時(shí)間：2023-06-07 16:19:13
導(dǎo)語：在房地產(chǎn)評估檔案管理的撰寫旅程中，學(xué)習(xí)并吸收他人佳作的精髓是一條寶貴的路徑，好期刊匯集了九篇優(yōu)秀范文，愿這些內(nèi)容能夠啟發(fā)您的創(chuàng)作靈感，引領(lǐng)您探索更多的創(chuàng)作可能。
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；估價(jià)；風(fēng)險(xiǎn)；對策
伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)估價(jià)在整個(gè)房地產(chǎn)市場中扮演著越來越重要的角色，從房地產(chǎn)的開發(fā)到房地產(chǎn)買賣交易、租賃抵押以及對房地產(chǎn)的拆遷、征用、糾紛等一系列經(jīng)濟(jì)活動中起著不容輕視的作用。其估價(jià)行為具有一定的專業(yè)性、技術(shù)性、實(shí)時(shí)性、地域性，并受國家政策、規(guī)章制度的影響，因此，房地產(chǎn)估價(jià)具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，并且將對社會各方面產(chǎn)生影響。要想規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)，避免其對社會的綜合發(fā)展產(chǎn)生不良影響，需要我們從根本上重視房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，找出房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的成因，進(jìn)而討論出降低房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的對策。
一、造成房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的原因
由于房地產(chǎn)估價(jià)行為具有一定的專業(yè)性、技術(shù)性、實(shí)時(shí)性、地域性，并受國家相關(guān)政策、法律法規(guī)的影響，且房地產(chǎn)估價(jià)與其自身的真正價(jià)值存在著的偏差，所以房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的成因是復(fù)雜多樣的，本文主要從主觀和客觀兩大方面進(jìn)行重點(diǎn)分析。
1.造成房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的主觀原因
首先，由于評估單位自身缺乏科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕?jīng)營管理模式，沒有職責(zé)明確的管理結(jié)構(gòu)及相應(yīng)的管理人，且其內(nèi)部沒有形成嚴(yán)格的管理制度，對評估對象的資料信息等收集不全面，導(dǎo)致在審核的過程中敷衍了事，對房地產(chǎn)的估價(jià)行為趨于形式化，致使對評估對象缺乏規(guī)范的評估結(jié)果、評估報(bào)告。評估單位一系列不規(guī)范、不負(fù)責(zé)的工作程序?qū)檎麄€(gè)房地產(chǎn)估價(jià)行為帶來多方面的風(fēng)險(xiǎn)隱患，是造成房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的主要原因。
其次，從事房地產(chǎn)估價(jià)的估價(jià)員自身的綜合素質(zhì)以及職業(yè)修養(yǎng)的欠缺，也是導(dǎo)致房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的又一重要原因。由于房地產(chǎn)估價(jià)的過程中，涉及的領(lǐng)域較廣、評估目的不一，加上評估對象復(fù)雜，因此，對評估對象的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)和評估手段就應(yīng)各有側(cè)重。這就要求從事該項(xiàng)工作的評估員不但要具有較強(qiáng)的專業(yè)知識、靈敏的邏輯思維以及隨機(jī)應(yīng)變的能力，還應(yīng)對相關(guān)的政策、法規(guī)有一定的基礎(chǔ)及把控能力。然而，由于受到政策水平和知識結(jié)構(gòu)的限制，我國房地產(chǎn)估價(jià)單位的從業(yè)人員對房地產(chǎn)估價(jià)的工作水平普遍較低，導(dǎo)致在房地產(chǎn)估價(jià)工作的整個(gè)過程中不可避免的出現(xiàn)各種不同程度的錯(cuò)誤，這是導(dǎo)致房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的又一重要原因。
2.造成房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的客觀原因
我國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)目前正處于由政府控制向市場經(jīng)營的轉(zhuǎn)型階段，這種轉(zhuǎn)型階段的特點(diǎn)在一定程度上影響了剛剛起步的房地產(chǎn)評估事業(yè)的發(fā)展，甚至導(dǎo)致房地產(chǎn)評估事業(yè)面臨失范的風(fēng)險(xiǎn)，例如：抗風(fēng)險(xiǎn)能力較低、規(guī)模較小、政府干預(yù)力度大、行業(yè)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)秩序不健全等。這將對房地產(chǎn)估價(jià)市場造成較大的行業(yè)波動，并以不同層次、不同力度給房地產(chǎn)的估價(jià)帶來風(fēng)險(xiǎn)。另外，在房地產(chǎn)估價(jià)的過程中，評估標(biāo)的物的價(jià)值是通過對評估主體的信息進(jìn)行鑒定、收集以及分析，以此對其進(jìn)行價(jià)值判斷。然而，在房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)際工作中，常常會出現(xiàn)信息不對稱的現(xiàn)象，容易導(dǎo)致評估主體在對信息進(jìn)行鑒定、收集和分析的過程中產(chǎn)生錯(cuò)誤，進(jìn)而產(chǎn)生評估標(biāo)的物的價(jià)值與實(shí)際價(jià)值不符的現(xiàn)象，也就是我們所說的房地產(chǎn)估價(jià)的結(jié)果與其自身的真正價(jià)值存在著偏差，為房地產(chǎn)估價(jià)帶來嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)。
二、降低房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的對策
如前所述，房地產(chǎn)估價(jià)具有一定的技術(shù)性和專業(yè)性，其估價(jià)的過程是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，所以，評估主體的估計(jì)價(jià)格不可避免地會與實(shí)際交易的價(jià)格存在著差異，為房地產(chǎn)的估價(jià)工作帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)。但是，造成房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的一系列成因并不可怕，關(guān)鍵是我們?nèi)绾慰创@些成因，從而找出相應(yīng)的對策，將房地產(chǎn)估價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)降到最低。對此，筆者根據(jù)以上對房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)主客觀原因的分析，提出以下降低房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的相應(yīng)措施。
1.建立健全評估單位的管理機(jī)制，提高估價(jià)員自身的綜合素質(zhì)
房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，加之目前我國的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)正處于特殊的轉(zhuǎn)型時(shí)期，整個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展還不是十分穩(wěn)定，評估單位在管理機(jī)制等方面還不健全，對相關(guān)人員的錄用沒有統(tǒng)一的規(guī)定。導(dǎo)致多數(shù)從事房地產(chǎn)估價(jià)工作的估價(jià)員沒有相關(guān)的資質(zhì)證明和專業(yè)本領(lǐng)，也并未經(jīng)過嚴(yán)格、系統(tǒng)的培訓(xùn)考核而直接上崗，從而不能很好勝任房地產(chǎn)估價(jià)的本職工作，在工作的過程中常常會出現(xiàn)不同層次、不同程度的錯(cuò)誤，加大了房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。所以，國家及有關(guān)部門必須高度重視這一現(xiàn)象，建立健全房地產(chǎn)評估單位的管理機(jī)制，同時(shí)對評估單位實(shí)行資質(zhì)管理，對房地產(chǎn)估價(jià)員及從事相關(guān)工作的工作人員實(shí)行嚴(yán)格的房地產(chǎn)估價(jià)工作準(zhǔn)入制度，并對估價(jià)員統(tǒng)一實(shí)行行業(yè)規(guī)范管理。從根本上全面提高估價(jià)員自身的綜合素質(zhì)，即從根本上規(guī)避房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。
2.在房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)際工作中，增強(qiáng)其信息的透明度
在造成房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的客觀原因中，我們提到“在房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)際工作中，常常會出現(xiàn)信息不對稱的現(xiàn)象，容易導(dǎo)致評估主體在對信息進(jìn)行鑒定、收集和分析的過程中產(chǎn)生錯(cuò)誤，進(jìn)而產(chǎn)生評估標(biāo)的物的價(jià)值與實(shí)際價(jià)值不符的現(xiàn)象”。這一現(xiàn)象的產(chǎn)生，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)信息的透明度不夠，這里所指信息主要包括房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)備案管理信息、施工許可管理信息、商品房預(yù)售管理信息、房屋租賃管理信息、房地產(chǎn)市場交易信息、房地產(chǎn)信用檔案管理信息等政府公開的信息。要想從客觀上規(guī)避房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，就必須將這些分散于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、開發(fā)、權(quán)屬登記、租賃備案等相關(guān)市場信息進(jìn)行有機(jī)整合，并將房地產(chǎn)發(fā)展的相關(guān)金融信息、土地政策等一并整合其中，形成全面、科學(xué)、客觀的房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，為房地產(chǎn)估價(jià)活動提供可靠的參照信息和合理依據(jù)，進(jìn)而降低房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。
結(jié)語
房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展促進(jìn)了我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在其快速發(fā)展的過程中難免出現(xiàn)各種問題。房地產(chǎn)估價(jià)在整個(gè)房地產(chǎn)市場中扮演著重要的角色，同時(shí)又存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。需要我們辯證地看待房地產(chǎn)市場的發(fā)展走向，積極尋找房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的成因，運(yùn)用科學(xué)合理的手段、方法規(guī)避房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，使之促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良好、健康的發(fā)展。
參考文獻(xiàn)
[1]胡芬芬.房地產(chǎn)估價(jià)方法的研究與應(yīng)用[D].南昌：南昌大學(xué)，2012.
[2]江琳.房地產(chǎn)抵押評估問題研究[D].大連：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)，2012.
【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪；基礎(chǔ)；服務(wù)；
中圖分類號： F253.3文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：
一、引言
近年來，在城鎮(zhèn)住房制度改革及相關(guān)政策的推動下，住房消費(fèi)得到有效啟動，房地產(chǎn)市場日趨活躍，房地產(chǎn)市場的持續(xù)快速發(fā)展，對于提高城鎮(zhèn)居民的居住水平、改善居住環(huán)境、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、拉動國民經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮了重要作用，但同時(shí)，由于各種原因?qū)е路績r(jià)一路飆升，買房成為大多數(shù)老百姓最發(fā)愁的事，房地產(chǎn)價(jià)格的計(jì)價(jià)單位——房屋面積的重要性也日趨加強(qiáng)，由此產(chǎn)生的糾紛也層出不窮。房產(chǎn)測繪為房地產(chǎn)的各種管理服務(wù)，同樣也為城市其他方面的管理服務(wù)，其重要性也越來越突出，其獲取的空間信息和屬性信息的數(shù)據(jù)，在房產(chǎn)管理中的作用越來越明顯。
二、主要作用
1、在房屋登記中的作用
房產(chǎn)測繪成果中房屋建筑面積、地理位置、房屋界限范圍、房地產(chǎn)平面圖等均是房屋登記簿記載的重要內(nèi)容，對房屋的基本狀況起到證明作用，能夠保證房屋登記簿公示信息的準(zhǔn)確、規(guī)范。
房產(chǎn)測繪的外業(yè)工作，包括房產(chǎn)平面圖（分幅、分丘、分戶等）測繪以及房產(chǎn)調(diào)查。房產(chǎn)平面圖測繪，實(shí)際是對房屋權(quán)利范圍的測繪，通過實(shí)地測量房屋坐標(biāo)，四至關(guān)系、相關(guān)地形物等，反映房屋的實(shí)際地理位置和相鄰關(guān)系，確保房產(chǎn)地址的唯一性。房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容有坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑高度（層數(shù)）、房屋用途、用地性質(zhì)等，為房屋登記提供可靠的第一手資料。
2、在房產(chǎn)交易中的作用
房產(chǎn)測繪成果主要是為產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理服務(wù)的。隨著社會經(jīng)濟(jì)活動的發(fā)展，房地產(chǎn)交易市場的活躍，房產(chǎn)價(jià)格的計(jì)價(jià)單位——房屋面積的重要性也日趨加強(qiáng)。房產(chǎn)測繪成果一般用于登記發(fā)證，通過了多道審核把關(guān)，具有權(quán)威性和公正性，所以目前全國普遍把用于登記的房產(chǎn)測繪成果用于房地產(chǎn)交易，大多數(shù)情況是把房屋登記面積作為商品房銷售的結(jié)算面積，還有許多地方因?yàn)榉课蓊A(yù)售的需要，開發(fā)公司委托房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房面積預(yù)測算。這樣，雖然擴(kuò)展了房產(chǎn)測繪行業(yè)的業(yè)務(wù)，但由于面積糾紛產(chǎn)生的房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)也有一部分轉(zhuǎn)嫁到房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)身上，對房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)的技術(shù)水平、質(zhì)量體系、管理架構(gòu)等提出了更高的要求。
3、財(cái)政稅收經(jīng)濟(jì)作用
房產(chǎn)測繪的成果包括房產(chǎn)的各種數(shù)據(jù)、資料、質(zhì)量以及使用和被利用的現(xiàn)狀。目前我國計(jì)算房屋價(jià)值的主要指標(biāo)是房屋的單價(jià)，特別是商品房，房屋的總價(jià)值就通過房屋面積乘以單價(jià)計(jì)算得出；另外，房地產(chǎn)測繪還提供房屋的界線范圍、建筑結(jié)構(gòu)、地理位置、建筑層數(shù)等數(shù)據(jù)。所以房產(chǎn)測繪成果是房地產(chǎn)價(jià)格評估，房地產(chǎn)契稅的征收、房地產(chǎn)租賃活動、交易活動的主要數(shù)據(jù)，也是抵押保險(xiǎn)服務(wù)不可缺少的依據(jù)。
4、社會服務(wù)、決策參謀功能
城市的規(guī)劃建設(shè)和管理是政府的一項(xiàng)重要工作，要作好這項(xiàng)工作，就必須了解城市建設(shè)的歷史、現(xiàn)狀以及房屋的分布、結(jié)構(gòu)、數(shù)量、用途等等，而房產(chǎn)測繪的成果不僅有房產(chǎn)圖，還有房產(chǎn)屬性信息和空間數(shù)據(jù)信息。房產(chǎn)測繪的成果產(chǎn)品，在數(shù)量，規(guī)格上都較其他測繪成果產(chǎn)品豐富。眾多的房產(chǎn)測繪成果，經(jīng)過分類、統(tǒng)計(jì)、整理之后，可以派生出很多難得的數(shù)據(jù)資料。如果一個(gè)城市或地區(qū)的房屋總量、房屋層次分布、人均建筑面積、住宅建設(shè)狀況以及各種用途房屋的比例等等，這些資料不僅能滿足房產(chǎn)管理的需要，也同時(shí)給城市的整體建設(shè)布局、住房制度改革、舊城區(qū)拆遷改造、危舊房屋的改造等政府決策提供依據(jù)，并為城市規(guī)劃、市政工程、環(huán)保、綠化等提供基礎(chǔ)資料和相關(guān)信息，房產(chǎn)測繪成果具有廣泛的社會服務(wù)前景。
5、在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中（測繪技術(shù)方面）的作用
房產(chǎn)測繪是城市大比例尺測繪的一種。雖然其方法手段與其他測量并無多大區(qū)別，但它不同于通常大比例尺的工程測量、地形測量。它具有更多的信息源，量大、涉及面廣、內(nèi)容繁多，圖標(biāo)復(fù)雜，因此它是建立現(xiàn)代城市地理信息系統(tǒng)重要的基礎(chǔ)信息，同時(shí)也是城市大比例圖更新的主要基礎(chǔ)資料。房產(chǎn)測繪的主要對象是房屋的自然狀況、權(quán)屬狀況、利用狀況以及相關(guān)的地形要素。通過測繪數(shù)據(jù)、房產(chǎn)圖，房產(chǎn)測繪對房屋進(jìn)行定位、定性、定界、定量（即測定房屋的地理位置、調(diào)查房屋的權(quán)屬性質(zhì)、測定房屋的范圍和權(quán)界、測算房屋的建筑面積），采集大量的有關(guān)房屋、土地、權(quán)屬狀況、利用狀況等空間信息和屬性信息的數(shù)據(jù)，按照統(tǒng)一的編碼規(guī)則和數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類和排序，有機(jī)地結(jié)合起來，運(yùn)用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、計(jì)算機(jī)通訊技術(shù)、GIS技術(shù)、大型數(shù)據(jù)庫管理技術(shù)、Internet技術(shù)，建立房產(chǎn)管理的信息系統(tǒng)，就可實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的科學(xué)化、信息化、網(wǎng)絡(luò)化和智能化管理。房產(chǎn)測繪為房地產(chǎn)租賃管理、物業(yè)管理、房屋安全管理、商品房銷售管理、房地產(chǎn)交易管理，產(chǎn)權(quán)登記、房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)契稅征收、城市規(guī)劃管理等提供依據(jù)。房產(chǎn)測繪成果是房地產(chǎn)管理系統(tǒng)的重要依據(jù)和數(shù)據(jù)來源。
6、解決房產(chǎn)糾紛，保護(hù)產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的作用
房產(chǎn)測繪成果經(jīng)房產(chǎn)行政管理部門審核后，方可用于房地產(chǎn)管理。房地產(chǎn)測繪成果是處理各種產(chǎn)權(quán)糾紛，恢復(fù)產(chǎn)權(quán)關(guān)系，確定產(chǎn)權(quán)的法定基礎(chǔ)資料。當(dāng)房屋權(quán)屬界限不清、建筑面積不準(zhǔn)發(fā)生爭議時(shí)，就可以通過城市房屋產(chǎn)籍檔案中的房產(chǎn)測繪圖，明晰產(chǎn)權(quán)界線，測算產(chǎn)權(quán)面積，有效保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。
三、其他作用
1、房產(chǎn)測繪質(zhì)量直接影響房產(chǎn)登記公信力
《房屋登記辦法》第二條規(guī)定，房屋登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利及其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為，即登記行為是公示公信行為，房產(chǎn)登記在很大程度上實(shí)行的是實(shí)質(zhì)性審查制度，這就要求登記機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房屋登記時(shí)，房屋建筑面積等各種要素要準(zhǔn)確無誤，以確保房產(chǎn)登記的公信力。在實(shí)行以房屋建筑面積作為房產(chǎn)登記面積條件下，一旦出現(xiàn)面積登記錯(cuò)誤，會給權(quán)利人利益造成損失，并且這種錯(cuò)誤將長期存在，難以發(fā)現(xiàn)。因此提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量，保證房產(chǎn)面積測算等各種數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確、真實(shí)、可靠，不僅是對權(quán)利人利益的保障，也是對房產(chǎn)登記公信力的保證。
2、房產(chǎn)測繪技術(shù)可提高登記機(jī)構(gòu)工作效率
利用房產(chǎn)測繪成果即房產(chǎn)分幅圖、分丘、分戶平面圖、房產(chǎn)樓盤圖和房屋編碼，并以量化的形式具體表述出房屋的基本信息，不僅直觀地反映權(quán)屬登記時(shí)的權(quán)利狀態(tài)，而且還便于房屋登記簿的記載和管理。所以房產(chǎn)測繪獲得的基礎(chǔ)信息，也是我們提高房地產(chǎn)市場管理、檔案管理乃至登記信息查詢等管理水平的重要工作。
結(jié)束語
隨著人們法律意識的不斷增強(qiáng)，房屋登記工作對房產(chǎn)測繪要求也越來越高，建筑技術(shù)的進(jìn)步及設(shè)計(jì)理念的發(fā)展使得建筑物造型越來越獨(dú)特，測繪變得更加復(fù)雜，預(yù)測繪的實(shí)行也給測繪機(jī)構(gòu)帶來新的挑戰(zhàn)，這一切都使測繪作用增強(qiáng)，難度加大。
參考文獻(xiàn)
［1］《房產(chǎn)測量規(guī)范》，GB/T 17986.1-2000
［2］《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》，JGJ278-2012
［3］《房產(chǎn)測量規(guī)范與房地產(chǎn)測繪技術(shù)》，呂永江主編，北京 中國標(biāo)準(zhǔn)出版社，2001年
關(guān)鍵詞：土地估價(jià)；風(fēng)險(xiǎn)防范；質(zhì)量控制
中圖分類號：F293.2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1001-828X（2012）08-0-02
一、引言
我國土地估價(jià)涉及的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域比較廣泛，如土地使用權(quán)的一級出讓、二級市場轉(zhuǎn)讓、征收、拍賣處置、交換、租賃、入股、抵押、典當(dāng)、保險(xiǎn)、課稅、承包經(jīng)營、股份制改組、合并、分割、破產(chǎn)清算、清產(chǎn)核資及投資決策等領(lǐng)。土地估價(jià)過程中某些失誤而帶來的估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，可能會影響機(jī)構(gòu)的未來生存與發(fā)展，而且估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)者不僅是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師，還可能會涉及政府和土地的利益相關(guān)者，涉及面較廣。
基于此，本文從評估實(shí)踐角度，分析引起估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的外部及內(nèi)部原因，提出一些實(shí)用性較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)防范對策，供同行人士參考。
二、土地估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)來源及形成原因
土地估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)主要是指土地估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)對象評估值嚴(yán)重偏離市場價(jià)格，給委托方及其他不確定的利益相關(guān)者造成重大經(jīng)濟(jì)損失，并由此引起土地估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)師可能受民事賠償、行政處罰甚至刑事處罰的風(fēng)險(xiǎn)。按其來源，一般可分為外部風(fēng)險(xiǎn)和內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)兩類。
（一）外部風(fēng)險(xiǎn)
外部風(fēng)險(xiǎn)是土地評估機(jī)構(gòu)和土地估價(jià)師不能直接控制的，但又可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果發(fā)生重大偏差或錯(cuò)誤的風(fēng)險(xiǎn)，主要包括法律法規(guī)欠缺、行業(yè)評估準(zhǔn)則制定工作滯后、土地市場非完全競爭、經(jīng)濟(jì)和政策變化等方面。業(yè)界對于評估外部風(fēng)險(xiǎn)的研究比較多，在此只就經(jīng)濟(jì)、政策變化帶來的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行重點(diǎn)分析。
經(jīng)濟(jì)形勢變化會對土地市場價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。若經(jīng)濟(jì)形勢在短期內(nèi)變動較大，將會使土地估價(jià)結(jié)果與市場價(jià)格產(chǎn)生較大偏離，可能會對社會經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定產(chǎn)生不利影響，甚至直接給某一經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)上的巨大損失。
土地市場價(jià)格除了受經(jīng)濟(jì)形勢變化的影響，還會受政策變化的影響，而且政策變化也是難以預(yù)期的，任何一項(xiàng)政策的變動都必然會對土地和房地產(chǎn)的市場價(jià)格產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，這些將極大地影響土地成交量和成交價(jià)格，如果估價(jià)師對市場現(xiàn)狀及前景把握和判斷不準(zhǔn)，將會影響估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性。另外，政策變動會考驗(yàn)估價(jià)師對政策的解讀能力及技術(shù)實(shí)力。
（二）內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)
內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)是土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師能夠防范的風(fēng)險(xiǎn)，取決于企業(yè)內(nèi)部管理制度和報(bào)告質(zhì)量監(jiān)控流程的完善程度，以及土地估價(jià)師的專業(yè)水準(zhǔn)和職業(yè)道德水平的高低。從評估實(shí)踐角度來看，內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)的形成原因主要有以下幾方面：
1.超越專業(yè)勝任能力承接土地估價(jià)業(yè)務(wù)而帶來的風(fēng)險(xiǎn)
根據(jù)《美國評估準(zhǔn)則》（USPAP）“專業(yè)勝任能力規(guī)則”：在承報(bào)評估業(yè)務(wù)前或形成評估業(yè)務(wù)協(xié)議前，評估師應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)明確所要解決的問題，具有能夠勝任該項(xiàng)業(yè)務(wù)的相應(yīng)專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)或采用一些替代措施①。
我們可以借鑒《美國評估準(zhǔn)則》上的規(guī)定，反思以往在承接業(yè)務(wù)中存在的一些問題。一般來說，不同的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)主攻的業(yè)務(wù)領(lǐng)域各有不同，估價(jià)師的專業(yè)背景差異也較大，并非所有業(yè)務(wù)類型都有能力處理，如果缺乏與某些項(xiàng)目相關(guān)的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)可能會導(dǎo)致不恰當(dāng)或不正確的估價(jià)結(jié)果。因此，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和土地估價(jià)師應(yīng)在充分了解估價(jià)項(xiàng)目實(shí)際情況及評估技術(shù)要求的基礎(chǔ)上，分析自身可支配的外部和內(nèi)部技術(shù)資源，再決定是否承接該項(xiàng)業(yè)務(wù)，以避免因超越自身專業(yè)勝任能力承接業(yè)務(wù)而帶來不必要的風(fēng)險(xiǎn)。
2.評估技術(shù)失誤產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)
評估技術(shù)失誤主要體現(xiàn)在評估參數(shù)取值不當(dāng)，估價(jià)方法選取錯(cuò)誤，以及土地估價(jià)報(bào)告內(nèi)容不完善等方面。
（1）評估參數(shù)取值不當(dāng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)
目前，行業(yè)內(nèi)對于某些重要的評估參數(shù)，如土地資本化率、房屋資本化率、房地產(chǎn)報(bào)酬率、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)、土地價(jià)格指數(shù)等沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，參數(shù)的穩(wěn)定性和可靠性還不夠高。因此，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師對上述評估參數(shù)取值尚存在較大分岐。
（2）估價(jià)方法選取錯(cuò)誤帶來的風(fēng)險(xiǎn)
土地估價(jià)師未能執(zhí)行《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合土地的合法性、規(guī)劃用途、估價(jià)目的及業(yè)務(wù)需求等合理選取估價(jià)方法，或者部分估價(jià)師為迎合客戶的要求，在某些情況下刻意回避最適宜的估價(jià)方法，而選取不合適的方法，以達(dá)到高評或低估的目的，從而帶來風(fēng)險(xiǎn)。
（3）土地估價(jià)報(bào)告內(nèi)容不完善帶來的風(fēng)險(xiǎn)
土地估價(jià)報(bào)告描述不完善，未對估價(jià)對象的評估設(shè)定條件和既有瑕疵在假設(shè)前提條件部分進(jìn)行充分的說明，未列出影響自身權(quán)益的保護(hù)性條款等，也可能會給估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師帶來意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。
3.欠缺評估基礎(chǔ)資料帶來的風(fēng)險(xiǎn)
土地估價(jià)方法主要有市場法、剩余法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法、成本逼近法、收益法等，從估價(jià)理論角度，不管采用哪一種方法，都需要有詳實(shí)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料和技術(shù)資料。因此，進(jìn)行估價(jià)時(shí)，是否掌握豐富的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料和技術(shù)資料是估價(jià)結(jié)論是否準(zhǔn)確的重要保障。
4.土地既有的瑕疵及權(quán)屬資料不完整帶來的風(fēng)險(xiǎn)
部分用地由于歷史原因會存在一些瑕疵，比如因城市規(guī)劃調(diào)整，原批準(zhǔn)用途已不適合現(xiàn)時(shí)的發(fā)展方向；用地報(bào)批手續(xù)不完善；未辦理國有土地使用權(quán)證；規(guī)劃報(bào)建手續(xù)未完成，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚不明確；地上有待拆除建筑物但未完成房屋征收補(bǔ)償；地上有停建工程等問題。估價(jià)師如果與委托方的溝通不到位，對用地的歷史背景和既有瑕疵了解不足，對影響地價(jià)水平的各項(xiàng)因素考慮不周全，或者未能選擇最合適的估價(jià)方法和技術(shù)思路，都可能會導(dǎo)致估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。
5.委托方提供虛假材料帶來的風(fēng)險(xiǎn)
土地評估涉及的資料比較多，諸如《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及規(guī)劃紅線圖、《土地出讓合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、繳納出讓金的發(fā)票、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑功能指標(biāo)明細(xì)表》、《建設(shè)工程審核書》、建筑施工圖、《建筑工程施工許可證》、其它相關(guān)政府批文及項(xiàng)目可行性研究報(bào)告等，估價(jià)師應(yīng)盡量要求委托方提供上述資料的原件并進(jìn)行認(rèn)真的核對，在確認(rèn)復(fù)印件與原件相符后，要求委托方在復(fù)印件上加蓋公章，以防有些人在容積率、建筑面積等關(guān)鍵指標(biāo)上弄虛作假，誤導(dǎo)估價(jià)師作出錯(cuò)誤的價(jià)值判斷。
三、土地估價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)防范及質(zhì)量控制對策
土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和土地估價(jià)師經(jīng)常接觸紛繁復(fù)雜的估價(jià)事務(wù)，應(yīng)注重內(nèi)外兼修，提高對經(jīng)濟(jì)及政策環(huán)境變化的判斷分析能力，加強(qiáng)對外合作交流，提升機(jī)構(gòu)的美譽(yù)度和影響力，從而增強(qiáng)企業(yè)抵御外部風(fēng)險(xiǎn)的能力；通過加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理，加大信息化建設(shè)力度，樹立估價(jià)師的風(fēng)險(xiǎn)意識和職業(yè)道德觀，建立專家顧問團(tuán)隊(duì)作強(qiáng)大的技術(shù)后盾，建立評估風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)制度等方式，從內(nèi)部控制執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。結(jié)合評估實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，以下對部分實(shí)用性較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)防范對策進(jìn)行重點(diǎn)分析。
（一）加強(qiáng)與大專院校的合作交流及與行業(yè)協(xié)會專家委員會的溝通聯(lián)系
土地估價(jià)是一項(xiàng)技術(shù)性相當(dāng)強(qiáng)的工作，涉及的知識面也較廣，各估價(jià)師的知識面卻相對有限。因此，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)與大專院校的合作交流及與行業(yè)協(xié)會專家委員會的溝通聯(lián)系，以便估價(jià)師了解行業(yè)技術(shù)發(fā)展現(xiàn)狀，及時(shí)更新自己的知識結(jié)構(gòu)，以適應(yīng)社會和行業(yè)發(fā)展的需要。
（二）注重企業(yè)宣傳，提升機(jī)構(gòu)的美譽(yù)度和影響力
土地估價(jià)機(jī)構(gòu)由于歷史定位、行業(yè)敏感性較強(qiáng)等原因，往往不注重企業(yè)宣傳。土地估價(jià)機(jī)構(gòu)作為社會經(jīng)濟(jì)中的一分子，不僅要學(xué)會適時(shí)地進(jìn)行企業(yè)宣傳，還應(yīng)追求自身效益和社會效益的有機(jī)結(jié)合，提高企業(yè)對社會和行業(yè)發(fā)展的貢獻(xiàn)度以及在社會和行業(yè)中的美譽(yù)度，使企業(yè)擁有持久的生命力。
（三）加強(qiáng)機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理，建立完善的企業(yè)管理制度
1.建立現(xiàn)代化的、規(guī)范的企業(yè)管理制度
土地估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)改變行業(yè)中普遍存在的內(nèi)部管理松弛的小作坊生產(chǎn)方式，建立現(xiàn)代化的、規(guī)范的企業(yè)管理制度，比如：建立公章管理制度；規(guī)范估價(jià)業(yè)務(wù)合同格式和內(nèi)容；制定合理的估價(jià)業(yè)務(wù)承接流程，由資深估價(jià)師對業(yè)務(wù)進(jìn)行甄選和把關(guān)，并根據(jù)各估價(jià)師的實(shí)際能力和經(jīng)驗(yàn)分配相應(yīng)的估價(jià)項(xiàng)目；制定針對大型的、難度較高的估價(jià)項(xiàng)目的組織管理辦法和激勵(lì)機(jī)制等。
另外，土地估價(jià)行業(yè)屬于高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，機(jī)構(gòu)和估價(jià)師的責(zé)任重大，也可能隨時(shí)需要對委托方和利益相關(guān)者的異議進(jìn)行解釋、上法庭質(zhì)證甚至被，因些，建立規(guī)范的檔案管理制度尤為重要。
2.建立健全的質(zhì)量控制體系
土地估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)重視質(zhì)量監(jiān)控和管理體系的建設(shè)，建立一套完整詳盡的標(biāo)準(zhǔn)化執(zhí)業(yè)程序，如項(xiàng)目負(fù)責(zé)制度、評估工作流程、評估項(xiàng)目審核制度、風(fēng)險(xiǎn)評估制度等，最大限度地保護(hù)本機(jī)構(gòu)和估價(jià)師的利益，并把執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)降到最小限度。
其中，評估工作流程和評估項(xiàng)目審核制度是整個(gè)質(zhì)量控制體系里最關(guān)鍵的部分。
規(guī)范的評估工作流程主要包括對評估前期準(zhǔn)備工作、現(xiàn)場勘察、資料收集、具體評估測算過程和出具評估報(bào)告等工作環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，從評估工作的各個(gè)環(huán)節(jié)上對風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效把控。
評估項(xiàng)目審核制度是保證估價(jià)報(bào)告質(zhì)量的關(guān)鍵性措施。根據(jù)行業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)制定嚴(yán)格的土地估價(jià)報(bào)告三審制度，明確各級審核權(quán)限、各級審核人、審核內(nèi)容范圍及審核標(biāo)準(zhǔn)，提高估價(jià)報(bào)告的成文效率，保證估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量。
土地估價(jià)報(bào)告審核流程設(shè)置模式如下：
一級審核：負(fù)責(zé)撰寫報(bào)告的土地估價(jià)師自審；
二級審核：高級估價(jià)師或項(xiàng)目經(jīng)理二核；
三級審核：總估價(jià)師三審。
3.加大信息化建設(shè)力度，提升企業(yè)競爭力
土地估價(jià)行業(yè)對各種信息和數(shù)據(jù)的依存度非常高，為實(shí)現(xiàn)企業(yè)管理的科學(xué)化和精細(xì)化，應(yīng)增加辦公自動化平臺和信息數(shù)據(jù)庫的資金投入，建立評估自動化輔助平臺和辦公自動化平臺，提高工作效率，并實(shí)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部信息和數(shù)據(jù)的共享，提倡無紙化綠色辦公，提升企業(yè)的競爭力。
（四）樹立估價(jià)師的風(fēng)險(xiǎn)意識和職業(yè)道德觀，并提升其專業(yè)技能和綜合素質(zhì)
土地估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對估價(jià)師的日常管理、培訓(xùn)和監(jiān)督，樹立其執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)意識和職業(yè)道德觀，要求估價(jià)師獨(dú)立、客觀、公正地執(zhí)業(yè)，為客戶保守商業(yè)秘密，并以違法違規(guī)的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師其人其事為反面教材對估價(jià)師進(jìn)行教育，對拒收客戶紅包的估價(jià)師進(jìn)行表彰。另外，還可以通過組織估價(jià)師參加行業(yè)繼續(xù)教育培訓(xùn)、外聘專家進(jìn)行專項(xiàng)技術(shù)培訓(xùn)、內(nèi)部舉辦技術(shù)研討會等多種形式，提升估價(jià)師的專業(yè)技能和綜合素質(zhì)。
（五）建立專家顧問團(tuán)隊(duì)，解決各種評估難題
土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，通過與大專院校合作交流及與行業(yè)協(xié)會專家委員會溝通聯(lián)系、外聘、內(nèi)部培養(yǎng)等多種方式，建立一支較為穩(wěn)定的、專業(yè)背景多樣化的專家顧問團(tuán)隊(duì)作為強(qiáng)大的技術(shù)后盾，并定期或不定期地舉辦技術(shù)研討會，提升估價(jià)師的專業(yè)素養(yǎng)，并解決日常工作中遇到的各種評估難題。
注釋：
①引自《美國評估準(zhǔn)則》第12頁之“專業(yè)勝任能力規(guī)則”。
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獲得自考本科學(xué)歷，根據(jù)國家教育部1988年15號文件，享受普通高等教育畢業(yè)證書相同的法律效力。
社會含金量略低于普通高等教育本科畢業(yè)證書。
沒有獲得免考資格的公共課、專業(yè)課、基礎(chǔ)課都是必考科目。
自考免考科目：
1.英語;只要學(xué)生已經(jīng)取得了四級以上、通過英語等級證書考試PET-3級筆試的證書的考生能夠免考英語課程。
2.公共課:各類高校本科在校生及畢業(yè)生，公共政治課考試合格的考生都能免考。
3.高數(shù):數(shù)學(xué)專業(yè)專科及以上畢業(yè)生可免考。
4.計(jì)算機(jī)應(yīng)用:計(jì)算機(jī)專業(yè)的畢業(yè)生，獲得NIT的合格者可免考。
5.基礎(chǔ)課、專業(yè)課:課程名稱、代碼相同的課程都可免考。
自學(xué)考試科目
1、文學(xué)、歷史類
歷史學(xué)類自考
專科專業(yè)：1歷史教育(A060101)2檔案管理(A060201)——參考專業(yè)方向：企業(yè)檔案管理;科技檔案管理
獨(dú)立本科段專業(yè)：1歷史教育(B060102)2檔案學(xué)(B060202)
中國語言文學(xué)類
專科專業(yè)：1文化事業(yè)管理(A050101)——參考專業(yè)方向：城市文化管理;鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化管理;文化市場管理。2秘書(A050102)——參考專業(yè)方向：機(jī)關(guān)秘書;企業(yè)秘書;商務(wù)秘書。3涉外秘書(A050103)
獨(dú)立本科段專業(yè)：1秘書學(xué)(B050104)
本科專業(yè)：1漢語言文學(xué)(基礎(chǔ)科段)(C050105)2漢語言文學(xué)(本科段)(C050105)3蒙古語言文學(xué)(基礎(chǔ)科段)(C050106)4蒙古語言文學(xué)(本科段)(C050106)5維吾爾語言文學(xué)(基礎(chǔ)科段)(C050107)6維吾爾語言文學(xué)(本科段)(C050107)7漢語言翻譯(維、哈)(基礎(chǔ)科段)(C050108)8漢語言翻譯(維、哈)(本科段)(C050108)9哈薩克語言文學(xué)(基礎(chǔ)科段)(C050109)10朝鮮語言文學(xué)(基礎(chǔ)科段)(C050110)11藏語言文學(xué)(基礎(chǔ)科段)(C050111)
外國語言文學(xué)類自考
本科專業(yè)：1英語(基礎(chǔ)科段)(C050201)——參考專業(yè)方向：外貿(mào)英語;旅游英語;科技英語;文秘英語。2英語(本科段)(C050201)3日語(基礎(chǔ)科段)(C050202)——參考專業(yè)方向：外貿(mào)日語;旅游日語;科技日語;文秘日語。4日語(本科段)(C050202)5俄語(基礎(chǔ)科段)(C050203)——參考專業(yè)方向：外貿(mào)俄語;旅游俄語;科技俄語;文秘俄語。6俄語(本科段)(C050203)7越語(基礎(chǔ)科段)(C050204)8朝鮮語(基礎(chǔ)科段)(C050205)
2、醫(yī)藥、化工、輕工類
化工類
專科專業(yè)：1化工工藝(A081201)——參考專業(yè)方向：無機(jī)化工工藝;有機(jī)化工工藝;精細(xì)化工工藝;高分子化工工藝;石油化工工藝;應(yīng)用化學(xué);化學(xué)制藥工藝。2工業(yè)分析技術(shù)(A081202)——參考專業(yè)方向：化工與化學(xué)分析;環(huán)境檢測;藥物分析。3硅酸鹽工藝(A080201)——參考專業(yè)方向：水泥工藝;陶瓷工藝;玻璃工藝;耐火材料
獨(dú)立本科段專業(yè)：1化學(xué)工程(B081203)
輕工紡織食品類自考
專科段專業(yè)：1印刷包裝技術(shù)(A081301)——參考專業(yè)方向：印刷技術(shù);包裝技術(shù)。2紡織工程(A081302)3制漿造紙工藝(A081303)4食品工藝(A081304)——參考專業(yè)方向：飲料工藝;糧食工藝;肉制品工藝;方便食品工藝。5烹飪工藝(A081305)6應(yīng)用生物技術(shù)(A081306)
醫(yī)藥類
專科專業(yè)：1預(yù)防醫(yī)學(xué)(A100201)2衛(wèi)生檢驗(yàn)(A100202)3臨床醫(yī)學(xué)(A100301)4醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)(A100302)5醫(yī)學(xué)影像學(xué)(A100303)6農(nóng)村中醫(yī)醫(yī)療(中西醫(yī)結(jié)合)(A100501)7藏醫(yī)學(xué)(A100502)8蒙醫(yī)學(xué)(A100503)9護(hù)理學(xué)(A100701)10中醫(yī)護(hù)理學(xué)(A100703)11藥學(xué)(A100801)12衛(wèi)生事業(yè)管理(A100901)
獨(dú)立本科段專業(yè)：1法醫(yī)學(xué)(B100601)2護(hù)理學(xué)B(100702)3衛(wèi)生事業(yè)管理(B100902)
本科專業(yè)：1中醫(yī)學(xué)(基礎(chǔ)科段)(C100504)2中醫(yī)學(xué)(本科段)(C100504)3中藥學(xué)(基礎(chǔ)科段)(C100802)4中藥學(xué)(本科段)(C100802)
3、機(jī)械類
專科專業(yè)：1機(jī)械制造及自動化(A080301)——參考專業(yè)方向：石油機(jī)械;化工機(jī)械;工程機(jī)械;農(nóng)業(yè)機(jī)械。2汽車制造(A080303)3模具設(shè)計(jì)與制造(A080304)4機(jī)電維護(hù)(A080305)——參考專業(yè)方向：農(nóng)村機(jī)電;礦山機(jī)電。5機(jī)電一體化工程(A080306)6電廠熱能動力工程(A080501)7管理工程(A082201)8工業(yè)外貿(mào)(A082203)9技術(shù)監(jiān)督管理(A082204)
獨(dú)立本科段專業(yè)：1機(jī)械制造及自動化(B080302)2機(jī)電一體化工程(B080307)3電廠熱能動力工程(B080502)4管理工程(B082202)5工業(yè)工程(B082205)
本科專業(yè)：1工業(yè)工程(C082206)
4、教育、藝術(shù)、新聞?lì)?/p>
教育學(xué)類自考
專科專業(yè)：1學(xué)前教育(A040101)2小學(xué)教育(A040103)3教育技術(shù)(A040104)4教育管理(A040106)5思想政治教育(A040201)6體育教育(A040301)
獨(dú)立本科段專業(yè)：1學(xué)前教育(B040102)2教育技術(shù)(B040105)3教育管理(B040107)——參考專業(yè)方向：考試管理。4教育學(xué)(B040108)5思想政治教育(B040202)6體育教育(B040302)
新聞學(xué)類
專科專業(yè)：1廣告(A050301)2公共關(guān)系(A050303)
獨(dú)立本科段：1廣告學(xué)(B050302)2編輯出版(B050304)——參考專業(yè)方向：書刊編輯;大眾傳播;出版發(fā)行
本科專業(yè)：1新聞學(xué)(基礎(chǔ)科段)(C050305)2新聞學(xué)(本科段)(C050305)
藝術(shù)類
專科專業(yè)：1中國書畫(A050401)——參考專業(yè)方向：中國畫;書法。2服裝藝術(shù)設(shè)計(jì)(A050402)3染織藝術(shù)設(shè)計(jì)(A050403)4工業(yè)設(shè)計(jì)(A050404)——參考專業(yè)方向：產(chǎn)品設(shè)計(jì);設(shè)計(jì)管理。5室內(nèi)設(shè)計(jì)(A050405)——參考專業(yè)方向：展示設(shè)計(jì);家具設(shè)計(jì)。6視覺傳達(dá)設(shè)計(jì)(A050406)7音樂教育(A050407)8美術(shù)教育(A050409)9電視節(jié)目制作(A050411)
獨(dú)立本科段專業(yè)：1音樂教育(B050408)2美術(shù)教育(B050410)
5、農(nóng)業(yè)、礦業(yè)類
農(nóng)科類自考
專科專業(yè)：1農(nóng)學(xué)(A090101)2種子(A090103)3園藝(A090104)——參考專業(yè)方向：觀賞園藝。4果樹(A090105)5蔬菜(A090106)6茶學(xué)(A090107)7植物保護(hù)(A090108)8藥用植物(A090109)9葡萄與葡萄酒(A090110)10林學(xué)(A090201)11農(nóng)業(yè)環(huán)境保護(hù)(A090301)12畜牧(A090401)——參考專業(yè)方向：動物營養(yǎng)與飼料加工。13獸醫(yī)(A090402)14蠶學(xué)(A090404)15水產(chǎn)養(yǎng)殖(淡水)(A090501)——參考專業(yè)方向：海水養(yǎng)殖。16農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)管理(A090601)——參考專業(yè)方向：林業(yè)經(jīng)濟(jì)管理。17農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易(A090602)18鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理(A090603)19農(nóng)村財(cái)會與審計(jì)(A090604)20農(nóng)村家庭經(jīng)濟(jì)(A090605)21農(nóng)藝教育(A090606)22農(nóng)業(yè)政策與法規(guī)(A090607)23農(nóng)業(yè)推廣(A090701)——參考專業(yè)方向：林業(yè)推廣;水產(chǎn)業(yè)推廣。24農(nóng)產(chǎn)品貯運(yùn)與加工(A081401)——參考專業(yè)方向：畜產(chǎn)品貯運(yùn)與加工。25鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃與建設(shè)(A081402)26農(nóng)村機(jī)電(A081403)
獨(dú)立本科段專業(yè)：1農(nóng)學(xué)(B090102)2畜牧獸醫(yī)(B090403)
礦業(yè)類
專科專業(yè)：1礦產(chǎn)資源開發(fā)與管理(A080101)2煤炭加工利用(A080102)3石油與天然氣開采(A080103)4采礦技術(shù)(A080104)——參考專業(yè)方向：金屬礦開采技術(shù);非金屬礦開采技術(shù);煤炭開采技術(shù)
6、理學(xué)、電子類
理學(xué)類自考
專科專業(yè)：1數(shù)學(xué)教育(A070101)2物理教育(A070201)3化學(xué)教育(A070301)4生物教育(A070401)5地理教育(A070701)6心理學(xué)(A071501)7信息管理與服務(wù)(A071601)——參考專業(yè)方向：圖書館管理;專門信息管理
獨(dú)立本科段專業(yè)：1數(shù)學(xué)教育(B070102)2物理教育(B070202)3化學(xué)教育(B070302)4生物教育(B070402)5地理教育(B070702)6信息管理與服務(wù)(B071602)——參考專業(yè)方向：圖書館學(xué);咨詢服務(wù);網(wǎng)絡(luò)信息資源開發(fā)利用
本科專業(yè)：1數(shù)學(xué)(基礎(chǔ)科段)(C070103)2數(shù)學(xué)(本科段)(C070103)
電工電子與信息類
專科專業(yè)：1供用電技術(shù)(A080601)2工業(yè)電氣自動化技術(shù)(A080602)3電力系統(tǒng)及其自動化(A080604)4計(jì)算機(jī)及應(yīng)用(A080701)5廣播與電視技術(shù)(A080703)6電子技術(shù)(A080704)——參考專業(yè)方向：家用電器;醫(yī)用電器;辦公自動化設(shè)備;電子設(shè)備及系統(tǒng)。7通信技術(shù)(A080706)——參考專業(yè)方向：程控交換技術(shù);移動通信;衛(wèi)星通信;光纖通信。8計(jì)算機(jī)信息管理(A082207)
獨(dú)立本科段專業(yè)：
1工業(yè)自動化(B080603)2電力系統(tǒng)及其自動化(B080605)3計(jì)算機(jī)及應(yīng)用(B080702)4電子工程(B080705)5通信工程(B080707)6計(jì)算機(jī)通信工程(B080708)7計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)(B080709)8計(jì)算機(jī)信息管理(B082208)
7、土建類自考
專科專業(yè)：1房屋建筑工程(A080801)2道路與橋梁工程(A080802)3給水與排水工程(A080803)4供熱通風(fēng)與空調(diào)工程(A080804)5城鎮(zhèn)建設(shè)(A080805)6水利水電建筑工程(A080901)——參考專業(yè)方向：水利水電工程施工技術(shù)與管理;水利水電工程管理。7環(huán)境工程與管理(A081101)8建筑經(jīng)濟(jì)管理(A082209)9房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(A082210)
獨(dú)立本科段專業(yè)：1建筑工程(B080806)2水利水電建筑工程(B080902)——參考專業(yè)方向：水利水電工程施工技術(shù)與管理;水利水電工程管理
8、哲學(xué)、法學(xué)、軍事、公安類
哲學(xué)類
本科專業(yè)名稱：1哲學(xué)(基礎(chǔ)科段)(C010101);2哲學(xué)(本科段)(C010101)
軍事類自考
專科專業(yè)：1軍需管理(110101)2軍械管理(110103)3航空工程機(jī)務(wù)維修(081801)——參考專業(yè)方向：航空機(jī)械維修工程;航空電子維修工程
獨(dú)立本科段專業(yè)：1軍需管理(110102)2軍械管理(110104)3航空工程機(jī)務(wù)維修(081802)——參考專業(yè)方向：航空機(jī)械維修工程;航空電子維修工程
本科專業(yè)：1軍事高科技應(yīng)用與管理(基礎(chǔ)科段)(110105)2軍事高科技應(yīng)用與管理(本科段)(110105)
公安學(xué)類自考
本科專業(yè)：1公安管理(基礎(chǔ)科段)(C030401)——參考專業(yè)方向：治安管理;交通管理。2公安管理(本科段)(C030401)3刑事偵察(基礎(chǔ)科段)(C030402)2刑事偵察(本科段)(C030402)
法學(xué)類
專科專業(yè)：1律師(A030101)2監(jiān)所管理(A030103)3經(jīng)濟(jì)法學(xué)(A030104)——參考專業(yè)方向：涉外經(jīng)濟(jì)法
獨(dú)立本科段專業(yè)：1律師(B030102)2國際經(jīng)濟(jì)法(B030105)
本科專業(yè)：1法律(基礎(chǔ)科段)(C030106)2法律(本科段)(C030106)
9、經(jīng)管類自考
經(jīng)濟(jì)管理類
專科專業(yè)：1統(tǒng)計(jì)(A020101)——參考專業(yè)方向：會計(jì)與統(tǒng)計(jì)核算。2財(cái)稅(A020103)。3金融(A020105)——參考專業(yè)方向：金融管理;農(nóng)村金融;國際金融。4保險(xiǎn)(A020107)5國際貿(mào)易(A020109)——參考專業(yè)方向：國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作;國際商務(wù)。6證券投資與管理(A020111)7工商行政管理(A020112)8土地管理(A020113)9工商企業(yè)管理(A020201)——參考專業(yè)方向：工業(yè)企業(yè)管理;商業(yè)企業(yè)管理;公司管理;國際企業(yè)管理。10會計(jì)(A020203)——參考專業(yè)方向：企業(yè)會計(jì);行政事業(yè)單位會計(jì);農(nóng)業(yè)會計(jì);金融會計(jì);稅務(wù)會計(jì);會計(jì)電算化;審計(jì)。11人力資源管理(A020205)——參考專業(yè)方向：勞動工資管理。12房地產(chǎn)經(jīng)營與管理(A020206)——參考專業(yè)方向：物業(yè)管理;房地產(chǎn)評估。13市場營銷(A020207)14旅游管理(A020209)——參考專業(yè)方向：導(dǎo)游。15飯店管理(A020211)16企業(yè)財(cái)務(wù)管理(A020212)
獨(dú)立本科段專業(yè)：1統(tǒng)計(jì)(B020102)2財(cái)稅(B020104)3金融(B020106)4保險(xiǎn)(B020108)5國際貿(mào)易(B020110)6農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)管理(B020114)7經(jīng)濟(jì)學(xué)(B020115)8工商企業(yè)管理(B020202)9會計(jì)(B020204)10市場營銷(B020208)11旅游管理(B020210)12企業(yè)財(cái)務(wù)管理(B020213)
10、交通類自考
專科專業(yè)：1交通運(yùn)輸(A081701)——參考專業(yè)方向：公路運(yùn)輸;鐵路運(yùn)輸。2汽車運(yùn)用技術(shù)(A081702)
11、政治學(xué)類自考
專科專業(yè)：1行政管理(A030301)2人事管理(A030303)3市政管理(A030304)4鄉(xiāng)鎮(zhèn)管理(A030305)5后勤管理(A030306)6機(jī)關(guān)管理及辦公自動化(A030307)
獨(dú)立本科段專業(yè)：1行政管理學(xué)(B030302)2政治學(xué)(B030308)
12、社會學(xué)類
專科專業(yè)：1社會調(diào)查(A030201)——參考專業(yè)方向：社會經(jīng)濟(jì)調(diào)查;市場調(diào)查。2社會工作與管理(A030202)——參考專業(yè)方向：民政工作;婦女工作與管理;社區(qū)服務(wù)。3城鄉(xiāng)社會管理(A030204)——參考專業(yè)方向：城市社會管理;鄉(xiāng)鎮(zhèn)社會管理。4社會保障(A030205)5人口學(xué)(A030206)——參考專業(yè)方向：計(jì)劃生育管理
獨(dú)立本科段專業(yè)：1社會工作與管理(B030203)2社會學(xué)(B030207)自考開設(shè)的專業(yè)多達(dá)到上百個(gè)，不同專業(yè)對考生基本素養(yǎng)的要求不同，考生要結(jié)合自身實(shí)際情況選擇專業(yè)。
1、興趣是最重要的出發(fā)點(diǎn)。只有感興趣的東西，才會真正投入的去學(xué)。
2、正確判斷自己的基礎(chǔ)能力。有些專業(yè)對考生某些能力有特殊要求，考生選擇時(shí)一定要考慮自身能力特點(diǎn)，如：學(xué)工商企業(yè)管理專業(yè)的考生應(yīng)該具有較強(qiáng)的溝通能力、管理能力、協(xié)調(diào)能力。