時間：2023-05-15 16:31:39
導語：在房地產技術創新的撰寫旅程中，學習并吸收他人佳作的精髓是一條寶貴的路徑，好期刊匯集了九篇優秀范文，愿這些內容能夠啟發您的創作靈感，引領您探索更多的創作可能。
“發繡一枝花，天下誰不夸，巧手拈秀發，銀針飛彩霞……”江蘇省東臺市是“民間藝術發繡之鄉”，陪伴著這一古老技藝的江蘇省東臺中等專業學校（原東臺鎮手工業學校），走過了57年的發展道路，如今成了江蘇聯合職業技術學院在全省的首家縣級分院（以下簡稱“東臺分院”）。
學校堅持走服務地方經濟和社會發展的道路，以創新校企合作模式為突破口，自2007年與江蘇磊達股份有限公司合作后，不斷創新校企合作模式，升級校企合作內涵，為校企合作提供了一個又一個成功的案例。
磊達模式，開啟校企合作之門
江蘇磊達股份有限公司（以下簡稱“磊達”）位于東臺市南郊，總資產約65億元，在東臺市有著重要的影響力。據公司張增貴總經理介紹，公司不僅是中國建材百強企業之一，近10年來已經形成了建材水泥、鋼簾線、賓館酒店、造船物流四大產業。2007年，磊達公司在東臺經濟開發區投資42.5億的鋼簾線項目技術含量高，需要人才的及時輸送。東臺分院抓住機遇與磊達進行校企合作，就學生實習的福利待遇、實習生管理以及學生就業等達成協議。在此基礎上，學校與磊達進行了訂單培養，校企共同招生，共同管理，并采用現代學徒制教學，八年不斷探索，最終形成了磊達模式。
每年招生季，學校與磊達共同商定開設專業、招生人數、就業崗位及待遇等，如2013年磊達鋼簾線廠預計招收員工120人，學校確定招生計劃為200人左右。“自2013年起，學校每年與磊達合作開辦機電技術應用專業鋼簾線班2個、旅游服務與管理班1個、中餐烹飪班1個，實現了多種產業的訂單培養。”東臺分院校長虞靜東告訴記者。
這些訂單班實行三年學制，學生入學時就與企業簽訂就業協議。企業還為班級確定一名企業班主任。前兩年半，學生以工學交替為主，最后半年頂崗實習。日常的教學課程按照校企雙方制定的人才培養方案進行，學生在校就讀的日常考核與管理由學校教務處、學生處、實訓處等部門負責。企業班主任依據綜合成績，每學期為成績優秀的學生發放獎學金。
為了切實做好學生在企業實習、就業的管理工作，在每批學生進入企業實習前一周，校企雙方首先要進行人員的對接。校企共同召集各方面的管理人員，具體為分管校長與企業經理進行對接，招就處與企業人事負責人對接，系部主任對接分廠負責人，班主任及專業教師對接企業線長、大班長及指導師傅。他們對接后互換聯系方式，這樣一來方便雙方及時解決學生實習管理過程中出現的問題。在完成第一步人員對接之后，學生開始進入企業實習；第二步，校企需要在學生培訓方面進行對接，一方面學生經過工學交替、頂崗實習以及職業培訓合格后上崗，另一方面學校也負責對企業一線員工進行培訓。雙方利用學生和教師在企業實習這段時間，共同開發培訓教材、企業員工手冊、崗位知識培訓資料；第三步，校企相關人員在問題處理上的對接，針對學生實習、就業管理過程中出現的問題，前期以學校班主任教育為主、企業管理人員協助，后期處理則需要以企業為主、學校為輔；第四步，做好學生職業生涯的發展對接，在這個階段企業對學生進行職業生涯發展規劃教育，使學生了解進入企業后的發展空間，促使學生做好本職工作，積極爭取發展機會。
以上“四個對接”模式橫向覆蓋了學生進入企業后的每一個方面。在縱向時間的管理上，校企還制定了“三定期”管理制度：一是每月底校企雙方召開學生管理人員例會，協商解決學生實習過程中出現的問題；二是定期集中通報制，企業根據生產實際，在工學交替時間內每周安排半小時左右集中向學生通報校企雙方對學生實習的要求；三是定期考核獎懲制，每月底對實習表現突出的學生，校企雙方及時通報表揚或物質獎勵，學校還在校園網站及校報上進行宣傳，并按月對相關管理人員、實習班主任、實習帶隊教師進行考核、發放補貼。校企雙方共同做好學生工學交替、頂崗實習情況的鑒定，并進行考核獎勵。
磊達模式促使學生更好地掌握技能，滿足了企業用工需求，為校企合作樹立了典范，從而帶動了其他企業與學校合作的積極性，江蘇領勝城科技有限公司、江蘇捷士通科技有限公司、東臺市永寧汽車城等10多家企業也相繼與學校開展了緊密型校企合作。
傳承發繡文化，校企合辦特色專業
發繡藝術是東臺市一項非物質文化遺產。據記載，唐代海陵西溪鎮（即東臺市東臺鎮）佛教興盛，信女們為表示對佛的虔誠，用青絲在絲絹上繡成觀音、如來等佛像，朝夕焚香，民間女子受其影響，也以發絲繡成鴛鴦蝴蝶等贈送情人。宋徽宗年間，這一民間藝術被引入宮廷，興于元明，衰于民國，幾近失傳。為更好地傳承發揚發繡藝術，東臺縣工藝品總廠成立，使發繡這一民間絕藝重現生機。
為做大做強發繡產業，培養高水平的發繡人才，2012年由東臺市人民政府牽頭，東臺市文廣新局和東臺分院聯合開設了發繡藝術專業班。該班實行三年學制，每年招生50人。在市委、市政府的支持下，學校依托東臺地方發繡企業、發繡協會、東臺發繡藝術館等資源，與東臺市天藝發繡有限公司合作，在校內建成了集發繡生產與學生實習為一體的專用車間，實現了學生在校內實習與企業生產的零距離對接。
由于發繡技藝的民間傳承多以手口相傳、師徒面授為主，沒有相關的專業教材。因此，學校相關專業教師與東臺市發繡行業協會、企業專家聯合組成了專業建設指導委員會，共同研究發繡專業建設、發繡人才培訓方案的修訂及發繡專業教材的開發，編寫出版了《刺繡基礎》《刺繡針法》《刺繡藝術設計》等專業教材，后期相關教材的研發工作仍在進行。
圍繞培養發繡藝術基礎型人才和發繡藝術大師兩大目標，學校為發繡班配備了專業教師指導學生實踐，企業也配備了2名具有實踐經驗的師傅指導學生實習。發繡藝術班采用半天理論課、半天實訓課的教學模式，管理上參照磊達模式實行校企共同管理。
發繡藝術班的學生除了免學費和住宿費之外，每學期還享有助學金。當學生能單獨完成產品并達到企業生產質量要求時，企業按照標準計件支付學生報酬，在頂崗實習時，學生與企業員工同工同酬。校企合作讓學生在學習傳統文化、提升技能的同時，也體現了自身價值，如學生盛星晨的作品《春曉》被天藝發繡有限公司收購，部分學生參與創作的《富春山居圖》也得到了企業的肯定，發繡專業學生林娜獲2013年光華創業精神大賽江蘇賽區一等獎，校企共同開發的發繡作品獲2014年全國“金鳳凰”創新產品設計大賽銀獎。
“發繡藝術班的開辦為東臺市發繡企業提供了新鮮血液，東臺發繡企業眾多，學生就業形勢非常好，發繡專業成了學校的特色專業，發繡藝術班學生供不應求。”虞靜東說到。
對接新型產業，合作之路越走越寬
在東臺沿海經濟開發區，有一片由海水沖擊而成的灘涂，每年以一萬畝的速度增加。當地政府對灘涂進行圍墾，發展生態農業、旅游業和新能源開發等。在虞靜東的陪同下，記者參觀了灘涂上全球單體規模最大的“風光漁”一體化發電站——上面風力發電、中間太陽能發電、下邊養魚。一座座風塔上徐徐轉動著的寬大葉片，一排排光伏矩陣，連綿不絕；廣闊的電池板下方，清澈的水面上，魚兒歡躍。參觀過程中，一輛大巴上下來一支旅游團，帶隊的導游和記者打了一聲招呼，虞靜東說：“這是我們學校旅游服務專業的學生，東臺富有鮮明的生態特色，除了黃海森林公園、永豐林生態園、佛教文化園等，就是這片利用灘涂形成的‘風光漁’觀光基地。我們利用沿海新校區的地理優勢，與周邊旅游產業基地也達成了校企合作意向。”
隨著地方產業升級，綠色環保的新能源產業成了東臺市的一大支柱產業。學校沿海新校區位于東臺沿海經濟開發區內，借此機遇成立了新能源職教集團，集團主要是利用學校的機電技術應用中職、機電一體化高職等專業與風光電等新能源生產、相關的設備制造和維護企業的合作。上海電氣東臺風電設備有限公司是東臺市新能源裝備制造的領軍企業，致力于兆瓦級陸上、海上和潮間帶大型風機的整機裝配生產線及安裝調試、維護，江蘇捷士通移動科技有限公司和上海思恩電子科技有限公司，分別涉及新能源通信產品的生產和以太陽能產品生產為主。學校與這幾家企業合作進行訂單培養，實現了校企生三贏。
據了解，上海電氣東臺風電設備有限公司與學校合作后，2010年9月第一臺風機下線，當年納稅超千萬元，2014年8月該公司二期工程竣工投產。公司發展之所以如此快，得益于與學校的合作。該公司一方面通過訂單培養預定人才，另一方面與學校合作開辦高級工技能提高班，目前已有36人參加培訓，24人獲得高級工證書，11人獲得技師證書，1人獲得高級技師證書。
江蘇捷士通移動科技有限公司注重產品研發，對產業技術工人要求比較高。公司與學校合作的訂單培養成了人才引進的重要方式，公司50%左右的工作人員都來自于該校。今年，該公司打算與學校在電子技術應用、通訊技術專業訂單培養招生150人。
關鍵詞：檔案管理；房地產；轉變
中圖分類號：F293文獻標識碼： A
近年來隨著房地產業快速發展，房地產檔案管理的現代化建設也被提上日程。房地產企業檔案管理的內部環境和外部環境發生了許多變化，同時也出現了一些問題。房地產檔案的數量越來越大，門類越來越多，但是檔案管理的手段和方式卻很落后，嚴重影響了房地產檔案的利用和管理，導致檔案管理工作質量不高。過去的房地產檔案管理主要是被動型、封閉型和管理型，現在逐漸向科技型、開放型和服務型轉變。作為房地產行業的管理人員，如何實現這一轉變，怎樣實現檔案管理促進房地產業的健康發展是本文研究的問題。
一、房地產企業檔案管理的現狀分析
檔案管理本來是一項政策性和專業性很強的工作。在當今社會，正處在一個知識爆炸、信息迅猛增速的時代，房地產業也正處速發展的時期，因此，怎樣管好、用好房地產檔案對于當地資源的有效開發和房地產企業經營管理水平的提高有著非常重要的意義。
但是，在當前的新形勢下，一些房地產企業檔案管理工作還存在管理意識淡薄，對于一些檔案的收集范圍和保管的時間比較模糊，一些企業檔案盒資料存在歸檔不夠及時、收集不夠完整和齊全的現象。同時，房地產行業面對檔案管理門類的不斷增多，檔案數量的不斷加大，缺少一些檔案管理的措施。管理方法和手段的落后，導致房地產檔案管理水平不高，在一定程度上給檔案的保管和利用帶來一些麻煩。對于房地產行業的一些原始的資料，特別是一些房地產建設項目的原始檔案缺乏系統性和規范化的管理，一些房地產企業的領導存在對檔案認識不足的現象，做不到及時對資料收集、保管、整理和分類，這樣就會導致一些檔案在企業需要的時候找不到、資料丟失或者很難查找的現象。另外，房地產檔案的管理機制和管理體制不夠健全，存在對制度的認識程度不到位，理解不夠透徹的現象，不能充分發揮檔案的真正作用；缺少完善的保障體制和專門的檔案管理設施，還沒有形成一套完善的良性循環機制。這些問題的存在必然會影響到企業對資源的有效利用，制約了檔案管理工作的開展，不能夠有效發揮檔案的有效性和實用性，出現檔案管理工作和企業的經營管理互相脫節。
二、房地產檔案管理的創新途徑
為了有效的滿足房地產行業的高效化和現代化發展的內部需求，房地產檔案管理部門和檔案管理人員必須在認清房地產檔案管理現狀的基礎上，對一些傳統的管理機制和管理手段進行改革和創新，推動房地產檔案管理逐步走上現代化和信息化的軌道。
1、重視技術創新，加速房地產檔案管理手段的現代化進程。現代科技在實際工作中的作用越來越突出，檔案工作的技術創新也就越來越重要。要實現科技創新首先應深刻認識到科技知識在檔案工作中的重要性，向科學要效益，在現代化管理上下功夫其次，要改善工作中運用的工具、設施和手段，它包括微機、傳真、網絡等現代化的辦公工具及通信手段。檔案信息系統主要包括：建立檔案、檔案管理、交易審批、住房補貼申報、綜合查詢、統計分析、數據轉換、系統維護等功能模塊。該系統能全面反映房產的多種統計信息，并且要及時收集綜合各地住房檔案管理的實際要求，設計出多種版本（中心版、單位版）以適合各級房改機構以及大、中、小單位檔案管理的業務需要，實現全方位的信息交換，也能為上級部門的查詢、統計、分析以及決策提供依據。好的房地產檔案管理信息系統應該是建立在住房普查的基礎上的一套動態管理系統 ，能全面反映職工家庭、單位 、以及轄區住房的統計情況，能提供有效的數據處理和分析工具，能為正在實行的住房貨幣化分配、開放住房二級市場和建立新的住房供應體系提供服務。要建設本地域內高效的區域網和基礎數據庫，開發房地產交易登記系統做到所有資料能統存統取，隨查隨閱。
2、建立健全管理機制。首先要健全績效考評激勵機制。因缺乏有效激勵機制，房地產檔案管理人員的工作積極性和創造性不足。房地產檔案管理部門應當根據自身特點，創新激勵機制，將個人工作能力和業績作為考核的重要內容，并將考核評價結果與勞動報酬、職位晉升相聯系。根據能力素質按能定崗、按崗定責。根據職責難易度確定薪酬系數，按照實際業務量實施計件考核取酬，全面落實績效考評激勵機制。其次要建立崗位培訓機制。崗位培訓機制是實施檔案管理創新活動的人力資源保障。房地產檔案管理信息化是現代信息技術、科學管理方法在檔案管理領域的應用。檔案管理工作人員的綜合素質和專業技能直接影響著檔案管理與服務的質量和效率，因而，實現房地產檔案管理創新就必須建立崗位培訓機制，提高員工的專業理論知識、業務操作技能以及現代管理理念和技術。
3、改進房地產檔案管理的服務模式，促進檔案管理人員由被動型向服務型轉化。知識信息時代對房地產檔案資料的需求呈現大量化和多樣化，這就要求檔案管理工作人員轉變傳統 “坐店等客” 的被動式服務為需求為導向的主動式服務。在服務意識、服務態度、服務方式、服務機制上不斷完善和創新。增強房地產檔案宣傳服務力度，提高社會對房地產檔案的認知，開展多樣化的服務形式，以適應社會發展的客觀需要。
三、結論
總之，檔案是一個企業的歷史，是一個企業文化的傳承和載體，擔負著企業繼往開來、承前啟后的歷史重任，來源于民生、應該于民生，為人民的生產生活服務是檔案的最終使命。檔案的轉播和交流，不但豐富了人們的精神生活，還增進了人類的智慧。因此，房地產檔案管理要采取走出去、引進來的方式，不斷創新科技技術、創新管理模式，及時搜集工作中的第一手資料，積極主動的為利用者服務，我們的房地產檔案管理才能跟上時代的步伐，才能做到為民所用，為企業所用。
參考文獻：
[1] 李安. 淺談房地產檔案的數字信息化管理[J]. 價值工程. 2010(12)
[2] 喻球. 房地產權屬檔案管理之思考[J]. 云南檔案. 2007(05)
【關鍵詞】房地產；測繪；質量；管理；體系
一、立足質量第一觀念，狠抓質量意識教育
抓工作質量要從抓人的質量意識教育入手：首先要抓測繪單位部門領導的質量意識，部門領導的質量意識對產品質量起著決定性作用，部門領導的質量意識強，這個部門的質量就有人抓、有人管，各項管理制度就能得到落實。在抓好部門領導的質量意識的同時，也要大力提高職工的質量意識，把質量教育與理想教育、職業道德教育有機地結合起來，使每個職工意識到我們的工作是形成產品質量的一部分，不斷提高職工愛崗敬業精神和遵守質量法規意識。
在抓質量教育的同時，工作中還應正確處理以下幾個關系：一是質量與市場的關系，抓好了質量就是抓住了市場，優質的測繪成果就意味著對測繪市場的占有；二是質量與法規的關系，質量必須滿足國家相應房地產政策與法規的需要，達到國家房產測量規范標準的成果質量才是真正的質量；三是質量與科技的關系，新技術、新設備的投入使用，可大大減少測繪的中間環節，縮短作業周期，盡早提供測繪成果報告，而且也可以縮小誤差的積累，不同程度地防止弄虛作假現象的發生，保證測繪質量的提高；四是質量與效益的關系，沒有質量就沒有效益，質量意味著效益，而單位沒有經濟效益，軟硬件跟不上，人心渙散，質量也就無從談起；五是質量與成本的關系，注意測繪產品價值形態的質量，盡力降低質量成本，以最少的投入獲得高質量的測繪產品，即使項目收費偏低，成果質量標準也不能低。要確立沒有質量就沒有市場，沒有市場就沒有效益，沒有效益就沒有發展的經營理念。
二、提高隊伍業務素質，抓技術培訓
就房地產測繪單位來說，當前提高職工隊伍素質的首要問題就是加強技術培訓，大力提高職工隊伍的業務素質，使單位的持續發展建立在職工技術業務素質不斷提高的基礎上。培訓時要制訂科學合理的培訓計劃，從培訓內容、培訓人員、培訓經費上抓好落實工作；培訓應分階段、分層次進行，不同的職工培訓的內容又有所不同。
1、作業人員。對作業人員的培訓重點應放在對作業流程和房產測量規范的理解和掌握上，尤其應當加強對全站儀的操作使用、數字化測圖、計算機應用基礎知識、AutoCAD 技術以及住宅建筑設計圖紙的辨讀等重點項目的培訓上，使他們能夠解決日常測繪工作中遇到的一些常規問題。
2、項目負責人。項目負責人是生產中的骨干力量，肩負著技術指導、產品中間過程把關的重任，項目負責人的培訓除了使其掌握相關房地產測繪新技術外，還應當讓他們熟悉測繪項目質量控制的全過程及相應的技術標準和質量評定標準。要有意識讓有潛力的項目負責人擔當大型房地產測繪項目的技術負責，讓他們更多地接受實踐鍛煉，在實踐中發揮才干、積累經驗。
3、質檢人員。質檢人員的職責是把好產品質量關。對質檢人員培訓的重點，應使每位質檢人員熟悉質量把關的過程、關鍵結點、依據的標準及產生的具體質量記錄，并能認真嚴格地執行。另外，要利用質檢過程中產生的具體問題，及時開展專題討論，總結質檢工作的成敗經驗，揚長避短，以此來逐步提高質檢人員的質檢水平，確保成果質量。
三、加強技術創新，不斷增強競爭能力
要提高測繪成果的技術含量。首先，不能墨守成規，要用辨證的觀點去評判原有的技術，不斷改進創新；要大膽采用新技術、新手段來提高成果質量和縮短作業周期。充分利用計算機技術開發適用于房地產測繪生產的建筑面積計算、公用面積分攤和測繪成果管理的計算機軟件，以此來減少人工計算的隨意性和差錯率，提高成果的準確性和可靠性。其次，要針對市場對房地產測繪產品的需求不斷做客觀地分析，并結合生產實際情況，根據市場的供求關系，提出技術創新的目標和措施。在單位的管理工作中，要大力扶持新技術的應用，制定相應的獎勵措施，鼓勵職工進行技術創新。
四、建立科學的質量體系，積極推進質量認證
關鍵詞：房產測繪；管理；問題；措施
中圖分類號：P2文獻標識碼： A
引言
房產測繪是根據房產產權的需要，用測量的手段，以權屬為核心，權屬單元界限為基礎，房產的平面位置、形狀、面積為重點，繪制成房產圖，并以房屋和房屋用地調查表補充配合圖面信息顯示的專業測繪，而房產測繪質量的好壞，直接影響到房屋土地使用和當事人的合法權益。
一、房產測繪管理過程中存在的問題
1、測繪人員水平不高
隨著房地產測量機構與房地產部門管理機構的分制實施后，房地產測繪企業的數量急劇增加，而部分房地產測量企業并不具備國家規定的房地產測繪的資格，也未通過嚴格的審核，由此企業內的測繪人員也沒有經過系統的培訓。在房地產測繪企業中，測繪專業人才較少，并且由于未通過統一的系統培訓，從而對房地產的測量沒有系統而整體的了解，在對復雜房屋結構的測控中容易混淆概念，對相應房間的空間計算不清楚。由此，相應測繪人員所提出的房地產的測繪報告也難以反映出房屋的實際情形。此外，由于企業間的市場競爭，一些企業所選用房產測繪軟件并不統一以及企業內部的測繪管理不規范，致使企業對同一房產的測算也將出現不同的結果。將給房地產的管理工作帶來障礙。
2、難以保證測繪質量
房地產測繪是一項長期性的基礎工作，需要長期保存測繪資料以供今后工作查閱，并且還應不間斷地對本地區的房產現狀進行修測和補測，建立房地產測繪相關的數據庫，從而能適應房地產測繪信息管理的切實需要。部分企業無法進行對房地產的基礎性測繪，將不利于房屋權屬登記，房屋權屬登記的企業需要既能從事基礎性測繪又能從事項目性測繪，從而能保證房地產測繪質量。
房地產測繪規范中存在不明確之處，也未對共有建筑面積的界定進行明確的指示，從而在實際房地產測繪中具有諸多不便，而地方的行政管理部門也沒有及時制定出符合本地區的房地產測量實施的管理準則，在房地產測繪中，也未對測繪軟件進行有效統一，那么容易導致同一項目的成果精度不同，造成房產面積的糾紛。房產機構的成果不一致將對房地產管理的開展造成一定的阻礙。
二、加強房產測繪管理工作的措施
1、立足質量第一觀念，狠抓質量意識教育
抓工作質量要從抓人的質量意識教育入手：首先要抓測繪單位部門領導的質量意識，部門領導的質量意識對產品質量起著決定性作用，部門領導的質量意識強，這個部門的質量就有人抓、有人管，各項管理制度就能得到落實。在抓好部門領導的質量意識的同時，也要大力提高職工的質量意識，把質量教育與理想教育、職業道德教育有機地結合起來，使每個職工意識到我們的工作是形成產品質量的一部分，不斷提高職工愛崗敬業精神和遵守質量法規意識。在抓質量教育的同時，工作中還應正確處理以下幾個關系：
1.1質量與市場的關系，抓好了質量就是抓住了市場，優質的測繪成果就意味著對測繪市場的占有；
1.2質量與法規的關系，質量必須滿足國家相應房地產政策與法規的需要，達到國家房產測量規范標準的成果質量才是真正的質量；
1.3質量與科技的關系，新技術、新設備的投入使用，可大大減少測繪的中間環節，縮短作業周期，盡早提供測繪成果報告，而且也可以縮小誤差的積累，不同程度地防止弄虛作假現象的發生，保證測繪質量的提高；
1.4質量與效益的關系，沒有質量就沒有效益，質量意味著效益，而單位沒有經濟效益，軟硬件跟不上，人心渙散，質量也就無從談起；
1.5質量與成本的關系，注意測繪產品價值形態的質量，盡力降低質量成本，以最少的投入獲得高質量的測繪產品，即使項目收費偏低，成果質量標準也不能低。要確立沒有質量就沒有市場，沒有市場就沒有效益，沒有效益就沒有發展的經營理念。
2、提高隊伍業務素質，抓技術培訓
就房地產測繪單位來說，當前提高職工隊伍素質的首要問題就是加強技術培訓，大力提高職工隊伍的業務素質，使單位的持續發展建立在職工技術業務素質不斷提高的基礎上。培訓時要制訂科學合理的培訓計劃，從培訓內容、培訓人員、培訓經費上抓好落實工作；培訓應分階段、分層次進行，不同的職工培訓的內容又有所不同。
2.1作業人員。對作業人員的培訓重點應放在對作業流程和房產測量規范的理解和掌握上，尤其應當加強對全站儀的操作使用、數字化測圖、計算機應用基礎知識、AutoCAD技術以及住宅建筑設計圖紙的辨讀等重點項目的培訓上，使他們能夠解決日常測繪工作中遇到的一些常規問題。
2.2項目負責人。項目負責人是生產中的骨干力量，肩負著技術指導、產品中間過程把關的重任，項目負責人的培訓除了使其掌握相關房地產測繪新技術外，還應當讓他們熟悉測繪項目質量控制的全過程及相應的技術標準和質量評定標準。要有意識讓有潛力的項目負責人擔當大型房地產測繪項目的技術負責，讓他們更多地接受實踐鍛煉，在實踐中發揮才干、積累經驗。
2.3質檢人員。質檢人員的職責是把好產品質量關。對質檢人員培訓的重點，應使每位質檢人員熟悉質量把關的過程、關鍵結點、依據的標準及產生的具體質量記錄，并能認真嚴格地執行。另外，要利用質檢過程中產生的具體問題，及時開展專題討論，總結質檢工作的成敗經驗，揚長避短，以此來逐步提高質檢人員的質檢水平，確保成果質量。
3、加強技術創新，不斷增強競爭能力
要提高測繪成果的技術含量。首先，不能墨守成規，要用辨證的觀點去評判原有的技術，不斷改進創新；要大膽采用新技術、新手段來提高成果質量和縮短作業周期。充分利用計算機技術開發適用于房地產測繪生產的建筑面積計算、公用面積分攤和測繪成果管理的計算機軟件，以此來減少人工計算的隨意性和差錯率，提高成果的準確性和可靠性。其次，要針對市場對房地產測繪產品的需求不斷做客觀地分析，并結合生產實際情況，根據市場的供求關系，提出技術創新的目標和措施。在單位的管理工作中，要大力扶持新技術的應用，制定相應的獎勵措施，鼓勵職工進行技術創新。
4、建立科學的質量體系，積極推進質量認證
房地產測繪市場化后，房地產測繪單位立足的根本就是房地產測繪產品的質量。要在市場競爭中立于不敗之地，不斷追求滿足用戶的需求目標，就必須有科學的質量體系來向用戶證明測繪單位的質量保證能力。此外，隨著房地產測繪管理體制的改革變化，房地產測繪市場競爭機制的引入，客觀上也要求房地產測繪單位要運用科學的質量管理方法來改變原有管理方法中陳舊落后的部分，來適應市場競爭的環境。
通過對房產測繪質量管控工作，可找出存在的薄弱環節，明確各部門的質量職責、權限和配合方法，理順關系，分清責任，加強協調，使本單位的質量工作更加科學化、規范化、標準化，進一步提高單位的社會信譽度，更好地適應市場競爭的需要。
結束語
隨著城市建筑結構日趨復雜化以及房屋結構的多樣化發展，房地產的測繪逐漸實現了良好的發展體系，占據著越來越重要的位置。經濟在不斷更新發展，測繪技術也要跟隨他的腳步在經濟浪潮中，積極創新，不斷進步。只有測繪技術水平的不斷更新、創新，才能把關鍵技術掌握在自己手中，為房地產行業增添一抹新景象。
參考文獻
關鍵詞：低碳經濟；管理創新；房地產經濟
中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2012）05-0-01
當今社會，人們對于生活環境的要求不斷提高，低碳經濟的發展勢在必行，房地產業的蓬勃發展改善了人們的居住條件，但是作為碳排放量較高的行業，在倡導低碳經濟社會環境中，如何進行房地產經濟管理創新已經成為整個社會需要思考的問題。
一、低碳經濟的涵義
所謂的低碳經濟是指在可持續發展觀的指導下，通過技術創新、產業轉型、創新制度以及新能源開發等方法，最大限度的減少石油煤炭等高碳能源的消耗，較少廢氣的排放，使得經濟發展與環境保護可以共同進行的一種經濟發展形態。發展低碳經濟一方面可以有效的保護環境。另一方面可以調整經濟結構，發展新型能源，提高能源的利用率。
二、低碳經濟對房地產經濟的影響
1.低碳經濟的發展會增加房地產業的成本
由于受當前技術水平的影響，我國的低碳技術還沒有達到高水平的狀態，如果在房地產業中大量使用低碳技術無疑會增加房地產業的生產成本，首先，房地產業在進行技術開發的過程中需要投入大量的資金；其次，低碳經濟是利用新型能源來代替傳統的能源，而新興能源的開發和利用成本較高，如果房地產開發商在建筑建設中使用新興能源就會增加生產成本，但是目前房地產企業的存在形式以中小規模為主，他們沒有雄厚的資金支持，在發展低碳房地產的過程中難免會遇到困難。
2.低碳經濟的發展會使房價升高
低碳經濟要求房地產業在發展的過程中使用新能源和新技術，這樣一方面會增加企業的成本投資。另一方面由于在建筑中使用了新的能源和材料，所以房地產企業會打著低碳的旗號提高房產的價格。再加上低碳房地產中土地的利用是低碳的，房地產商就會提升房產的品質，而在消費者的心目中認為高品質的房子就是要高價格的，所以無形中提高了房價。
3.低碳經濟的發展在短期內會抑制房地產經濟的發展
在房地產的發展中，使用了大量的煤炭和木材，相應的增加了能耗，造成房地產業的碳排放量是整個社會排放量的30%，從當前看來，房地產業的繁榮和發展離不開能源的支持，但是在低碳經濟背景下，沒有了能源的支持，對整個房地產業會產生抑制作用，在大范圍內阻礙房地產企業的發展，對整個房地產經濟產生不利的影響。
三、如何做好低碳背景下房地產經濟的管理創新
1.制定相關法律法規來控制房地產業的碳排放
我國房地產業在近幾年中有了巨大的發展，建立健全完善的法律體系可以促進房地產經濟的健康發展，但是目前階段，國家在對房地產經濟管理中存在很多的問題，尤其是在發展低碳經濟的過程中，缺乏有效的制度對低碳經濟下的房地產業進行監管，國家要發展低碳經濟就需要對房地產業的高排放和高耗能進行相關的控制，對于超過標準的房地產企業進行一定的懲罰，使得低碳經濟下的房地產經濟能快速發展。
2.低碳經濟背景下合理控制企業的成本
在低碳經濟背景下，由于使用了新型環保的材料和技術，房地產業的成本會相應增加，如何做好低碳經濟背景下房地產業的成本控制就顯得尤其重要，首先，在選用材料和技術的過程中根據最優化的原則，選擇一些低排放和低耗能的材料，其次，在進行施工的過程中保證采用的技術可以做到低排放，再次，由于低碳房地產的開發中使用的新型材料一般都是價位比較高的，所以對于材料的只用情況要做好統計，避免浪費的出現。還要對于前期制定的成本控制制度嚴格執行。
3.在低碳經濟背景下制定房地產業的長期發展目標
由于我國體制改革進程的加快，對于房地產業的經濟結構和經濟發展方式都有重要的轉變，低碳經濟要求房地產業在發展的過程中做到低排放和低耗能，所以國家要在充分考慮當前經濟形態的基礎上對于低碳經濟下房地產業的發展做出明確的規劃，還要在房地產經濟發展的過程中積極進行宏觀指導使得房地產企業在面臨低碳改革中可以穩步進行，保證房地產企業的穩定發展，避免由于低碳經濟的影響造成房地產經濟的萎縮。
4.在低碳經濟背景下建立健全房地產經濟的管理機制
目前在房地產發展中還存在很多問題，尤其是進入低碳房地產經濟發展階段，面對越來越復雜的市場形勢，單純依靠簡單的行政政策已經很難對房地產經濟進行有效的調節，所以面對低碳經濟對房地產的要求，國家行政部門要在充分發揮市場自我調節能力的基礎上，根據低碳經濟的要求，對房地產經濟進行一定的干預，建立健全房地產經濟管理機制，有效保障房地產業在低碳經濟中的可持續發展 。
5.調整低碳經濟背景下的房地產經濟財稅政策
房地產要進行低碳發展需要的資金就會相應增加，這對于資金主要依靠銀行貸款的房地產企業來說加大了投資的風險，所以，國家要促進房地產業的低碳發展就需要采取相應的財稅政策進行支持，一方面對于高耗能的房地產開發企業征收污染稅，使其為可以轉向低碳方向發展，另一方面可以采用降低稅收和增加財政補貼的方法對實施低碳經濟的房地產企業進行支持，這樣可以促進房地產經濟更好的向低碳化方向發展。
四、結論
在低碳經濟背景下，要求房地產業在發展的過程中降低能耗，減少污染，由于目前房地產經濟在發展的過程中還存在很多問題，需要對房地產經濟管理進行創新，建立健全相關規定，從而保證房地產業在低碳經濟背景下平穩發展。
參考文獻：
[1]董哲.房地產業如何應對低碳模式[J].城市開發,2010(02).
關鍵詞：房地產企業；住宅產業化發展；策略
中圖分類號：C29 文獻標識碼： A
一、我國住宅產業化的發展
1、住宅產業化內涵
住宅產業化的內涵簡單來說是以大規模的成型住宅開發來解決城市居民的住宅問題。即把住宅納入社會大生產范疇，以住宅建筑為最終產品，做到住宅開發定型化，設計標準化，生產工廠化，施工裝配化，裝修一體化，服務社會化。
2、住宅產業化發展歷程
2.1起步階段
我國的住宅產業是在20世紀50年代隨著房地產業的興起而發展起來的，但那時還叫做建筑工業化。
2.2快速發展階段
直到20世紀70-80年代，我國房地產業得到了快速的發展，由此加速住宅產業的概念的提出。政府開始推進住宅產業發展，學習國外先進技術和理念，在這一階段有了對住宅產業發展的一些經驗積累。
2.3轉型階段
進入20世紀90年代以后，我國房地產業曾出現一片“欣欣向榮”的景象，然而這并沒有很好地推進住宅產業的發展，只是大量的投入了資金和土地，技術研發卻停滯不前，導致住宅產業錯過了快速發展的契機。1994年我國正式提出住宅產業化，并經過對以往歷史經驗的總結，建設部正式提出大力發展住宅產業化，進行一系列標準的制定，同時引進日本和歐洲先進國家的成熟技術等一系列舉措。建設部在1996年頒布了《住宅產業現代化試點工作大綱》，各試點省市均紛紛響應，取得了良好的效果，開啟了我國住宅產業化新的征程；1999年，國務院辦公廳轉發了建設部等部委《關于推進住宅產業現代化，提高住宅質量的若干意見》，明確了我國住宅產業化的方向、工作重點和實施要求；2006年建設部正式下發《國家住宅產業化基地試行辦法》，引領全國建立了多個住宅產業化生產基地。這些都為推進我國住宅產業化的發展提供了良好的政策基礎。
3、針對房地產企業近幾年發展住宅產業化的現狀，目前呈現出幾大特點：
3.1發展的方向越來越明確，國家為發展住宅產業化特別制定了“國家綠色建筑行動方案”，并在去年的全國政協雙周協商會上提出推動住宅產業化的發展、同時住宅產業化還成為了今年住建部的十項重點工作之一。可見近幾年住宅產業化的發展方向越來越明確，各地政府也積極響應國家的政策，紛紛出臺了各項住宅產業化政策措施。
3.2為房地產企業發展住宅產業化指明了方向，發展的認識越來越深化，自2010年在哈爾濱召開的第一次技術交流大會以來，政府、企業、專家的認識程度都發生了根本性的變化，尤其是房地產企業，認識到發展住宅產業化的重要性。發展的技術體系逐步完善。PC技術、構件生產工藝、施工技術等日趨成熟。同時我國還頒布并實施了國家標準《裝配式混凝土結構技術規程》，而另一項《工業化建筑評價標準》也計劃在今年出臺。
3.3房地產企業越發積極主動的投身住宅產業化發展進程中，房地產企業住宅產業化之路才剛剛起步，但相信隨著國家和企業的高度重視，以及社會對節能減碳和可持續發展理念的接受，會有越來越多的企業自發的走入住宅產業化研發和生產的產業變革的行列，而那些走在改革最前沿的企業也必將成為未來住宅產業化實施的主力。
二、住宅產業化的現狀
1、科學技術含量較低
住宅產業化的推行需要以先進的科學技術為依托，只有充分利用新材料、新工藝、新方法、新技術，才能保證住宅的工業化生產順利進行。然而，我國住宅產業的科技水平仍然較低，研究成果的數量不多，質量不高，有些甚至只停留在理論基礎上，得不到應用和推廣，這為住宅產業化的推行設置了不小的障礙。
2、沒有建立標準的住宅工業化生產體系
住宅產業化，從本義來講就是要實現住宅生產、供應等的工業化。而工業化的必須前提是標準化。許多發達國家在推行住宅產業化的同時就建立了住宅產業化的標準體系，而我國仍然是面臨非標準化生產的現狀，無論是大到房間的空間組合構件，還是小到一些房間的部品，都沒有統一的尺寸、種類要求。
3、對住宅產業化認識不足
消費者對住宅產業化認識不足，沒有認識到住宅產業化的先進性和優越性，沒有足夠的興趣，這就導致沒有需求，而市場是由需求決定的，房地產開發集團也就沒有了足夠的動力和積極性去以工業化的生產方式建造住宅，對住宅產業化也只是口頭上響應國家的政策。所以，我國目前傳統的、手工的、分散的住宅生產方式仍然盛行。
三、加快推進房地產企業住宅產業化的措施
1、加大科研力度，增強技術創新
未來住宅建設應充分反映科技進步，技術的創新，因此加大科研力度，增強技術創新是房地產企業發展住宅產業化的基本前提。推進住宅產業化的技術手段有：建立系統的技術保障體系；建立符合住宅產業化標準的住宅建筑和部品體系；建立完善的質量控制體系；以及建立良好的住宅性能綜合評價體系等。在住宅建設過程中，我們要以科技進步為根本核心，以技術創新為企業靈魂，從而智慧運用現代科學技術加速改造傳統的住宅產業，尤其是改造傳統住宅產業的生產和建造過程，加速使科技成果轉化為實際生產力，最終全面的提高我們的住宅建設質量，并且改善住宅的使用功能及居住環境，讓客戶充分享受高科技所帶來的優質服務。
2、融資方式多元化
對于房地產企業來說，融資對其自身發展至關重要，而發展住宅產業化更需要大量的資金支持，那么就需要房地產企業的融資方式多元化。傳統的融資方式有銀行貸款、股票融資以及債券融資，而隨著房地產企業的不斷探索和嘗試，新型融資方式應運而生：房地產信托，房地產投資基金，銀團貸款，可轉換公司債券，海外融資以及股權合作等等。其中較為有效地一種融資渠道是住宅產業投資基金。住宅產業投資基金是一種以長期資本增值為目的，既能滿足住宅投資需求，同時又有助于國家對住宅產業的宏觀調控，為住宅開發、建設以及銷售等相關行業發展提供一定的資金支持的融資手段。而為保證我國房地產業住宅產業化融資方式多元化健康有序的發展，就要采取一系列措施（如圖表3所示），以促進房地產企業住宅產業化的穩步發展。
3、通過虛擬企業實現住宅企業組織形式的創新
虛擬住宅企業指的是住宅開發企業、建材企業、設備部品制造企業、項目策劃咨詢企業等住宅產業相關企業，為了適應住宅市場快速、多變的需求，采取優勢組合策略，各自專門負責整個項目的子任務塊，在自己的優勢領域獨立運作，并通過先進的通訊和網絡手段，進行彼此間的協調合作，以并行的開發、生產、銷售多樣化、個性化的住宅產品，以滿足顧客要求的企業組織模式。虛擬住宅企業結構比較松散，各成員企業地位平等，沒有隸屬關系，但需要一個對整個項目進行協調管理的盟主企業。一個企業可以同時屬于住宅產業集團或虛擬住宅企業。由于我國住宅產業的實際情況并不利于住宅產業集團的快速組建，尤其是加入WTO后，住宅產業領域逐漸受到外來企業的沖擊，形成具有較大規模的住宅產業集團難度較大。而虛擬住宅企業的優勢就是其只要求信息的組合，而企業的完整物質實體不是必要條件，因而，相對而言更適合中國現在住宅產業化發展的實際情況。
結束語
住宅產業化是一場社會經濟的變革，是一場建筑業生產方式的變革，房地產企業正是這場革命的主力軍，為了加速這場革命的成功，我們要以積極的政策為導向，以科技進步為依托，以精細化管理為手段，融資多元化發展，提升建筑業服務品質，打造優質的業界品牌。相信在不久的將來，我國的住宅產業將全面實現住宅產業化。
參考文獻
[1]郁光巖.基于房地產企業視角的促進住宅產業化發展的策略研究[J].科技視界，2014，06：338+347.
[關鍵詞]低碳房地產；低碳經濟；問題；對策；建議
中圖分類號：TK 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2014）45-0306-01
在全球經濟的快速發展的浪潮中，我國經濟也得到了快速的發展。在此過程中房地產產業也漸漸成為了我們國家的國民經濟中的重要產業支柱之一。但同時房地產產業也是高耗能、高排放的產業。在全球大力提倡低碳生活的大文化背景下，我國順應國際趨勢，加入了發展低碳經濟，走可持續發展的道路上。因此，房地產行業作為國民經濟的重要組成部分，低碳房地產的提出，具有極高的戰略價值。
1 低碳房地產概述
1.1 低碳房地產的定義
在低碳經濟的理論下，提出了低碳房地產的概念。所謂低碳房地產，就是指在房地產項目在進行開發和使用的過程中以降低能源消耗以及減少碳的排放為目標的房地產開發活動。低碳房地產是發展低碳經濟下的產物，所以也具有低碳的特征。
1.2 相關理論的概述
1.2.1 土地經濟理論
土地經濟主要包括土地制度、土地利用及土地收益分配等。土地作為低碳房地產發展的必要因素，擁有土地資源是房地產開發商開展低碳房地產項目的必要條件。在低碳房地產項目開發過程中，土地被看做生產力的基礎要素，在生產關系的影響下，對土地進行使用，并發生經濟效益。過程中產生的問題是由土地這一要素所引發的出來的，研究人員在對這些問題進行深入研究的基礎上，探究土地在低碳房地產發展中的影響，從而采取恰當的措施進行調整，提高土地的合理使用率，保障低碳房地產的持續發展。
1.2.2 可持續發展理論
可持續發展，是指滿足當代人的需求的同時，又不會對后代人的需求構成影響的社會經濟發展模式。可持續發展戰略要求我們，在發展經濟的同時不能忽略對環境的保護，不能破壞生態環境的平衡。在可持續發展的道路上，低碳經濟是必經之路，也是經濟發展的必然趨勢。為此，房地產產業需要在低碳經濟的大背景下尋找到自己的突破口，努力發展低碳房地產事業，為行業的可持續發展奠定基礎。
2 我國低碳房地產發展現狀
2.1 發展低碳房地產的重要意義
房地產產業作為我國國民經濟支柱產業之一，位于國民經濟各個產業鏈的中游，對于傳統高排放、高耗能的電力、鋼鐵、煤礦、石油、建筑、化工等行業都與房地產產業的發展息息相關。房地產低碳的發展趨勢勢必成為解決中國經濟發展與環境污染矛盾的重要突破口。大力開展低碳房地產項目對拉動上游綠色生產、推動下游綠色消費，推進房地產產業結構合理調整，完成國家宏觀經濟調控目標起到關鍵的作用與價值。
2.2 我國低碳房地產發展現存的問題
2.2.1 缺乏相應的政策與標準
近年來，雖然我國在“四節一環保”理念下，提出了生態建筑、環保建筑、低能耗筑等概念，但低碳房地產仍然處于初級階段，不僅目前國內還沒有系統的專門的關于發展低碳房地產的政策，此外還沒有關于低碳房地產的具體的認定標準和評價體系雖然我國政府已經認識到發展低碳房地產的重要性，但是，由于國內目前房地產業發展的特殊性，導致政府在制定房地產政策上產生了不穩定性，同時，也使得制定低碳房地產發展政策的難度加大不少"而我國低碳房地產想要快速、健康、持續的發展，離不開相應的政策支持和評價體系，這對以政府為主的政策制定者是一個嚴峻考驗。
2.2.2 發展低碳房地產的相關技術暫不健全
低碳房地產項目與一般房地產項目相較，資金的投入量相對巨大，巨額的資金讓一般開發商以至于購房者都難以接受，嚴重制約了低碳房地產業被我國居民廣泛被接受。導致資金投入偏高的因素主要是因為在低碳房地產開發項目中引進結合了一些高端低碳的先進科技技術，但是我國目前在這個領域也屬于起步階段，在技術力量的提供上難免會有些遜色，不能完全釋放發揮出該技術本身的實際價值，使用階段，在維護管理方面的成本金額也非常巨大，所以導致需要向國外購買先進技術，無形之中增加了項目成本的投入額度，也直接導致抬高了房地產產品的價格，制約了低碳房地產的順利發展。
2.2.3 低碳房地產項目成本較高
與一般的普通房地產項目相比，低碳房地產項目的價格普遍較高，一般比同區域的價格高出兩三倍，在房價超高的中國，這樣的價格確實有點“離譜”了，并不是每個人都能接受這個價格的，能接受的只是少數。
2.2.4 消費者缺乏對低碳房地產的認識
公眾對于低碳房地產認知度不夠，概念混淆，導致觀念上存在不少誤區"消費者往往只是過度關注初始購房價格而對建筑物使用周期的總成本不加考慮，目前，就我國房地產業的情況來看，采用低碳技術的建筑價格較之一般建筑的價格要高一些，因此，消費者更多的傾向于購買價格低房，也在一定程度上制約了我國低碳房地產業的發展。
3 低碳房地產發展的對策及建議
3.1 完善相關的政策
在全球低碳經濟發展的大經濟文化背景下，我國應抓住這個契機，積極吸取國際上的一些先進的低碳房地產發展的經驗，在我國低碳房地產發展的初期階段，制定相關的合理的、科學的政策扶持制度，鼓勵房地產企業向低碳經濟轉型，并予以技術上的支持。例如，對進行低碳房地產項目的企業進行財政補貼，減免稅收等優惠政策。與此同時，建立健全對低碳房地產項目的科學嚴謹的監管驗收制度，對高耗能、高排放的房地產開發商進行嚴厲的處罰。
3.2 提供創新技術支持
創造有利于技術創新的環境條件，建立規劃、設計、開發、施工及物業管理領域的官、產、學、研密切合作的國家研發體系"強化企業技術創新的動力機制，支持低碳房地產技術的研發、示范和使用。
3.3 構建公共參與機制。引導與鼓勵公眾低碳消費
低碳經濟包括低碳生產與低碳消費兩部分，在低碳經濟發展初級階段"強調經濟增長方式轉變，而經濟發展高級階段低碳社會消費理念和行動的轉變顯得更為重要。低碳房地產的核心和可持續的動力在于擁有低碳理念的城市居民，良好的公共參與機制是保障居民和企業積極參與到低碳城市建設中的先決條件。
結論
21世紀是快速發展的世紀，也是低碳的世紀，我國目前處在經濟結構轉型的重要時期，要將傳統的粗放型經濟轉變成集約節約型經濟，作為我國國民經濟重要的支柱產業的房地產業，在發展低碳經濟上首當其沖我國大力發展低碳房地產業要加快完善相應政策和技術規范標準，此外，加大宣傳力度，提倡低碳的生活，加強房地產企業發展低碳地產的意識，多管齊下，做好中國低碳房地產的長遠發展。
參考文獻
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作者簡介
關鍵詞：存在的問題 解決的對策
房地產經濟在不斷的擴大中，不斷的發展過程也帶動了許多的周邊的經濟進步，同時對于我國經濟的發展具有極大的推動作用。在房地產經濟的可持續發展過程中，也存在著一些問題，我國房地產經濟發展的現狀是令人堪憂的，對于我國而言，房地產經濟的現狀不是一直推崇的可持續性發展，也不是節約型發展，在整個的房地產經濟的發展過程中，房地產經濟是存在著許多的資源浪費現象的。這就需要在房地產經濟發展過程中對于資源進行合理的使用和分配，做到資源的可持續性使用。
一、可持續發展中存在的問題
（一）浪費房地產資源
目前就我國而言，我國的房地產經濟不是屬于可持續發展經濟，也不是一種比較節約型的經濟。就我國目前的現狀而言，我國的房地產經濟存在著嚴重的浪費資源的現象。由于房地產開發比較多，但真正得到利用的房地產資源是少之甚少的，可以說的是房地產經濟中資源利用率是較低的。由于我國是一個人口大國，雖然地大物博，但是對于我國的人均資源占有率確是比較低的，這也就導致了我國房地產經濟發展中存在這浪費資源的現象。
（二）對環境造成了破壞
房地產經濟是建立在房地產開發的基礎上，然后進行相應的經濟活動。在進行房地產開發過程中，由于我國的開發技術較落后，我國房地產商對于環境的保護意識意識比較薄弱的，所以在房地產開發過程中，常會出現周圍環境的損壞，生態環境失衡等現象。這些是由于房地產商只追求房地產項目的經濟效益最大化的結果，從而忽略了生態環境的重要性。
（三）忽視了可持續性發展
在房地產經濟的開發和發展過程中，房地產商只注意到了眼前的利益和房地產所帶來的最大化的效益，這就導致了房地產商忽視了長久的經濟利益和可持續性發展，對于資源的浪費和環境的破壞，在一定意義上是會導致整個的生態系統不平衡，使得整個的房地產經濟發展滯緩。
（四）商品房沒有得到有效的利用
在房地產開發過程中，商品房曾經風靡一時，由于商品房具有較多的優點，所以曾經是人們選購的主要部分。但近年來我國社會形勢的改變，導致了房地產經濟開發項目發生了一定的傾向，導致了整個的商品房沒有得到很好的利用，從而被閑置，投入商品房的資金無法得到很好的周轉，可持續性房地產經濟發展更是沒有雄厚的經濟基礎，這樣空置的房地產占用了大量的寶貴的資源。
二、可持續發展中解決的對策
（一）和房地產資源做好相應的協調發展
由于房地產經濟開發過程中存在著一些資源的浪費現象，從而導致房地產資源無法進行一定額可持續性發展。所以在可持續性發展過程中需要杜絕資源浪費的現象，對于資源需要極大的提高資源的利用率，這樣土地資源的使用才會得到很好的利用，資源才會得到很好的可持續性發展。
（二）對于生態環境進行適當的保護
生態環境的保護是需要政府進行一定的調控的，房地產經濟的發展過程中政府的宏觀調控可以使得整個的生態經濟環境得到很好的保護。在房地產開發之前，需要對于周圍的生態環境進行相應的檢測和考察，并且做到全面的規劃，使得整個的房地產開發過程中生態環境的損壞降到最低。這樣的生態環境保護是必要的，具有一定的意義。
（三）進行技術創新
在房地產經濟發展過程中，僅僅依靠政府的宏觀調控以及房地產商的配合是不夠的，還需要進行一低昂的技術上的創新，需要投入一定的科技。就我國而言，科學技術是第一生產力，所以需要進行相應的技術上的支持，需要進行一定的創新。這樣便可以使得整個的房地產經濟獲得一定的競爭力，使得整個的房地產經濟市場擴大。
（四）加強市場的檢測和管理
對于房地產市場，需要進行相應的市場監測，時刻主要著整個的市場的動向，這就需要進行定期的市場監測，對房地產市場的供求做到詳細的了解。將強市場監測是為了防治整個房地產經濟中供大于求現象的出現，導致房地產的資源浪費的現象。所以這樣的嚴格的市場監測和管理是具有一定的必要性的，可以很好的保障整個的房地產經濟發展具有一定的可持續性。
三、結束語
房地產經濟的可持續性發展過程中存在著較多的問題，不僅有資源的浪費，同時也存在著一些環境的破壞，所以在對于房地產經濟必須要進行相應的調控。對于房地產經濟的發展不僅需要政府的宏觀調控，同時也需要企業的積極配合和轉變，兩者的積極配合和相互的監督和轉變可以在起到相應的互補作用，這樣雙方的配合才可以使得整個的房地產經濟不斷的發展和崛起，從而推動整個社會的經濟發展以及我國的社會進步。
參考文獻：
[1]刁曼麗.探討我國房地產經濟可持續發展的要點[J].價值工程 ，2013，（21）：190-190，191
關鍵詞 房地產企業 戰略研究
中圖分類號：F290
文獻標識碼：A
一、房地產營銷方面的研究
在我國，營銷學發展的歷史較短，直到上世紀70年代末，我國才正式從國外引進市場營銷學的營銷理念與理論體系。營銷理念在引入后，被迅速應用于日常用品、餐飲服務、電氣行業等領域。而將市場營銷學與房地產經營管理學相融合，再應用到房地產領域則是在1995年以后，所以我國的房地產市場營銷是一門剛剛誕生的新興科學。筆者在回顧近年來國內學者研究成果的基礎上，現作歸納如下：
1、營銷理論。在營銷理論方面，我國學者主要從4PS理論、4C理論等入手。如符小蘭、洪開榮等立足于我國房地產市場發展現狀，基于4PS理論制定了房地產的營銷策略組合。梁丹丹則在分析房地產營銷過程中積極引入了4C整合營銷理論，通過研究還指出4C整合營銷理論的引入可對房地產營銷組合進行更深層次的挖掘，從而提出針對性更強的策略建議。謝言、謝攀在對奧爾德弗ERG理論的三個需要層次進行闡述的基礎上，基于目標客戶群的選擇和產品定位雙重緯度，在產品、價格、渠道以此促銷四個方面提出ERG理論的具體應用。
2、市場細分。市場細分是對目標客戶群體進行更細致的分類，由此根據目標客戶制定具體的營銷策略。如張晞通過研究指出，由市場細分贏得消費者是房地產銷售最為有效的方法。馬佳則在突出健康營銷重要性的基礎上，指出明確對市場進行細分與定位是健康營銷的根本。潘彤提出了營銷渠道和渠道細分，指出只有通過改革營銷渠道，房地產企業才能獲得長足的發展。范菊梅、顧志明系統梳理了我國房地產市場的各種細分方法，運用VALS方法提出了一個具體的房地產市場細分方案。
3、營銷手段。在營銷手段方面，我國學者從多個視角提出了各自觀點。如田紅保等的研究表明，低成本營銷是我國市場營銷發展的必然趨勢，在此基礎上構建基于品牌的可持續營銷機制。戴來明則創新性提出了體驗營銷這一創新營銷方式。李紅峰、暢浩則分析了事件營銷在當前房地產市場營銷中存在的瓶頸問題及解決之策。更多的學者從信息技術等視角提出建立新的營銷方式。如金廣仲通過實際案例來論述信息技術在房地產銷售管理中的具體應用，體現了信息技術對房地產CRM、流程再造、電子商務等方面的支持作用。王崇斌在系統回顧房地產營銷發展趨勢的基礎上，提出了數字化營銷的概念。余濤在剖析國家對房地產市場進行宏觀調控的政策的基礎上，一一列舉了網絡營銷的優缺點，并提出進一步完善的具體方案。
二、房地產戰略方面的研究
我國是從20世紀80年代引入戰略管理思想的。隨著戰略管理在我國的興起，競爭戰略也引起了學者們的廣泛關注。
張斌通過研究指出，促進房地產業的可持續發展對我國經濟發展具有舉足輕重的作用，同時還積極探討了我國房地產市場中存在的諸多問題，并提出了促進我國房地產市場可持續發展的具體建議。在此基礎上，楊木旺等基于低碳經濟視角，指出房地產行業是碳排放大戶，其粗放式的經營方式不利于房地產業的健康可持續發展，由此從政策法規制定、行業引導、國家補貼、低碳技術創新、低碳行為的廣告宣傳等方面提出房地產業低碳發展的具體路徑。結合江蘇省房地產企業的發展情況，鄧小鵬等基于企業發展定位、產品的開發、企業融資方式以及品牌打造多個維度提出了具體的發展戰略。
在房地產戰略的研究方法方面，楊迪等采用SWOT分析方法來對A公司內外部環境進行全面剖析，基于此給出A公司的具體發展戰略及相關建議，以此促使公司的快速、健康發展。黃源強在回顧HT房地產公司成立十多年經營情況的基礎上，運用波特的五力模型、SWOT分析模型等對HT房地產公司進行了全面、深入的分析。段學軍運用VRIO模型和內部因素評價矩陣來評價房地產企業內部條件的優劣勢，同時將SWOT矩陣與SPACE矩陣相結合來分析企業內、外部環境，由此得出得出企業應采取的戰略選擇。學者楊志勇等以X房地產公司為例，同時綜合運用內、外部因素評價矩陣與VRIO模型，制定了X公司發展的戰略目標及具體策略。楊皖蘇等則將PEST宏觀分析法、SWOT分析法等應用到合肥市房地產企業，剖析其宏觀發展環境以及內外部的優劣勢、機會與威脅，并據此提出促進合肥市房地產企業健康發展的戰略措施。王莉則將SWOT方法進一步定量化，采用QSPM將定性分析與定量分析相結合，以此對S公司的諸多發展戰略進行排序并選取重點策略。