除完成后，開(kāi)機(jī)即可使用；