時間：2022-02-20 18:01:59
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發包方(甲方)：____________承包方(乙方)：____________
按照《中華人民共和國經濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規定，結合本工程具體情況，雙方達成如下協議。
第一條 工程概況
1.1 工程名稱: ________________________
1.2 工程地點：________________________
1.3 承包范圍：衛生間
1.4 承包方式：包工、包料、包質量、包管理、包安全等總方式。
1.5 工期：本工程自____年___月____日開工，于____年___月____日竣工。
1.6 工程質量：乙方應確保甲方衛生間防水工程達到優良標準，嚴格參照海南防水工程新規范標準及甲方要求施工，涂膜工程保證不起皮、不空鼓、不分層、不露點、平整均勻，與基層有一定粘結力，達到設計厚度等質量要求。
1.7 工程造價：衛生間防水每平方30元，結算時按實際面積結算。
第二條 甲方工作
2.1應提前提出施工計劃，并將工作面整理達到防水施工標準提交乙方施工。
2.2應提出工期計劃，但應考慮到天氣及人力等不可避免的因素，工期順延。
2.3甲方有權對乙方在施工過程中的工程質量進行監督檢查，發現問題，提交乙方限時整改。
第三條 乙方工作
3.1 參加甲方組織的施工工程量及方位或作法說明的現場交底，擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定。
3.2 指派_______為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。
3.3 嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定。參加竣工驗收，編制工程結算。
3.4 工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。
3.5 應嚴格按防水工程標準規范施工，發現問題，及時自行解決，確保工程質量達到優良標準，并對工程保修五年。五年內出現滲漏，一切損失都有乙方負責。(包括對于樓下造成的損失)
第四條 本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力，待五年保修期滿，合同自動失效。未盡事宜，雙方共同協商解決。
甲方(蓋章)：____________乙方(蓋章)：____________
代表人：_______________代表人：_______________
電話：_________________電話：_________________
____年___月____日
衛生間裝修合同(二)
發包方(甲方)：
承包方(乙方)：
按照《中華人民共和國經濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規定，結合本工程具體情況，雙方達成如下協議。
第一條 工程概況
1.1 工程名稱：
1.2 工程地點：
1.3 承包范圍：
1.4 承包方式：
1.5 工期：
1.6 工程質量：
1.7 工程造價：
第二條 甲方工作
2.1應提前提出施工計劃，并將工作面整理達到防水施工標準提交乙方施工。
2.2應提出工期計劃，但應考慮到天氣及人力等不可避免的因素，工期順延。
2.3甲方有權對乙方在施工過程中的工程質量進行監督檢查，發現問題，提交乙方限時整改。
第三條 乙方工作
3.1 參加甲方組織的施工工程量及方位或作法說明的現場交底，擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定。
3.2 嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定。參加竣工驗收，編制工程結算。
3.3 工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。
3.4 應嚴格按防水工程標準規范施工，發現問題，及時自行解決，確保工程質量達到優良標準，并對工程保修五年。五年內出現滲漏，一切損失都有乙方負責。(包括對于樓下造成的損失)
第四條 本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力，待五年保修期滿，合同自動失效。未盡事宜，雙方共同協商解決。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
代表人： 代表人：
單位地址：單位地址：
1屋面滲漏的防治措施
1.1 屋面防水的基層找平層應做好，找平層厚度應控制在20～25mm。水泥砂漿強度應為1:2.5～1:3，水泥強度等級不低于32.5級。找平層坡度應符合設計要求，坡度方向應坡向雨水管。砂漿找平層應抹平壓實不起砂，不能有抹道。雨水管四周應順管口四周抹平壓實并做成略低凹坑。找平層抹至墻根部時應用砂漿抹成圓弧性。找平層宜設分隔縫，并嵌填密封材料。分隔縫應留設在板端縫處，其縱橫縫最大間距不宜大于6m。
1.2 屋面工程所用的防水材料應有材料質量合格證和檢測報告。材料進場后必須按規定進行監理見證取樣并按規定復試, 不合格材料嚴禁使用。
1.3 屋面工程應根據工程特點和本地區自然情況, 按照屋面防水等級的設防要求進行防水構造設計, 重要部位要有詳圖。屋面施工前, 施工單位應通過圖紙會審, 掌握施工圖中的細部構造及有關技術要求, 并應編制防水工程的施工方案或技術措施, 確保其質量符合技術要求。
1.4 屋面防水工程必須由有資質的專業防水隊伍施工, 嚴禁非專業防水隊伍或非防水工人進行屋面工程的防水施工，同時也要對防水隊伍的施工業績進行考察。施工中應嚴格按照施工圖和施工方案中的細部構造及有關技術要求進行施工。防水層施工中, 第一道防水層完成后經蓄水或淋雨檢查合格后, 應由施工單位進行檢查, 并應有施工檢查記錄,報知監理單位經監理單位驗收合格后由施工單位和監理單位單位共同簽章, 合格后方可進行下一道防水層的施工。
1.5 屋面防水工程全部完工后, 應對排水系統及屋面有無滲漏和局部是否積水進行檢驗。檢驗可在雨后或持續淋水2h后進行。屋面應做蓄水檢驗, 蓄水時間不宜小于24h。檢驗合格后，方可由施工單位和監理單位共同在內業檔案上簽字蓋章，存檔留查。
1.6 房屋投入使用后, 使用單位或物業管理部門必須派專人負責屋面管理。嚴禁在已施工好的防水層和保溫層上鑿孔打洞, 不得任意在屋面上堆放雜物，搭設臨時構筑物。每年在雨季前進行檢查清掃, 并重點檢查雨水口及卷材搭接焊縫。發現問題及時維修,并做出維修保養記錄。
2頂層天棚透寒結露防治措施
2.1 屋面保溫層的厚度應根據建筑物的使用要求、結構形式和防水處理方法設計確定。
2.2 屋面應采用板狀保溫層, 不得采用松散或已破碎的板狀保溫材料。屋面保溫材料應有材料質量證明文件及檢測報告。材料進場后,經監理見證取樣復試, 合格后方可使用。
2.3 屋面保溫層施工時, 其厚度必須滿足設計要求。泛水、天溝和落水管等部位必須滿足設計的最小厚度要求。
2.4 干鋪板狀保溫層時應緊靠在需要保溫的基層表面上鋪平墊穩, 不能虛鋪。分層鋪設的板塊上下層接縫應相互錯開。板間縫隙采用同類材料嵌填密實。粘貼的板狀保溫材料應貼實、鋪平。
2.5 保溫材料進場后, 要妥善保管, 防止受潮和淋雨。保溫層施工應有遮蓋措施, 防止雨淋。當屋面保溫層含水率過大，且不易干燥時，則應采取排氣措施。
2.6 屋面保溫層坡度要嚴格按設計施工，均應以雨水口為基準找好坡度。
2.7 保溫層施工完畢后, 由施工單位、建設（監理）單位共同檢查驗收后方可進行下道工序的施工。
3墻體泛霜、長毛防治措施
3.1 建筑設計單位應對做好外墻保溫設計，對梁、柱、門窗與墻體連接處、消火栓箱、電表箱等部門進行節點設計, 并繪出節點保溫構造圖。
3.2 砌體和抹灰施工中, 必須嚴格按照設計要求和技術規程操作。砌墻必須砂漿飽滿, 不能有虛縫和透明縫。抹灰時應堵好外墻腳手架孔洞，腳手架孔洞應用砂漿和磚堵實堵嚴。安窗時應做好窗框與墻體之間的保溫。容易產生“冷橋”部位應用保溫砂漿抹灰。內墻涂料應使用不含有機質的防霉變涂料。涂料應有出廠合格證或進場復試報告, 合格后方可使用。
3.3 砌體和抹灰工程完工后, 應設法盡快將墻體晾干。
3.4 冬季供暖一定要達到供暖部門規定的室內溫度。
3.5 房屋投入使用后, 應注意室內通風, 使潮氣排到室外。
4衛生間、廚房滲漏防治措施
4.1 衛生間、廚房等有水房間應采用現澆鋼筋砼或整塊預制鋼筋砼樓板, 其四周支撐處除門洞外, 應設置向上翻的邊梁, 邊梁與樓板同時澆筑, 邊梁高度不應小于120mm , 寬度不應小于100mm , 樓板找平層與面層間應鋪設防水層。
4.2 施工中, 樓板預留孔洞位置應準確, 穿樓板立管、套管、地漏與樓板間在抹找平層前做好密封處理。并應在管四周設阻水圈。靠近墻面處, 防水材料應向上鋪設并高出地面面層500mm , 管道四周的防水材料也應向上鋪設并超過套管上口至少150, 陰陽角和穿樓板管道根部還應增加鋪涂防水材料。
4.3 防水層施工完畢后應作蓄水檢驗, 并應有檢查記錄, 蓄水深度為20～30mm , 24h內無滲漏為合格, 由施工單位和監理單位簽章后, 方可進行地面面層施工。地面面層施工要保證設計要求的坡度。
4.4 安裝衛生器具要與土建密切配合, 燃氣管道安裝應與建筑工程同步設計、同步施工。杜絕防水層施工結束后再亂刨、亂砸等破壞防水層的現象。住戶在裝修或改修廚房及衛生間時, 也應避免破壞已施工好的防水層, 防止排水管道堵塞。
5小結
5.1 要有一個合格的施工隊伍。
5.2 施工前應熟悉好施工圖紙做好施工方案向操作者進行技術交底, 特別是細部質量點的控制。
關鍵詞：建筑工程 滲漏 滲漏原因 滲漏防治
一、建筑工程中常見的滲漏原因
1.施工方法不當而產生的滲漏
煙道、管井與地面交接處處理不當，經常按照一般補洞方法來處理；穿樓板的管道、地漏及套管四周縫隙未嵌實，有縫隙；未處理好管道與樓板四周交接處的局部防水；地面水泥池槽的排水口或地漏周圍與地面交接不嚴密，土建、安裝專業不交圈；穿墻、樓板套管的預留高度不夠，穿越管道與套管之間未做密封填料處理；補洞、衛生器具安裝完成后未進行二次蓄水試驗。
2.衛生間、廚房燈洞口預留前期準備不到位產生的滲漏
主體施工時，施工單位只能先按圖留洞，一般主體封頂后，水暖安裝前，業主又定的衛生器具規格、型號等，安裝衛生器具時發現預留洞位置和衛生器具所需洞口不符，只好再根據衛生器具的安裝尺寸進行擴孔、移孔，剔鑿混凝土，破壞了樓板砼的整體性，致使預留孔洞口四周混凝土出現細小裂紋，嚴重時還可能危及結構安全。
3.預留洞口時現場管理不到位產生的滲漏
項目總承包方沒有協調好現場安裝預留洞口情況，留洞工作一般施工單位都不太重視，施工前沒有制定留洞工序的技術交底等。預留孔洞時定位不準確、管模固定不牢，管模所在的模板固定不牢，在混凝土澆筑時沒有派值班人員看管，使得在砼振搗過程中預留管模移位，而沒有及時恢復原位。預留水暖管孔的管模數量也準備不足，往往為了搶進度，過早拆模，使得洞口周邊混凝土松散，脫落。
4.施工縫處的混凝土松散、骨料集中、接槎明顯，沿縫隙處滲漏水
施工縫留設位置不當，如把施工縫留在混凝土底板上或在墻上留垂直施工縫；在支模和綁鋼筋的過程中，鋸木、鐵釘等雜物掉入縫內未及時清除；澆筑上層混凝土后，在新舊混凝土間形成夾層；在澆筑上層混凝土時未用水泥砂漿進行接漿，造成上下層混凝土不能牢固粘結；混凝土下料不當，骨料集中于施工縫處。
5.穿墻套管的周邊滲漏水。
混凝土振搗不密實；施工過程中，套管受振松動，與混凝土間產生縫隙；套管表面銹蝕未清理干凈，造成與混凝土粘結不嚴密；套管周邊的防水層抹壓遍數少，比較活軟，使周邊防水層產生收縮裂縫。
二、建筑工程中常用的防治滲漏的措施
1.制定科學合理的施工方案
防治滲漏主要就是排水和堵水的問題，科學合理的施工方案往往是保證防治滲漏的重要條件，并做到事半功倍。其次，要采取切實可行的措施來保證施工質量。一個有著先進！熟練技術的施工隊伍是保證施工質量的關鍵。施工單位應對施工人員進行技術培訓，提高施工隊員的技術水平和素質。最后還要加強落實旁站和跟蹤監理工作。對每道工序的操作進行巡視檢查，存在滲漏隱患的地方要堅決要求施工方整改。
2.要嚴把材料關
首先補洞混凝土所用的原材料和攪拌、運輸、澆筑等應符合（混凝土結構工程施工及驗收規范）中的有關規定。其中原材料的質量要求是：水泥宜優選采用硅酸鹽水泥，標號不低于425號；使用砂子應優選采用中粗砂，含泥量不大于3%；石，子按混凝土厚度決定石子規格，粒徑大小一般5～25mm；要求無針狀或片狀石子！含泥量不得超過2%，其次補洞混凝土的強度等級不低于C20；配合比應符合施工規范的有關規定，并按規定留置混凝土試塊，以檢測混凝土的強度和拆模提供依據。
3.混凝土裂縫滲漏的防治要點
控制混凝土臨界溫差≦25℃，避免溫差應力引起的混凝土開裂；采用水化熱較低的普通425號水泥，并控制水泥用量在320kg/m3（含摻合料）；摻入15%～20%的Ⅱ級及以上粉煤灰，改善混凝土的和易性及混凝土的各項技術性能，避免混凝土內部水化熱高峰；熱季節施工時，盡量安排在夜間澆注混凝土，并采取降低砂、石、拌合水溫度來控制混凝土入槽溫度不超過28℃。可在混凝土中摻入10%～20%的AEA微膨劑，減少混凝土收縮裂縫。鋼筋與模板間用同等級混凝土墊塊隔離，保證混凝土有足夠的保護層厚度，不允許有露筋現象。
4.施工縫滲漏的防治要點
鑿除接頭外舊混凝土表面的浮漿皮及脆弱的混凝土，露出一部分粗骨料，使混凝土面呈凹凸不平，用水沖洗，徹底清掃混凝土的礫石及松散骨料、泥土等雜物。讓舊混凝土面充分吸水，但不能有浮水，均勻鋪上1～2cm厚的封墊水泥砂漿。
5.排水管道與地面交接處滲漏
排水管道靠近墻角墻邊，間距小操作不便，在澆筑管道周圍混凝土時可能出現漏振或振搗不密實等問題，造成滲漏。防治方法是：注意將管道周圍的混凝土振搗密實，并用砂漿壓實抹光，高出地面10mm以免積水。采用PVC管材時，因管壁光滑與混凝土不易粘結，更需要按照有關規定和規程認真施工。
6.衛生間的防滲漏措施
首先，在衛生間地面的預留孔應按設計或衛生間潔具相應的位置在現澆樓時一次留出，位置要準確；采暖、給水管道穿過樓板必須設鋼管套。
其次，應明確衛生間各工種施工順序如下：清掃天棚墻面抹灰，預留出地面及浴盆處的防水位置抄平確定漏地面的標高安裝暖氣、給排水管道，依據地面標高、排水坡度確定地漏標高堵管道過樓板周圍的空隙地面坡度做防水層灌水試驗合格后粘墻面地面面層安裝衛生間潔具。
最后，排水管道必須采用合格產品，住宅樓室內排水管道應用 U P V C 管材，接口使用的粘合劑必須符合設計要求，管道的固定間距要符合規范要求。
結束語：
雖然滲漏是普遍的質量問題，但并非沒有防治辦法，只要有關人員認真對待這個問題，改善設計、精心施工、嚴格監理、合理裝修，絕大部分滲漏問題是可以控制和避免的。
參考文獻：
[1]王志偉，任華朝. 談談建筑工程常見部位滲水的防治[J]. 經營管理者. 2010（13）.
[2]齊偉. 房屋建筑工程中易滲漏部位的防治及其監理要點[J]. 新疆有色金屬. 2009（03）.
[3]彭圣浩.建筑工程質量通病防治手冊.北京：中國建筑工業出版社，1990.
關鍵詞：建筑 防水 施工 管理
建筑防水的主要作用是保障建筑物的正常使用功能，同時也起到延長建筑物的使用壽命的效果。如果防水設計深度不夠，對防水材料不熟悉和缺乏防水施工的有效管理，就會引發建筑工程滲漏的質量問題，影響建筑物的正常使用功能，給用戶帶來諸多不便和煩惱；而返修不僅施工困難，同時也給用戶造成較大的經濟損失。切實加強建筑防水工程施工管理，有利于建筑防水工程質量的提高，有利于改善人們的居住條件、生活環境、財產安全，有利于經濟社會的和諧發展。
1 注重搞好建筑防水工程施工方案
1.1 充分認識建筑防水工程施工方案的重要性。施工方案是一個非常重要的技術文件文件，其重要性表現在以下幾點：
1.1.1 施工方案是施工的依據。施工方案是由單位管理部門編制，主管領導批準，正式公布執行，并組織交底的法律性文件，操作人員必須執行。同時施工方案本身規定了防水工程如何施工，怎樣施工，以及質量標準的要求，操作人員只有按施工方案的規定去做，才能保質按期完成任務。
1.1.2 施工方案是質量的保證。國家頒布的防水工程施工質量驗收規范需要制定施工方案，如《屋面工程質量驗收規范》（GB50207―2002）第3.0.3條規定：屋面工程施工前，施工單位應進行圖紙會審，并應編制屋面工程施工方案或技術措施。《地下防水工程質量驗收規范》（GB50208―2002）第3.0.3條規定:地下防水工程施工前，施工單位應進行圖紙會審，掌握工程及細致部構造的防水技術要求，并編制防水工程的施工方案。因此，編制施工方案是保證工程質量的必要條件之一。
1.1.3 施工方案是工程信息和設計文件、規范標準的具體體現。按施工方案規定的操作步驟、方法和要求去做，就能滿足設計要求，符合規范標準的規定，也就滿足了工程的需要，就能做到防水工程不滲不漏。
1.1.4 施工方案是安全生產的保障。安全技術措施是施工方案的重要組成部分。安全技術措施根據本工程施工環境（高空作業、地下作業、交叉作業）和所用材料的可燃性、揮發性，以及是否有毒、有味等特點，制定了相應的安全措施和防范措施。按照施工方案的要求去做，就是安全的，健康的。反之就是不安全的。
1.1.5 施工方案是實現效益的最佳途徑。施工方案的編制有充分的依據，采用科學的方法，齊全的內容，可以合理地組織人員進行有序的生產，不會造成窩工，不會造成材料浪費，可以避免返工、返修。所以按科學合理的施工方案去組織指導施工可以取得最佳經濟效益。
1.2 建筑防水工程施工方案的主要內容
1.2.1 工程概況：單項工程或單位工程名稱、位置、規模、結構形式、建設單位、設計單位、施工單位、監理單位等；防水工程部位、工程范圍、防水工程的特殊要求等。
1.2.2 施工準備：①材料準備：包括主要防水材料、輔助防水材料、施工用材料的品種、規格、數量，進場材料的時間、使用、運輸、保管、復驗等，使用的材料必須符合設計圖紙要求，取得建設單位、監理單位同意，符合相關標準規定。進場的防水材料應有合格證明，并在建設單位或監理單位的見證下取樣送具有相應資格的檢驗單位復驗。不合格的材料不得在工程中使用。②工具、設備的準備：與防水工程施工相適應的運輸、吊裝、加熱、清理、測量、計量、施工工具與設備。③技術準備：圖紙會審，掌握防水要求及細部構造做法；編制施工方案并進行交底。④人員準備：持有防水工資質等級證書的操作工人及輔助工人，施工管理人員，等級搭配合理，并經過安全教育和技術交底。⑤施工現場的準備：包括電氣供應和照明，道路暢通，有符合安全規定的防護設備、警示標志，防水工程施工的基層驗收合格，其他滿足防水施工正常進行的條件。
1.2.3 操作要點。①主要防水材料的性能、配合比及使用要求說明；②使用標準及施工工藝，注意事項，必要時繪圖說明；③細部構造做法，必要時繪出詳圖；④質量要求及驗收方法；⑤技術措施，特別是對新技術、新材料、新工藝怎樣施工，如何操作及特別注意事項做出說明。
1.2.4 季節施工措施：編寫季節施工措施，特別是高溫、多雨、大風、降溫、雷電等天氣現象，應有應對措施，如山區防洪、防坍塌，江、河、湖、海邊防大水，高尖處防雷擊，林區防火以及冬天防寒、夏天防暑、春天防風等等，根據防水工程所處的位置和環境，做出合理規定，確保人身安全和施工質量。
1.2.5 安全施工技術：主要是防火、防毒、防墜落、防物體打擊、防觸電以及防止有毒有害氣體對身體的傷害和對環境的污染。
1.2.6 成品保護措施：已經施工的防水工程要加強保護，禁止在防水層上不加保護就實施電氣焊、綁扎鋼筋作業，禁止穿釘子鞋在防水層上作業，禁止在防水層上堆放尖、硬或過重的物品。防止交叉作業和后續工序對防水層的損傷，可以采用墊、圍、遮、擋、覆蓋等措施；要加強對交叉施工和后續工序施工的監督與管理；發現損傷及時修補。
1.2.7 工程竣工驗收：明確工程與質量驗收的組織與程序，移交竣工資料，辦理工程竣工手續。
1.2.8 工程回訪：工程交工時應向使用人員提出維護和使用要求，并及時回訪。按照國務院令（第279號）《建設工程質量管理條例》的規定，在正常使用條件下，基礎設備工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，保修期為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期最低為5年。在保修期期間，要經常回訪，發現問題及時解決。
2 注重搞好建筑防水工程的安全與防護
2.1 防火措施
2.1.1 建筑防水工程施工必須遵守國務院頒發的《建筑安裝工程安全技術規程》和《中華人民共和國消防條例》，嚴格執行公安部關于建筑工地防火及其他有關安全防火的專門規定。
2.1.2 對進場的職工進行消防安全知識教育，建立現場安全用火制度，在顯著位置設防火標志。不經安全教育不準進場施工；用火前，必須取得現場用火證明，并將用火周圍的易燃物品清理干凈，設有專人看火；施工現場應備有泡沫滅火器和其他消防設備。
2.1.3 采用熱熔施工時，石油液化氣罐、氧氣瓶等應有技術檢驗合格證。使用時，要嚴格檢查各種安全裝置是否齊全有效。凡不符合安全規定的要停止使用；對易燃、易爆的危險品應嚴加管理，分庫存放。庫房與各類建筑設施的防火距離應符合規定；汽油噴燈、火焰加熱器等需專人保管和使用，施工現場不得貯存過多汽油及其他溶劑，下班后必須放入指定倉庫。
2.1.4 所有溶劑型材料均不得露天存放；五級以上大風及雨雪天暫停室外熱熔防水施工。
2.2 防毒措施
2.2.1 揮發性溶劑，其蒸氣被人吸入會引起中毒，如在室內使用，要有局部排風裝置；從事有毒原料施工的人員應根據需要穿戴防毒口罩、膠皮手套、防護眼鏡、工作服、膠鞋等防護用品；如溶劑附著在皮膚上時，要立即用大量清水沖洗。乙二胺類物質對皮膚有強烈的腐蝕作用，如接觸應立即用清水沖洗，然后再用酒精擦凈；當吸入有毒有害氣體出現頭暈、頭痛、胸悶等不適癥狀，應立即離開操作地點，并請醫生診治。
2.2.2 溶劑等從容器中往外傾倒時，要注意避免濺出傷人；所有溶劑及有揮放性的防水材料，必須用密封容器包裝；廢棄的防水材料及垃圾要集中處理，不能污染環境；操作者工作完畢后，應洗臉洗手，不得不洗手吃東西和吸煙，最好要全身沐浴，以防中毒。
2.2.3 防護措施。①從事高處作業作業人員要定期體驗，凡患高血壓、心臟病、貧血病、癲癇病以及其他不適合高處作業的疾病，不得從事高處作業；操作人員進入施工現場必須戴安全帽，從事高處作業的人員要掛好安全帶，高處作業人員要掛好安全帶，高處作業人員衣著要扎緊，禁止穿拖鞋、高跟鞋或赤腳進場作業；五級風以上或遇有雨雪等惡劣天氣影響施工安全時，應停止作業。②腳手架應按規程標準支搭，按照規定支安全網；施工層腳手板要鋪嚴扎牢，不準留單跳板、探頭板；腳手板與建筑物的間隙不得大于200mm；預留洞口、陽臺口和屋面臨邊處等應設防護措施，在距檐口1.5m范圍內應側身施工。使用吊籃施工，必須經過安全部門驗收，吊籃防護必須嚴密，保險線應牢固可靠。高處作業所用的材料要堆放平穩，工具或零星物料應放在工具裝內，上下傳遞物件禁止拋擲。③使用高車井架或外用電梯時，各層應注意上下聯系信號；操作前應預先檢查過橋通道是否牢固，上料時，小車前后輪應加擋車橫木；平臺上人員不得向井內探頭；在坑槽內施工時，應經常檢查邊壁土質穩固情況，發現異常，立即通知有關人員；使用手續式電動工具必須裝有漏電保護裝置，操作時必須戴絕緣手套；作業的垂直下方不得有人，以防掉物傷人。
承包方（乙方）：
按照《中華人民共和國經濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規定，結合本工程具體情況，雙方達成如下協議。
第一條 工程概況
1.1 工程名稱: 防水補漏維修施工程
1.2 工程地點：
1.3 承包范圍：衛生間
1.4 承包方式：包工、包料、包質量、包管理、包安全等總方式。
1.5 工期：本工程自XX年 月日開工，于 年月日竣工。
1.6 工程質量：乙方應確保甲方衛生間防水工程達到優良標準，嚴格參照海南防水工程新規范標準及甲方要求施工，涂膜工程保證不起皮、不空鼓、不分層、不露點、平整均勻，與基層有一定粘結力，達到設計厚度等質量要求。。
1.7 工程造價：衛生間防水每平方30元，結算時按實際面積結算。
第二條 甲方工作
2.1應提前提出施工計劃，并將工作面整理達到防水施工標準提交乙方施工。
2.2應提出工期計劃，但應考慮到天氣及人力等不可避免的因素，工期順延。
2.3甲方有權對乙方在施工過程中的工程質量進行監督檢查，發現問題，提交乙方限時整改。
第三條 乙方工作
3.1 參加甲方組織的施工工程量及方位或作法說明的現場交底，擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定。
3.2 指派 為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。
3.3 嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定。參加竣工驗收，編制工程結算。
3.4 工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。
3.5 應嚴格按防水工程標準規范施工，發現問題，及時自行解決，確保工程質量達到優良標準，并對工程保修五年。五年內出現滲漏，一切損失都有乙方負責。（包括對于樓下造成的損失）
第四條 本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力，待五年保修期滿，合同自動失效。未盡事宜，雙方共同協商解決。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
代表人：代表人：
單位地址：單位地址：
關鍵詞:工程質量 通病分析 質量防治
在建筑工程施工中經常會發生如混凝土構件裂縫、屋面滲漏、衛生間、廚房地面滲漏等常見的質量問題，對建筑工程質量的危害很大。這些通病，有的縮短了建筑物的使用年限，有的直接影響了建筑物的使用安全，有的影響了建筑物的使用功能。作者從施工實踐中，對工程施工中常出現的質量通病進行分析，并提出相應防治措施。
1 常見的質量問題及其分析
1． 1 混凝土構件裂縫
混凝土構件產生裂縫是一種常見的質量問題。如: 混凝土干縮裂縫。混凝土表面水分蒸發快，表面收縮變形，出現拉應力，引起混凝土表面開裂。混凝土構件堆放時，支撐墊木不在一條垂直線上，產生拉應力，或運輸時受到劇烈的顛簸，從而產生構件裂縫。因此，混凝土構件應及時養護，堆放時支撐墊木應在一條垂直線上。
1． 2 抗震構造柱斷條或爛根
因沒有將柱底部殘留砂漿、碎磚等雜物徹底清除，振搗不實或跑漿，構造柱位置及節點處理不當，而產生斷條或爛根。構造柱應設置在墻體的內側，施工單位應嚴格按設計要求施工。
1． 3 屋面滲漏
滲漏部位一般在山墻、檐口、變形縫處。產生的原因一般為:泛水高度不夠，局部積水，細部處理未按規范要求執行，施工粗糙等。如溫度的變化使防水層遭到破壞，或由于水蒸氣的壓力，使卷材起鼓、起泡，破裂后造成滲漏。屋面防水工程應由專業防水隊伍施工，施工中應嚴格按設計圖紙及有關技術要求施工。一般在屋面有組織排水溝的落水口及水簸箕之間，此部位應做嚴格處理，一旦出現滲漏。很難掌握處理的程度，施工時應把其出口內側清掃干凈，在做SBS 防水前用冷底油滿刷，并用火烤后粘結SBS。做好后應再次涂刷瀝青防水漆一道其效果極佳。
1． 4 地面空鼓、起砂、強度不足等
水泥砂漿樓地面屬裝飾工程施工的一部分，它雖危及不到主體結構的安全問題，但給業主的生活起居乃至心理上造成不良影響。造成這種通病的發生往往是因為施工人員不按正常施工工序施工、偷懶、省力引起的。它主要表現在樓地面空鼓、起砂、強度不足等，施工時應采取以下技術措施進行防治:
1) 基面就整體樓層或整體單元應采取統一清理驗收后施工的管理辦法，先打掃1 遍～ 2 遍，在施工面進行施工的同時，再次清掃干凈，灑水濕潤，不積水的情況下進行施工。2) 所用硅酸鹽水泥標號不低于425 號，水泥砂漿的最終強度不得低于相應的C15 度，并按規定留置試塊。3) 若為壓光不得罩素漿，必須以原漿收面。4) 砂漿中的砂顆粒采用中砂與細砂級配，但要注意細砂的含泥量。
1． 5 通氣孔堵塞
因操作中碎磚、砂漿等雜物掉落煙道內，砌筑質量不好，把關不嚴，造成通氣孔堵塞。施工中應嚴格按設計要求施工，煙道必須進行逐個檢查驗收。
1． 6 衛生間、廚房地面滲漏
給排水施工中的質量通病主要存在的部位有廚房、衛生間的給排水、暖氣管道的立管與混凝土樓板的結合部位，出現漏水或滲水的現象，這些現象應在施工別注意。常見原因: 有水房間地面的防水層作法不正確，施工質量不好，管根、柱根水處理不細。住戶進戶后改修，防水層、防水構造受破壞。措施: 嚴格按設計要求及規定施工。保證有水房間地面標高低于其他室內地面標高20 mm。衛生間、廚房等有防水要求房間的地面應鋪設防水層。防水層鋪設完畢后應作蓄水檢驗( 深度為20 mm ～ 30 mm) ，24 h 內無滲漏為合格。安裝衛生器應預埋準確，杜絕亂刨、亂砸，以防破壞防水層。
1． 7 鋁合金門窗質量低劣
產生原因: 盲目選用低質廉價的鋁合金型材，片面追求低造價，偷工減料。設計圖紙簡單，只注明鋁合金窗，無任何技術要求。施工單位素質低。措施: 門窗必須采用經管理部門認證、推薦使用的合格產品。應讓有安裝資質的單位施工。鋁合金門窗設計無要求時門窗框與洞口之間伸縮縫應采用礦棉條或玻璃棉氈條分層填塞。塑料門窗框與洞口之間的縫隙應采用苯板保溫材料填塞，內外側均設密封膠縫。
1． 8 墻體結露、涂料霉變
原因: 施工期間墻內潮氣未充分釋放出來，墻體未干透，管理不善，使用不當等。措施: 嚴格按節點處理詳圖的規范要求施工，保證墻體的砂漿飽滿度，工程完工后作好通風，盡快晾干墻體。內墻應采用防霉變涂料，涂料使用前須經反復檢測，確認質量合格后方可使用。
1． 9 預應力空心板縫
已投入使用的住房，沿樓板擱置方向出現裂縫，幾乎很普遍，嚴重影響著房屋的室內觀感質量，施工時可采取如下措施:
1) 樓板擱置在墻體或梁上后，樓板間底部縫寬不得少于30 mm，并吊縫處理。用細石混凝土澆搗時，分兩次澆搗，每次一半，細石混凝土標號應采用現澆板相應標號，不得低于C20，且每層留置試塊。 2) 在樓板跨度較大，易出現自身撓變的部位，板縫中應加6 鋼筋放在板縫上部，用不低于C20 的混凝土澆搗( 要保證板縫清潔，并濕潤) 。3) 板縫超過60 mm 時，應按設計部門要求進行施工。4) 夏季施工應保證養護24 h，冬季初凝期禁止施加振動荷載。5) 應按隱蔽工程要求進行簽證記錄。
1． 10 給排水施工中的質量通病
主要存在的部位有廚房、衛生間的給排水、暖氣管道的立管與混凝土樓板的結合部位，出現漏水或滲水的現象，這些現象應在施工別注意，應采取以下措施加以防止，避免在安裝衛生潔具及鋪地板磚后出現滲漏。
施工前應把樓板預留孔部位直徑300 mm 內清掃干凈并用水濕潤后，先刷素水泥漿一道。從孔下口吊一直徑同立管管徑相同的三合板，吊好后用細石混凝土C20 澆搗。但應分兩次澆搗，第一次澆搗一半后待24 h 后用防水油膏或瀝青防水漆涂刷一遍，再澆搗剩下的一半。但上表面低于樓層地坪下15 mm，然后待混凝土達72 h 強度后刷瀝青防水漆一道，直徑300 mm，讓管道與混凝土樓面充分結合。工程竣工前應再刷涂一遍以防鋪磚后滲水。鋪磚時不能破壞瀝青防水層。
2 施工中質量管理措施
2． 1 人的因素
首先，應提高他們的質量意識。施工人員應當樹立五大觀念即質量第一的觀念、預控為主的觀念、為用戶服務的觀念、用數據說話的觀念以及社會效益、企業效益( 質量、成本、工期相結合) 綜合效益觀念。其次，是人的素質。領導層、技術人員素質高，決策能力就強，就有較強的質量規劃、目標管理、施工組織和技術指導、質量檢查的能力; 管理制度完善，技術措施得力，工程質量就高。操作人員應有精湛的技術技能、一絲不茍的工作作風，嚴格執行質量標準和操作規程的法制觀念; 服務人員應做好技術和生活服務，以出色的工作質量，間接地保證工程質量。提高人的素質，可以依靠質量教育、精神和物質激勵的有機結合，也可以靠培訓和優選，進行崗位技術練兵。
2． 2 材料因素
影響材料質量的因素主要是材料的成分、物理性能、化學性能等。材料控制的要點有: 1) 優選采購人員，提高他們的政治素質和質量鑒定水平，挑選那些有一定專業知識，忠于事業的人擔任該項工作。2) 掌握材料信息，優選供貨廠家。3) 合理組織材料供應，確保正常施工。4) 加強材料的檢查驗收，嚴把質量關。5)抓好材料的現場管理，并合理使用。6) 搞好材料的試驗、檢驗工作。據統計資料，建筑工程中材料費用占總投資的70%或更多，正因為這樣，一些承包商在拿到工程后，為謀取更多利益，不按工程技術規范要求的品種、規格、技術參數等采購相關的成品或半成品，或因采購人員素質低下，對其原材料的質量不進行有效控制，放任自流，從中收取回扣和好處費。還有的企業沒有完善的管理機制和約束機制，無法杜絕不合格的假冒、偽劣產品及原材料進入工程施工中，給工程留下質量隱患。科學技術高度發展的今天，為材料的檢驗提供了科學的方法。國家在有關施工技術規范中對其進行了詳細的介紹，實際施工中只要我們嚴格執行，就能確保施工所用材料的質量。
2． 3 方法因素
施工過程中的方法包含整個建設周期內所采取的技術方案、工藝流程、組織措施、檢測手段、施工組織設計等。施工方案正確與否，直接影響工程質量控制的順利實現。往往由于施工方案考慮不周而拖延進度，影響質量，增加投資。為此，制定和審核施工方案時，必須結合工程實際，從技術、管理、工藝、組織、操作、經濟等方面進行全面分析、綜合考慮，力求方案技術可行、經濟合理、工藝先進、措施得力、操作方便，有利于提高質量、加快進度、降低成本。
2． 4 機械設備
施工階段必須綜合考慮施工現場條件、建筑結構形式、施工工藝和方法、建筑技術經濟等合理選擇機械的類型和件能參數，合理使用機械設備，正確地操作。操作人員必須認真執行各項規章制度，嚴格遵守操作規程，并加強對施工機械的維修、保養、管理。
2． 5 環境因素
影響工程質量的環境因素較多，有工程地質、水文、氣象、噪聲、通風、振動、照明、污染等。環境因素對工程質量的影響具有復雜而多變的特點，如氣象條件就變化萬千，溫度、濕度、大風、暴雨、酷暑、嚴寒都直接影響工程質量，往往前一工序就是后一工序的環境，前一分項、分部工程也就是后一分項、分部工程的環境。因此，根據工程特點和具體條件，應對影響質量的環境因素采取有效的措施嚴加控制。
參考文獻:
［1］ 賈印鐸． 議民用建筑施工質量管理［J］． 山西建筑，2010，36( 1) : 249-250．
【關鍵詞】屋面 衛生間 防水滲漏 措施
屋面和衛生間的滲水直接影響到居民的生活質量，甚至會帶來安全隱患。而這又是建筑最容易出現問題的地方，多年來一直沒有較好地解決。影響問題出現主要有四個因素：施工材料的選擇、施工質量、設計因素、管理因素。只要從這四個方面入手，捉住問題出現的關鍵，就能夠有效地解決問題。
1 屋面、衛生間滲漏原因分析
造成建筑屋面、衛生間等滲漏的原因很多,但材料質量、設計水平、施工技術、管理維護是影響建筑屋面防水工程質量的主要因素。根據全國80多位防水工程專家的分析報告,在造成屋面衛生間滲漏的原因中,材料占22%,設計占8%,施工占45%,管理占15%。要提高建筑屋面防水工程的質量,應以材料為基礎,以設計為前提,以施工為關鍵,并加強管理維護。
1.1 施工方面的因素
施工方面的因素是造成建筑屋面滲漏的主要原因。不論在哪一方面，施工人員的嚴謹程度都是最主要的。就算有了科學的設計，良好的建筑材料，如果沒有施工人員的緊密配合，也會產生質量問題。具體施工方面的影響因素有以下幾個方面：
專業防水施工隊伍缺乏，相關從業人員不具備防水施工經驗；在管理上對施工工序和質量措施控制不嚴謹；對于石油瀝青油氈屋面使用現場熬制的瑪蹄脂，質量不合格；事先未做配合比試驗或未按配合比準確計量；熬制溫度過高，油分揮發過多，瀝青容易老化；使用了高蠟瀝青，而又未進行脫蠟處理等；沒有嚴格的職業素養和工作理念，某些施工人員為了趕工期，找平層未干就急于鋪設防水層，而未采取排汽屋面等有效措施，致使防水層出現起鼓、脫層、腐爛而導致滲漏；涂膜防水施工進行的不嚴謹，往往因涂膜厚度不均勻或涂膜過薄導致防水失敗；施工協作出現了問題。在具體的建筑過程中，防水工程總體上是與其他工程平行進行的。例如室內裝修和室外的部分管線安裝。如果不處理好施工工序協調各施工組織的矛盾，會在防水工程完成后遭受其他項目的破壞。
1.2管理維護方面的問題
工程竣工后必須經過必要的維護和管理，在交售到用戶手里前，施工組織必須要保證防水工程不變質。因管理維護不善而造成屋面滲漏的原因主要有以下兩條：
第一，疏于維護。房屋管理部門無專人對屋面進行定期檢查，對一些局部出現的缺陷未及時進行處理，天長日久導致缺陷擴大、裂縫發展、節點破壞，屋面滲漏。屋面無人定期清掃，疏通天溝、檐溝和排水口。水落管堵塞，屋面長期積水，使防水層脫層、腐爛。
第二，人為破壞。防水工程完工后，又有人在上面進行別的工程，如安裝燈箱太陽能等，破壞了防水工程。
1.3材料選購方面的問題
防水材料質量是產生屋面滲漏最直接的原因之一，是保證屋面防水工程質量的關鍵，必須對其性能和質量情況作全面了解和掌握。現在的材料市場上，不合格的假冒偽劣材料比比皆是，在選購中一應要注意甄別。有些施工單位往往忽略這方面的問題，對材料的物理性能技術指標了解不透，還有相當一部分施工單位僅僅以價格作為選材的唯一標準。這些產品用于屋面工程，加之沿海城市多雨受到雨水侵蝕，影響屋面防水工程的質量。
1.4 結構設計的因素
屋面防水工程設計質量不高是造成屋面滲漏的主要原因之一。《屋面工程技術規范》GB50345—2004中對材料、設計、施工、維護管理等方面都提出了具體要求。但是，在實施中仍然存在一些具體問題。個別設計人員對新型防水材料的性能、使用范圍及使用條件了解不透，不能根據建筑物的具體情況選用防水材料；有的屋面節點構造大部分內容陳舊，有些圖紙對節點處無標注、不明確，造成節點處理不當;有的設計僅考慮造型，排水位置設置不合理，造成排水不暢或排水線路過長，使屋面局部長期處于積水狀態以致引起滲漏。
2 幾種解決滲漏的技術手段
2.1 加強對于設計圖紙的審核力度
施工單位在防水工程施工前應通過圖紙會審，掌握施工圖中的細部構造及有關技術要求，并應編制防水工程的施工方案或技術措施，屋面防水施工應由專業的防水隊伍或防水工進行。屋面防水施工中應按照施工工序、層次進行檢驗，合格后方可進行下道工序、層次作業。對于選用防水涂料的屋面，在屋面防水正式施工前，應對涂料的稀釋配比、每遍涂料的涂料用量、間隔時間等根據現場條件試驗確定，不能單純憑借以往的經驗或按書本照搬。在施工現場遇到技術問題時，要及時向上級或者技術人員反映，不能夠隨意的更改施工圖紙，任何施工圖紙和施工設計方案的變動必須經過技術小組討論后通過。
2.2 加強施工管理，確保防水工程質量
加強施工人員的培訓，提高施工人員素質，加快專業化防水隊伍建設。建設行政主管部門應組織從事防水施工的人員學習掌握屋面工程防水技術規范和各類防水材料產品標準，以便施工人員能夠針對產品性能與施工要求選用相應的施工技術，正確理解和掌握防水材料施工的操作要領。要想從根本上解決我國當前建筑屋面滲漏嚴重的問題，就必須提倡專業施工隊伍或專業防水工來進行防水施工，這是提高防水工程質量的有力措施。在現場管理中，注意以下技術要點：
第一：屋面防水應用要特別注意防水層與找平層的粘結面積及粘結強度，這是保證防水效果、保證防水壽命的關鍵技術。
第二：屋面防水施工要科學組織、合理計劃、周密安排，確定合理工期，不能盲目趕搶進度。
第三：加強細部節點的處理。如胎體增強材料鋪設不但要選用技術好、工作責任心強的工人操作，還要強化檢查驗收；防水收頭務必要保證密封材料的壓邊寬度和質量；分格縫處理時應采用比較合理、有效的方式，盡可能避免由于嵌縫材料老化和軟化不完全而造成滲漏。
第四：合理確定防水工程造價，規范計價行為。防止使用假冒偽劣、質次價低的防水材料和惡意壓低工程造價的不正當競爭行為，避免造成滲漏隱患和質量事故。
2.3 嚴格材料選購和入場要求
應該選擇有經驗的工人和技術人員組成專門的選購小組，負責防水建筑材料的采購工作。選擇市場上信譽高，有保證的材料，必須滿足國家強制標準和出廠合格證書。在進行大批次材料采購時，要進行現場質量測試。在實際施工過程中也要注意工前實驗性施工，以檢驗防水材料的實用程度。采購后的材料如不能及時使用，要做好貯存工作防止變質。整個材料的采購活動要在有效的透明監督之下進行。
2.4 做好施工后維護
房屋投入使用后，施工單位或物業管理部門必須派專人負責屋面管理，定期檢查、定期清理，發現局部缺陷及時處理。嚴禁在已施工好的防水層上鑿眼打孔，不得任意在屋面上堆放雜物。每年雨季前進行檢查清掃，發現問題及時維修，并做出維修保養記錄。冬季雪后應及時清掃屋面的積雪，以免雪水對屋面防水層形成凍融交替影響。
總結
屋面和衛生間滲漏一直是影響居民生活的大問題之一。而且這類問題不容易修復，給人們生活造成了諸多的不便。要解決屋面和衛生間的滲漏，就要在建筑施工階段采取切實的措施，建造高質量的精品工程避免后期修修補補。文章分析了屋面和衛生間出現滲水的最主要原因，提出了相應的改良建議。文章尤其指出，現場的施工管理對于防水工程的質量尤為重要。希望文中的觀點能夠給相關人員一定的參考。
參考文獻
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[2]王茹敏，段悟宇.淺談屋面滲漏的原因及預防[J]，山西建筑，2005.
關鍵字：防水工程；地下室防水；屋面防水；衛生間防水
Abstract:：Waterproof engineering is an important part in construction, waterproof engineering can be divided into main contents of roofing, basement waterproofing and toilet waterproof etc.. Building waterproof technology is to ensure that buildings and structures is not affected by water erosion, sub project interior space are not infringed and special measures. Underground water is to prevent the intrusion of groundwater, groundwater not only has the characteristics of high dynamic pressure, and often accompanied by acid and alkali medium erosion, which give the underground waterproof engineering is very high quality requirements; roofing seen in order to solve the construction by rain and wet corrosion problem; toilet water to humidity throughout the housing to consider. In combination with years of experience of the writer's own, according to the main technology of waterproof engineering briefly summarize the experience.
關鍵字：防水工程；地下室防水；屋面防水；衛生間防水
Keywords: waterproofing; waterproofing of basement; waterproof; waterproof in the toilet
中圖分類號：TU761.1+1文獻標識碼：A 文章編號：
引言：隨著建筑業的興盛發展，人們越來越重視建筑物的質量，作為其中重要的組成部分之一的防水工程也應引起高度的重視。防水工程，具體的說，是指為防止地表水、地下水、滯水、雨水以及人為因素而引起的水文地質改變而產生的水滲入建筑物、構筑物或防止蓄水工程所采取的一系列結構、構造和建筑措施。在防水工程的實施過程中，應該根據不同的建筑物的特點，合理選擇材料和施工技術等，確定有利的施工防水方案。
地下室防水做法
做地下室防水時，要采用防水混凝土。防水混凝土還要必須采用高頻機械振搗密實，振搗時間為20S左右，振搗完成的標準是混凝土泛漿和不冒氣泡，在振搗的過程中不應該漏振，也不要振搗時間過長，否則都會影響混凝土的密實度。如果建筑物的結構需要混凝土中添加外加劑時，如摻加引氣劑時或引水型減水劑時，應采用高頻振搗器振搗；地下室中進行混凝土的澆筑時應當連續進行澆注，應當較少施工縫，若必須采用施工縫時，應當遵守如下規定：地下室墻體水平施工縫不應留在剪力與彎矩最大處或者側墻的交接處，應當留在高出地板表面不小于300mm的墻體上，拱墻結合的水平施工縫，應當留在拱墻下150-300mm，如果墻體設有預留孔洞時，施工縫的位置應該距孔洞邊緣不應小于300mm,垂直施工縫應避開地下水和裂隙水較多的地段，并宜與變形縫相互結合。
施工縫的施工在地下室的防水過程中起著重要的作用，因此在進行施工縫的施工時應該遵循一定的原則，確保地下室的防水處理能夠起到一定的效果。從建筑物的結構來看的話，施工縫可以分為兩種，水平和垂直。無論是水平施工縫還是垂直施工縫，在進行混凝土澆筑以前，都要把其表面的雜物、浮塵等清理干凈，然后再在表面上涂刷一定的處理劑，確保混凝土與施工縫更好地粘接，最后再進行混凝土的澆筑。在對施工縫的施工過程中，為了更好地起到地下室防水的功能，應該在施工縫處添加膨脹止水條，所選材料要有一定的膨脹性能，起到一定的防水作用。
對于地下室而言，就目前大部分的建筑來說，都要進行大體積的混凝土澆筑，因此需要考慮到大體積的防水混凝土施工技術。一般情況下，可以采用熱度不高的水泥，再在里邊摻加一定量的粉煤灰，粉煤灰是一種新型的節能材料，是混凝土發展的一個趨勢，可以起到一定的防水作用；另外還可以在混凝土中添加一定的外加劑如減水劑和膨脹劑等；防水混凝土在進行大體積的澆筑時，要把混凝土的強度等級定在60d；如果施工是在冬季進行，還要控制原材料的溫度和混凝土表面的溫差，為了減少混凝土中心與表面的溫度的差值，一般情況下采取保溫保濕養護，養護時間不小于14天。
地下室防水一般采用卷材防水，卷材防水層適用于受侵蝕性介質的作用或受震動作用的地下工程，施工時卷材防水層在混凝土主體結構主體的迎水面。地下工程卷材防水層的施工方法有外放外貼法和內墻內貼法，下面列舉一下常用的高聚物改性瀝青防水卷材包括：SBS改性瀝青防水卷材、APP改性瀝青防水卷材。高聚物改性瀝青防水卷材應該采用熱熔法施工，小于3mm厚度的卷材嚴禁用熱熔法施工。
屋面防水做法
屋面防水是建筑物防水工程的重點，一般采用瀝青油氈卷材防水。首先屋面防水施工之前要進行基層的清理，把表面的雜物弄干凈；然后噴刷冷底子油，在拐角和管道處首先進行一次噴刷，完畢之后在進行大面積的噴刷，第一遍噴刷完成之后，待完全干燥后，要進行第二遍的冷底子油的噴刷，待干燥之后才可以進行卷材的鋪設。鋪設卷材時，還要確定鋪貼油氈的方向，一般情況下根據屋面的坡度以及振動情況予以確定，另外如果屋面的坡度小于3%時，鋪貼油氈時應平行于屋脊進行；如果坡度小于15%，卷材應平行或垂直屋面進行鋪貼；現在大多數的屋面防水都是五層防水，即兩氈三油，第二層卷材的鋪貼與第一層一樣，但是兩層油氈應該錯開搭接縫大于250mm；而且搭接縫要用瑪蹄脂封嚴；如果屋面缺少板塊的保護，應該在涂抹最后一道瑪蹄脂時，在上面將豆石保護層隨刷隨撒在上面，要注意其均勻性與粘接性；屋面與突出屋面結構的連接處，鋪貼在立墻上的卷材高度應不小于250mm，一般可用叉接法與屋面卷材相互連接，將上端收頭固定在墻上，如用薄鋼板泛水覆蓋時，也應將卷材上端先固定在墻上，然后再做鋼板（白鐵）泛水，并將縫隙用密封材料嵌封嚴密。
衛生間防水做法
無論是工業廠房還是建筑住宅，衛生間很容易受潮，因此衛生間要進行防水處理。對衛生間的防水做法防水，四周墻面上需要涂刷的高度應大于30cm；如果衛生間里設有淋浴，在與安裝浴霸相鄰的墻面上防水涂料的高度應保持在180cm左右。檢查衛生間的防水是否達到要求，還要相應地進行24h閉水試驗。即使衛生間的地面完全浸泡在水中，把此時的水平面的標高記錄好，24小時以后再去觀察，如果發現前后兩次的高差高于標準值，就說明衛生間防水沒有達到設計的要求，需要重新考慮防水的施工技術以及需要改善的地方。如果條件允許，可以與樓下溝通檢查是否有滲水現象。衛生間的地面是非常重要的部分，如果衛生間的地面防水不好會影響整個的居住 環境，還會影響左鄰右舍的關系，因此，應該高度重視。首先在進行地面處理時，應該先用水泥砂漿找平，做防水要在鋪貼地磚與墻面磚之前就做好，否則是不允許再進行防水的處理。防水一般采用涂膜防水，涂膜材料之前先檢查基層表面是否平整，表面不得有空鼓、開裂等缺陷，而且基層的含水率應該控制在防水材料所要求的范圍之內；在陰角、管道處等水多的地方應該加強防水，也就是在第一道涂膜之前還要進行一道涂膜。防水做好后還要有七天左右的固化期，在此期間要做好防水的保護，不可前功盡棄。
衛生間是建筑物中接觸水最多的地方，容易造成“水災”。但是在進行衛生間墻面地面防水的時候，施工人員往往忽略了衛生間里的天花板防水，尤其是在冬天，洗澡時水蒸氣都會直接到達天花板，液化成小水滴，造成天花板的潮濕，久而久之還會造成天花板上的涂料脫落。針對這一情況，天花板進行防水時，應該在涂抹防水涂料之后再加上PVC板或鋁塑板，保護天花板上管道不易暴露，而且最重要的是可以最大限度地保護天花板不受潮。
結語：防水工程是建筑工程中的一個重要組成部分，防水工程的好壞直接關系到建筑物的使用壽命，嚴重的制約著建筑物或構筑物安全性、耐久性。為了確保各種防水工程的質量，我們要抓好每一工序進行質量控制。在施工過程中，應當嚴格地按照施工方案以及相關的規范進行施工，嚴格控制施工工序，及時的發現問題并解決問題。在工程過程中不斷總結工作教訓與經驗，依賴于科技的進步，應用于新技術、新工藝、新材料來豐富與完善防水工程，確保建筑物的質量，確保人民的生命財產安全。
參考文獻：
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關鍵詞：給水系統；預留預埋；管道；安裝
建筑給排水工程分為兩個子系統：供水系統和排水系統一定要做到用材質量有保證，安全供水才能無后顧之憂。供水系統主要包括高壓消防給水管、生產給水管和泡沫消防管；排水系統主要包括生產污水排水管、生活污水管和雨水及清凈下水排水管；此系統的大部分網道是埋地下的，一旦出現問題將會影響設備裝置的正常運作，因此加強施工過程的安全和質量管理是十分重要的。
1施工準備
向建設單位、設計部門詳細了解工程情況，如工藝流程，質量標準，進度要求，圖紙資料，設備訂貨，材料供應，土建裝修進度等，為編制施工方案計劃提供資料數據。與國家規范、地方規范等技術標準有出入的問題，做好記錄，以確保工程按要求進行。要嚴格按圖施工，要掌握設備的有關規范和技術要求，各項安裝工程要做出施工方案或施工技術措施，經批準后才能施工。
對辦公室的管道、衛生器具、設備等實行統一做法，要做好“樣板間”，經甲方、監理驗收合格后，再統一進行安裝施工。對于各專業交叉復雜的部位，應預先組織圖紙會審，制定方案審核批準后進行施工，以免造成安裝后再拆改。
做好施工班組的技術交底工作。（包括圖紙資料、工藝流程等）。做好所有材料、衛生器具、設備的清點交接工作。熟悉現場，編制施工組織設計及施工方案，送有關部門審批。
2設備預留預埋
依據設計、建筑結構，確定并領取管料規格、數量、長度（并注意檢查管料質量）；進行測量劃線，用砂輪切割機或鋸弓下料，并打磨管口；用液壓彎管機或手動彎管器彎管，并注意檢查裂紋、彎扁及管彎半徑；用電動套絲機或手動絲扳套絲；電焊連接電管及用并絲圈與箱、盒鎖固，焊接跨接并固定好電管；對管口、箱盒進行包扎密閉處理及標識，并作好土建灌漿及隨后的監護，以防電管、箱、盒被堵塞；土建拆模后及時查找清理管線。其施工程序入下：測量─下料─套絲─焊接、并絲圈鎖固─焊跨接─固定、封堵包扎、標識─監護─查找清理。
電氣配管預埋于樓板或墻體內的各電氣箱盒,應保證箱盒口與樓板底面或墻飾面相平,埋設高度和平面位置應整齊,并符合設計及規范要求。
埋設電管,不得歪斜進入配電箱,進入落地配電柜的電管應排列整齊,管口出地面為50mm,管與箱的連接應采用絲扣連接 。管口打磨光滑。管內的毛刺用元銼打磨光滑,暗埋電管煨彎,其彎曲半徑應符合規范要求,彎曲處應無裂紋或褶皺。
設備電源管埋設,應先核實電機或接線端位置,設于設備接線端一側。同一軸線多臺電機及設備的電源管，敷設應整齊統一，管口高出設備基礎10cm。埋入地坪的電管，應保證埋入深度，避免將彎曲部分露出地面。預埋管盒開口處，應妥善作好臨時封堵，以免砂漿或異物落入而造成電管堵塞。
電氣管道隱蔽前，應對其坐標，位置及埋入深度進行復核，若有位移，應進行調整，并采取固定措施。隱蔽工程應在檢查試驗合格的基礎上，與建設、監理單位代表共同對隱蔽部位進行檢驗后，方可隱蔽。及時辦理隱蔽驗收記錄。
塔樓配管，嚴格按照土建主體施工時所確定的隔墻位置及尺寸線進行。擬在施工時設置樣本層工藝，并編制具體的預留預埋施工方案。
3施工工藝
給排水安裝施工步驟很重要，不容忽視，一般安裝程序如下:熟悉圖紙和有關技術資料施工測量放線溝槽開挖及管溝砌筑配合土建預留孔洞及預埋鐵件管件加工制作支架制作及安裝管道預制及組成管道敷設安裝管道與設備連接自控儀表及其管道安裝試壓及清(吹)洗防腐和保溫調試和試運轉竣工驗收。
3.1給水設備的安裝
室內給水系統是由下列各部分組成:引入管、水表節點、供水設備(水泵)、水平主干管、立管、分支管及閥門部件。水泵房內的水泵、閥門等是用水樞紐，良好的安裝質量，將能使工程的供水系統運作更可靠，人身及設備的安全使用壽命也更有保障。
3.2給水管道的安裝
①管道安裝之前需復測管道地溝，支架是否符合管道安裝的標高、坡度和坡向。②法蘭焊縫及其他連接件的設置應便于復檢，并不得緊貼墻壁、樓板或管架。③穿過樓板、墻壁、基礎、屋面的管道均應加裝套管進行保護，在套管內不得有管道接口。④管道安裝工作如有間斷，應及時封閉敞開的管口。⑤管道連接時，不得用強力對口，也不得用加熱管子及加偏墊等方法來消除接口端面的空隙偏差、錯口或不同心等缺陷。
3.3給水管道試壓
在管道安裝完畢后再全面檢查核對已安裝的管、閥門等，全部符合設計和技術規范規定后，把不宜和管道一起試壓的配件拆除，換上臨時短管，所有開口處封閉，并從最低處灌水，高處放氣。系統試壓時須考慮應急措施，發現異常立即中止，并應有及時泄水或排水的方案和設備。試壓合格后應對管道進行吹洗工作。
4工程實際
4.1工程概況
某公寓樓為一類高層建筑，負三層至七層為裙樓，負二、負三層為設備層,負二層設車
庫，負一層至四層為商場，五層、六層為餐廳，七層為辦公室，八至三十層為塔樓住戶層,其建筑面積約為3.9萬平方米。
4.2工程特點
4.2.1給水系統
本大樓供水由市政水網引一條供水管（DN100）供水，引至地下室生活水箱（地下生活水箱容積80m3）。裙樓及地下室直接由市政供水，塔樓供水經生活水泵送水至屋面生活水箱（屋面生活水箱容積50m3）后供給，其中在塔樓14、22層分段減壓后供水。
4.2.2排水系統
排水系統采用分流制。衛生間排水、廚房排水出戶后進入污水系統，空調冷凝水，屋面排水、地下室集水坑壓力排水進入雨水系統。塔樓在、六、七層轉換，裙樓在地下一、二層轉換。污水、糞水排放到市政下水道前經化糞池（或隔油池）處理。
4.3施工技術
4.3.1管材安裝前檢查
各種管材必須有生產廠的合格證明書，材料的物理及化學性能試驗單，否則應補作所缺項目的檢驗，其指標應符合現行國家或部頒標準。安裝前應按設計使用要求核對其規格、型號、材質。
管材進行外觀檢查時，其表面要求為：無裂紋、縮孔、夾渣、重皮、斑紋和結疤等缺陷；不得有超過壁厚負偏差的銹蝕或凹陷；螺紋密封面良好，精度應達到制作標準；合金鋼管應有材質標記。
各種管件必須有生產廠的合格證明書，并具備有關的技術數據資料。閥門安裝前應作強度及嚴密性試驗，試驗應以每批(同牌號，同規格、同型號)數量中抽查10%，且不少于一個。對于安裝在主管上起切斷作用的閉路閥門，應逐個作強度和嚴密性試驗。閥門的強度和嚴密性試驗應符合以下規定：閥門的強度試驗壓力為公稱壓力的1.5倍；嚴密性試驗壓力為公稱壓力的1.1倍；試驗壓力在試驗持續時間內應保持不變，且殼體填料及閥瓣密封面無滲漏。
4.3.2主要器具、設備的檢查
進場的主要器具、設備必須具有中文質量合格證明文件，規格、型號及性能檢測報告應符合國家技術標準或設計要求。進場時應做檢查驗收，并經監理工程師核查確認。主要器具、設備必須有完整的安裝使用說明書。主要器具、設備進場時要根據說明書進行清點機組的臺數、箱數以及配件的數目，確保且完整而不遺留。
4.3.3進行外觀檢查
觀察器具及機體是否受到撞損。法蘭連接是否平滑密實銘牌數據是否符合使用要求，水泵的進出水管是否堵塞，否則要進行解體檢查。
4.3.4套管安裝
剛性套管安裝：主體結構鋼筋綁扎好后放照給排水施工圖標高幾何尺寸找準位置，然后將套管置于鋼筋中，焊接在鋼筋網中，如果需氣割鋼筋安裝的，安裝后必須用加強筋加固，并做好套管的防堵工作。
穿墻套管安裝：土建專業在砌筑隔墻時，按專業施工圖標高，幾何尺寸將套管置于隔墻中，用砌塊找平后用砂漿固定，然后交給土建隊伍繼續施工。穿樓板套管高出土建完成面50mm，衛生間穿樓板套管高出土建完成面70mm，穿平屋面套管高出土建完成面150mm，下沉式衛生間的排水立管因三通（四通）下降可不設套管，但該處通氣管須設套管。
套管高出地面處除銹后刷紅丹防銹漆兩遍，面漆兩遍，面漆顏色與相應管道顏色一致，并用石棉及防水油膏填塞。穿樓板孔洞預留：預留孔洞根據尺寸做好木盒子或鋼套管，確定位置后預埋，待混凝土澆筑干結后取出即可。
4.3.5給排水管道安裝
管道安裝必須按圖紙設計要求之軸線位置、標高、坡度進行定位放線。安裝順序一般是主管、支干管、分支管、直管、橫管、試壓、油漆；衛生間管道安裝順序一般是立管安裝、立管灌水試驗、衛生間地坪防水、支管安裝、支管灌水試驗、套管填塞、套管補防水、隱蔽回填。
管道安裝時，如遇到管道發生安裝交叉問題，小口徑管避讓大口徑管，有壓管讓自流管，
水管讓風管，不保溫管讓保溫管；經常要檢修的或引出支管較多的管及所接儀表多的管道，都應安裝在便于安裝、維修的地方。
室內與走廊敷設管道要滿足設計要求的天花高度。首先盡量讓大管貼緊樓板底或梁底，以下緊湊布小管，盡量做到合理、美觀。
給水管采用鋼塑復合管及配套管件，管徑≤DN100采用絲扣連接，管徑＞DN100采用溝槽式剛性連接。立管安裝采用順裝法。給水支管在墻身暗敷，要在土建砌筑間墻后方可施工。雨水立管、污水立管、糞水立管的排出口轉彎處應用兩個450的彎頭過渡。上述管道安裝時了解清楚排水方向，提防出現反坡。完工或下班前要做好防止開口處丟進雜物的措施。排水H管安裝在檢查口與排水三通（四通）之間。