金融項目可行性分析

時間：2023-06-27 16:05:44

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金融項目可行性分析

第1篇

【關鍵詞】技術轉移技術轉移信息可行性分析

技術轉移是指制造某種產品、應用某種工藝或提供某種服務的系統知識，通過各種途徑從技術供給方向技術需求方轉移的過程。

1深刻認識技術轉移服務的意義和必要性

我國經濟正面臨著國際金融后危機和國內經濟結構調整的雙重挑戰，金融危機導致主要經濟體需求與供給結構正在發生深刻變化，全球資源與市場的爭奪不斷加劇，世界經濟增長模式面臨深度調整。而后危機時代，我國大規模經濟結構調整需要將大量先進、適用技術進行跨行業和跨地區轉移。培育戰略性新興產業需要以技術轉移為紐帶，提高公共科技財政投入的效能迫切需要創新技術轉移機制，這樣才能形成科技成果與企業產業化能力的有效對接。隨著國際政治、經濟局勢的變化和我國逐漸成為新的國際技術創新極，國內與國際的雙向技術轉移將愈趨活躍。今后一個時期我國將面臨更大規模的技術轉移。

由于技術商品的特殊性決定了技術轉移過程的不確定性，使得技術轉移服務工作顯得極其復雜，需要參與技術交易各方的共同努力才能完成。技術轉移的技術來源、轉移途徑等諸多方面都呈現出多元化發展的趨勢，因此，熟悉技術轉移的內涵及其運作方式，不僅是提高技術轉移實務操作水平的現實要求，也是促進技術市場發展、加快技術成果產業化的原動力。

2優先強化技術轉移信息的獲取與管理

不同委托方有不同的信息要求，因此，希望獲取的信息內容和方式也不盡相同。對技術需方而言，需要獲取的是可供或可替代的技術商品信息、技術供方信息以及技術需方的技術發展路徑和策略等，以便有針對性地尋找和選擇技術供方和技術商品；對技術供方而言，需要獲取的是供方的技術商品的信息以及可供選擇的需方相關信息等，以便實現該技術商品與技術需方的匹配。

獲取技術信息的途徑有很多種，根據獲取的方式可以分為直接獲取和間接獲取兩種。直接獲取技術信息是指通過征集技術難題、技術成果信息、企業實地調研等方式獲取技術需求信息和供給信息。通過這種方式獲取的技術信息直接明了，真實性強，是獲取技術信息的主要方式；間接獲取的技術信息是指通過各類科技活動、新聞傳媒、科技信息機構、技術轉移機構以及各類社會活動等渠道獲取技術信息。通過這種方式獲取的技術信息信息量大、技術含量高。

通過市場所獲得的各種技術信息量大而雜，需要對這些信息進行分析和管理，即通過科學的方法對信息進行分類、篩選和整理，從中獲取有價值的部分，使之成為可用資源，為實施技術轉移打好基礎。

對信息進行收集與管理要特別關注知識產權方面的問題。如果這個問題沒有被處理好，可能產生不必要的法律糾紛。技術轉移涉及的知識產權方面的問題主要包括專利權、商業秘密、商標權以及著作權。

3精準把握技術轉移的可行性及其主要環節

作好技術項目的可行性分析是提供技術轉移的必要前提。技術項目的可行性分析是指對技術的先進性和適用性、經濟上的合理性、實施的可能性進行綜合分析和全面的科學論證，以判斷其在技術上是否合理（適用或先進）、經濟上是否可行，進而為技術交易提供判斷與鑒別依據。技術項目可行性分析的主要環節包括技術可行性分析、市場需求與因素分析、技術承接能力分析和經濟效果分析。

3.1 技術可行性分析

對技術的可行性分析有成熟的標準體系，它由技術的真實性、可用性、經濟性、先進性和成熟度等指標構成。可將項目的技術參數（指標）與國內外同類技術進行比較來判斷項目的技術水平。技術真實性分析是技術可行性的前提，在判斷技術真實性時要將偽科學與由于技術特定類型使得技術的不確定性區分開來。技術的可用性分析是指技術轉化為特定工業產品所具有使用價值，并投入實際應用達到目標，滿足某一方面的需要。技術的經濟性分析是指以相關的經濟效益指標和技術商品價格進行比較來判斷該技術是否具有經濟性。技術項目先進性分析是指對技術的使用、競爭能力和市場未來發展趨勢的判斷。技術項目成熟度分析是指對技術的可靠性、安全性、穩定性進行全面的分析，以反映技術轉化為生產的可能性和風險大小的程度。具有科學價值的技術不一定具有市場開發價值，具有一定開發價值的技術成果，若投資過高而收益又過低，企業開發后可能沒有直接經濟效益。

3.2 市場需求分析

第2篇

1“小挑戰杯”的評分標準

“小挑戰杯”大學生創業計劃大賽財務方面作品，評分要求占總評分的20％，也就是20分，具體包括投資分析10分和財務分析10分，要求有財務與投資計劃、有詳細的股本結構與規模數據、有詳細的資金來源與運用計劃、多種方法進行投資收益與風險分析、對未來5年的費用有較為充分的估計、詳盡的會計報表和分析、設定了風險資本的回報和退出過程。本文根據“小挑戰杯”大學生創業計劃大賽作品評分表，對財務分析的要求設計了一套創業投資項目財務分析模型，以此幫助參賽者更加合理地評估項目的可行性。

2創業投資項目財務分析模型

本文以“小挑戰杯”大學生創業計劃大賽財務面作品評分表為契機，設計了一套創業投資項目財務分析模型。

3創業投資項目財務分析模型操作過程

3.1投資規模預算

投資規模是指項目可行性研究報告中規定的全部設計生產能力、效益或投資總規模，即投資項目設定的正常運營年份可能達到的生產能力或使用效益。項目投資規模的大小反映項目生產能力的高低，進而影響項目投資效益的好壞，因此項目投資規模預測向來被視為項目投資決策的一項重要內容。

3.2資金來源預算

資金來源預算主要是對項目進行融資，是對需要大規模資金的項目而采取的金融活動，融資主要不是依賴項目發起人的信貸或所涉及的有形資產，在項目融資中，提供優先債務的參與方的收益在很大程度上依賴項目本身的效益，因此他們將其自身利益與項目的可行性，以及對項目具有不利影響的潛在性敏感因素緊密聯系起來。

3.3經營預算

經營預算是指企業日常發生的各項活動的預算，它主要包括銷售預算、生產預算、直接材料預算、直接人工預算、制造費用預算、產品成本預算、銷售及管理費用預算，以及在此基礎上形成的利潤表、資產負債表和現金流量表。經營預算可以幫助項目以市場為導向、以銷售為龍頭、以產定銷，通過預算管理，可以合理配置企業內部資源，以保證最大限度地滿足市場需求，長期在市場上獲得最大收益。

3.4項目可行性分析

項目可行性分析首先需要進行現金流量的計算，把項目計算期內現金流量的情況進行匯總，計算出每個時點現金的凈流量，這是進行項目財務可行性分析的基礎，也是項目可行與否的關鍵，這里的數據計算需要根據資金投資情況、資金的流入流出情況；然后是綜合資本成本的確定，資本成本的確定需要看具體選擇的項目，根據與項目接近的行業平均資本成本或者是可比項目的資本成本來確定，也可以根據項目資金來源及各自的資金成本與比重進行加權資本成本的計算；最后就是計算投資指標，然后進行財務分析評價。例如，a．凈現值（NPV）：＞0，項目可行；b．獲利指數（PI）：＞1，項目可行；c．內部收益率（IRR）：＞資本成本，項目可行；d．動態投資回收期（PP）：＞同行業的基準投資回收期，項目可行。

4創業投資項目財務分析模型操作過程中注意的問題

（1）風險評估，敏感性分析是估計當某一不確定變量（如銷售量、單位成本等）發生一定幅度變化時，項目投資決策指標（如NPV、IRR等）將相應發生的變化程度，據此估測風險的大小，并分析投資決策指標對不確定因素的敏感程度，從而分析項目的抗風險能力。

（2）在進行項目數據預算時考慮通貨膨化等相關因素的影響，盡可能將數據估算得準確，這是進行財務可行性評價的基礎。

第3篇

關鍵詞：SWORT 可行性研究風險分析

1 前言

房地產項目投資具有高風險和高回報的特點。在我國，房地產業經過二十幾年的發展，己成為國民經濟的重要支柱之一。但是目前國內房地產業中還存在很多不完善的地方，尤其在投資可行性分析的風險研究方面還不夠深入，表現在其一，項目可行性研究重在項目投資開發的各個財務評價指標，并以此作為項目是否可行的判斷依據。其二，定性分析和經驗決策仍是進行房地產開發風險分析中常用的方法，決策失誤的現象大量存在。鑒于以上狀況，作者將結合房地產開發企業的實際情況，以西安市高新區水晶SOHO項目為例，運用SWORT方法進行初步分析，并從經濟、社會、環境、技術四個方面對此進行研究和探討。

2 項目概況

項目場地東臨團結南路、南臨科技六路。規劃總用地面積13333.1平方米，項目擬建設2棟25層高層辦公樓，2層商業裙房。總建筑面積約105965.55平方米，其中辦公樓68047.14平方米，商業裙房17662.43米，地下建筑面積20209.98平方米。容積率為6.43，綠化率36%。

3 SWORT分析

SWORT分析方法又稱為態勢分析方法，早在20世紀80年代初由舊金山大學的管理學教授提出來的，它是一種能夠較客觀而準確地分析和研究一個項目現實情況的辦法。本文將運用SWORT方法對本項目進行剖析，為可行性研究提供參考。

3.1 優勢分析（Strength）

首先，公司多年的市場開發經驗給了消費市場極大的信心，公司的物業管理和品牌都非常具有優勢，這些都為本次項目提供了極大的升值空間。其次，對于此次項目，公司將聘請知名的建筑設計師等，這些都必能增加物業附加值，給客戶以信心。

3.2 劣勢分析（Weakness）

本項目的劣勢主要有三：1.地塊周邊公交線路較少；2.地塊北邊近鄰南窯頭安置用地，外來人口多，品質受到一定影響；3.本項目的規模太小，導致商業體量較小，不適宜開發大型商業。

3.3 機會分析（Opportunity）

1、目前市房地產業處于一個穩步發展階段，高新區良好的經濟環境將吸引更多的企業前來投資創業。

2、項目在未來地理區位發展上處于優勢，其周邊的商圈發展屬初期階段。西有鴻基新城東有木塔寨兩大商圈，其潛在的商業項目對消費吸引巨大。

3、項目開發可以充分挖掘商業價值，以商業來帶動寫字樓，兩者有機結合，推出滿足市場的產品，取得良好銷售業績。

3.4 威脅分析（Threat）

1、項目周邊的旺座現代城、都市之門、匯鑫IBC等樓盤會流失一部分客戶。

2、高新區寫字樓較多，競爭激烈，而且未來周邊地塊大量的商業項目會有潛在地競爭趨勢。

4 可行性研究

經對項目的SWORT分析后，可知道此項目在內部的優勢和劣勢、外部的機會和威脅，形成對此項目的直觀把握。現從經濟、社會、環境、技術四方面進行深入分析。

4.1 經濟可行性研究

項目總投資為80266.45萬元。其中，項目開發建設成本費用為61070.70萬元，經營成本費用為19195.75萬元。

本項目資金的籌措方案擬定為：申請銀行貸款31000萬元，占總投資的38.6%；建設單位資本金23000萬元，占總投資的28.7%；其余資金后期以銷售收入獲取，可滿足項目的建設投資需求。

從財務分析可以看出該項目全部投資稅后利潤率11.88%，本項目能有穩定的現金流量，能確保項目投資方獲取可觀的利潤，具備經濟可行性。

4.2 技術可行性研究

西安高新技術產業開發區房地產開發公司作為一家技術成熟，經驗豐富的房地產開發公司，在市場調研、銀行還貸、銷售轉投入以及宣傳推介等方面都非常嫻熟，具有較高的誠信力度。

合理的規劃將有效促進施工進度，有力地控制建設成本與投資成本，及時地交付與銷售。各項工序將有條不紊地進行，規避市場風險，極大程度上保障貸款資金的安全性、流動性。

這些都將減少開發商的資金壓力，保障項目順利建設。所以從技術上來說，此項目是完全可行的。

4.3 環境可行性研究

西安高新區經過20年的發展，成為國家建設世界一流科技園區的六個試點園區之一，是陜西省科技創新、成果轉化、科技產業發展的重要承載體和標志。優良的環境與綜合配套，不僅為入駐企業提供了良好的辦公與生活氛圍，而且提升了園區的整體競爭力。

作為西安市最大的招商引資地，這里集中了大批高科技企業和高端專業人才，是西安人口素質和教育文化水平最高的區域，有著大批的消費群體。

同時，由于項目周邊的寫字樓較多，而本項目的規模較小，競爭相對激烈，而且未來周邊地塊大量的商業項目會有潛在的競爭趨勢，會流失一部分客戶。這將會對項目的銷售產生一定程度的影響。

綜上所述，此項目在環境可行性方面是一個機會與威脅并存的現狀。

4.4 社會可行性研究

社會可行性即社會效益分析。

項目所在地居住區密集，日后會聚集大量的生活配套及中端類消費需求，其潛在的商業項目對消費吸引巨大，因此，本項目建設將服務于項目周邊人群，解決周邊企業員工的吃飯、娛樂、休閑等生活配套需求問題，使項目周邊人群在工作之余生活豐富多彩，有利于促進高新區經濟健康穩定發展。

本項目實施后，其產業鏈的發展將使得土地開發，建筑設計，服務營銷，物業管理，房地產金融體系等一系列的環節形成良性循環，將為社會提供更多的就業機會，為國家和地方政府獲得更多的稅收，有利于政府發揮職能、促進地方經濟的繁榮發展與社會和諧穩定，因此，從社會評價角度看該項目是可行的。

5 結論

經由SWORT方法分析和經濟、社會、環境、技術四個角度的深入剖析，作者初步認為此項目是可行的。

但是與此同時公司應密切關注市場變化，加強市場調研，針對目標客戶，有針對性地做好宣傳推介，盡快開展樓盤的形象展示，盡快聚集人氣，創造競爭優勢，保障銷售方案的順利實施，加快銷售款回籠。

參考文獻：

[1]陳鍵飛，房地產開發項目的可行性研究[J].中國西部科技，2005（5）.

第4篇

三年以上工作經驗|男|34歲（1982年8月24日）

居住地：泰州

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第5篇

一、項目融資風險管理過程

風險識別，通過收集大量信息對項目融資的各種風險進行有效辨析，揭示該項目融資存在的風險因素及發展趨勢；風險評估，在風險識別的基礎上，分析風險發生的概率以及可能造成的損失程度；風險管理的實施與分析，通過前期風險識別和評估后，通過一系列措施將風險進行回避、控制和轉移，或者把風險損失降到最低。并對此次應對風險的措施進行評價。

二、企業項目融資風險管理存在的問題

（一）外部環境存在的問題

1.法律體系不完善。項目融資往往會涉及到國家的產業、外資以及投資政策等，這就要求要有一個完善的法律體系來作為保證。但我國風險管理的法律、法規來自不同部門，這就造成同一問題具有不同解釋的混亂局面。

2.金融、保險市場不完善。利用境外資金是實施項目融資的主要融資渠道之一，但我國對外匯的管制很嚴格，人民幣自由兌換仍然受限，這對外國投資者來說就加大了項目利率、匯率風險。再者，我國主要融資方式仍為貸款，很少利用其他金融工具籌資，融資方式過于單一，不僅加大了融資的風險，也增加了風險管控的難度。此外，我國保險與擔保公司所開發的險種與保單類型也不能滿足客戶的實際需要，這些方面都限制了項目融資風險管理的發展。

3.缺乏風險管理人才。項目融資從開展到結束涉及到大量的經濟、政治、稅務、財務、法律等方方面面的知識。然而，國家對風險管理人才的培養缺乏重視，該方面人才的引進也十分有限，大大制約了項目融資風險管理水平的發展與進步。

4.政府對投資方承諾過高。某些地方政府由于缺乏運作項目融資科學知識，只顧眼前利益，對項目融資的投資商做出過高的承諾。在政府缺少資金，投資者缺少項目時，雙方很可能達成政府承諾高收益，高回報率的特許權協議，但該項目的決策缺乏科學分析增加了項目失敗的風險，一朝被中央發現，這些不科學的項目勢必被列為清查對象，因此會帶來極大的政治、信用風險。

（二）內部環境存在的問題

1.風險管理水平落后。從風險識別來看，我國缺乏風險研究的數據和參考資料，對風險評估工作產生了不利的影響。從風險評估來看，由于風險識別不準確，造成風險評估的基礎不牢固，大大降低了項目融資風險管理的水平。從風險管理實施看，通常只采用風險回避、控制的方法進行管理，忽視了風險轉移在項目融資風險管理中的作用。項目融資的特征之一就是風險分擔，雖然看上去風險轉移沒有減少全社會風險隱患，但卻把風險的損失降到了最低。

2.生產管理中各環節薄弱。項目融資從建設到運營的每個環節都需要執行機構具備高水平的管理經驗和控制能力。然而，我國不具備這樣的水平。首先，項目公司的經營管理和財務監督制度等落后，加大了管理難度和開支。此外，還缺乏嚴格的風險責任機制、獎勵機制、用人和分配機制等，這些均使企業在進行項目融資風險管理中存在不足。另外項目公司的管理人員綜合素質不過關，不能有效管控各環節。

三、項目融資風險管理存在的問題的對策

我國項目融資風險管理的起步比較晚，因而有問題也是正常的，但解決問題并非一日之功，面對我國項目融資風險管理中存在的問題，從內外部環境兩方面入手來探討相應對策。

（一）外部環境的改善

1.加強立法，完善法律體系。為解決我國相關法律混亂的局面，應明確在項目融資過程統一遵循的原則和程序性規則，來避免同樣的問題出現不同法律依據的情況。同時，應加強有關項目融資法律法規的制定，建立具有信用度和透明度的法律體系。一旦該體系得以完善，不論是政府還是項目參與方在投資建設中都能實現有法可依，降低了項目融資風險。

2.加大金融、保險市場改革建設力度。政府盡量對貨幣的兌換做出政策性傾斜來降低外匯管制帶來的金融風險。此外，對金融工具的有效利用將有利于分散項目融資風險，所以要求我們在建立多類型、多層次的金融機構體系的基礎下改革信貸資金管理，利用更多的途徑如股票、債券和期權等方式進行融資，有效減小項目融資的金融風險。同時，大力加快保險業和擔保業的發展，使其在項目融資中滲透，才能最大限度降低風險。

3.培養項目融資風險管理復合型人才。項目融資具有專業性需要專業人才運作，擁有復合型風險管理人才對規避風險很關鍵。對于人才培養，國家要給予相關支持，如在高校中設置相關專業，企業和金融界可通過“校企聯合”的方法，為企業培養優秀的項目融資風險管理人才。也可以借鑒發達國家項目融資風險管理的經驗，通過聘請國外專家來國內傳授經驗，選派優秀人才到國外交流學習，來發展自己的項目融資風險管理人才隊伍。

4.科學分析項目可行性，防止承諾過高。項目融資一般是基礎設施建設，所以對項目融資的可行性分析就尤為重要。可行性分析需要我們認真研究很多因素，比如說項目的原材料供應、技術設備、政策走向、法律法規、國內外市場環境狀況等。從這一系列因素的分析中作出該項目的綜合性技術評價和經濟效益評價。而政府作出過高承諾的重要原因就是沒有對項目融資進行科學合理的項目可行性分析，所以政府部門一定要依據合理的項目可行性分析作出理智的決定。

（二）內部環境的改善

1.提高項目融資風險管理水平。人才方面，我國風險管理起步晚，若全由我方人員進行項目融資風險管理，往往很難達到管控風險的理想效果。所以我們可以在具體項目中聘請國內外具有先進風險管理經驗的專業人員進行協助，也可借此學習先進的管理技術。管理方法上，首先應在總結自身及學習國外先進管理水平的基礎上，制定融資風險管理實施準則，使其能夠指導項目融資的進行。然后應逐步建立起項目融資數據信息分析庫。手段上應利用計算機技術，建立風險評估和對策系統、融資風險管理系統，提高風險管理水平。

2.加強企業的內部管理。企業應通過對企業的風險、責任、獎勵、用人和分配等機制進行完善，將員工的責、權、利進行具體化。此外，按照生產環節制定不同的管理制度，比如應該制定工程承包、財務、計劃、安全、質量和人事等管理制度；制定生產、安全監督、采購等制度。圍繞著項目融資，形成一系列有效管理體系，有效加強項目融資風險管理的水平。

綜上所述，要解決我國項目融資風險管理，需要考慮各方面因素，依據我國項目融資的現狀和實際情況，對風險作出全面的分析和研究，采取科學管控，降低項目融資風險，實現項目利潤最大化。（作者單位：河北經貿大學）

參考文獻：

[1] 郭萬紅. 對項目的融資風險管理的分析[J]. 現代商業，2011，23：157.

[2] 陳榮榮. 淺談我國項目融資風險評估存在的問題與對策[J]. 時代金融，2011，30：153.

[3] 許曉麗. 項目融資風險管理的問題與對策[J]. 商業會計，2012，01：57-59.

[4] 王玉紅. BOT項目融資風險控制探討[J]. 現代商業，2010，26：176.

第6篇

摘要我國企業的會計信息化，它的可行性指的就是進行企業會計信息化業務工作的一種可能性跟經濟性能，主要就是包含了組織、技術跟經濟這三大方面地內容。本文由開始先講了實施可行性分析的具體的步驟，從企業特點以及需求兩方面進行分析，說明我國企業的會計信息化是可行的。

關鍵詞企業會計信息化可行性分析

一、我國企業對會計信息化進行可行性分析的具體步驟

（1）初步進行簡單的調查。這包括了企業內部的調查跟有關會計信息化這點上的調查。企業內部的調查，主要就是了解相關企業所具有的行業特性以及運營方案，企業內部關系的組織結構以及企業有關會計信息化的實施，跟那些可以實現企業內部有關會計的工作具體流程和有效的方法措施；而在會計信息化這一點上，主要需要了解目前市場上企業有關會計軟件的不同的類型以及不同的特點，以及其他企業對會計軟件的使用率跟有效使用方法。

（2）根據第一步的簡單調查，確定準備實現的目標跟有待解決的一些問題，總結自身企業的不同要點。

（3）確定自身企業被約束的有關因素，包括在經濟方面的、在技術方面的、在組織方面的一系列制約的因素。

（4）確定多種可供選擇的方案，并收集相關的信息和指數參數。

（5）對每個可以選擇的設計展開可行性的主要評價，研究它們在經濟方面的、在技術方面的、在組織方面上的可行性效率。

（6）確定最優方案并付諸實施的計劃作業。在經過上一步的可行性的分析之后，企業要立即設立一個專業項目的小隊伍，制定好平時的實施計劃，并落實好企業會計信息化的作業設計跟實際現實的工作。

二、對企業不同行業之間的特點進行分析

企業會計信息化整個的實現過程最主要的就是解決好企業的會計信息需求這一重點問題的過程，由此就必須要對企業會計信息的需求進行徹底的透徹的有效的研究，總結自己企業的實際性需要，這樣做才能從根本上地來解決自己企業目前的重大問題。社會主義經濟形式的多樣性特點，以及企業本身結構的多元性特點，企業最需要掌握的就是目前本身行業的最大的特點。我們根據以下幾點進行逐步地分析：

1. 同一類型的企業在外部的經濟環境面上的相似性能

（1）在企業融資的條件下對于融資的方式具有相似點。試舉一例，同是經營電信的大型行業型企業，股東的組成大部分都是以國有的投資控股形式與社會的資金投資形式相結合；而在債務得籌資方面，由于相似性，通常情況下貸款地金融機構基本會采取同等的信用策略。

（2）稅收的法律性跟國家所提供所給予的一些優惠政策也有相似的特點。同一類型的行業通常具有同樣類型的征稅收稅的對象，享受的國家政策優惠也是同等的，所涉及到的相關法律知識之間的關系也是同樣的。

（3）企業的客戶結構也有差不多的相似特點。同一行業企業之間一般具有相同范圍里的客戶群，所以企業客戶的結構相似性也是具有的。

2. 同一類型的企業在自身企業內部的特征方面所具有得相似性能

（1）企業的組織結構通常是相似的。舉例說明，同一種類型的行業，企業在生產這一環節上一般是有相似的操作工序的要求的，對應的在生產部門的組織結構上面就有了共同的地方。

（2）企業在經營管理的模式通常是相似的。同一類型的行業，尤其是發展相對成熟的行業中，它們一般都用比較合理、科學的經營管理的模式來進行總結，相同行業里的企業都是遵循這一個簡單模式，所有的企業在自身的經營管理的方式上面就具備了一致性。

三、對企業不同的需求進行分析

我們之前對行業內部的特點進行分析的最主要的最終的目的就是為了對企業內部會計信息所需來進行分析，從中設計出本企業所需建立的與會計信息化相關的一大平臺。要準確分析不同企業各自的需求，還得從外部跟內部這兩個方面來入手，歸納出在企業的會計信息化平臺上實施的流程設置的相關具體需求、結構設置的相關需求以及報告形式的相關需求等等不同方面的需求。

1.分析企業外部環境對會計信息所產生的需求

（1）分析企業內部股東投資者對企業有效信息的一定需求。

（2）債權人有必要掌握企業本身可償還債務的范圍，建立與債務相關的數據方面的基礎。

（3）分析政府機關部門對企業內部會計信息的一些需求。

2.分析企業內部環境對會計信息所產生的需求

（1）分析企業內部的可流動資金的流動性所具備的特點。分析準確的資金流的特點，將是分析企業內部有關會計信息化的平臺方面的流程結構的設置所需要的根本基礎。

（2）分析企業內部的產品物流所具備的特點。企業內部有關會計信息得出平臺要及時準確地反映出企業生產產品的物流狀況，這將是企業能夠確保正常經營活動、能夠最大化實現企業盈利跟保證財產獲利安全的一些基本的需求。

（3）分析企業內部會計的組織結構所具備的特點，分析各個部門之間的會計數據信息的需求。把各個部門之間的信息進行交流溝通、用來作為工作的聯絡方式，是企業依靠不同的流程來進行聯系。

四、結語

我國企業的會計信息化，它的可行性指的就是進行企業會計信息化業務工作的一種可能性跟經濟性能，主要就是包含了組織、技術跟經濟這三大方面地內容。由此所得，我國必須重點在企業的會計信息化上面下功夫，使得它的可行性更強。

參考文獻：

[1] 呂海林.企業會計信息化建設存在的問題及對策.經濟師.2010(12).

第7篇

［關鍵詞］房地產企業；項目投資；決策優化

一、前言

眾所周知，房地產經濟在我國經濟中占有舉足輕重的地位。房地產投資指的是房地產企業通過籌集資本來進行項目投資，以期獲得經濟收益的活動。對地產商而言，項目投資是否能獲益、產生的經濟效益多少都會直接影響到企業能否順利實現其經營目標。在投資行為的眾多影響因素中，財務視角是非常直觀且重要的一環，如何有效利用財務知識規避房地產企業面臨的市場風險，從而提升企業的盈利能力和償債能力成為房地產企業必不可少的研究內容。

二、房地產企業投資管理的現狀和不足

（一）投資規模大，投資行為不合理

房地產行業是資金密集型行業，需要在建筑項目上投入大量的人力、物力、財力，行業整體的資本負債率一直居高不下，其資本投資決策的影響效應也居于行業首位。就目前的情況來看，雖然全國百強的房地產企業擁有融資優勢，但房地產商整體負債比率仍然較大，行業內普遍存在投資規模大、資本結構不科學、財務杠桿利用不合理等問題。大部分地產商的財務杠桿水平都超過限定指數，企業的盈利很容易通過債息轉移至負債方，融資風險較高，在一定程度上抑制了管理者的投資行為。再加上經過疫情后，部分企業面臨的競爭和生存壓力陡然增加，出現不少為求高收益而承擔過高風險的不理智投資行為，這不僅會導致企業資金被占用，錯失投資的良好時機，更可能致使企業的發展陷入破產危機之中。

（二）投資組合利用不足，現金流有風險

考察房地產企業的投資現狀可知，很多企業雖然投入了大量資金，但回報率卻不盡如意，且在投資選擇上往往注重單個項目的利潤回報，沒有將風險與收益結合起來綜合考慮。對于在特定風險情況下將財富進行分配，在不同的資產組合下獲得最大化收益和最低風險的研究都顯不足。同時，資本結構的不合理導致房地產企業過度依賴銀行借款。雖然銀行借款可以在短期內使企業獲得充足的資金，但銀行借款占據資金總額高達70%的比例也使得地產商的資金來源單一化，多樣化融資工具相對匱乏，企業的籌資風險較高。此外，當企業的流動比率、速動比率都高于正常水平、無法抵御常見風險時，資金的周轉速率就會明顯降低，致使現金流出現問題3，流動性風險也隨之上升。

（三）財務分析方式單一，缺乏針對性

財務分析方法是房地產行業在進行投資決策時常用的可行性分析方法,通過該方法可以直觀量化目標項目的潛在風險,在多個項目中找尋到最具經濟效益的選擇。但是，當前的可行性分析主要采用內部收益率和凈現值兩個參考指標，選用這兩個指標本身毋庸置疑，問題在于單一依靠這兩個指標會帶來一系列的片面問題，沒有把握財務分析的整體應用，使得最終的評價效果難以達到預期。比如，在計算凈現值時，房地產行業不同企業選擇的折現率大多是根據資產定價模型或者戈登模型等而推出，未能與企業現實的融資成本、預期效益、預期風險等情況相結合，測算出的折現率和凈現值的針對性不強，導致實際的可行性分析效果不佳。

三、高效率投資管理的應對措施

（一）合理安排債務杠桿

財務杠桿的利用對于房地產企業投資決策的重要性不可小覷，房地產企業的財務杠桿與投資之間呈現負相關關聯。適當利用財務杠桿可以提高企業的投資效率，但過高的財務杠桿則代表債務資金占據資金來源的主要部分，償還債務會導致企業的投資實力受損。所以，要想利用好財務杠桿這把“雙刃劍”，必須讓財務杠桿保持在合理區間內。為了做到這一點，財務人員在研究分析時需長期動態地考慮企業運行的真實情況、當前政府對市場的經濟調控政策以及地產行業自身資金回籠期等多種因素，審慎均衡資本比例，確定區間范圍。同時，應加強對現金流的管理，全面掌握企業的資金往來，謹慎投資，保證現金流合理充足。另外，考慮到當前房地產行業是政府調控的重點對象之一，面臨的政策風險、回本壓力都較大，在必要情況下房地產企業之間可進行合作投資，共擔風險，共享收益。

（二）有效利用投資組合

要正確認識投資組合的理念，要系統性地認識到某一投資項目是否屬于特定投資組合不僅取決于該項目自身的效益，還與其同投資組合之間的相關關系有關。比如，當將資金大量投入到某投資性商業購物中心或寫字樓時，雖然可能會獲得高收益，但企業卻不能通過項目組合分散可能帶來的高風險。因此，地產商在投資時，要避免“將雞蛋放在同一個籃子里”，應科學組合測算各項目的投資回報率。鑒于各項目自身的風險值不同，組合投資時其分線波動就會相對平緩，從而降低風險、提高收益，使資金效用最大化。此外，近年來，銀行的借款成本提高，借款條件也日漸嚴苛，企業過分依賴銀行借款會加大融資風險。因此，企業可以充分利用債券市場、金融工具、期貨、保險等多種方式融資，保障資金來源多樣化。

（三）強化項目財務分析

房地產商在項目投資可行性分析過程中需綜合考慮財務分析方式的客觀性、評價效果、評價種類等多種因素，提高財務分析的準確性。因此，企業應切實優化、豐富財務分析的方式，增強項目針對性，具體可從兩方面入手。一方面，提升實操技術水平。財務分析工作對于技術水平的要求較高，科學的財務分析不僅需要扎實的投資知識儲備，還需要豐富的實操經驗指導投資分析。隨著房地產企業不再滿足于單一的傳統商品房開發項目，逐步向新興產業地產、大型綜合商場等領域擴張，財務分析方法也亟需針對不同的項目進行針對性調整。另一方面，要做好人才隊伍建設。房地產企業需引進兼備知識儲備和實操經驗的高素質人才，充分發揮其專業優勢。同時，引導高水平人才創新財務分析方法和財務機制，促進財務優化。

（四）完善投資決策機制

房地產企業的科學投資決策機制可以有效避免在決策時由主、被動因素導致的過于理想化，合理規避掉這些因素可以使企業的決策更客觀，更有可能長效獲益。因此，企業需要建立健全決策機制，全面了解企業經營活動的全過程和可能承擔的各種風險，盡可能規避財務分析中認為的主觀因素，科學投資。具體來看：一方面，要嚴格執行與決策機制相關的各項財務分析等規定，使相關規定發揮預期的管理效果；另一方面，要做好配套的監督工作，保障財務分析過程的合規性、合理性，使投資決策實現預期經營收益，可通過落實執行責任制、交叉復核、過程留痕等舉措實現。

四、結語

對房地產企業而言，分析其投資行為的可行性并進行風險規避至關重要，對于維持企業良性發展有重要意義。本文從財務視角出發，主要研究了如何優化房地產企業的投資決策。通過對當前房地產企業的投資現狀以及存在的問題進行分析，認為企業應該從加強財務杠桿合理性、進行投資組合、豐富財務分析方式和完善投資決策四個主要方面有效防范、化解企業的投資風險，以期優化房地產企業的投資決策分析能力。

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第8篇

國外在建筑節能理論研究方面，主要可歸納為節能的可行性分析、激勵政策、合同能源管理、評估體系4個視角的研究。

1．1基于經濟分析的建筑節能可行性研究

建筑節能實施的可行性及實施的制約分析是國外早期理論研究的主要內容。Bon等從微觀、中觀和宏觀三個層面分析了綠色建筑實施的困難，并提出通過制定法律法規和市場導向的政策解決這一問題。Bartlett等在分析不同決策者的基礎上，指出不同決策者的全壽命周期成本對其決策的影響。Larsson等在分析綠色建筑特征的基礎上提出綠色建筑實施的挑戰和可行性。Bordass以英國的項目為例，從項目的各個階段分析了綠色建筑的成本和價值。

1．2基于經濟激勵的政策和融資研究

Amstalden等在基于財政補貼、稅收優惠、碳稅等不同能源價格預期及經濟激勵政策的基礎上，站在業主的角度對瑞士建筑節能改造進行了經濟分析，指出瑞士的經濟激勵政策能夠使業主獲利受益，進而促進業主建筑節能改造的積極性。Grosskopf等提出了一個經濟激勵的框架，旨在激勵房產商并最大限度的節約能源。

1．3基于合同能源管理的應用研究和風險分析

Sorrell提出不同企業的合同能源管理可行性分析框架，在考慮了影響改造費和服務費的各項因素基礎之上，對不同的企業實施合同能源管理提出不同的評估方法［8］。Millsa等就節能項目中資金及項目管理風險問題提出了分析框架，對可能存在的風險進行了精確分析，并以建筑節能領域財務風險分析為例，就如何鑒定、量化以及管理風險進行技術指導和實證分析。

1．4基于綠色建筑評價的評估體系研究

Lützkendorf等分析了設計過程中的不同評估任務，把“工作共享法”和設計工具相結合，建立了“建筑物整體績效”的體系，并為未來評估工具的實施提出了相關建議。Papamichael分析了綠色建筑評估體系的工具，并討論了適用于不同用戶的不同特點。從國外對建筑節能研究情況來看，其涉及面較為廣泛，從建筑節能的可行性分析、經濟激勵政策研究到合同能源管理和評估體系的研究，從建筑節能的施工過程到未來的研究方向，從項目的層面到企業的層面，都做了詳細的研究。從研究階段上來看，經歷了從建筑節能實施的可行性分析到建筑節能運作的研究再到總結以及未來的研究方向和研究方法的研究。從研究方法上來看，大多數文獻都是通過實證的研究方法對某一問題的研究，這在一定程度上解釋了建筑節能實施的過程，并為未來的研究方向和趨勢提供了研究基礎。因此，上述研究對中國建筑節能理論的發展均具有重要的借鑒意義。

2中國建筑節能理論研究現狀

2．1研究進程

1982年原國家能源委員會委托原國家建委建工總局下達了有關建筑節能方面的科研任務，由中國建筑科學研究院建筑物理研究所和空調調節研究所承擔了JGJ26—86《民用建筑節能設計標準(采暖居住建筑部分)》《采暖住宅建筑能耗現狀的調查、實測與計算分析》《我國民用建筑金屬外窗的能耗現狀及其節能措施的研究》和《墻體保溫性能的改進研究》四項研究課題。這是我國(建設部)開始進行建筑節能工作的標志。但是，1997年中國政府才開始強制實施建筑節能。自建筑節能實施以來，建筑節能的理論研究經歷了以下幾個階段:

(1)認知和概念引入階段(2005年以前)由于可持續建筑、綠色建筑等概念是舶來品，所以在這一階段的研究文獻中，研究人員著重介紹可持續建筑或節能建筑的概念。對中國可持續建筑的定義、特點、技術原則進行了論述，并確定了中國可持續建筑的理論框架。Chen提出，由于發展中國家所面臨的問題，在可持續性的原理和概念的認知上不同于發達國家，中國當前經濟發展階段提供了實施建筑節能的有利機會，并根據中國實施可持續建筑的實踐情況，指出中國的政策方案仍處在愿景階段。

(2)深化階段(2005—2009年)在這一階段，由于政府政策的推動開展了大量的各項基礎研究工作，為建筑節能的進一步發展奠定了堅實的基礎，出現了大量的有關“建筑節能”的研究成果(如圖1所示)。供熱體制改革、能效標識項目、外墻保溫等強制性標準和政策的實施過程中出現的一系列問題，為研究人員提供了大量的研究背景。這一階段的研究向縱深化方向發展，學者們的研究內容從節能建筑實施的影響因素、節能建筑的經濟評價，到節能建筑的實施運行管理、綠色建筑節能評價等多方面進行了深入研究。圖1各研究階段數量

(3)總結反思階段(2009年至今)經過幾十年的發展，建筑節能工作取得了一定的成就，基本建立起了一套建筑節能標準體系，新建建筑執行強制性標準的比例有了很大提高，既有建筑節能改造任務超額完成。理論上，這一階段的研究主要集中在對建筑節能實施幾十年實踐和理論的總結上，包括技術成熟度分析、政策的實施效果分析、節能運行管理研究綜述等。周楠等對近幾十年的建筑節能政策、能源價格、稅收財政政策進行了回顧和總結，并指出這些節能政策對中國未來的節能起著至關重要的作用。孔祥飛等對中國在“十一五”期間實施建筑節能的激勵政策進行了系統分析，并對建筑節能實施的階段及主要影響因素進行了總結分析，識別了建筑節能機制的缺點，并對下一個五年計劃中實施建筑節能提出了建議。李百戰等總結了中國交付低碳建造環境的障礙，并識別了研究的機會，文章提出研究活動應強調各參與方的合作，使中國不僅在技術層面而且要在知識前景領域在國際合作中居于領導地位。郭漢丁等闡述了國外既有建筑節能改造市場培育與發展理論研究成果，概述了我國既有建筑節能改造市場培育在外部性、經濟激勵政策、合同能源管理等4個方面的理論研究成果，提出了基于主體行為分析的既有建筑改造市場培育機制的研究方向。

2．2研究內容建筑節能的實施和推進依賴于政策法規、技術和運行機制三個方面

從歷年來的研究內容上看也基本涵蓋了這三方面的內容，但是技術在一定時期穩定的情況下，節能的實施和推廣更多的是依賴于政策法規和運行機制的管理。

2．2．1基于政府行為的建筑節能政策的研究

政府在推進建筑節能過程中的作用非常重要。一方面對整個建筑節能市場的運行起著監管作用，特別是在大型公共建筑中，政府的監督作用尤為重要;另一方面，政府通過制定相應的政策，能夠推動建筑節能的運行。適當的經濟激勵政策是促使建筑節能市場外部性內部化的主要手段，可有效地彌補由外部性帶來的市場部分失靈，是既有建筑節能改造市場培育的主要措施。劉貴文通過對經濟激勵政策和強制節能政策比較分析，得出經濟激勵政策更具效能的結論。張麗等論述了經濟激勵政策對既有建筑節能改造中的推動作用，并借鑒國外既有建筑節能改造經濟激勵政策的基礎上提出了對熱力管網改造及圍護結構和室內熱能系統改造的激勵建議。王洪波等以新建建筑為研究對象，從激勵對象、激勵目標、激勵力度三個方面進行了激勵政策體系的方案設計。鐘韻等提出采取一定的激勵政策對于提高建筑節能是必要的，并通過建立中央政府－地方政府－市場這一模型，根據不同的激勵對象和節能效果進行激勵，并以北方采暖地區為研究對象，提出特別要以節能績效為基礎進行激勵，以防止搭便車的現象。戴雪芝對中國能源政策、建筑節能經濟激勵政策實施效果進行了詳細的分析，建立了經濟激勵政策的多指標綜合評價體系，并依據此指標對經濟激勵政策效益進行了量化評價。為實現對經濟激勵政策實施效果的評價，韓青苗等從建筑能源利用效用最大化、激勵政策協調機制、公平性、效率和可接受性5個方面構建中國建筑節能經濟激勵政策評價指標體系，并建立了建筑節能經濟激勵政策多指標綜合評價模型。

2．2．2基于市場機制的建筑節能運行管理研究

建筑節能的推廣和實施單純依靠法律和行政的監管手段是不夠的，要運用市場機制來促進建筑節能。自20世紀80年代中國實施建筑節能以來，關于建筑節能的運行管理的研究主要包括外部性分析、信息非對稱性分析、合同能源管理運行分析、風險分析以及建筑節能運行評價體系的分析。

(1)基于外部性和信息非對稱性的運行制約機制分析目前業內學者基本達成共識，即建筑節能投資存在較強的外部性，這為政府制定相關激勵政策提供了理論依據，同時也為學者研究經濟激勵政策提出了要求。盧雙全等分別通過對建筑節能的外部性分析，提出了消除建筑節能外部性的政策措施。金占勇等分析了既有建筑節能改造外部性及其對節能改造的影響，并提出了分階段、針對不同利益主體的經濟激勵方案。在建筑節能改造中，政府和建筑業主存在隱藏行動的道德風險，基于這個前提，韓青苗等分析既有建筑節能改造中政府與既有建筑業主之間的利益博弈，確定了使委托人期望效用最大的合約參數，并總結了提高經濟激勵合約效果的關鍵因素。續振艷等則分析了節能改造市場中逆向選擇問題，并通過對世界各國解決不對稱問題的經驗分析，得出通過信號傳遞、信號甄別、建立能效標識制度來解決此類問題。盡管王洪波等認為激勵需求端的激勵機制缺乏現實條件，很難達到預期的效果，而是通過對供給端即開發商的激勵可以有效的推動建筑節能的實施。而占松林等則通過分析建筑節能市場中的利益相關者，認為購房者的行為選擇是建筑節能市場的源動力，并從消費引導的角度提出擴大建筑節能市場需求的對策，提出了加強宣傳、建立能效標識等的建議。

(2)基于節能改造成本和收益的運行風險分析在建筑節能實施的初期進行的影響節能改造措施實施的原因調查中，認為初期投資太高的占到80%。由于節能各個利益相關方特別是投資者對未來收益的不確定性，既有建筑節能改造融資缺乏合理成本分擔機制、金融市場支持機制以及市場失靈矯正機制，使得資金籌集十分困難［28］。針對以上問題，劉玉明等采用全壽命周期成本理論建立了既有建筑節能改造項目的經濟效益評價模型及評價指標。孫金穎等則從建筑節能金融服務市場的角度分析了建筑節能服務市場投融資存在的內外部風險，并提出了適合中國建筑節能發展的5種金融服務體系建設框架模式，為推動中國建筑節能發展提供相應的資金支持。

(3)基于合同能源管理的建筑節能運行模式研究研究者們表明在既有建筑節能改造過程中通過建立建筑節能服務市場可以有效解決信息不對稱和融資瓶頸的問題，而合同能源管理是節能服務市場的主要運作機制。國內學者在這方面做了大量的研究，一方面，對建立建筑節能市場的必要性進行了分析。另一方面分析了合同能源管理的可行性及對合同能源管理的模式。

(4)基于評估體系的建筑節能運行評價的研究要科學的發展節能建筑，進行能效測評和建立完善的評估體系是必需的，它不僅能評價一個建筑是否是“綠色建筑”或其“綠”的程度是多少，而且對節能建筑的發展有著指導意義。學者們分別對不同的單體建筑和不同地區的建筑進行了能耗分析，并提出相應的能耗測評方法。秦佑國等針對我國建筑發展現狀對綠色建筑評估的指標權重體系及適應性進行了研究，從而建立了適合我國國情的科學的綠色建筑評估體系。楊紅霞等從能量、經濟、系統的角度出發探討了建筑節能的能量評價法、經濟評價法和系統評價法。楊玉蘭等在描述了評價中國住宅建筑節能指標方法的基礎上，提出了中國夏熱冬冷地區的建筑節能評價指標，其指標的建立為其他氣候地區建立評價方法提供了思路。

3中國建筑節能理論研究存在的問題

盡管學者們在建筑節能方面做了大量的研究，但是仍然存在以下幾個方面的不足:

第9篇

關鍵詞：項目經濟評價；風險分析；項目管理

我國是一個經濟社會快速發展的國家，社會的各個行業都在飛速的發展，尤其是在加入了WTO以后，項目投資數量開始日漸增加，項目投資金額也在不斷提高，由此也引入了越來越多的項目融資方式。不管是項目的融資方或是投資方，都將越來越多的精力投入到了對于風險的管理和分析中，所以，在項目投資的準備階段，進行可行性分析時，都會進行一定的風險分析，從而指導投資方在項目進行過程中積極地采取風險規避措施。

一、項目中常見的風險類型

項目風險是指在項目準備和實施的過程中所產生的，會對項目的可行性和經濟效益產生影響的各種不確定性因素。項目經濟評價中的風險，通常從投資方能否直接對風險進行控制的方面分為兩個類型：

第一，項目經濟評價的環境風險。由于市場經濟具有極大的不確定性，因而導致項目常常會超出投資企業的控制，并給項目帶來各種風險甚至經濟損失，所以，這種由于市場環境變化超出投資方控制范圍所造成的對項目的影響和損失就叫做環境風險。環境風險對于投資者來說常常做不到準確地預測，這種預測的不確定性主要源于市場環境的復雜性和變動性。在項目經濟評價中常見的環境風險主要包括部分市場風險、政治風險以及金融風險。

第二，項目經濟評價的核心風險。項目生產管理不當或是項目建設過程出現問題都會導致項目核心風險的產生。在任何項目生產經營和建設過程中，項目核心風險對于投資者來說都是必須承擔而無法完全避免的。另一方面，由于項目核心風險具有不可避免性，因而投資者有必要在項目經營管理和建設中對其實施一定的控制和管理措施，避免核心風險為項目帶來嚴重的經濟損失，甚至導致項目失敗。項目經濟評價核心風險主要包括部分市場風險、技術風險、生產風險和完工風險等。

二、項目經濟評價的風險分析

項目在進行經濟評價的過程中，最主要的分析對象是項目的核心風險。對于項目核心風險的分析和管理主要涉及兩個方面，一方面是市場經濟的不確定向對于項目經濟評價所造成的影響，另一方面是項目經濟評價中，各種不確定因素發生概率的大小。經過分析項目的不確定性，投資方能夠對項目的風險承受能力進行預估，分析項目產生經濟效益的可能性和可靠性。項目經濟評價中的風險分析主要包括三種主要的分析方式。

1、項目的平衡盈虧分析

平衡盈虧分析又叫平衡損益分析，指通過分析項目的支出與收入間的平衡關系，來確定項目的實際風險承受能力，這種分析方式是一種較為靜態的分析方法。該分析方式是通過測定某項目產量上的平衡盈虧點，來預測和分析項目產量對整個項目經濟效益的影響。

平衡盈虧分析的分析前提是假設產量與銷售收入和總成本之間呈線性相關關系，但在實際的市場經濟條件下，項目原料價格與市場環境等各方面都具有極大的不確定性，因而實際上并不能同時滿足各種線性相關關系，所以，平衡盈虧分析在實際的應用中具有較大的局限性。

2、項目敏感性分析

項目敏感性分析是現階段我國常用的項目可行性分析方法，指通過對項目各項影響因素的預測和分析，來確定各個影響因素的變動對項目經濟評價指標所產生的影響，并找出其中的敏感性因素及其影響程度。項目實施中的不確定性影響因素主要是指項目建設工期、固定資產投資、原料價格、產品價格和總體產量等，其中每一影響因素又包含若干個子因素，因而分析程序十分復雜。所以，在應用項目敏感性分析時，投資方需仔細分析體系項目特點、市場普遍關注的影響因素。

敏感性分析分為多因素與單因素分析兩種，在項目經濟評價過程中常用的是單因素分析。一般情況下，很多因素之間具有一定程度的相關性，因而某一因素的變化通常也會引起其他因素隨之產生一系列的變動，這就導致在項目經濟評價中使用單因素的敏感性分析方式表現出較大的局限性，分析效果和作用有限，因此，在項目經濟評價的風險性分析中，通常使用單因素敏感性與多因素敏感性分析相結合的分析方式，以提高風險分析的有效性與可靠性。

3、概率分析

使用敏感性的分析方式有助于確定項目的主要不確定性因素，確定該因素對項目評價指標的敏感性，但這種分析方式并不能預測這一因素發生和變化可能性，及在預計的可能性之下，該因素對評價指標影響程度的大小。所以，要評定項目實際的實施情況與預期指標之間的偏差程度及偏差發生的概率大小，評定項目的風險承受能力，需要對建設工期、投資成本、產品價格和產品銷量等風險因素及其發生概率進行研究和分析，這種分析方式就叫做概率分析。現階段我國常用的分析方法主要包括蒙特卡洛模擬法、概率樹法和期望值法等。在我國現有條件下，概率分析方法在項目經濟評價中的風險分析應用還不十分普遍。

三、總結

由于市場經濟環境具有復雜多變的特點，以估計和預測的方式來評價項目經濟風險通常表現出較大的不確定性，也會對項目的投資造成較大的潛在風險。所以，在項目實施之前需要進行相應的風險分析，強調項目的不確定性，當項目發生風險時，需要及時查清風險產生的主要原因，并及時加以處理，分析出風險會給項目的經濟效益帶來的各種影響。還要正確估計項目的風險承受能力，從而提高項目的經濟效益，及決策的可靠性和正確性。

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