時間：2023-12-14 11:35:42
導語：在建筑產業化的概念的撰寫旅程中，學習并吸收他人佳作的精髓是一條寶貴的路徑，好期刊匯集了九篇優秀范文，愿這些內容能夠啟發您的創作靈感，引領您探索更多的創作可能。
前言
我國巨大的建筑消費市場，對建筑設計企業有著極強的吸引力，因此，如何加快建筑設計業的改革創新，對于提高住宅市場競爭力有著關鍵性的作用。建筑設計是一個復雜、矛盾的過程，本文將分析在住宅產業化的道路上，建筑設計對其有著哪些方面的影響。
產業化及住宅產業化的現狀
1.產業化的概念
產業化，在英文中同義于工業化，是一國產業發展和技術進步到一定階段所必經的過程，其特征是產業經濟重心由初級產品向制造業轉移。聯合國經濟委員會將產業化定義為：生產的連續性、生產標的物的標準化、生產過程各階段的集成化、工程的高度組織化，盡可能用機械代替人的手工勞動，生產與組織一體化的過程。
2.住宅產業化的現狀
中國的住宅建設尚處在粗放式的初級階段，具有很大的發展空間和研究價值。建筑工人用簡單的手工勞動打造的高樓大廈，很少依靠先進的技術和工具，建筑產品規格與質量很不均衡，因非標準化操作，大批建筑物資不能回收利用，能源及材料浪費比較大。
我國建筑住宅能源耗量遠高于發達國家，一些大樓修建不到20年就因質量問題或者功能欠缺實施爆破拆除。政府已經意識到并希望通過建筑住宅產業化著手解決上述問題住宅能源消耗的問題，注重高效率、低能耗、節能、環保是住宅產業化的一個重要環節。它將促進我國經濟和社會的可持續發展，產生明顯的綜合效益。
建筑設計的特點及住宅產業化的發展趨勢
建筑設計的過程及特點
建筑設計過程其實是一種信息互動和知識重構的過程，在此過程中，信息流的形成和組織效率取決于傳播的方式和工具。
建筑設計過程可以從建筑師的思維過程和實際行為過程理解。事實上，這2種過程是相輔相成，相互影響的。建筑設計師有感性和理性之分，這種經歷和環境造就了心理結構和思維方式，從而培養了他的認識和審美觀。具有感性思維的建筑師強調設計的靈感和直覺．而具有理性思維的建筑師強調設計的系統化和邏輯性[ 蔡玨，黃濤，建筑設計問題的復雜性與協同設計[J]，《湖南城市學院學報（自然科學版）》；2005,14(2)]。實際行為過程可以看作是一種要求按順序逐步完成任務，解決設計問題的遞階、線形的思維方法。設計師不斷地在進行“糾錯”，試圖解決所有的問題而獲得答案，有時由于思考不全面或者偏離方案或者業主要求，他們不得不重頭開始工作。一直以來，有許多建筑師按照典型的“試誤”方法進行工作。
建筑與建筑設計各方面的關系相互作用，產生了大量的設計問題，但產生設計活動問題的因素的性質不同而各有其自身特點。因此，建筑設計具有一定的復雜性。同時，建筑設計具有一定的矛盾性。建筑設計需要滿足維特魯威提出的實用、堅固和美觀3大要素，這必然會產生矛盾，實用的建筑不一定美觀或者堅固。設計的過程就是建筑設計師協調3種系統的過程：即人類系統、環境系統(即所有外在環境之總和)以及建筑系統。針對這種設計的復雜性，現在，許多建筑行業采用了協同設計的合作方式。
2. 住宅產業化的發展趨勢
（1）協同設計
隨著國際合作的增加，國內的建筑設計機構開始學習協同設計工作方式。協同設計是為設計團隊提供統一的工作平臺。在這個平臺上，通過統一的圖紙命名規則，統一的圖紙相互參照關系，實現圖紙文件規范化。將設計團隊中每個人的工作具體化的同時，平臺把所有人的工作串接起來，使得設計團隊中每個人之間緊密聯系，協調一致。協同設計保證了設計理念與最終產品一致，最終確保產品質量。
協同設計對于建筑領域的發展存在著巨大的潛在推動力，未來協調設計將采用高性能計算機和方案設計軟件，有利于提高建筑設計水平。
（2）走可持續發展的建筑設計道路
走可持續發展的建筑設計道路提倡“以人為本”：節能、低碳、環保。建筑設計重結構體系要以框架結構為主，避免了傳統磚混結構的缺點，如總高度受到施工限制、抗震性能差、作業量大、施工質量難以保證等。住宅采用框架結構之后，有利于新型的墻體材料推廣及應用及安全性的提高。
現代建筑強調“以人為本”，建筑設計注重延長建筑的使用（生命）周期，減少了住宅的重復建設和建筑垃圾。住宅在適應性（主要包含多樣性和可變性）和舒適性方面有了提高，低碳環保理念融入設計之中，用技術和一體化產品同步發展。同時，發展有利于節能、節地、節水、節材和減少污染，有利于工業化規模生產、系列化配套和機械化施工，有利于利用當地自然資源、適應當地地理氣候特征要求的技術和產品[ 柳新根，來忠民，淺談建筑設計業的發展及對策[J], 《中國科技博覽》；2011(15)]。
（3）安全問題不可忽視
隨我國經濟結構不斷走向工業化、產業化，人口不斷的向城市集中起來，于是中國人口城市化進程的不斷的在加速，城市人口規模不斷的擴大，導致建筑住宅的剛性需求，大規模的建筑住宅的施工將帶來大量的資源及能源的需求。住宅產業化解決一定的社會問題，其產業化不可避免。
建筑施工安全、建筑使用安全、防震、防火等問題值得重視。住宅的產業化能提高工程效率，推進建筑節能并提高住宅綜合性能，在節約土地資源、人口問題方面也有一定貢獻，但是在安全方面仍是產業化的防范重點和工作核心。
三、 建筑設計對住宅產業化的影響
從住宅產業的發展趨勢不難看出，建筑設計和住宅產業化是相互影響的，可持續發展和安全問題已深入設計理念之中，新的設計方式和工具已經廣泛運用，但必須明確的是設計只能是一個工具，不能徹底改變龐大的建筑產業。
1.設計是住宅產業化關鍵因素
建筑住宅產業化包含四個方面：一是建筑住宅標準化，二是建筑住宅工業化，三是建筑住宅生產、經營一體化，四是建筑住宅協作服務社會化。勿庸置疑，技術在建筑產業化系統中占據核心地位，它是一個突破口，建筑技術的飛躍能夠為建筑產業化帶來最強勁的推動力。
從概念到實際操作、再到產品的最終形成，是一個漸進的過程，而設計這個過程，我們或許才剛剛走到第一步。對于一個產業來說，產品質量是頭等大事。只有在設計之初，注重建筑的實用性、堅固以及美觀，才能造出優質住宅。住宅產業的創新更多源于建筑設計的創新。一個建筑的結構、外觀以及功能方面的改進，無疑不體現出設計團隊的智慧和能力。
2.建筑設計體制的建立能促進住宅產業化
目前，我國的建筑設計體制尚不健全，理順建筑設計、裝修設計、結構設計、部品生產、施工建設、維護改建等環節，打造綜合性的住宅建筑產業聯盟，建立一個完善的建筑設計體制是未來的目標。以政府為主導、以產業聯盟為基礎，突破政策瓶頸、規范瓶頸，建立住宅建筑產業標準，建筑設計和施工標準，整合住宅建筑產業鏈、集成住宅建筑成套技術[ 陳慧娟，淺議我國建筑住宅產業化發展策略[J]，長三角；2010,04（6）]，最終推動整個住宅產業的優化和升級。
注重住宅建筑的標準化和規范化，建立住宅建筑的保障系統，大力發展部品體系，整合資源，走一體化合作的道路，加強對住宅智能化的研發能力，到2015年，預計全球會有50％以上的新建房將具有一定的智能化住宅功能。
3. 住宅產業化不能僅依靠建筑設計
畢竟，建筑設計只是住宅產業化的一環。作為一個產業，。建筑設計不能成為住宅產業化的唯一依靠，除了設計以外，還需要施工、監督和后期維護環節。中國傳統建筑施工模式有待改進，需要一批專業的住宅施工、設計、監督、管理和維護團隊，運用協同設計等新的合作方式以及信息技術等，整合設計資源、加強團隊建設、實施科學化管理，實施住宅產業化試點，推行新的產業化模式。
結語
建筑設計的創新和水平提升是產業中的一個催化劑并對住宅產業存在一定影響，設計行業的發展能整合建筑資源，提高建筑企業競爭力。然而，為解決建筑住宅的市場需求，發展高效率、高質量、低成本、速度快的住宅建設模式將是建筑住宅發展方向及突破口。建筑產業化包括了承擔建造和改造的建筑業，室內裝修業，材料、設備、產品制造業，流通與服務業，房屋改建和更新等許多跨行業的內容，多學科通力協作，整體優化是它成功的前提。
蔡玨，黃濤，建筑設計問題的復雜性與協同設計[J]，《湖南城市學院學報（自然科學版）》；2005,14(2)
關鍵字：房地產住宅產業化建筑效率
住宅產業化的概念最早由日本提出，并且大量運用在房屋建設過程中，它指的是采用工廠化和社會化大生產的方式，代替傳統半手工半機械的住宅生產方式，以期實現提高勞動生產效率和建筑質量。節省資源能源、縮短建設工期、降低建造成本等建設目的。目前，我國的住宅產業化水平還處于相對落后的狀態，伴隨著國家節能政策的制定落實和建筑企業建筑新技術的發展運用，我國住宅產業化的條件日漸成熟，住宅產業化的發展前景將十分廣闊。
一、國內住宅產業化的首次實踐
近幾年，隨著國家住宅產業化相關政策的出臺。國內一些房地產開發企業積極響應，加快我國住宅產業化步伐的發展。萬科公司產業化住宅生產的實踐引領了國內住宅產業化之路。
(一)項目實施的背景
宏觀方面，1999年國務院辦公廳就頒發了《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》，作為綱領性文件首次對我國住宅產業化進行了闡述。2005年11月30日，建設部和國家質量監督總局了《住宅性能評定技術標準》。從住宅性能和質量方面進行了規定。2006年6月21日，建設部頒布《國家住宅產業化基地實施大綱》，要求住宅產品要向標準化、系列化、規模化生產，并向通用化發展。這些文件為我國住宅產業化之路進行了政策和技術方面的鼓勵和引導。
微觀方面，萬科作為全國最大的房地產企業，產品同質化程度較高，在國內住宅市場的份額正在逐步擴大，只要設計出一系列標準化的模塊，通過模塊的組合，便可以完成全國范圍內住宅產品的設計和生產。此外，萬科擁有很強的研發能力，可以提供雄厚的科研和技術支撐，已經初步具備了住宅產業化生產的條件。
(二)項目實施
2008年國內首例流水線式生產的萬科新里程項目的兩棟住宅樓在上海誕生。目前已經交付使用。該項目的外墻結構完全采用PC(預制鋼筋混凝土)結構，在工廠生產出墻板，在現場對每面墻拼裝就可以組合出標準的模塊式房屋，房子的建造過程恰似在流水線上進行生產。
二、住宅產業化的現實意義
(一)提高住宅建設的生產效率和質量
目前，我國住宅建設的勞動生產率非常低。與傳統住房建設相比，產業化住宅生產方式多采用工廠化預制構件，這樣可以提高住房建筑的生產效率，降低施工失誤率，減少施工精度的偏差。此外，產業化生產方式還可以提高建設用地的利用效率，優化施工現場的生態環境。
(二)節約資源和能源
我國作為能耗大國，建筑能耗占社會總能耗的很大比例，從土地資源角度，我國屬于人多地少的國家，迫切要求我國建筑業走產業化道路。產業化生產的住宅建筑部件大部分是在工廠生產線上預制的。現場施工就成了現場組裝，這樣就可以方便地配套使用一些節能設備、節能建材，減少傳統建材生產過程中毀壞耕地的行為，從而減少能耗，節約資源能源，節約土地。
(三)縮短建筑周期
日本積水化學工業株式會社的房屋生產線，每一條生產線平均不到一個小時即可生產出一棟住宅建設所需的部件。按照產業化樓房的建設速度，安裝好一層墻板只需要一天時間。但使用傳統的建筑方式通常需要花費一周時間，可見產業化生產方式可以大大縮短住房生產的周期，從而提高企業資金的周轉速度，降低企業經營的風險，進而增加企業的市場競爭力。
(四)符合國家政策，利于完善住宅市場
產業化住宅需要國家的質量認證，產業化住宅的迅速發展，必將促使國家制定更加詳細的住房質量檢驗標準體系。有力地保證住宅的性能和質量，從而有利于進一步完善國內住宅市場。在住宅產業化開發理念、開發技術成熟的基礎上。國家產業化住宅標準體系建設完善后，更加有利于開發商為業主提供優良的住宅產業化產品和服務。
關鍵詞：住宅產業化、全預制裝配式、部品體系
中圖分類號： F287.8 文獻標識碼： A
1、引言
陽臺作為建筑室內外過渡的橋梁，是住宅、旅館等建筑中不可忽視的一部分。傳統陽臺結構，大部分為挑梁式、挑板式現澆鋼筋混凝土結構，現場施工量較大，施工期較長，不利于發揮現代住宅產業化優勢。
住宅產業化是指用工業化生產的方式來建造住宅，以提高住宅生產的勞動生產率，提高住宅的整體質量。其中的部品體系，是具有特定功能的一個獨立單元，是構成住宅產業化的組成部分，是經過在工廠內預制，作為系統集成和技術配套整體部件，運至施工現場，達到在工程現場組裝簡捷、施工迅速，提高生產效率，保證工程質量的目標。
隨著我國住宅產業化的推進，我國住宅建設持續空前發展，越來越多的龍頭企業，加入到住宅產業化的行列，陽臺作為住宅產業化部品體系中的重要組成部分，一直是眾多企業關注的焦點。
下面通過對英國米爾哈博工程中全預制裝配式陽臺結構的設計研究，以期能更好地說明部品體系在住宅產業中的應用，為部品體系的發展做出貢獻。
2、工程概況
米爾哈博住宅工程位于英國倫敦東區，建筑高度67米，總層數22層，建筑主體為全框架結構體系，樓面為現澆混凝土樓板，樓體四周設計為單元式幕墻，主體結構未設置陽臺承重的懸臂挑梁或挑板，陽臺設計時需著重考慮與主體結構的固定問題。
3、陽臺結構設計
3.1概念設計
概念設計時既要滿足當地建筑規范和技術標準的要求，又要滿足業主提出的各項功能策劃；既要安全耐用、性能優良，又要易于制造、外形美觀、降低成本，在各種要求與限制條件中，尋求對立中的統一。
本例中，根據建筑框架結構及外裝飾幕墻方案特點，首先整體上確定陽臺結構方案：從滿足建筑要求、結構安全、施工技術（含產業化要求）、工程造價及美觀要求等各方面進行綜合分析對比，確定全預制裝配式鋁型材陽臺結構形式，與單元式幕墻一道，標準化設計，工廠預制，整體運輸，現場組裝，充分發揮現代住宅產業化技術優勢。其次確定主結構體系和結構主材：敞開式陽臺，可自由享受陽光與美景；鋁型材輕型框架底座，最大限度減少環境銹蝕；鋼化玻璃護欄，通透安全；鋁制彩涂扶手，輕盈亮潔；防腐木地板，親切自然，美輪美奐。
3.2計算分析
通過有限元軟件分析計算，從數值上定量地印證先期的設計理念，確定主要構件的截面尺寸和連接做法。建筑風載荷按照BS6399-2:1997取值，活荷載按照BS 6399-1(1996)取值，雪荷載按照BS 6399-3(1988)取值，鋁型材結構設計按照BS8118規范，建筑用鋼制結構設計按照BS5950規范，經計算陽臺主框架鋁型材截面及其特性如下：
陽臺與混凝土樓板連接支架受力如下：
此處，需重點驗算螺栓、混凝土樓板的強度，以及鋼結構支架的強度、力矩、彎矩，必要時對鋼結構支架分解后的每一構件進行精確的計算分析。及時調整結構布置及構件尺寸，使得結構計算結果如撓度、應力等充分滿足規范要求。
3.3構造設計
在此階段，設計單位及業主對送審方案通過后，全部設計的重點基本解決，后續的細節設計不會引起結構大的改變。這階段設計的重點從大局入手，運用從整體到局部的思維方法，進行所有構件的細部設計，即構件結構設計及節點大樣設計。重點是扶手的固定形式、玻璃的固定連接方式、陽臺與樓板的固定、陽臺與外飾幕墻的銜接等。
4、結構設計關鍵問題
4.1價值工程理論在產品設計方案中的應用
應用價值工程理論作指導改進產品設計方案，即以最低的總成本可靠地實現產品的必要功能(主要功能和次要功能)，去掉不必要功能(過剩功能)。在不影響產品功能和使用性能的前提下，盡量減少不必要的材料消耗。
本例中，陽臺在設計初期的照明系統、安防系統、雨水調蓄排放系統等設施均系“系統性閑置”原因而被廢除，極大降低了工程造價。
4.2改進產品零部件結構
零部件是組成產品的重要單元。為了提高產品性能，簡化裝配工作，在保證機械性能和某些特殊功能的情況下，盡可能地簡化結構，節約材料。
本例中，陽臺地面結構是整個建筑工程方案中優化次數最為突出的部位。從鋼筋混凝土結構到壓型鋼板輕質填料結構，再到簡單的鋁框架結構，隨著功能的變化而不斷精簡。
4.3產業化理念設計
我國目前正在大力推進的住宅產業化，就是要把過去生產效率低下、工程質量難以保證的現場濕法施工轉變為工廠化生產、裝配式施工。陽臺作為標準化或通用化的建筑部品體系，可組織專業化大批量生產，既便于控制產品質量，縮短生產周期，提高生產效率，降低能源及原料消耗，又便于裝配、維修，縮短工期，還降低了施工揚塵，減少了建筑垃圾，改善了人居環境。
關鍵詞：新型城鎮化住宅產業化 日本 經驗 問題 濟南產業化聯盟 大發展
中圖分類號：F291文獻標識碼： A
國務院2014年3月印發《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》，提出了五大發展目標，其中之一是城鎮化水平和質量穩步提升。《規劃》提出城鎮化要健康有序發展，常住人口城鎮化率達到60%左右，戶籍人口城鎮化率達到45%左右，努力實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。如何解決新增城鎮居民的生活問題，乃是當前及今后一段時期各級政府迫切解決的重大課題。
為確保城市發展模式科學合理，《規劃》提出城鎮化要體現生態文明、綠色、低碳、節約集約等要求，明確提出將綠色建筑比例大幅提高，這就為當前住宅建設的質量與建設速度提出了更高的要求，要解決這一難題，從社會發展的長遠角度，唯有大力推廣住宅產業化建設，才能更好更快的推進城鎮化進程，早日實現國家新型城鎮化規劃發展目標。
住宅產業化是指以科技進步為核心，用現代科學技術改造傳統的住宅產業，進一步通過住宅設計的標準化，住宅生產的工業化，采用“四新”技術（新技術、新材料、新工藝、新設備）的大量推廣應用，提高科技進步對住宅產業的貢獻率，高速度、高質量、高效率地建設符合市場需求的高品質住宅。
住宅產業化的概念是在1968年由日本人首先提出來的，簡單地講就是要用一種社會化大生產的方式來代替半手工半機械的粗放型生產方式。經過近60年的發展，日本的住宅產業已形成一套較完整的體系，成為住宅產業發展最為成熟的國家之一。與日本相比，我國的住宅產業化雖然剛剛起步，但也有十多年的發展歷程，然而進展卻比較緩慢。早在1999年國務院辦公廳下發的《關于推進住宅產業化提高住宅質量的若干意見》就強調住宅建設必須做到節能、節地、節水、節材，注重環境保護。該意見作為一個綱領性文件。至2006年，建設部頒布了《國家住宅產業化基地實施大綱》，大綱要求，住宅產品必須向標準化、系列化、規模化、產業化、模塊化和通用化發展，以改善產品的性能和質量，方便設計和施工，為工業化住宅建筑體系奠定較好的物質基礎。
任何一個事物的產生、發展、成熟都是在外部條件和內部因素的合力下實現的。當前，日益嚴峻的環境危機、有增無減的節能減排壓力、供不應求的住房需求等一系列無法逃避的問題，成為我國建筑業轉變發展方式、推動住宅產業化的強大動力。但作為一個住宅產業化剛剛起步的國家，我們如何發展？借鑒和學習國外的經驗與教訓是不可或缺的捷徑。
日本住宅產業化發展從1966年到2000年經歷了7個5年計劃，每一階段都提出了明確的基本設想和計劃目標。2000年末，日本將其住宅產業發展重點集中于4個方面：1.適應國民需求，配備優質的住宅；2.推進安全而舒適的城市居住條件，完善居住環境；3.為了實現生氣勃勃的長壽社會，完善居住環境；4.完善住宅以及居住環境，有助于搞活地區發展；法國二戰后出現了缺房現象。為此，法國于20世紀50年代和60年代進行了大規模的工業化住宅建設。在此階段，以功能主義等現代派建筑理論為指導，以預制板和工具式模板為主要施工手段，進行了成片住宅新區的開發。至20世紀70年代，由于居民生活水平的提高，住宅區選址不合理，在使用功能上存在諸多缺陷；住宅保溫隔熱性能不良，部件接口存在滲漏現象。為此，法國政府被迫花費更多的人力、物力進行新區改造；美國、加拿大、澳大利亞等國家的住宅產業化是伴隨著建筑市場的發育成熟的。美國、加拿大由于地廣人稀，其住宅產業化走了一條不同于歐洲的道路。在住宅建設上，沒有采用大規模預制構件裝配式建設方式，而以低層木結構裝配式住宅為主，注重住宅的舒適性、多樣化、個性化。
每個國家發展住宅產業化的出發點都是本國的國情，只有在結合本國國情的前提下，在建造技術的支持下，才能有合理的發展。橫向上來說每個國家都是結合本國國情推動住宅產業化的，從縱向上來說，中國住宅產業化的程度都是由當時建筑技術的支持決定的。目前國家對節能省地型住宅的要求，各種資源的逐漸稀缺，再加上人力成本也在不斷提高，這就要求我們大力推進住宅產業化的程度。同時很多建筑技術已經非常成熟，經過了很多年的摸索和論證，通過住宅產業化的推進，我們國家的住宅技術已有明顯進步，也足以支撐住宅產業化的進步。
但與日美等國相比，我國的建筑住宅產業化尚處于“萌芽期”，一些問題在發展過程中凸顯出來。一是技術體系尚未成熟。二是產業配套尚未形成。混凝土預制裝配住宅項目的實施，需要設計、構件生產、安裝施工三個環節的配合，國內尚未形成這三個環節的產業配套。三是缺少成本優勢。四是未獲得廣泛的市場認可。目前購房者主要關注住宅的地段、面積、規劃、升值潛力等因素，對房屋是否采用新型結構體系并不關心；開發企業也很難通過直接提高產品價格來平衡增加的成本。五是政策扶持力度不夠。面對這些問題
面對上述問題，如北京.沈陽.濟南等省會城市,在發展住宅產業化方面已經走在時代的前列.。近年來，濟南市圍繞加快推進住宅產業化發展，主要做了三個方面的工作：一是完善配套政策。執行《山東省房地產開發項目竣工綜合驗收備案辦法》，將住宅產業化技術驗收作為房地產項目竣工綜合驗收的必要條件之一，進一步加快了先進適用技術的推廣應用。2011年7月，出臺了《關于促進住宅產業化發展的指導意見》，進一步明確了住宅產業發展的指導思想、基本原則、政策措施和發展目標。二是加強科技研發。2010年，濟南市成為住建部《CSI住宅建設技術導則》的副主編單位，參與了該導則的編寫、修改工作。2011年，編制完成了《濟南市CSI住宅設計施工驗收技術要點》將其作為產業化住宅的配套技術標準，已通過課題組驗收，這些科技研發成果的取得為住宅產業的發展掃清了技術障礙。三是積極先行先試。2011年，濟南市高起點規劃了3000畝的住宅產業基地，積極引進國外科技含量高、低能耗的大企業進駐，努力打造中國住宅產業信息中樞、協調中心、研發中心、交易中心。以萬斯達集團為代表的新型裝配整體式房屋制造安裝企業，以山水集團、山東圣泉為代表的墻體材料生產企業，以力諾、桑樂為龍頭的太陽能產業，為濟南市住宅產業的發展奠定了良好的工業基礎，使濟南成為第三個國家住宅產業化綜合試點城市。
上個世紀50年代，歐洲國家采用工業化的方式建造住宅，建造了很多標準化的住宅體系，近年來，隨著科學技術的不斷發展提高，許多西方國家的住宅工業化有達到了一個新的。其中瑞典作為裝配式住宅應用較為廣泛的國家，其絕大多數的住宅采用通用部件，而在美國現在有34家生產單元式建筑的公司，并不斷使住宅產品的性能指標得到提高。日本上世紀60年代末開始發展裝配式住宅，并且在1969年，制訂了一個名為《推動住宅產業標準化五年計劃》的策劃書，到了70年代，日本制訂了一系列的工業化住宅認定制度和性能保證，使裝配式住宅的性能和質量都明顯提高，目前日本各類住宅構配件工業化和社會化生產的產品標準齊全。在英國，用戶對裝配式住宅的認識程度不高，使得后來英國裝配式住宅的發展有一些消極影響。但是在北美地區，住宅構配件的商品化和集成化程度很高，各構配件在工廠內加工成型后，運至工地組裝成整個房屋，工期短，勞動生產率得到大大的提高。
我國裝配式住宅建設相對較晚。我國從20世紀70年代開始出現裝配化的概念，但由于當時的建設技術水平所限，住宅的質量不高，到了90年代，國家先后出臺了幾項關于裝配式住宅的政策和文件，從此我國的住宅產業化事業拉開了序幕，于此同時，國家出臺了一系列政策并在《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見中》提出了建立住宅部品體系的重要性，尤其當前建筑行業用工荒的出現，住宅工業產業化的趨勢日漸明顯。裝配式住宅的應用重新成為當前研究熱點，全國各地不斷涌現出裝配式住宅的新技術，目前國內的裝配式住宅技術，主要包括以萬科集團為代表的全預制裝配式混凝土結構技術，該技術主要用于全預制混凝土構件，如陽臺、樓梯、空調板、部分內隔墻板等，減少了現場施工工序。另外就是半預制裝配式混凝土結構技術，該技術主要用于預制混凝土剪力墻外墻模以及疊合樓板的預制板等結構，其他部分：如內部剪力墻、部分內隔墻、電梯井等仍然采用支模現澆。
總的來說，目前我國住宅的裝配化程度低，而且即使是裝配式住宅也沒有完全實現施工的裝配化。我們國家也沒有建立起完整的系列化的裝配式住宅體系，生產、組裝與銷售的產業鏈并未形成，相關專業人才力量也存在不足的問題。
2產業化技術在裝配式住宅中的應用
2.1動態交融性空間設計
居住空間的設計需要滿足兩個要求，分別為人們對于日常生活環境的基本要求和人類生活方式變化調整的要求。隨著人們生活水平的提高，對于居住環境也提出了更加多元化的要求，即：住宅、辦公、商業功能區劃分的模糊化處理，合租、分租的轉換，二代家庭的持續使用，家庭辦公的功能實現。上述要求的存在提高了建筑設計難度，在滿足基本居住環境的前提下要進行功能空間的創造與融合。動態居住空間設計需要建立在模塊化設計的基礎上，需要事先對空間功能布局以及通融性進行考量，使得住宅的居住、辦公以及商業三者之間能夠自由轉換，且不會相互影響，并且能夠滿足分租、合租以及二代家庭的使用，只需要對小空間進行適當調整就可以滿足用戶的需求，并且降低了資源的損耗和投入資金的浪費，最終實現建筑全壽命周期內部空間的動態使用。與此同時，在設計過程中，設計人員需要注重對高新可以的應用以及新型節能材料的使用，如隔墻采用可拆卸回收材料，在房屋不同的使用周期，根據業主要求實現建筑空間的靈活運用。
2.2工業化施工技術體系
工業化施工過程中，應實施清潔生產，即在不犧牲建筑產品工程質量、成本、功能的前提下，不斷采取改進設計、使用清潔的能源和原料、改善管理等措施，從源頭削減污染，提高資源利用效率，減少或者避免生產、服務和產品使用過程中污染物的產生和排放，實施“廢棄物的處理和回收”，以減輕或消除對人類健康和環境的危害。
2.3工業化裝修
當前我國的裝修模式主要有三種：①傳統現場裝修模式，很多建筑工程采用的都是該模式，也就是住宅市場提供毛坯房，業主進行自主設計裝修再入住；②全裝修模式，就是將房屋交付給業主時，其功能空間的固定面已經全部鋪裝粉刷完成之后，廚房以及衛生間的基本設施也已經安裝到位，這就是全裝修住宅；③工業化裝修模式，就是在工廠中生產出所需的全部住宅裝修材料，然后進行系統裝配，該模式由菜單式設計、工業化生產以及集成化供應三個部分共同構成。業主需要根據提供的“菜單”根據個人喜好選擇顏色款式，此種模式充分發揮出了產業化的優勢，大幅度降低了能耗和成本，從而有效縮短了裝修周期。裝修安裝設計一體化，當前建筑行業中裝修設計和住家安裝設計是不同意的，在交房之后，消費者會對裝修提出意見，這時可能會拆墻補墻、開槽改造等，這樣就需要對原有的水電線路鋪設進行調整，而墻體水電的改造會對建筑結構整體造成影響，也會增加成本，甚至埋下了安全隱患。因此，需要在設計初始，對后期的裝修設計要求進行考量，這樣就意味著必須將裝修設計和安裝設計結合在一起，也就是在施工之前就進行統一化的裝修設計工作，做好協調溝通工作，盡量減少后期的變更以及成本的增加。
結語
裝配式住宅作為當今全世界范圍內新興的建筑概念，恰恰為我國十三五對于基礎性保障房和經濟適用房的大力開發的基本國策。裝配式住宅如果想要趕上這波浪潮，將自身的優勢徹底全面的發揮出來，那么就必須大干快上，使建筑向工業化和產業化進發，最大限度地提高住宅的性能與品質，又能實現綠色節能、低碳減排，使住宅產業化和綠色建筑邁入新的發展階段。
參考文獻：
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[2]王肖文.裝配式住宅供應鏈整合管理研究[D].北京交通大學，2016.
關鍵詞：預制裝配式；鋼結構住宅
中圖分類號：TU391 文獻標識碼：A文章編號：
引言
20世紀70年代至今，隨著全球經濟的快速發展，鋼結構住宅在全球經濟發達國家和地區得到了深入的發展，總體走向成熟。這些發達國家鋼結構住宅的科研和工程應用起步較早，工業化水平已經很高。迄今為止，國外鋼結構住宅已經形成了相當規模的產業化住宅體系，并且在住宅產業化生產方面的研究已經進入對住宅體系靈活性、多變性的研究階段。這對我國住宅鋼結構體系及其產業化的發展有很大的借鑒意義。
1 中國預制裝配式鋼結構住宅發展現狀
預制裝配式鋼結構住宅具有模塊化、標準化的特點，適應工業化需求，且抗震性能優越、施工周期短、鋼材可回收、綜合技術經濟指標好。但由于種種原因，我國在多高層住宅建筑中采用鋼結構住宅的僅占了很小一部分，這其中既有人們傳統觀念難以接受的問題，也有預制裝配式鋼結構住宅自身的問題。
1.1 政策背景
我國住宅產業化的正式提出,始于1999年國務院辦公廳轉發建設部等八部委《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量若干意見》，要求加快住宅建設從粗放型向集約型轉變，推進住宅產業現代化，提高住宅質量，具體提出了發展鋼結構的要求。國務院（1999）第72號文件更是為預制裝配式鋼結構住宅及其產業化的發展提供了前所未有的政策支持，該文件明確提出：發展預制裝配式鋼結構住宅，擴大預制裝配式鋼結構住宅的市場占有率，將會加速住宅產業化過程，對我國建筑、冶金及相關產業的發展具有重大意義。
1.2 行業背景
2003年以來的大規模行業投資造成的鋼鐵行業產能嚴重過剩，2012年新開工面積負增長以及施工面積連續數月增速下降而壓制了需求，國內外經濟疲軟導致家電、船舶、機械等涉鋼商品消費萎靡。在供給端和需求端共同擠壓下，鋼鐵行業已由微利運行進入虧損狀態。雖然2012年四季度以來，伴隨著全球經濟環境好轉，下游需求的整體好轉支撐鋼價逐步上漲，但總體來說，現階段是一個發展鋼結構住宅的好時機。
1.3 發展現狀
我國鋼結構住宅起步較晚，大規模研究開發、設計制造、施工安裝鋼結構住宅還是近幾年才發展起來。預制裝配式鋼結構住宅在國內起步更晚，觀望者多，需求量少，實施者少。近年來，隨著城市建設的發展和高層建筑的增多，我國鋼結構發展十分迅速。
2 國內預制裝配式鋼結構住宅主要實踐
鋼結構建筑市場興起于上海和廣東，現在雖已遍布全國，但因地域經濟發展不平衡，可將其分為北京、上海、蘇杭、粵閩、天津等五大區域。鋼結構建筑企業主要分布在東南沿海地區的主要城市，如上海、杭州蕭山、東莞和無錫等大中城市，而在東北、西北、西南和華中地區，鋼結構住宅發展緩慢，有些城市還處于起步階段。
2.1 北新集團
作為北新建材發展新型房屋業務的重要平臺，北新房屋成立于2002年，由北新建材與豐田、新日鐵、三菱等公司合資設立，公司全套引進日本先進的輕鋼結構房屋技術，以現代房屋制造業的標準化、精細化和定制化實現輕鋼結構房屋的設計、制造、安裝，實現“像造汽車一樣造房屋”。
成都青白江區清泉鎮花園村項目是由北新集團全資子公司北新集成房屋有限公司與成都市青白江區政府合作開發的統籌城鄉住宅項目，占地140畝，可容納266戶。這是青白江新農村建設的示范項目，同時也是成都市新型輕鋼節能建筑。青白江區清泉鎮花園村項目體現了北新集成房屋在建造過程、節能環保產品的集成以及抗震性能等方面的突破。
青白江區清泉鎮花園村
2.2 遠大集團
我國首座工廠化集成建筑在長沙建成，這是一棟前所未有的住宅樓。在全部零部件都是工廠化生產的鋼結構房屋里，看不到任何管線路和風口，而房子卻正在制冷或取暖，提供冷、熱水；當主人遠在千萬里之外，可通過家里的電話自動打開空調和音響，或關閉窗戶和電燈⋯⋯這種我國首創的全新概念的集成建筑，通過了湖南省建委組織的國內外專家的技術鑒定。據介紹，集成建筑的誕生掀開中國建筑史上新的一頁，預示著專業化大工廠生產住宅的時代已經來臨。
2011年在湖南省洞庭湖畔，遠大可建一廠僅僅用了15天（360個小時）就建成了一幢高30層總建筑面積達1.7萬平方米的酒店大樓。而且大樓主體框架建成用時僅46個小時，大樓封層耗時僅90個小時。這座大樓由遠大集團建造，命名“T30”。大樓之所以建成神速，是因為其93%的部分不是在工地蓋起來，而是在工廠生產，連內裝修一起做完后運到現場，隨后像拼積木一樣拼裝起來。
遠大“T30”
2.3 寶鋼集團
作為鋼鐵行業的龍頭，寶鋼集團一直致力于加大鋼結構住宅領域的拓展力度。早在2008年，在武漢黃金口小區，寶鋼和賽博思公司就開始開發建造鋼結構住宅示范工程。該工程被國際鋼鐵協會Living Steel(住宅鋼結構)項目選定作為中國地區可持續性住宅的示范建筑。
寶鋼、賽博思黃金口岸鋼結構住宅示范工程
2011年，寶鋼成立了寶鋼建筑系統集成有限公司，打造鋼結構住宅從信息化管理、集成化設計、裝配化施工到最后的裝修建筑一體化的完整產業鏈，希望實現“像造汽車一樣造房子”的目標，核心業務范圍將涵蓋政府公用建筑、保障型住宅、商業建筑、商品住宅。
2012年，由寶鋼集團牽頭發起的國內裝配式鋼結構民用建筑產業技術創新戰略聯盟近日在上海正式成立。據介紹，該聯盟匯聚了寶鋼集團、中國建筑股份有限公司、同濟大學、中國建筑標準設計研究院等23家行業內知名的企業、院校和科研機構，涵蓋技術研發、設計、工程施工、部品部件生產、房產開發等建筑產業鏈環節。
3 我國預制裝配式鋼結構住宅發展阻力
3.1 市場接受度低
鋼結構住宅的發展面臨的首要問題是現階段社會對這種新的住宅體系還存有疑問。毋庸諱言，鋼結構住宅在防火、梁柱節點做法、樓板形式、配套墻體材料、經濟性上尚有許多不完善的地方。中國消費者由于長期居住在磚混或鋼筋混凝土結構的住宅中，習慣將混凝土住宅的優勢與鋼結構住宅的劣勢作比較。強大的慣性力量的轉變不是一朝一夕的事情，這需要一個逐步接受的過程。
3.2 設計方法滯后
傳統的住宅設計和預制裝配式鋼結構住宅的設計無論從結構體系的設計、基本模數的確定、平面的定位方式、設計的指導思想等等方面都存在著很大的區別。在方案階段，通用結構體系和專用結構體系沒有區分，模數化、標準化的設計思想沒得到足夠重視；在施工圖階段，缺少對于構件及裝配節點的深化設計，沒有解決構配件的標準化定型和裝配節點的構造詳圖設計，這些問題或多或少阻礙了預制裝配式鋼結構住宅的發展。
3.3 標準規范缺乏
預制裝配式住宅的相關設計、施工標準規范欠缺，與之相關的施工工藝、工法和安全規程也還未建立，甚至在某些方面和國內現行的建筑技術標準、規范在很多地方還不兼容，使得設計、審批、驗收無標準可依。這對工業化住宅的大規模推廣是一個障礙。
3.4 工程造價偏高
造價偏高是阻礙鋼結構住宅發展的關鍵因素，特別是與傳統的鋼筋混凝土結構住宅相比，鋼結構造價明顯較高。采用預制裝配式的建造方式之后，構件作為工業產品進入施工單位，還增加了稅收環節，在房價日益高漲的背景下消費者更難以接受。由于缺乏經濟激勵政策，眾多開發商缺乏建造預制裝配式鋼結構住宅的積極性，因而阻礙了預制裝配式鋼結構住宅的推廣應用。
3.5 部品部件發展滯后
鋼結構體系住宅成套技術，由于過去缺乏技術引導，市場需求沒有達到產業化程度。因此，我國的相關產品功能性單一，工業化程度不高，產品質量還不能滿足住宅產業化標準的要求。目前，該技術零散而不系統，技術水平及標準參差不齊，不配套，需進一步研究創新并進行整合。我國鋼結構住宅在建材和部品方面，目前建造輕鋼結構試驗工程所需材料許多要從國外運來，甚至有些由外商在中國大陸委托加工的部件，往往也只能到國外去采購，在國內市場上一時還找不到。這嚴重制約了鋼結構住宅的發展和推廣。
4 預制裝配式鋼結構住宅未來發展建議
鋼結構住宅設計有模塊化、標準化、系列化的特點，可以達到工廠化和裝配化的要求，并且抗震性能優越、工業化程度高、施工周期短、綜合技術經濟指標好。建筑工業化是以構件預制化生產、裝配式施工為生產方式，以設計標準化、構件部品化、施工機械化、管理信息化為特征能夠整合設計、生產、施工等整個產業鏈，實現建筑產品節能、環保、全生命周期價值最大化的可持續發展的新型建筑生產方式。
4.1 加強政府對預制裝配式鋼結構住宅產業化的推進作用
在推廣預制裝配式鋼結構住宅的道路上，政府的引導作用不可忽視。國家有關部門應制定相應的激勵和扶持政策，對已建成的示范工程應及時進行經驗總結和宣傳，使之成為今后的發展模式。此外，政府還應當投入一定的科研資金，鼓勵科研單位開展輕鋼結構住宅及相關技術的研究工作。加強政府在預制裝配式鋼結構住宅產業化進程中的作用，通過在政府主導項目中采用住宅產業化的建設，有助于推動住宅產業化生產產品為市場所接納，也通過政府的示范效應，帶動住宅產業化的發展。
4.2 采用模數化和標準化的設計方法
目前國內設計單位大多數較少涉及鋼結構住宅的設計，對于標準化和模數化的設計方法更是不甚了解，仍舊按照傳統的設計方法去進行設計，影響了預制裝配式鋼結構住宅的推廣。因此，總結標準化和模數化的設計方法并加強對設計人員在標準化和模數化設計方面的技術培訓是當務之急。
4.3 引入BIM技術
BIM即建筑信息模型(Building Information Modeling, BIM)是以三維數字技術為基礎，集成了建筑工程項目各種相關信息的工程數據模型。俗話說：“工欲善其事，必先利其器。”BIM提供了一種交互式的預制裝配式住宅虛擬設計平臺，可針對每個預制構件，建立構件信息化系統。在構件制作、施工前對構件進行虛擬三維檢討，以期在制作和施工前發現存在的各種問題并予以解決。
結語
預制裝配式鋼結構住宅在我國處于起步階段，其發展面臨很多問題。但從社會綜合效益分析以及改善住宅品質、提高安全生產和文明施工水平、縮短施工周期、減少對熟練勞動力依賴等潛在價值來看，發展工業化預制裝配式建筑技術，是國家和地區社會經濟發展到一定水平的必然選擇，也是住宅產業化是我國住宅業發展的必由之路。
參考文獻：
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[關鍵詞]住宅產業化；房地產；城市化
[中圖分類號]F293.3[文獻標識碼]A[文章編號]1005-6432（2014）29-0144-02
隨著“兩型”社會建設目標的提出，中國住宅產業必須盡快從傳統、落后的粗放型生產加工方式向集約化生產方式轉變，走住宅產業化的發展道路，提高中國住宅的建設水平，更好地適應時代的發展。
1住宅產業化的主要內涵
簡單的理解，住宅產業化就是指用生產產品的流水線建造新型住宅。住宅產業化作為一種新型的生產方式，其機械化水平相對較高，能夠節約建筑成本投入，降低資源和能源的消耗，提高住宅建設質量與勞動生產率，是中國房地產業實現健康、可持續發展的必然選擇。因此，住宅產業化就是完全顛覆傳統粗放式和勞動密集型的生產方式，是房地產行業發展的必然選擇，這給中國住宅業帶來新的發展機遇與發展契機的同時，也讓房地產企業面臨更加嚴峻的市場挑戰。中國住宅化的產業化發展，直接關系到我國社會經濟的發展質量。
2中國住宅產業化的必要性分析
2.1住宅產業化能夠提高住宅建設質量
隨著我國經濟社會飛速發展，人民生活水平不斷提高，人們對住宅質量有了新的認識。以前，人們認為施工質量的水準決定著住宅質量，所以他們只關心建筑物的外表質量，如磚縫是否橫平豎直、門窗安裝是否無縫等。現在，人們對住宅質量有了廣義上的認識，住宅的內部的材料情況，外部周圍情況等也決定了住宅的質量問題。傳統住宅已經滿足不了人們的多樣化的居住需求，只有不斷推進住宅產業化，提高住宅的科技含量，提升住宅物業服務質量，才能滿足人們不斷變化的生活需求。
2.2住宅產業化能夠有效提高行業效益
住宅產業化生產方式的推廣，可以在行業內實現設計標準化、生產工廠化、施工機械化、管理科學化，這種集約化的生產方式的好處就是縮短了住宅產品的設計周期和生產的時間，提高了資金的周轉利用率。因為資本流動率與投資回報成正比，所以產業化生產方式產生的效益遠比勞動密集型運作高，這也就為住宅建設行業效益的提高奠定了重要的基礎。
2.3住宅產業化能夠促進住宅建設方式的轉變
過去幾十年，由于建造住宅的手段、方法比較落后，導致我們的住宅比較粗糙。我們要想適應社會經濟的發展步伐就必須改變這種傳統的生產模式。為了改變這種模式我們進行了兩種轉變，分別是“現場建造”轉向“工廠制造”、濕作業轉向干作業。另外我們還要采取減少綁扎鋼筋、架設模板、臨時支架等措施來達到這種目標。對住宅傳統生產模式的改變，不僅降低了成本、提高了質量，而且減輕了勞動力、縮短了工期，實現了對傳統生產方式的優化與轉變。
3中國住宅產業化實現路徑的選擇
3.1政府要加大對住宅產業化的政策扶持力度
在一些發達國家，例如美國、德國等，住宅產業化已經達到了相當高的水平，值得借鑒的是，這些國家在注重提高住宅產業化水平的同時，還使住宅節能水平得到了提高，使其與住宅產業化水平相適應。從這些國家的住宅產業化的進程中，我們不難發現，政府方面的努力是至關重要的。因此，在我們國家，相關部門也應該加大扶持與引導力度。首先，政府要通過出臺相應的財政金融政策、相關產業政策來促進住宅產業化的發展，如促進相關產業優先發展，制定住宅產業化和節能化標準，將符合標準的住宅項目列入鼓勵型產業發展目錄。其次，政府要積極引導相關產業的技術研發，確立目標計劃，并有針對性的實施。再次，政府要建立獎勵機制，使房地產開發商和購房者的積極性得到充分的提高，如美國規定，中低層購房者的房貸利息支出可以從個人所得稅稅基中扣除。最后，政府要鼓勵發展占用資源少、環境副作用小、可循環的住宅產業，充分發揮項目審批、規劃管理、土地供給等政府政策杠桿的作用。
3.2提高住宅的科技含量是住宅產業化的核心
住宅性能決定了住宅產業化的發展方向。科技進步和嚴格的質量保證體系決定了住宅的性能，其中，科技是關鍵。科學技術是第一生產力，為了促進住宅產業化更好更快地發展，我們要積極提高新技術和成套技術的應用，認真開展住宅性能認定工作，不斷提高住宅的科技含量，使“四新”技術得到充分的應用，使科技源源不斷地轉化為社會生產力。對此，各大高等院校、科研設計單位要充分發揮自己的優勢，不斷完善對住宅保障、建筑、質量控制體系等的研究，政府部門要出臺建筑節能環保、住宅一次性裝修等經濟政策，積極對住宅材料、成套技術開發進行引導，從而促使住宅產業化又快又好發展。
3.3住宅產業化發展的基本前提是標準化
住宅產業標準化包括建筑設計標準化，以及設計標準與建筑構件、建筑部品標準的統一。發達國家根據標準化數學模數建立了有效的住宅建設體系，從而大大提高了住宅產業化的進程。美國制定了工業化住宅建造和住宅安全標準；瑞典建立了通用部件體系。住宅產業化的集中體現是社會化協作和規模效益，一旦失去了行業標準規范，也就沒有了規模經營，那社會化協作生產也就無法實現，住宅產業化也就沒有了未來。因此，我們要通過制定相關技術標準和技術規范來促進住宅化建設的集約化經營。這些規范包括模數協調、室內外環境標準、節能標準等；同時，我們還要通過建立優良住宅部品認定制度、住宅性能認定制度和住宅部品保險制度來轉變住宅的粗放式經營。
3.4建立示范點，促進住宅產業向集團化發展
21世紀以來，我國的一些住宅產業化的示范項目由于宣傳力度小、數量少等多種原因，導致示范基地未能起到以點帶面的作用。為了更好更快地推動住宅產業化進程，我們就應該實事求是，依據各地不同的特點建立具有地方特色的示范基地，讓示范效果得到充分發揮，從而使具有鮮明產業特色的、技術水平高的、產業關聯度大的住宅產業群形成。住宅產業要想朝著集約化的方向發展就必須走集團化、規模化發展之路。我們知道，現在中國的房地產商很多，但真正有實力帶動住宅產業化的企業卻鳳毛麟角，技術的匱乏，資金的缺少，勞動力的不合理利用，這些弱勢使得絕大多數房地產企業無力參與住宅產業化的項目，從而阻滯了住宅產業化的步伐。要想解決這個前進路上的絆腳石，我們就必須扶植一批具有實力的房地產業龍頭，以帶動整個房地產業的發展，形成以房地產企業為龍頭，多個部件企業綜合的大集團，加快住宅產業化的進程。政府對這些企業要進行合理的監督管理，促使他們積極地投入到新型住宅化產品的生產中，成為行業發展的中流砥柱，成為我國住宅產業化發展之路中的重要推動力。
3.5推動住宅產業化制度與管理體制的完善
在推動住宅產業化的進程中，我們要充分發揮市場機制的調節作用，同時，還要不斷地建立健全相關產業法律法規，為住宅產業低碳化提供出路和制度保障。第一，必須嚴格貫徹落實相關行業法律法規，明確法律責任。積極推動《建筑法》、《建筑管理條例》等法律法規的落實實施，對住宅建設節能環保做出具體規定，使行業內形成低碳經濟發展理念，并將責任明確落實到政府、企業及個人，全民參與住宅產業化。第二，健全法律法規，不斷完善監督管理體系。不斷健全《商品住宅性能認定管理辦法》，在法規中，應明確將商品住宅性能認定標準進行統一認定，并應明確住宅性能認定管理機構，明確“四節”監督管理機構的具體職責。各監管部門要依法行使自身的權力和職責，依法定期對住宅的“四節”狀況進行檢查，對設計、圖審、檢測、物業管理等進行強有力的監管。通過不斷地健全法規和對住宅的監管，使住宅節能標準得以提高，目標得以實現，從而使住宅產業不斷向綠色產業轉型。
參考文獻：
本文主要討論既存工業建筑在國家產業升級調整及更新脈動中，如何進行建筑資源的循環再利用，并調研總結現存的實際問題，展望相應解決對策。
關鍵詞:
產業化；工業建筑；循環；問題
0引言
城市結構的轉變包含了地塊的新生、再生與使用用途的改變。舊城區的改造與新城區的擴張是城市化進程高速推動下的必然結果，在這一變革過程中，既存建筑的去留一直是備受關注的焦點。然而，所占既存建筑面積最大的工業建筑往往首當其沖成為被摧毀的對象。與此同時，在國家產業升級調整政策導向的指引下，借助新興科技對傳統資源的創造與提升、產出高附加值產品、創造就業崗位等特點涌現出大量的朝陽型產業園區，其功能為既存閑置工業建筑循環利用注入新的生機。
1產業化背景下的園區建設概述
自“十一五”規劃提出大力發展文化產業和創意產業以來，中國城市文化創意產業無論在產業發展規模上，還是在拉動城市經濟增長、優化城市產業結構和提升城市競爭力方面均發揮了巨大作用。自2006年我國在《“十一五”時期文化發展規劃綱要》中首次提出“創意產業”概念至今已10年，文化創意產業在不斷地發展演變中經歷了文化事業、文化產業、文化創意產業三個發展階段。從一五期間廠房改造的北京798、上海紅坊創意區、上海M50等，擴展至上世紀初老舊廠房改造的上海蘇州河畔藝術集散地、上海1933，再到深圳創意之都、深圳OCT等上世紀八十年代廠房改建項目。隨著產業內涵和規模類型的不斷發展，既有閑置工業建筑憑借場地空間靈活性優勢，被大量再生應用為文化創意產業園區。從2008年國務院辦公廳〔2008〕128號文件轉發發展改革委等部門關于促進自主創新成果產業化若干政策的通知《國務院關于印發實施〈國家中長期科學和技術發展規劃綱要（2006-2020年）〉若干配套政策的通知》，到2015年國務院《關于大力推進大眾創業萬眾創新若干政策措施的意見》（國發〔2015〕32號），創業創新產業所帶動的既有閑置工業建筑又迎來了孵化園、產業園及眾創空間等功能的再生循環利用。
2我國閑置工業建筑循環再生回顧
在文化創意產業集中的大型城市中，閑置工業建筑越來越多被應用為文化創意產業園區或衍生文化活動場所，以上海為例，自1999年以南蘇州河路1305號2000平方米舊倉庫改建為設計工作室為代表，開始嘗試為創意產業改建舊倉庫及廠房，并在蘇州河兩岸形成上海創意產業的最早形態。至2009年，上海創意產業聚集區已經達75個。截止目前，依托工業建筑改建為主體，上海已發展形成三批創意產業集聚區。在傳統型工業城市聚集的東北地區，創意產業發展雖不及全國十大文化創意產業城市，但工業遺存循環再利用仍持增長態勢。以“一五”計劃重點工業基地吉林省為例，現存大量既存工業廠區，隨著城市產業結構調整，以及省內816家國有企業改制的完成，市區內工業逐步外遷，致使大量未到使用壽命的廠房、倉庫等建筑或遺留閑置或灰飛煙滅于土地使用權的轉讓之中。僅長春市2006－2008年出讓閑置工業用地為172宗，約合700余公頃，并成逐年上升的態勢，這無疑是對建筑資源的浪費，對工業文脈延續的破壞。將工業外遷后留下的舊廠房倉庫循環再生，保留具有歷史文化價值的老建筑，形成具有地方工業文脈特征的創意產業園區，給省內80％以上創業型的創意企業提供低成本的工作環境，同時創意群落的密集形成也復蘇了地塊的使用功效，進而代表東北老工業地域特色，提升地域人文質量。
3工業建筑循環再生現狀中存在的問題
3.1改建園區空置率問題
空置率問題是各產業園區開發中所關注的核心問題。雖有政策扶植，但改建園區的功能預判及環境定位失準，規模體量發展存在盲目的增長，不符合產業發展的規律，自然也就出現了空置率。如，上海投資規模近4000萬元的八號橋項目，其目標是“場地包租20年，計劃5年收回投資”，過于功利和現實的因素致使空置。另外，很多園區業主只是進行簡單的舊建筑改造、然后出租，提供單一硬件，缺乏多元化服務，也是園區空置率出現的誘因。
3.2老舊維護廠房維護問題
以長三角新興產業密集區域為例，老舊工業廠房在更新利用中多存在房屋滲水反潮等現象。如杭州絲聯166項目，園區占地面積6000余平米，創意者可根據自己的需求自由分割LOFT形式。園區內按“保留、改造、新建”原則規劃，同時體現時尚和現代的特點，為創意者提供盡可能適宜的環境。創意工作區為創意企業及個人開辟的專區，他們完全可以按照自己的特點，隨意分割空間，進行個性化裝修，提供個性創意展示空間。中心廣場依托天井景觀充滿意境，使用者可觀魚賞竹，亦可交談溝通。休閑娛樂區是以咖啡廳、品茶室為主的區域，旨在為創意人士提供休閑、娛樂、交流的空間。功能完善，但在使用中，中心庭院與室外聯通，檐口四壁滲水反潮情況嚴重，甚至滋生植物直接影響內部使用。與主廠房相連的附屬建筑改建為蜜桃咖啡，其外墻窗洞口也因多年滲水出現破損剝落現象，如若不及時修繕維護，房屋安全岌岌可危。
3.3工業建筑循環再生能耗問題
在現有使用的改建產業園區中，通風問題借助原有高側窗及通風井道等基本等以解決，但采暖問題尤其是在北方地區，仍是廠房改造中能耗難題。如天津C92創業聚集區，將原有儀表集團大空間廠房改建為以聯合辦公席位及服務的小空間辦公室，采暖完全通過中央空調解決，能源消耗量較大。
4結語
簡•雅各布斯在《美國大城市的生與死》中提到：“普通的建筑，就像里程碑一樣，需要保護。”城市需要記憶，需要老建筑。閑置工業建筑是城市文脈中不可或缺的一部分，是一座城市文明發展的客觀鑒證載體。這些工業遺存對保持城市活力，對中小企業和產業園區的培育和發展，對城市產業化升級是必不可少的重要組成。升級匹配服務設施、延續工業遺存使用壽命及空間優化重組進行節能設計是產業化背景下的工業建筑循環再生問題的解決對策，亟待深入探討與實踐。
作者：常悅 嚴凡 單位：吉林建筑大學建筑與規劃學院 河北工業大學建筑與設計學院 建筑系
關鍵詞：綠色建筑 發展概況 存在問題 發展趨勢 建議
在全球環境污染和能源危機日益嚴重的背景下，節能減排和保護資源得到了世界各國的高度重視，綠色建筑逐漸成為全球性的剛性需求。在我國大力建設“新四化”的關鍵時期，應該最大限度地發展綠色建筑。
一、綠色建筑的涵義
1.什么是綠色建筑
綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源（節能、節地、節水、節材）、保護環境和減少污染（包括二氧化碳排放），為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。
2.綠色建筑的認識誤區
當前人們對頗顯神秘的綠色建筑的認識還不夠，主要表現在一是認為綠色建筑就是建設大景觀，搞好綠化，片面地理解成了“綠化建筑”。這個概念被某些開發商濫用，這是不正確的。綠化和景觀建設只是綠色建筑的一部分要求，真正意義上的“綠色建筑”應是節能、環保、健康、生態住宅的統一體。
二是認為綠色建筑是高價建筑。相對于普通建筑來說，綠色建筑在建設初期的成本確實會有所增加，但從長遠的效益來看，因為綠色建筑的節能作用，使得“綠色建筑”的使用成本比普通建筑要低得多。
三是認為綠色建筑是高科技的建筑。綠色建筑會采用一些智能技術，但是現代化的、高科技的不一定就是綠色建筑。“綠色建筑”采用一些現代化技術的目的是創造適宜的生活環境，提倡的是采用充分利用自然的簡單可行的方式和技術。例如通過采用自然通風、自然采光以及給建筑物增加保溫和緩沖層設計措施等傳統技術完全可以實現綠色建筑的效果。
二、我國綠色建筑的發展概況及存在的問題
1.我國綠色建筑發展概況
綠色建筑概念從上個世紀九十年代開始進入我國，2000年以后開始進入探索研究的推廣階段。2006年，住房和城鄉建設部正式頒布了《綠色建筑評價標準》。2007年8月，又出臺了《綠色建筑評價技術細則（試行）》和《綠色建筑評價標識管理辦法》。2008年開始開展了綠色建筑評價標識工作。到2013年全國共評出1260項綠色建筑評價標識項目，比2012年的353項增加了907個。
我國綠色建筑不但數量增長快，而且規模也很大，建筑面積平均在10萬平方米左右。“十二五”期間，我國要完成新建綠色建筑10億平方米；到2015年末，20%的城鎮新建建筑達到綠色建筑標準要求。政府投資建設的保障性住房以及新建機場、商場等大型公共建筑從2014年起全面執行綠色建筑標準。
2.我國綠色建筑發展中存在的主要問題
（1）我國綠色建筑的法律、法規和制度還不健全。特別是沒有對綠色建筑進行明確定位，國家也沒有強制要求建設綠色建筑的法律法規，政府對綠色建筑的行政監管力度還比較弱。我國現有的監管制度，對節水、節地、環境保護、建材質量監管和建筑運營維護以及拆除、垃圾回收利用等方面重視程度還不夠。另外，綠色建筑與各地區的經濟條件和氣候密切相關，我國各地區經濟發展水平和氣候條件差異很大，急需制定針對性強、可行性高的綠色建筑標準體系和實施細則。
（2）發展綠色建筑的激勵政策相對滯后。
近幾年我國不斷出臺了關于綠色建筑的法規、標準和規范，但是關于推動綠色建筑發展的財政、稅收、金融等方面的激勵優惠政策還相對滯后。房地產開發商開發綠色建筑的激勵措施不足，很難提高房地產企業開發綠色建筑的積極性。缺少對消費者關于綠色建筑的宣傳、鼓勵措施，綠色建筑的建筑成本往往高于普通建筑，在優惠政策不足的情況下，會增加消費者的購房成本，影響市場購買力。現行的綠色建筑設計取費標準偏低，也影響了設計者的積極性。
（3）發展綠色建筑的技術能力還不強。
我國綠色建筑基礎研究由于起步較晚，相對于西方發達國家還比較薄弱，綠色建筑規劃、設計、建設、評估、測評等方面的專業人才和機構不足。綠色建材發展緩慢，各類建材產品質量良莠不齊。在思想意識上，認為綠色建筑是高科技的建筑，應該把所有的高精尖技術都用上，在建筑設計中忽視自然采光、自然通風等措施，導致建筑成本增加，市場難以推廣。
三、綠色建筑的發展趨勢及對我國綠色建筑發展的建議
綠色建筑能夠最大限度地節約能源，減少建筑物對人類健康和自然環境的消極影響，實現人們更宜居的生活和居住環境。從綠色建筑概念提出到現在新思路、新方法、新設計和新材料的不斷涌現，綠色建筑正慢慢接近人們最初所追求的美好設想。
1.建筑工業化
傳統的粗放式的建筑模式帶來了建筑資源浪費、建筑垃圾和噪音污染嚴重等問題，建筑工業化能從根本上解決這些問題。建筑工業化就是通過工業化的生產方式，將建筑所需的部件都在工廠內生產好。其核心是建筑設計標準化、部品部件工廠化、現場施工裝配化、土建裝修一體化、管理運營信息化，強調利用現代科學技術，先進的管理方法、工業化的生產方式，將建筑生產工業化。通過“工廠化造房”，每百平米可以減少5噸左右的垃圾產生。
我國的建筑工業化正日趨進步，建筑技術正在成熟和完善，施工生產專業化、社會化及施工工藝流程正逐漸成長，但是還存在一些問題。一建設項目與工業化標準之間存在矛盾，生產流程的系統化重視不夠；二是傳統的建筑結構設計理論使設計人員對新型結構缺乏認識和了解，在設計時沒有優先考慮采用；三是工業化生產效率低；四是技術集成能力較弱。
建筑工業化是世界建筑業的發展潮流，也符合國家的倡導方向，是推進兩型社會建設的現實需要。國家在使用財政資金建設的公共建筑中應優先發展建筑工業化試點。
2.住宅產業化
住宅產業化就是墻面、地板、樓梯、陽臺等都提前在工廠做好，拿到工地上像搭積木一樣地組裝起來。在未來的房地產發展中，這種方式將得到廣泛的實踐。住宅產業化在歐美等國家早有共識，我國“十”提出了加快城鎮化建設，而住宅建筑是城鎮化建設的重要載體，因此，我國應加快住宅產業化，推動新型城鎮化。國家應為住宅產業化提供必要的法律保障，制定與每個階段相適應的建筑標準，在政府保障性住房建設中率先采用建筑工業化技術。農村住宅可以根據本地特點，摸索出適合自己的建筑模式，國家應大力推廣，并不斷整合各個地區完整的建筑技術體系。
3.發展綠色智能社區
綠色社區不等于綠化社區，它不但要求管理系統科學化、規范化，還能夠實現景觀合理布局，在辦公和生活之余可以與環境互動互補，營造一種人與環境和諧共生的安居新模式。
我國在綠色智能社區建設中，應該在規劃設計、生態系統、設施設備、管理服務等方面融入節能環保、先進高端的綠色元素，建設一批具有示范帶動作用的綠色生態社區。
我國新建建筑總量連年全世界第一，資源及能源的消耗日益嚴重，發展綠色建筑，是當今房地產界迫切的現實任務，也是中國可持續發展的迫切要求。
參考文獻
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