時間：2023-03-23 15:09:46
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歐洲門窗看紐倫堡，中國門窗看高碑店河北與浙江顯然都是建筑節能工作走在前列的省份，但記者在采訪中發現，這兩個建筑節能大省的著力點和發展路徑卻有所不同?！昂颖卑妗钡慕ㄖ澞芤揽康氖鞘袌隽α?，所以才有“歐洲門窗看紐倫堡，中國門窗看高碑店”的說法。依靠市場的動力推動建筑節能，對河北來說實屬無奈之舉。河北省住房和城鄉建設廳一位不愿透露姓名的處長在接受記者采訪時說：“誰也不愿意看到全國空氣質量預報時，排名靠后的幾個城市都是河北的“專利”?！庇捎谇罢叱林氐沫h保欠賬和令人詬病的霧霾天氣，而不得不在轉型中加速而艱難地與建筑節能賽跑。而“浙江版“的建筑節能則不同，雖然不能說浙江的空氣質量就是“天生麗質”，也不能說江南水鄉依然是那么小橋流水，但節能減排和碳排放的壓力畢竟還是要小于河北。因此，依靠政府的號召和推力是浙江的特色。這樣的文字顯然還交代得不夠，首先讓我們看看“河北版”建筑節能的市場推動力和吸引力。9月16日，中德建筑節能領域系列合作項目在中國國際門窗城簽約。德國駐華大使館大使柯慕賢、德國能源署署長斯蒂芬•科勒到場。
本來這樣一個商業活動不太可能驚動省領導，但河北省省長張慶偉卻親自來到簽約現場。用現在比較時髦的一句話是：為企業站臺。記者發現，這次“河北版“的建筑節能，依靠市場的力量共簽訂了六個大項目。分別是德國能源署與河北奧潤順達窗業集團合作建設被動式門窗博物館項目；德國威瑪生物質燃料公司與河北奧潤順達窗業集團合作生產生物質燃料項目；德國梅森伯格商貿無限責任公司與河北奧潤順達窗業集團共同在中國國際門窗城建設德國綠色家居建材展覽中心項目；德國諾托.弗蘭克五金集團、德國格屋五金集團、德國雷諾科涂料公司入駐國家建筑節能技術國際創新園項目。簽約的主角，是河北奧潤順達窗業集團，這個我國最大的節能門窗生產企業，2004年就通過市場談判與德國合資，將歐洲節能門窗理念技術引入中國。由其投資興建的“中國國際門窗城”，已吸引了包括荷蘭阿克蘇諾貝爾、德國邁克爾威力、日本YKK三家世界五百強在內的歐美企業入駐門窗城，可以說市場的力量無處不在。但“浙江版“的建筑節能基本由政府主導，標準先行，記者在浙江省住房和城鄉建設廳官方網站檢索到，光是地方立法就出臺了四部，其中包括《浙江省實施〈節約能源法〉辦法》和《浙江省可再生能源開發利用促進條例》，明確了民用建筑節能評估和審查、可再生能源建筑應用和竣工能效測評。浙江還先后了《浙江省居住建筑節能設計標準》等35項建筑節能地方標準和技術導則。
由此可見，政府的推手作用無處不在，效果也比較突出。那么，促進建筑節能是以政府強制為主？還是市場推動為主？從“河北版”與“浙江版”兩個版本的比較看，顯然都有自己的成功之處，但也有不同的觀念碰撞。住房和城鄉建設部建筑節能與科技司司長楊榕的看法是：目前的建筑節能工程，政府應該從更大范圍強制推進，明確能效水平的標準，積極建設能耗監管、管理及節能平臺。這位權威人士的表態顯然強調了政府推動的作用，雖然他也強調了與市場的平衡。但另一位權威人士——中國工程院院士、清華大學建筑系教授江億卻在第三屆能源基金會建筑項目交流會上表態，不管是政府主導還是市場推動，對于建筑節能的管理，應該從過程管理轉變為目標管理，確定能源消耗的上限，也就是說，政府不能管得過細。但市場的力量真得都像河北那樣自覺嗎？情況并非如此。我國第一個開發企業的綠色低碳首席官招商地產的胡建新表示，招商地產從2009年成立綠色建筑研發中心以來，還是品牌宣傳要好于市場推廣。他認為，要把建筑的能耗降下來，主要是利用自然資源，而不是去用節能燈泡或者是新風系統，那種是全天候都在消耗能量的，在環境允許的情況下，最好是先降低能耗，再考慮提高能效。不管是“河北版“還是”浙江版“的建筑節能，因地制宜或許是建筑節能的最佳途徑?！氨热缭诒本┯眯嘛L系統做宣傳就會受到消費者的認可，人們已經意識到霧霾、PM2.5的危害，但是在廣州那種喜歡開窗戶的地方，可能就不太可行，”胡建新說。當被問及是政府重要還是市場盈利模式重要時，胡建新說：“做節能和綠色建筑，在很多時候要有犧牲掉一部分的經濟效益的勇氣，在企業能承受的范圍內，應該獲取生態環境、經濟、社會的平衡，這三者是有妥協的。”
二、兩手都應該硬
那政府的推動力真得那么重要嗎？一位業內人士認為，在監督方面，政府肯定發揮了作用。但有些政策并沒有很完整地兌現。住房和城鄉建設部科技發展促進中心綠色建筑發展處副研究員馬欣伯印證了這一說法。國家和部分地方的激勵政策尚未兌現，對企業開展節能建筑和綠色建筑的積極性還是有一定影響的。胡建新稱，有個別地方政府的補貼款項下來了，但是國家的還沒有下來。江億透露，近十年一大批節能示范建筑實際運行能耗都高于同功能一般建筑。例如，美國獲得LEED認證的綠色建筑中，70%實際運行能耗高于同功能一般建筑，今年中國對獲得三星綠色建筑標志的建筑的調查，也發現類似情況。因此，關鍵不是政府和市場哪頭重的問題，還是要抓好設計、施工、運行、管理、標準化建設五個環節，最終實現總量控制和目標管理。他還指出，把建筑能耗降下來，不僅僅是政策和市場的“雙推動”，也與它的使用模式，運行模式，服務水平等諸多因素相關，建筑節能最終目標還包括建筑物里人的行為。
關鍵詞：中國國情；綠色建筑；現狀；變革措施
根據我國《綠色建筑評價標準》的定義，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源（節能、節地、節水、節材）、保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。因此將可持續發展的理念融合到建筑的全壽命過程中，即發展綠色建筑，已成為今后建筑技術發展的必然趨勢。
1積極推進“綠色生態建筑”的必要性
綠色建筑以美國的奧杜邦協會總部為代表，它是紐約曼哈頓最節能的建筑物，被認為是建筑環保史上一座新的里程碑。何謂綠色生態建筑。目前，國內認為它必須是一種節約型建筑。它將作為21世紀建筑業的主旋律，體現在健康、節水、節地、節能、制污、循環利用等方面。
1.1健康
人們對于“健康建筑”的重視，主要是由于出現了“建筑綜合癥”，其產生的原因有：
（1）建筑材料。尤其是現代名目繁多的室內裝飾，裝修材料和室內用具的存在，使新裝修的房屋室內含有大量的甲醛、氡氣、石棉、氧化物及CO2、CO等等，影響人體的健康。
（2）廚房及其它污染。燃料在灶具中燃燒產生的有害物質和烹飪過程中發生的油煙，主要成分為焦油、一氧化碳、氮氧化物等。焦油中的3.4-苯并芘有強烈的致癌作用，一氧化碳和氮氧化物易引發心血管和神經系統等多種疾病。
1.2水資源
全球淡水資源短缺。我國北方城市的資源性缺水，南方一些城市的水質性缺水已經到了對經濟和社會亮紅燈的程度。城鄉居民用水是水資源平衡分配的重要環節，這既包含了水量問題，也包括水質問題，住宅小區水系統問題：
（1）在小區中要建立水的大循環概念，自來水、雨水、地下水、污水等，均要統一列入考慮范圍，進行系統優化設計。
（2）由于資源性缺水和水質性缺水同樣嚴重，應針對不同情況制定強制性措施。如實行分段，梯級提高水價，對耗水量大的設備、器具要強制淘汰并強制推行節水設施等。
（3）隨著居民生活水平的提高，管道直接飲用水已經進入小區，形成了第二水廠，它達到了提供優質直接飲用水和節約用水的雙重目的。
（4）小區應建立水的回收和再利用系統，缺水地區應設立小區雨水收集和再利用系統。
1.3節地
眾所周知，“人多地少”是中國國情，因此節約土地是國家一再強調的政策。近幾年來，我國因建設用地平均每年減少50萬hm2耕地，由建國50年人均耕地面積0.2hm2多減少到0.1hm2，故有關節約土地的方針十分重要。
（1）積極推進墻體材料的改革，要大力發展節能、節地、利廢、保溫、隔熱的新型墻體材料，鼓勵采用綠色建材。采用各種板材，空心磚砌塊等來減少墻體厚度，并對墻體進行合理設計，以先進的建筑結構來增加使用面積，節約用地。
（2）舊城區改造要有新模式，以便節地，嚴格控制城鄉居民建設用地是一項長期的措施。
1.4節能
我國是一個能源儲量并不豐富的國家，又存在著能源利用低，浪費嚴重等問題。
（1）我國一些工業產品的能耗比發達國家要高4倍，單位國民生產總值的能耗為日本的6倍，美國的3倍，韓國的4.5倍。
（2）能源結構不合理，煤占70%，由于清潔煤技術尚未普及，空氣污染嚴重。
（3）我國建筑能耗占全國能耗的25%，住宅每平方米能耗為相同氣候能耗國家的3倍。
（4）我國石油儲量僅占世界總量的23%，可開采的只有206年，大大低于世界平均年限428年。
1.5治污
要加強對污染物的排放及治理工作，達到利廢、節約、環保的目的。
2建立、完善適應中國國情的綠色標準和政策
事實說明：要實現建筑產業的可持續發展，就必須推進綠色建筑的發展。綠色建筑在我國剛剛起步，還處于試點、
發展階段。如何實事求是、因地制宜實施綠色建筑、是影響今后中國建筑產業發展方向的關鍵。
我國綠色建筑起步晚，基礎差，理論研究不足，工程實踐少。建設部雖已先后頒布針對三個氣候區的節能標準，初步形成完善的民用建筑節能標準，但工業建筑節能標準尚未出臺，公共建筑的節能標準也剛剛頒布。而關于建筑節能、節地、節水、節材和環境保護的綜合性標準規體系，還沒建立。我國的綠色建筑評價標準和技術導則尚處于研究階段。我們在制定標準時要考慮到中國的實際情況，不能照搬國外的形式。需要盡快建立、完善適應中國國情的綠色建筑標準和政策。
加強全程監管，強制執行四節和環保標準；加強技術研究和材料開發，及時、系統引進發達國家的成熟技術和體系并結合中國國情加以創新、發展，對我們少走彎路，采取成本最低的辦法來加快綠色建筑進程起到強有力的助推作用。；調動地方政府的積極性，合理利用當地資源、能源與自然和諧相關的綠色建筑；對老建筑進行改造，普及綠色建筑。
中國建筑產業發展綠色建筑，是圍繞著人們提供健康、舒適、安全的居住、工作和活動的空間，同時高效率地、利用資源、最低限度地影響環境而展開的，最受益的仍是廣大民眾，因此它離不開全民參與。通過我們的智慧、經驗和努力，我國的建設事業一定會走上一條資源節約、和諧發展、持續發展的光明大道！
參考文獻
結合以上含義可以看出，綠色建筑主要包括兩個中心環節:首先，要盡可能地降低對建筑資源和能源的消耗力度，避免能源的浪費，對能夠再利用的資源進行回收和處理，循環利用，實現節能的目的;其次，在建筑設計和施工時，要轉變思想觀念，摒棄傳統的不合理的工作方式，運用綠色建筑的設計理念，引進先進技術，優化建筑材料的結構，更新建筑技術，對新型的太陽能等可再生無污染能源進行開發和利用，實現環保的目的。
2目前我國小區綠色建筑設計中存在的問題
盡管隨著國家和相關行業對綠色建筑這一理念的重視和支持力度不斷加大，我國的綠色建筑領域取得了一定發展和進步，但目前我國還沒有形成較為完備的針對綠色建筑的法律法規，而且相關行業和建筑單位沒有充分理解綠色建筑的理論精神，相關部門對我國綠色建筑建材市場的管理也不夠嚴格和完善，這些因素使得我國的綠色建筑領域在發展中出現了許多問題，這對建筑物的質量安全和居住條件都造成了不利影響。通過對具體情況的分析，筆者認為，目前我國綠色建筑設計中存在的問題在小區住宅中主要突出表現為以下幾個方面。
2．1對住宅小區的設計中沒有重視建筑材料對居民健康的影響
一些住宅小區在設計時，盡管采用了新型材料，達到了節能的目的，但卻忽視了這些材料可能會對空氣質量造成的影響，從而影響居民的身體健康，比如一些含有苯、甲醛的建筑材料，雖然具備了較好的保溫性能，但也會產生有害氣體，此外，設計時對住宅內噪聲、輻射等不利因素缺乏科學有效的規劃和控制，這些問題都會對人們的健康造成不利影響。
2．2建筑的節能效果較差
建筑的節能效果差主要表現為以下幾個方面:
(1)沒有仔細考慮建筑的節能設計問題。一些設計人員只是盲目地追求建筑布局和外觀給人帶來的美感，卻忽視了建筑的內部結構對建筑節能效果的影響，例如建筑物的方向、長度、寬度、大小等方面設計不合理，使得建筑物的節能性能較弱，此外，對建筑物屋面和墻體的保溫效果、玻璃和門窗的遮陽效果等細節問題的思考和把握程度不夠，并且沒有將其有機地結合起來融入到設計環節中，這樣也會降低建筑的節能效果。
(2)忽視了對建筑生產能耗的控制。綠色建筑在生產過程中的能耗主要包括建筑施工中的能耗和生產和加工建筑材料的能耗。這是影響建筑節能指標的重要因素，一些設計人員只注重建筑使用中的節能效果，忽視了這兩個因素，在對建筑材料和施工技術進行規劃時沒有將方案進行科學合理地優化，這就對建筑施工過程中的節能效果產生了不利影響。
2．3沒有充分認識到環保的重要性
一些設計人員沒有形成良好的環境保護意識，沒有有效地設計規劃出針對建筑垃圾、污水、有害氣體和液體的處理方案，將這些垃圾和有害物質隨意丟棄和排放，對建筑物周邊的環境造成了破壞，不利于居住環境的優化和改善。
3小區綠色建筑設計的有效措施
科學發展觀的中心就是以人為本，對于綠色建筑設計同樣如此，要在保障居民生活環境的安全和舒適的前提下，實現居住環境的節能環保，從而構建良好的住宅小區。要想實現這一點，可以按照以下幾條方法予以實施。
3．1提高對節約能源的重視力度
合理利用能源是綠色建筑的重要方面，因此，要盡可能地將資源的消耗和浪費降到最低。想要更好地實現這一目標，就要將小區建筑施工之前的設計工作規范化和科學化，從建筑的選型和規模，建筑的圍護結構設計到建筑材料的選擇，都要充分考慮這一點。通過對建筑所在地各種自然環境的觀察和分析，采用科學合理的設計方法，充分利用太陽能、風能、水能以及地熱能這些可循環利用的再生能源，盡量采用自然采光和自然通風的方式，盡可能地減少未來建設時的能源消耗，從而實現節能與環保，促進社會的可持續發展。
3．2結合具體環境來進行設計
目前，盲目地依據和套用其他國家綠色建筑的設計經驗來開展設計工作是我國綠色建筑設計中一個較大的誤區。在實際生活和工作中可以發現，這樣不但會使得建筑成本大大增加，也不符合綠色建筑的最初目的。從建筑的使用壽命和周期來看，綠色建筑能夠產生的經濟效益從長遠發展的角度來看是相當巨大的，而不是依靠無限制的擴大生產成本，犧牲企業利潤來獲得節能環保的居住環境。因此，在建筑設計時，設計者要結合建筑周邊的具體環境來進行科學合理地設計，做到因地制宜，這樣才能真正地建造出綠色建筑。
3．3實現人與自然的和諧共存
結合前文內容來看，綠色建筑是由生態建筑發展而來的，因而回歸自然是其最終目的。因此綠色建筑要本著“綠色環保”的理念，從保護環境的角度出發，促進人和自然的和諧發展。所以在設計時，不僅要確保設計方案科學合理，還要保持自然美觀，盡量還原自然的原來面貌，讓小區整體環境回歸自然，務必做到景觀綠化，使小區外觀與周邊環境相協調，做到與自然環境互為補充，而不是破壞，從而建立和諧的生態系統環境。
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1．1綠色建筑設計方案綜合評價的目的
和傳統的建筑設計相對比，綠色建筑設計滿足的層次需求比較多，這就讓對綠色建筑的投資起點較高，剛開始的時候并沒有被投資者所青睞。但是就其生命周期成本觀的角度進行思考，對綠色建筑的經濟價值和生態功能進行綜合的考慮，也就是說對在使用建筑的過程中所降低的費用以及提高的生態功能進行綜合的考慮。之所以要進行綠色建筑設計方案的綜合性評價就是在綠色建筑設計最大的生態功能和最小的使用周期費用之間尋找平衡點，在這個前提下進行建筑方案的設計，這樣設計出的建筑才符合綠色建筑的宗旨。
1．2綠色建筑設計方案綜合評價的基本準則
綠色建筑設計理念所體現的資源利用效率、環境和社會效益，無疑是可以讓建筑的可持續發展得到促進的，但我們也知道，綠色建筑具有更廣泛的主體需求，其層次性更強。與綠色建筑設計綜合評價的目的相結合，經濟型和適用性的統一，讓主要的指標進一步的突出且指標之間要有可比性是評價的時候需要遵循的原則。
2綠色建筑設計方案綜合評價的理論和方法
2．1系統工程理論
對綠色建筑設計進行綜合性的評價是一個非常復雜的過程，在各層級評價因素之間存在的關系主要是:橫向的交叉和縱向的從屬關系，經過對評價因素進行分類、分層后建立一個完備的、易于操作的指標評價體系，通過一定的方法計算選出綜合性最好的方案。
2．2可持續發展理論
所謂的可持續發展就是不僅讓當代人的需求得到滿足，又不讓未來人們的滿足受到威脅的發展方式，也就意味著進行適當的發展。綠色建筑設計的綜合性評價重視的是建設多元化的需求，一如既往的對多因素的綜合效益進行重視，實現人、自然、建筑的協調性可持續發展，是對可持續發展理論核心思想的體現。
2．3全壽命周期費用評價理論
全壽命周期費用評價理論的主旨是把綠色建筑看成一個生命系統，在這個生命系統中以全壽命作為一個階段，在這個階段中對物質投入和產出進行評價作為這個系統在技術經濟上的指標。在綠色建筑體系中，它的全壽命周期成本主要有建筑投資和維護成本。根據綠色建筑設計方案綜合評價的意義，綜合性評價的過程為:評估目標的確立、相關評價要素的收集并進行數據化、分析指標與綜合評價、下結論與改進建議等階段。由于需求維度的目標比較多，所以多因素綜合評價法比較適合綠色建筑設計方案的綜合性評價。
3基于綜合性能分析背景下的綠色建筑設計優化對策
以總額和性能分析為背景的綠色建筑設計優化對策，把建筑設計過程和設計深度作為基礎，可以把建設設計分為四個階段:決策設計階段、開始設計階段、擴大初步設計階段和施工圖設計階段，通過對地域、環境、資源等性能的綜合考慮，利用評價標準指導綠色建筑設計同時輔以高科技軟件分析建筑的主要性能，讓綠色建筑的科學性、客觀性進一步的提升。
3．1綠色建筑地域性空間組織模式設計優化
對綠色建筑進行建筑設計的時候需要以傳統的建筑設計為基礎然后加上如地理、氣象、技術、文化和環境等相關的參數，對自然生長的規律進行依賴是綠色建筑地域空間組織模式設計的優化原則，在建筑設計的過程中加入地域元素，對人在綠色建筑中的感受重視起來，對設計優化主要表現在:優化設計技術、視覺形式、空間關系等，并與地域建筑技術水平、文化水平，地方發展情況相結合。進行研究、調查、轉換等，以便于設計模式得以控制，綠色建筑的效果得以優化。與此同時，綠色建筑的生態系統是由人、地質、大氣環境、土壤等元素組成的。通過對綠色建筑的綜合性能進行考慮，確保綠色建筑能對地域風格和價值系統進行整體的體現，并以地理環境的變化為基礎，讓地域環境系統和諧相處的優化目標得以實現。
3．2綠色建筑設計流程的優化
《綠色建筑評價標準》是綠色建筑設計過程中的準則，然后對現有的綠色建筑過程的設計進行優化:首先，對設計團隊進行優化，由于組成綠色建筑設計團隊的人員非常復雜，綠色建筑項目設計團隊應該基于綠色建筑的目標，對配設計團隊進行員工的配置，落實責任。第二，對決策設計進行優化，設置特殊的綠色設計團隊然后進行綠色建筑啟動儀式，如開展綠色建筑的可行性分析，對綠色建筑的現場技術、設備、交通等進行深度的分析，不能止于表面，一定要深入本質的進行研討、分析;第三，優化初步設計，對初步設計進行優化的過的主要表現有:開展綠色建筑設計研討會、規定綠色建筑設計的總要求、發展綠色建筑設計、確定綠色建筑設計的審查指標等等。第四、優化擴充設計，優化擴充設計的過程表現在:開展綠色技術深化實施研討會、對綠色建筑進行擴充設計、對擴充綠色設計圖紙進行審查、設計圖紙模擬(綜合建筑能耗、室內的通風、采光情況);第五，優化設計施工圖紙，優化施工圖設計的主要流程是:對綠色施工圖紙設計進行深化、綠色建筑設計圖紙完工、對施工圖紙進行嚴格的審查(要是參數發生變化的時候，應該以計算機為基礎進行模擬的校對、審核、會簽)、施工圖設計完工。
3．3綠色建筑設計方案評價指標優化
當前，對建筑環境進行整體性能評價的系統主要包含的指標有:水、材料、能源、空氣質量和其它指標該，但內容的評價系統、操作模式、結構、結果的表達和綠色建筑的決策模式相比具有一定的距離，很難滿足設計師在優化綠色建筑設計的需求，在分析綠色建筑環境的時候使用Ecotect軟件，通過總結可以對綠色建筑綜合性能評價指標進行獲取，讓每一項綜合評價指標獨立于彼此，可以對綠色建筑的綜合性能從不同的角度進行反應，根據綠色建筑功能的要求對指標的權重進行設置，可以使用的方法主要有相關系數法、專家評分法等幾個常用的定權方法，對權重的評價指標進行確定，通過采用Ecotect仿真程序對方案的性能進行分析，然后通過TOPSIS算法進行分析綜合的結果，讓獲得的評價指標達到最佳和EcotectTOPSIS決策模型。
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1．1綠色建筑的基本內涵
綠色建筑在中國是一個新型概念。早在十九世紀中葉歐洲工業革命之際，工業化對人們的生產和生活帶來了巨大便利和進步的同時，也為自然環境帶來了巨大的災難。人們逐漸在享受工業革命的狂歡中冷靜下來，開始思索生活的意義和真諦。伴隨著人本主義的理性回歸，人們開始更加關注生活質量，熱衷于環境保護，在此基礎上逐漸形成了綠色建筑的概念和雛形。隨著現代化的不斷發展，人們對綠色建筑開始從模糊到清晰，從感性到理性，最終形成了一套系統的綠色建筑設計理論。該理念倡導在建筑物的生命周期內，盡可能減少其對自然環境和生態的影響和破壞，并通過一系列措施，如:節約能源、節約水電、節約物料等，到達節約能源保護環境。持有該觀點的理論家認為，綠色建筑設計旨在為居民打造一個生態、健康、舒適的生活環境。也就是說，雖然綠色建筑盡最大可能建設對生態環境的影響，但是，它并不能影響人們對居住舒適度的追求，體現了以人為本的設計理念。
1．2綠色建筑的設計準則
按照綠色建筑學家所倡導的理念，綠色建筑希望達到人與自然和諧共生的局面。因此，實踐中，其設計準則體現在以下幾個方面:1．節約資源;2．遵循氣候條件;3．以人為本;4．系統的規劃理念;5．提高建筑資源的利用率;6．充分結合項目所在地的場地條件。具體來說，綠色建筑設計理念應當以當地場地條件與整體設計結合起來，建筑物要適合當地條件的自然法則，根據氣候、地質、水文等多方面、多角度進行考量，減少對環境的破壞和影響。當然，先進的科學技術和新型材料的使用也能夠有效實現節能、環保的要求。
2綠色建筑設計在高層民用建筑中的具體應用
2．1項目選址
民用高層建筑一定要以居民生活質量和舒適度為選址第一要旨，既不要緊鄰大道和城市中心區域，也不能選址在杳無人煙的偏僻山區。在選擇過程中，要對備選地的氣候、地質等條件進行仔細調研，充分利用場地原有的自然環境和有利條件，對施工設計進行充分論證和分析，進而規劃居民的朝向及規格。
2．2建筑節能
我國人口的爆發式增長使得民用高層建筑物越來越受人們重視。通常情況下，人們比較喜歡居住在20米以下的建筑物中，但是由于當前用地緊張及經濟核算指標等多方面因素的影響，很多高層民用建筑物都已經超過20米。但是，人類對高考環境會普遍產生畏懼和不適應，因此必須設計一個平衡、舒適的高空居住環境。當前，解決這個問題的普遍做法是，提高公共區域的綠化率，增加環保節能材料的使用等都能破解這個難題。
1）建筑物要盡量多個角度向陽。
很多居民選擇住宅的第一個要求時就向陽。在現代節能科技中，通常采用追逐陽光的辦法來實現居民的這一要求。高層民用住宅具有非常鮮明的高低差異，同時又有非常豐富和可供選擇的戶型格局，使得各個房間的日照時間具有很大差異。設計者為了盡可能滿足環保節能的要求，同時為居民創造更多的光照時間，在工程設計時，要控制好每個樓的樓間距，設計更多的南北通透型房子，確保單個住宅都有規定的光照時間，滿足居民采光需求。
2）要善于利于自然風。
建筑節能設計中充分利用風能來滿足居民對冬暖夏涼的要求，在設計過程中應充分利用自然風，通過合理的規劃建筑物之間的間距，根據當地的風向，合理布局，盡量減少對夏季自然風的阻擋，避免冬季有過多的風吹向建筑。在建筑內部形成過堂風，使得住宅內的空氣流動順暢。通過對自然風的有效利用，盡量減少使用空調和地暖等能源，起到節能減排的作用。
3）學會利用保溫層。
隨著外墻保溫技術以及屋面保溫技術的發展，在高層民用建筑設計過程中，應在建筑物的外墻、屋面、墻、梁、柱等部位采取保溫技術，起到冬暖夏涼的作用。
4）科學設計陽臺。
目前綠色節能建筑設計中，廣泛采用挑出式陽臺設計，這種設計在提高建筑面積的同時，還可以為高層住宅形成遮陽區，不僅起到了節能的作用，同時起到了平衡建筑內部的生態系統的作用。第五，使用節能窗戶。隨著建筑高度的不斷提高，建筑所受到的風力、氣壓也在不斷地增長。對窗戶的隔聲、防風、抗壓也有了更高的要求，安裝合適的節能窗可以有效地降低能耗，減少光污染。第六，善于利用水資源。在進行高層民用建筑的綠色設計時，根據建筑所處的地理環境，設計規劃出合理的給排水系統，充分利用水的流向和回收。對雨水和中水進行回收利用，通過對雨水的收集、節流、儲存、處理進而實現水資源的循環使用，實現建筑設計的節能、生態、綠色發展。
3經典綠色建筑設計賞析———紐約Narbiry大廈
紐約Narbiry大廈是美國民用綠色建筑設計的經典案例，它在距離主城區約5公里的地方，設計160層，近一千米高，是一個新型摩天樓設計。Narbiry大廈是一個城市綜合體概念，其中建有酒店、公寓、室內娛樂、餐飲、藝術中心、大型shoppingmall等。該建筑的設計師以綠色環保為設計理念，將整個建筑建造成為具有環保作用作用的復合型建筑，因此也獲得了美國綠色建筑協會的褒獎。從該大廈的整體結構來看，大廈以自然、生態為設計基本理念，為大廈設計各種環保節能型硬件設施。例如，在大廈的能源來源途徑中，幾乎一半是風能，在綠色屋頂、室內溫度、水質轉化等方面都采用了節能環保材料。同時，還采用了節能環保技術，降低碳排放和綠色隔離系統。紐約Narbiry大廈在設計之初，就充分論證了各種生態技術在其中的使用，大膽采用具有低碳、節能、環保的綠色材料，推動了國際建筑節能設計的發展。
4結語
生態文明視域下綠色建筑的設計形態非常多樣，幾種最為典型的形態如下：
1）節能節地建筑。這種建筑的設計思想的出發點是力爭節約能量和物質資源，實現一定程度的物質材料的循環。
2）生土建筑。它的特點是利用覆土來改善建筑的熱工性能，以達到節約能源的目的。生土建筑具有諸多優點，如節能節地、防震防塵、防風防暴、防噪聲、可減輕或防止放射性污染及大氣污染的侵害，并且潔凈、安全等，在環境上有利于保持生態平衡及保存原有自然風景。
3）新陳代謝建筑。該設計強調復蘇現代建筑中被丟失或被忽略的一些要素，如歷史傳統、地方風格，提倡過去、現在兩種不同文化的建筑的共生等。新陳代謝建筑積極地接受、吸收和保留過去建筑中有價值的成就，并在試圖表現時代文化和識別性的同時也積極采用現代技術和材料。
4）少費多用建筑。這種設計形態是使用較少的物質和能量創造更加出色的建筑作品。該設計具有這樣的特點：可大量建造，且費用低廉；由住宅工廠預制，能量自給自足，并可以靈活遷移；統一裝配，符合模數；住宅有自潔功能,居住舒適。
5）高技術建筑。可以說這是一種智能建筑，它的特點是利用計算機和信息技術等高科技的發展，使固定的建筑護結構成為可以跟隨氣候自我調整的圍合結構，成為建筑的“皮膚0，可以進行自由呼吸，控制建筑系統與外界生態系統、環境能量和物質的交換，增強建筑適應可持續發展變化的外部生態系統環境的能力，并達到節能的目的。
2生態文明視域下的綠色建筑設計技術
2.1綠色建筑技術
綠色建筑技術是一門涵蓋多學科、多理論的綜合技術，這項技術中不僅會利用到能量流轉規律、氣候變換規律、物種循環規律以及建筑內外部的環境熱濕交換規律等，這種建筑技術也具備一些非常顯著的優勢。首先，綠色建筑技術非常注重建筑的節能降耗，會讓這一設計理念貫穿與整個設計的始終，因此，能夠很好的降低建筑物能耗，并且提供更為舒適的內在環境。其次，該技術在采用時對于建筑材料的選擇會很嚴格，新型材料往往能夠更好的滿足綠色建筑的設計需求，例如，越來越多的傳統磚石已經被各種更輕便的墻體和結構取代，各種高強度合金鋼、高強度混凝土以及高強度玻璃等也越來越廣泛的被使用。
2.2自然生態能源的利用技術
自然生態能源的利用很好的為綠色建筑技術提供了基石，各類原生自然能源也成為綠色建筑的首選。首先，太陽能已經被越來越多的用于綠色建筑中，利用太陽能不僅能夠進行室內采暖、降溫以及干燥，還能夠很好的降低整個建筑物的能耗。其次，豐富的地熱能源也可以成為綠色建筑的一項重要資源，地熱不僅儲量豐富，而且污染小，非常符合綠色建筑的設計理念。此外，循環利用也是綠色建筑中的一項重要技術，無論是對于材質的循環還是對能源的循環，這些都能夠很好的降低建筑成本，節省能耗，并且非常環保。
3生態文明視域下的綠色建筑設計路徑
3.1建筑設計的人性化
生態文明視域下的綠色建筑設計有一些非常典型的路徑選擇，首先，人性化的建筑設計便是一個重要典范，在建筑中凸顯“人本理念”無疑是生態文明視域下對于綠色建筑的一種非常好的詮釋。一方面，建筑設計的一些傳統規律應當勇于突破創新，隨著人們對于個性化的居住空間與居住環境越來越看重，設計中應當對這一點有充分的考慮，這才能夠更符合當下人們的消費行為與消費理念。另一方面，建筑設計中應當逐漸融入更多的藝術原素，這不僅是精神文明的一種需求與體現，這也能夠讓整個建筑的附加價值得到提升。
3.2建筑設計的生態化
隨著全民環保意識的不斷增強，對于原生態居住環境的日趨向往，這也可以很好的成為綠色建筑的一個重要方向。生態化的建筑設計不僅能夠為居民提供更為舒適的居住環境與居住空間，在這樣的理念下打造的產品也能夠更好的與自然環境和諧相處，進而實現建筑物與環境間的良好融合。生態化建筑既可以體現在設計概念上，也可以體現在設計中的用材上。值得一提的是生態化建筑在打造時要充分而全面的考量建筑物周圍的自然環境、資源環境以及經濟環境等，設計時要充分和當地的地形地貌以及周邊的綜合環境相融合，這才是生態化的建筑設計中應當凸顯的標準與理念。
3.3建筑設計的一體化
建筑設計的一體化是一個較為抽象的概念，具體可以體現在兩個層面。從橫向來看建筑設計應當充分實現人與自然環境的一體化，建筑設計不應當一味的改造環境，而是應當融入特定的環境中。從縱向來看建筑設計應當實現當下與未來的一體化，這也是對于可持續發展理念的一種秉承。一體化的設計理念應當既滿足人們目前的居住需求，長遠上也不會損害建筑物周邊的生態環境，能夠良好的與環境和諧共處才是生態文明視域下優質的綠色建筑。
4結語
第一，節能降耗特征。這是綠色建筑最重要的特征，通過科學合理的設計最大限度地利用天然能源或可再生資源，體現人與自然和諧共處的原則，降低對自然有污染的傳統火力發電的應用，防止污染。第二，綠色環保特征。工程施工從開始設計時，就要考慮使用無污染、綠色環保建筑材料，在竣工后和使用后的拆除，要本著保護周圍環境的原則，在本質上真正做好環保。第三，舒適安全特征。綠色環保設計所強調的理念是以人為本，注重建筑內部設計的安全性，遵循設計特征和科學合理的秩序，充分體現綠色建筑設計的環保性和人性化。
2綠色建筑設計的基本原則
（1）共生性原則。
在綠色建筑設計中，本著相互間相互共存的原則，綠色建筑在生態建筑中占有重要位置，是調整生態系統平衡與其他生物間的關系，達到相互依存，共同發展。
（2）反饋性原則。
在企業進行綠色建筑施工時，要做好市場調查研究，把社會和人們對綠色建筑需求信息及時反饋，通過向社會作好傳承和倡導，使社會上更多的人了解綠色建筑，喜歡綠色建筑，也讓綠色建筑走進人們的生活之中，占領廣闊的市場。
（3）整體性原則。
在綠色建筑設計中，必須把握生態系統的和諧統一原則，在細節上要符合綠色建筑的整體要求，生態系統是一個整體，相互依賴互相共存。
（4）可持續性原則
人類的發展離不開生物平衡關系，只有與自然和諧共處，相互促進，才是綠色建筑設計應該遵循的規律。本著可持續性發展的原則，滿足人類與生物共同利益的情況下，為自然資源長足發展提供需要和保障。
3綠色建筑設計的常見方法
3.1綠色建筑設計的前期策劃
第一，綠色建筑設計前，設計師要全面認真的進行思考，把綠色建筑的節能和環保的特性，進行初步設計；第二，定稿后，要做好調查研究，認真采納用戶的反饋意見，分析對綠色建筑施工設計所提要求，呈現出人性化設計；第三，做論證，通過對綠色建筑設計方案整體優化，在廣泛征求群眾意見的基礎上，服從政策，解決階段性出現的各類問題。
3.2綠色建筑方案設計中的重點方面
（1）自然資源。
合理有效地利用自然資源，最大限度地對其進行開發，借助大自然的各方面進行考慮。
（2）成本計算。
在進行建筑設計時，要考慮建筑長期的成本，不單只考慮工程本身的費用成本。
（3）回收利用。
通過考慮和滿足人們的要求，關注人們的舒適度，以及運用適當的生態策略技術。
（4）方案不同。
不同階段要有不同的設計方案，并結合方案的最佳優點，用最好的方式方法，力求在設計方案時，突出特點完善設計。
（5）給群眾設計，活動場所。
考慮群眾生活生產的各方面需要。
3.3多工種協同工作的綠色建筑設計方法
隨著時代不斷向前發展，計算機被廣泛應用，同時應用于綠色建筑中。計算機的應用使傳統的建筑設計方法退出時展的舞臺，改變原來建筑設計師先提方案，再由木工或其他系統的工程師提出設計的方法，各設計中存在的問題要通過與專業人員溝通，計算機廣泛應用打破了各設計專業間存在的隔閡，各專業間的信息，都利用電計算機集成，及時調整方案，增大綠色建筑設計方案的可行性,最大限度地減少因設計方案而造成的材料和人工的浪費，減少因采用綠色方案人造成的綠色建筑投資的增加值。
4綠色建筑設計的設計要點
4.1因地制宜
綠色建筑設計是一項復雜的建筑工程。所以，必須選擇良好的、適合的條件，因地制宜，結合當地情況，氣候、地貌、地形，最大限度地利用自然采光、自然通風，被動式集熱和制冷，從而減少因采光、通風、供暖、空調所致的能耗和污染。在不同地區綠色建筑設計有不同的效能。
4.2尊重基地環境
在進行建筑規劃設計時，力求與周圍各項環境保持統一和諧，創造人類安全健康的使用空間，高效使用能源和環保材料，提高綠色建筑最大應用性，是建筑達到經濟、實用、便利、安全的最基本保障，建筑設計同時又是人文、地理、生態學科的復雜工程，具有自身特性，所涉及領域和學科繁多。
4.3重視整體設計
綠色建筑注重的是在整體設計中是否存在問題，因為設計得當與否直接關系到建筑本身的預算、性能和成本付出。在設計時要與經濟、文化、氣候、環境有機地結合，做到綜合分析，整體規劃，合理設計。要根據當地實地情況，結合需要進行設計，避免因盲目隨眾而出現問題。
4.4應用減輕環境負荷的建筑節能新技術
建造新的或改造舊建筑時，一定要與當地文化環境地域性質結合起來。在保障居民原有生活方式的基礎上，更新或提升現有生活居住環境，使街道社區與建筑設計很好地融合起來，本著繼承和保護原來地域景觀，改造新的城市景觀的原則，采用地方傳統建筑工藝，對歷史建筑、傳統街區景觀妥善保護，使綠色建筑真正發揮最大作用。
4.5創造健康舒適的室內環境
建筑設計師要在做好室外環境的整體規劃基礎上，還要兼顧室內環境的，合理規劃，要想保證舒適健康的生活環境，就需要使用對人體無害環保的建筑材料，阻礙危害人體健康的有害輻射、電波和氣體的產生，避免不良空氣的出現，優化各類環境使室內環境合格達標。
4.6使建筑融入歷史與地域的人文環境
提到綠色建筑就與節能環保對接，在設計中，使用高效節能環保的建筑節能技術和材料是最合理的選擇。第一，根據日照情況選擇照明系統，在設計師結合日照強度，有針對性地使用局域控調、換氣、換水系統；第二，注意能源的循環使用，合理利用蓄熱系統、排熱回收，做好二次能源的利用：第三，使用耐久性強的建筑材料時，要考慮對于建筑更新、保養、修繕的合理設計；第四，給豎井，層高，機房設備等設計需留有發展余地。
5結束語
自從20世紀60年代出現綠色建筑概念以來,綠色建筑由理念到實踐，逐漸發展，形成了較完善的設計方法和評估體系，盡管如此,綠色建筑在發展中仍然遇到很多阻礙，其中經濟問題是最主要的瓶頸。本文從經濟外部性的角度指出其根本原因，并對其解決方法進行了探索。
1.1綠色建筑內涵
綠色建筑是指為人們提供健康、舒適、安全的居住、工作和活動的空間，同時在建筑物全生命周期(物料生產、建筑規劃、設計、施工、運營維護及拆除、回收利用)過程中實現高效率地利用資源(能源、士地、水資源、材料)、最低限度地影響環境的建筑物，也被稱為生態建筑、可持續建筑[1]。
其主要內涵包括建筑選址、設計、施工、使用運營、管理及廢棄的過程中，在維護環境基本生態平衡的前提下，充分利用資源，滿足人類安全、健康、高效、舒適地居住和使用，達到建筑與人的和諧共生。這種建筑在不損害生態環境的前提下、提高人們的生活質量及當代與后代的生活質量，其綠色的本質是無污染，無廢物，開放式的綜合的良性循環。綠色建筑在時間和空間上對環境資源進行影響。在空間上就是綠色建筑對周邊的生態環境，居住者的生活環境，全球生態環境的影響。在時間上就是在建筑物的全生命周期，包括原材料的開采、運輸加工、建造、使用、運營、管理、拆除、回收，等各個環節。
總的說來綠色建筑主要是3個理念，第一、節能；第二、環保；第三、與自然和諧。
1.2經濟外部性概念
外部性理論是在1910年由著名的經濟學家馬歇爾(Marshall)提出的，并由他的學生庇古(A．C．Pigon)豐富和發展了外部性理論。所謂外部性是指實際經濟活動中生產者和消費者的活動對其它的生產者和消費者產生的超越活動主體范圍的利害影響。把它具體化即A對B提供勞務時，使其他人獲得利益或受到損害，但A未從收益人處獲得報酬，也不必向受損者支付任何補償。傳統的福利經濟學觀點認為:外部性是一種經濟力量對另一種經濟力量的“非市場性的”附帶影響[2]。
從資源配置的角度分析，外部性表示不在決策者考慮范圍之內的時候所產生的一種低效率現象。經濟外部性可分為外部經濟性和外部不經濟性。生產者和消費者在其活動過程中對他人帶來了不利影響，且他人又得不到相應的補償稱為外部不經濟性。庇古與馬歇爾之后,許多經濟學家從不同角度對外部性問題進行了深入探討，提出了一些治理外部性的對策。羅納德·科斯從“產權界定”入手，探討了外部性的治理，從事博奕論研究的經濟學家則從“囚徒困境”式的博弈問題入手研究外部性,在近年來可持續發展研究中,許多人用外部性理論來解釋環境問題,并據此來尋求可持續發展的經濟途徑,形成了外部性理論的發展:用不可分割性來解釋環境外部性；用非競爭性來解釋環境外部性，認為資源屬于公共物品,公共物品的主要特征是非競爭性[3]。
1.3研究內容
綠色建筑的生產也是一種經濟活動，也會產生外部性，綠色建筑產生的節能和環保就是典型的外部經濟性的例證。由于建筑業是高耗能的行業，據有關統計：大約有一半的溫室效應氣體來自與建筑材料的生產和運輸、建筑物的建造以及運行管理有關的能源消耗。建設活動還加劇了其他問題，如酸雨增加、臭氧層破壞等。根據歐洲的有關數據，建設活動引起的環境負擔占總環境負擔的15％～45％。在英國制造和運輸建筑材料所消耗的能源占全國總耗的10％，而建筑照明就占總能耗的20％-40％。整個歐洲所消耗的能源大約有1／2用于建筑的運行，另外25％用于交通[4]。這些能源大部分來源于日益減少的不可再生的原油，而且這樣的能源消耗模式已不太可能持續很多代。能源和環境問題已經成為21世紀的一個重要主題，由此可見非綠色建筑具有外部不經濟性而綠色建筑具備外部經濟性，由于許多綠色建筑的生產者內部收益小于社會收益，這時就會出現市場失靈的情況，這也是綠色建筑發展受到阻礙的根本原因。
本文用外部性理論分析綠色建筑的經濟性，指出綠色建筑發展存在的主要問題，并提出了若干如何將社會成本內部化的措施，這為我國綠色建筑的發展提供了有益的參考。
2綠色建筑外部性分析
生產者采用了綠色建筑的方案，增加初始成本的投資，開發商按照新的建筑節能設計標準建造節能建筑必然要增加成本。據測算，大約每平方米建筑面積要增加100元左右，這部分增量成本只能通過提高住宅的銷售價格，最終由購買者來承擔。目前，提高房價必將增加開發商的風險．在我國城市房價日益上漲，總趨勢又供大于求的情況下，絕大多數開發商都持觀望態度，不輕易增加任何建筑成本。消費者作為住宅銷售的最終需求方，由于缺乏節能意識，又沒有購買比一般建筑價格高10%以上的節能住宅的迫切需求，因此建造節能住宅很難成為開發商的自覺行為。
雖然采用綠色建筑帶給了生產者一定的收益，節約能源消耗，減少了二氧化碳的排放，保護了環境，為后代和同代人了節約了能源，但是后代人或者同代人不會因此向他支付報酬，按目前的能源價格水平，至少需要15年以上的時間才能收回，如此長的投資回收期，基本上沒有吸引力。在建筑節能這個領域，存在用戶對建筑節能改造或投入的投資收益預期小于節能所增加的投入，而節能增加的投入必然小于社會獲得的綜合效益，如建筑能耗的節約、環境質量的改善、對經濟增長的貢獻等，而較長的投資回收期和資金的時間價值使人們對于長期以后發生的能源消耗費用不會重視。對于個人而言，他承擔了綠色建筑的社會成本，其他人得到了綠色建筑的外部效益，但是其個人沒有得到全部的收益。這就是綠色建筑的外部性問題，這是綠色建筑發展所面臨的一個根本性的問題，也是綠色建筑僅僅靠市場機制難于推動的原因。
下面進一步來說明綠色建筑的外部性：
如圖1所示：P是成本價格，供給曲線MC與社會收益MSR相交于點A，與內部成本曲線MPR相交于B，Q1是市場均衡產量，這個產量不是市場最優產量，供給曲線和邊際社會收益曲線相交點，Q2是相對于整個社會來講是最優的。
在市場自由運作的條件下，生產者為了攫取最大利潤，會盡量降低生產成本，生產非綠色建筑，這對個人而言是有利的，但是相對于整個社會而言，綠色建筑的數量不是最優的。
3解決綠色建筑外部性問題的對策
通過以上對綠色建筑的外部經濟性分析，可以看出，綠色建筑具有外部經濟性,而非綠色建筑具有外部不經濟性，綠色建筑發展問題的實質在于如何發揮綠色建筑的外部經濟性，消除非綠色建筑的外部不經濟性。而非綠色建筑外部不經濟性本質就是私人成本社會化。要從根本上解決綠色建筑發展中的經濟問題，促進綠色建筑的發展，就必須盡可能的消除非綠色建筑的外部不經濟性，那么外部不經濟性如何消除呢？一般兩種途徑：一種是財政補貼，另外一種是稅收，前者是主要針對綠色建筑，目的是發揮綠色建筑的外部經濟性。后者則是主要針對非綠色建筑，目的是消除其外部不經濟性。
（1）財政補貼
由于生產綠色建筑產品存在外部經濟性，可以對綠色建筑產品的生產者進行補貼，如圖1所示，邊際社會收益曲線(MSR)位于邊際生產者的內部收益曲線(MPR)之上，市場產量小于社會最優產量即Q1小于Q2，為了鼓勵企業多生產，就需要給予補貼，單位產量的補貼大小為圖1中的線段AC所表示的數量。通過綠色建筑的生產者和消費者進行財政補貼，影響綠色建筑的價格，吸引和引導用戶購買綠色建筑。綠色建筑往往在建筑密度和容積率上比較"鋪張"，可以對其建筑密度和高度進行補貼。
（2）稅收政策
通過政策性課稅，對生產非綠色建筑的單位或個人征稅，用這部分抵消外部不經濟性的部分，對這部分損失進行補償，對造成外部不經濟的企業，國家征稅數額應該等于該企業給社會其他成員或后代造成的損失，從而使該企業的私人成本恰好等于社會成本。例如對非綠色建筑要征收能源稅，其稅額等于比綠色建筑多消耗能源的費用。用圖2說明。
如圖2所示，設生產非綠色建筑會產生外部不經濟影響。圖中橫軸為非綠色建筑產量，縱軸為產品成本價格，MPC為不考慮外部不經濟影響的邊際私人成本。MSC為考慮外部不經濟的邊際社會成本，D1D2為需求曲線。如果不考慮外部不經濟時，MPC與D1D2交于A點，相應產量為Q1，價格P1，此時顯然資源的配置不合理，因為成本曲線中并不反映社會成本真實值。如果對消費者征稅收t，則D1D2下降至D3位置，與MPS交于C點，相應產量為Q2，價格P3，由圖5可知P3=P2-t，即P2=P3+t，那么產品以P2價格出售,其中t為稅收,從圖可看出這部分即由于非綠色建筑外部不經濟而增加的部分成本，用來進行補償。圖中，如果對生產者征以t的稅收，那么其成本曲線也由MPC位置上升至MSC位置，與D1D2交于B點，產量Q2，價格P2，P2=P3+t，其中t為稅收用來補償環境外部不經濟性。
4結語
外部性理論是可持續發展思想的理論依據之一，外部性問題不但引發了經濟理論的創新，而且在環境保護，能源節約等諸多實踐活動中得到廣泛應用。
非綠色建筑物的外部不經濟性導致建筑高耗能的現狀得不到改善，造成了資源配置的不合理，污染了環境，浪費了能源，因此需要充分運用財稅政策將其外部不經濟性內部化，將社會成本內部化，同時對生產綠色建筑的生產者進行補貼，提高其生產的積極性，以促進我國綠色建筑的健康發展。
參考文獻：
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[4]趙升瓊.必須倡導綠色建筑[J].建筑管理現代化,2006,88:63-65.
[關鍵詞]綠色建筑房地產營銷策劃
一、引言
近幾年我國城鄉建筑發展十分迅速，房屋建設規模日益擴大，建筑節能的問題成為了我國可持續發展道路上急需解決的首要問題之一?！毒G色建筑評價標準》確定了與綠色建筑相關的一系列標準，它的普遍推行必將對現有的房地產開發各個環節帶來一定的沖擊。本文將集中分析房地產營銷策劃環節，探討現有的房地產業向綠色建筑時代過渡期中的營銷策劃各個階段的相應調整。
二、綠色建筑背景下房地產營銷策劃分析
我國房地產市場競爭的日趨激烈，房地產業的發展也越來越趨向理性化；與此同時，過去那種簡單的樓市買賣觀念已經不適應時代的需要；房地產市場營銷模式也發生了變革，繼而營銷策劃也隨之調整。房地產營銷策劃的內容主要由三部分構成：項目判斷、概念設計和廣告媒體。
1.項目判斷階段
伴隨著綠色開發標準的建立，可以預見房地產開發市場的準入門檻將會在現有基礎上進一步提升，至于提升多大的幅度將首先取決于社會的整體經濟發展水平。對于房地產的策劃人員來說，在項目判斷這一階段對開發成本的預見性就顯得尤為重要了，并在此基礎上尋求市場定位。一方面，綠色建筑強調無污染。這必然對建材、建筑工藝、設計方案等的選擇提出了更高的要求，所以使得綠色建筑的開發承載的責任與義務增多，成本相應提高。在項目開發階段，必須要給予足夠的重視；其次，綠色建筑又具有地域性特征，使得開發成本進一步增加。因此這一階段直接影響著開發商的投資決策，決定著整個項目的成敗。開發商應該在分析市場需求的同時，考慮社會效益，而且要更多的關注社會效益，不單單是為了一己私利。那么對社會效益的關注應該成為項目判斷環節的一個基本準則。
2.概念設計階段
概念設計是指運用嶄新的設計理念將項目的最大價值誘發出來。對于概念設計來說，一方面，《綠色建筑評價標準》建立了一套完整的評價體系，能夠為全行業提供一個協調行動的模板，加強對環境重要性的認同，引導開發商按統一標準去進行綠色開發。另一方面，這一標準不僅針對開發商，還面向消費者（業主）。這樣就避免開發商鼓吹自己的產品蒙蔽消費者，完全做到了公開。同時在概念設計中，人們對于綠色的相關概念設計也更加清晰。隨著消費者和開發商對綠色建筑的認同，將進一步促進綠色建筑的發展，而深化中的綠色建筑反過來又會給綠色建筑的標準化發展開辟道路。
3.廣告媒體階段
廣告是聯系開發商和消費者的橋梁，廣告創意的成功與否直接關系著項目與消費者溝通的有效性。目前我國節能建筑市場不是很景氣，其中部分原因是消費者建筑節能意識薄弱。業主對節能效益認識不夠，不愿花費較高成本購買節能住宅，節能市場上缺乏需求動力，導致開發商做節能成本風險增大，從而形成節能消費市場惡性循環，給建筑節能發展帶來了一定的阻礙。因此在大力發展節能產業和節能技術同時也要提高大眾節能意識，合理引導消費者消費觀，必須在廣告與媒體階段以恰如其分的方式讓社會公眾所深度認知，并進而建立廣泛的社會認同。這就要求其完全有別于以往房地產市場廣告策劃中眾多賣點的包裝和修飾。它的公益性、開放性必須要在這一環節中給予充分的重視，加大力度宣傳綠色節能建筑意識，加快綠色建筑的新技術、新產品和管理經驗的推廣。廣告策劃中市場推廣的眾多策略同樣適用于綠色項目的推廣，關鍵是要注意市場的創新，同時聚焦于如何引導消費者。進而推動綠色建筑差異化發展，并在產品實踐中不斷完善綠色建筑的開發結構，以適應更多建筑類型、更多社會人群的的使用需求，以規避國家強制規范導致千城一面的城市格局。
三、結論
高速城鎮化和能源危機要求房地產業逐漸向低能耗發展模式的轉變，在這一轉變進程中，房地產營銷策劃也呈現了一系列規律和特征，在了解熟悉、運用上述規律的基礎上，重視房地產營銷策劃中項目判斷階段的市場定位，做好概念設計階段的信息整合，完成廣告與媒體階段的調整，對推動綠色建筑的順利施行將起到積極的推進作用。
參考文獻:
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