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生態位理論作為生態學最重要的基礎理論之一，目前被廣泛運用于研究群落結構、種間關系、生物多樣性、生物結構穩定性與演化等方面。迄今為止，并沒有一個學者共同接受的“生態位”概念。最具代表性的有1917年Grinnell提出的“空間生態位”、1927年CharlesElton提出的“功能生態位”以及1957年Hutchinson提出的“多維超體積生態位”，其中對實踐最具指導意義的是Hutchinson的理論。多維超體積生態位理論通過對生態環境各因子進行指標量化，可以將抽象的理論與現實相結合，從而為理論的運用提供可能。他認為生物在環境中受到多個而不是兩個或三個資源因子的供應和限制，每個因子對該物種都有一定的適合度閾值，在所有這些閾值所限定的區域內，在任何一點所構成的資源環境組合狀態上，該物種均可以生存繁衍，所有這些狀態組合點共同構成了該物種在該環境中的多維超體積生態位。結合生態位態勢理論，城市房地產投資生態位包括“態”、“勢”兩方面的屬性。其中，城市房地產在過去發展以及與環境相互作用所積累的結果被稱為房地產投資的“態”；城市房地產對環境、周邊其他城市房地產及區域房地產發展總體水平的支配力、影響力被稱為房地產投資的“勢”。這兩方面的綜合就是房地產投資生態位寬度，體現了一個城市房地產整體在區域房地產系統中的地位、作用以及對其他城市房地產的影響情況，通過分析其變化情況就可全面了解房地產投資生態位的演變規律。
2基本思路及指標選擇
區域房地產投資生態位測評的基本思路是：（1）房地產投資環境測評指標初選。從自然環境、宏觀經濟、房地產市場、基礎設施和社會文化5方面選擇指標，初步建立房地產投資環境測評指標體系｛Xi｝。（2）修正房地產投資環境測評指標體系。對12個城市的數據，反復利用主成分分析法及最小二乘法從投資環境優劣的排序分析中查找并剔除可能導致排序結果偏差的指標，確定合理的測評指標體系｛Xi＇｝。（3）采用OLS確定房地產投資環境指標權重。（4）建立房地產投資環境綜合測評公式。根據邏輯嚴密且易于操作的房地產投資生態位測評公式（式1、式5），結合修正后的測評指標體系及其權重，完成房地產投資環境綜合生態位的測評。
2.1指標初選
遵循多維超體積生態位理論，在參考已有文獻的基礎上，結合城市房地產投資環境影響因素，根據數據可獲得性原則設計出城市房地產投資環境測評指標體系，包括自然環境維（X1-X3）、宏觀經濟維（X4-X12）、房地產市場維（X13-X23）、基礎設施維（X24-X29）、社會文化維（X30-X33），共5個維度33項指標（見表1）。由于政治環境、政策法規環境等的定量化解釋性數據難以獲得，本文假設這些軟環境是無差別的，在評估時暫不考慮。
2.2指標檢驗及修正主成分分析法
可用于眾多城市房地產投資環境的優劣排序，但無法實現少數城市間的比選，且運算過程較為復雜，直接作為房地產投資環境測評方法有一定局限。本文根據這一優點將其用于修正房地產投資環境評價指標體系。以湖北12個城市為研究樣本，在多次運用主成分分析法進行城市房地產投資環境分值計算的基礎上對城市進行投資環境的優劣排序，查找并刪除導致排序偏差的指標，直至排序結果合理。
2.2.1檢驗指標體系的合理性
基于上述指標體系，本文收集了湖北12個主要城市2000-2013年的相關數據（《湖北統計年鑒》、《中國區域經濟統計年鑒》、《中國城市統計年鑒》），為確保數據一致性，本文以更高層次部門的數據為準。為了消除不同量綱的影響，使計算具有可比性，采用Eviews7.0對數據進行標準化處理。運用公式：式中，i=1，2，…，33；j=1，2，…，12；n=12，Xij為第j個城市第i個指標原始數據值；為所有城市第i個指標原始數據值的平均值；n為所選城市個數。利用SPSS21.0對指標數據進行主成分分析，計算12個城市的投資環境得分，具體過程為：（1）計算主成分的特征值與貢獻率。對X=(Xij)mn進行標準化處理并進行因子分析，選擇特征值大于1且累計貢獻大于90%的3個公因子作為評價指標的主成分。（2）計算主成分荷載。進行評價指標主成分分析，得到主成分荷載矩陣Aij。（3）計算指標與主成分的系數。計算各房地產投資環境指標與各主成分之間的系數關系(Rij)p，p=1，2，3。（4）計算城市綜合分值。首先，計算各個城市的主成分值。以武漢為例，第一主成分F1值為：（式3）式3中，F1為武漢的第一主成分分值；A1j為各變量在第一主成分上的載荷；Zj為武漢房地產投資環境各指標的標準化數據。同理，可以求得武漢F2、F3的值。其次，計算各城市房地產投資環境總值，以武漢為例，其房地產投資環境綜合分值為：表1：湖北主要城市房地產投資環境綜合生態位測評指標體系初選目標層次因素層次因子層次湖北省主要城市房地產投資綜合生態位自然環境維X1：建成區綠化覆蓋面積；X2：工業二氧化硫排放量；X3：工業廢水排放量宏觀經濟維X4：人均GDP；X5：全社會固定資產投資總額；X6：社會消費品零售總額；X7：城鎮居民人均可支配收入；X8：城鎮居民人均消費性支出；X9：城鄉居民儲蓄存款余額；X10：實際利用外資；X11：出口總額；X12：第三產業占GDP比重房地產市場維X13：房屋建筑施工面積；X14：房屋建筑竣工面積；X15：商品房銷售面積；X16：商品房銷售額；X17：住宅銷售面積；X18：住宅竣工面積；X19：住宅銷售額；X20：年末金融機構各項貸款余額；X21：房屋建筑新開工面積；X22：房地產開發投資總額；X23：房地產業從業人員數基礎設施維X24：建成區面積；X25：人均城市道路面積；X26：每萬人擁有公交車數量；X27：郵電業務總收入；X28：居民生活用水量；X29：居民生活用電量社會文化維X30：人口密度；X31：普通高校學生在校學生數；X32：醫院、衛生院床位數；X33：人均住房建筑面積（式2）房地產開發（式4）式4中，Rp為武漢第p個主成分的權重系數；Fp為武漢第p個主成分的分值。同理，可以求得各城市的綜合分值。根據上述計算方法，得到12個城市房地產投資環境的綜合得分和排名（見表2）。根據目前市場情況，為使表2中各城市房地產投資環境排名更符合其實際發展程度，對初步建立的房地產投資環境評價指標體系進行改進。
對初步建立的房地產投資環境測評指標利用OLS方法進行分析和篩選，剔除相關性強或易相互干擾的指標，同時選擇更能解釋目標層的指標。OLS估計法不僅能說明自變量和因變量的相關關系，而且能夠說明各個自變量對因變量影響的力度是不同的，因此用來對房地產投資環境測評指標進行修訂是可行的。利用OLS估計法對指標進行檢驗，剔除變量對應參數P值高于0.3的變量，因為P值高于0.3意味著變量有30%的概率與待評價的變量房地產投資環境沒有關系。剔除后的結果如表3所示。模型修正R2為0.868404，說明模型解釋能力較強，指標能較好解釋被解釋變量，除X19外，所有參數P值均低于0.05的顯著性水平，可認為其參數顯著。AIC值和SC值較低，該模型擬合較優。X5、X12、X14、X15、X19與被解釋變量正相關，X16、X23、X32與被解釋變量負相關。因此考慮以上8個指標作為最終的評價指標，且房地產投資環境Y可表述為：Y=0.846406X5+11.36405X12+0.143804X14+1.902915X15-8.592176X16-286.6454X23-240.4752X32+4.417250X192.
2.2.2因子分析法檢驗指標合理性
對以上篩選出的8個指標進一步采用主成分分析法和OLS估計兩種方法得到湖北省12個城市房地產投資環境綜合得分（見表4）。從表4可知，新的評價指標下，各城市房地產投資環境評價得分和排名基本符合目前市場實際情況。因此，可以建立新的房地產投資環境指標體系（見表5）。
3湖北主要城市房地產生態位測評與聚類分析
3.1生態位測評結合生態位態勢模型，房地產投資生態位“態”的度量以各城市變量2013年的現狀值為度量指標，房地產投資生態位“勢”的度量以各城市變量2000-2013年的平均增長量為度量指標，時間尺度設為1年，即量綱轉換系數為1，應用式1計算各城市各因子的生態位，再結合OLS確定的指標權重運用式5計算城市因素層生態位及城市房地產投層聚類樹形圖（見圖1）。湖北12個城市房地產投資環境可分為3種類型，第Ⅰ類為武漢；第Ⅱ類為宜昌、孝感和襄陽；第Ⅲ類為十堰、荊州、黃石、荊門、黃岡、鄂州、咸寧以及隨州。
3.2聚類分析
根據上述計算結果，運用SPSS21.0分析湖北12城市房地產投資生態位的類型。
3.2.1第Ⅰ類為武漢武漢綜合生態位為0.272，位居區域第1位，在湖北全省所占比重達27.2%，處于區域的主導地位。武漢綜合生態位也就是生態位寬度最大意味著它在區域房地產系統中的競爭力最強，對周圍資源及環境的吸引力和影響力最大，在區域房地產投資系統中發揮的作用也最大。具體而言，武漢房地產投資生態位的各個因子生態位均為12市之首，說明武漢在各種資源上均占據著十分有利的位置。
3.2.2第Ⅱ類為宜昌、孝感、襄陽宜昌綜合生態位為0.132，位居第2，僅次武漢，生態位寬度較大，房地產投資環境較優。宜昌的經濟發展水平較高，其全社會固定資產投資額、商品房銷售面積等均排在全省前列，但其第三產業占GDP比重和房屋建筑竣工面積則排在了第12和第7位，說明宜昌的產業結構不夠合理，第二產業比重偏大，房地產市場供應不足，說明市場已逐漸趨于飽和。孝感的綜合生態位為0.131，位居第3。其作為距離武漢最近的城市，經濟發展勢頭良好、固定資產投資增長較快，居民生活水平明顯提高。同時，隨著漢孝城際快鐵的開工建設，交通條件的改善也將成為拉動孝感房地產開發投資的重要力量。但其第三產業占GDP比重和醫院、衛生院床位數排在了全省較后位置，說明孝感的醫療水平還跟不上經濟發展。襄陽的綜合生態位為0.096，位居第4。作為湖北的省域副中心城市，各方面發展勢頭良好，適合進行投資。但也要看到襄陽在產業結構和醫療條件上與孝感類似，這是襄陽下一步需要改進的地方。以上三個城市綜合排名均在前列，其他指標增長趨勢相近，同時產業結構都發展不合理，但綜合來看，第Ⅱ類城市是湖北房地產投資環境優良的地區。
3.2.3第Ⅲ類為十堰、荊州、黃石、荊門、黃岡、鄂州、咸寧、隨州十堰綜合生態位為0.076，位居區域第5，這主要得益于其合理的產業結構、豐富的勞動力資源及優良的醫療水平，但隨著汽車行業的搬遷，其經濟發展水平有所放緩，導致房地產市場活躍度降低。荊州以綜合生態位0.062的水平排在區域第6位。除房地產從業人員這一指標靠前外，其余指標均處于全省的中流水平。黃石綜合生態位為0.061，與荊州水平相當。除房屋建筑竣工面積和商品房銷售面積靠前外，其余指標得分不高。荊門、黃岡綜合生態位排在第8位、第9位，黃岡的房屋建筑竣工面積得分排在全省第二，這與黃岡廣闊的土地面積是分不開的，在可預見的時間里，隨著經濟的發展，黃岡的房地產市場潛力巨大。鄂州、咸寧、隨州排在全省末尾，除個別指標外，各項指標得分均靠后，這在短期內不能明顯改觀，但這也展現了這類城市房地產投資的特色，對部分特殊定位的房地產投資項目具有吸引力。綜合來說，第Ⅲ類城市在保持經濟發展的同時，應加大房地產市場的規范化管理，注重社會文化氛圍的提高，以拓展城市的綜合生態位，提高在區域系統中的地位與作用。
4基于生態位理論的湖北區域房地產發展策略
4.1區域房地產發展空間模式結合以上分析，基于12城市經濟水平、房地產發展潛力、地理區位、目標市場與區域內部空間結構的相互作用，本文以第Ⅰ類城市為區域核心城市，第Ⅱ類城市為區域一級節點城市，第Ⅲ類城市為區域二級節點城市，通過交通線路連接各城市，構建合理的湖北區域房地產投資單核地空間等級圈層格局（見圖2）。武漢應充分發揮區域房地產投資環境的中心帶動功能，以自身優勢向周邊城市擴散，全面提升周邊城市的競爭力，營造優良的房地產投資環境，形成房地產投資環境綜合體。宜昌、孝感、襄陽3市應充分發揮房地產投資圈節點連帶作用，承擔起連接核心城市以及引領二級節點城市的作用。十堰等8個二級節點城市要充分依托自身的比較優勢，如黃岡、鄂州利用武漢城市圈的政策優勢，積極接受與其毗鄰的武漢的經濟輻射與擴散，通過城市間異質產品分散組合的方法減少同構產品的內部競爭和生態位重疊，同時加強與核心城市、一級節點城市的合作，逐漸構筑多樣化的房地產投資環境線路。
4.2區域房地產內部發展策略競合模式（thecooperation-competingmodel），簡稱CC模式，是基于競爭前提下的有機合作，其實質是推動和實現區域旅游的一體化。本文借鑒競合模式優化湖北區域房地產投資環境以實現“雙贏”甚至“多贏”的良好格局。
4.2.1生態位分離策略生態位分離策略主要是為了避免因生態位資綜合生態位（見表6）。城市房地產投資綜合生態位；Ni為測定的相似（生態位重疊）而導致過度競爭進而遭致淘汰現象的發生。生態位分離策略包括空間錯位、時間錯位、營養錯位策略。各城市通過采取以上分離策略可以有效優化競爭關系。第一，空間錯位是指同樣類型的房地產投資環境在空間上要保持一定距離；不同城市在吸引房地產投資主體時對客源市場的定位要分離。各城市要依據自身環境特色，積極尋找有利于自身的生存發展空間，逐步成長為區域房地產投資節點，通過對區域的輻射和影響達到與周邊城市的互動合作和相互促進，以形成區域房地產投資系統合理的空間梯度。第二，時間錯位是指房地產開發不僅要注重城市房地產開發的主次關系與時間次序，做到分期開發、滾動開發，同時也要對具體的房地產產品進行時間上的梯度開發。如城市住宅項目根據市場需求設置短期、中期、長期開發策略。第三，營養錯位是指各城市在進行投資環境優化時要考慮到不同目標客源市場的客戶的個性化需求。如鄂州、黃岡等毗鄰武漢城市就要及時改善交通條件，襄陽、鄂州、隨州注重社會文化氛圍的提高。
4.2.2生態位擴充策略第一，開拓潛在生態位。目前各城市擴充生態位最常用到的優化策略就是開拓潛在生態位。如政府的基建計劃將在很大程度上吸引投資主體的進駐，彌補前期沒有占據的生態位。第二，引進新生態位。各城市可通過加快經濟發展，建設新的基礎設施、改善生態環境和社會環境、實行房地產優惠政策等使城市自身的生存空間不斷增大。
4.2.3生態位特化與泛化策略生態位競爭理論認為，在資源和空間充分飽和的情況下，競爭將導致種群中某些個體的生態位被壓縮，使其在發展中被淘汰，從而釋放出所占有資源空間，這些物種個體則形成了“單食性”或“窄食性”（特化），可以通過強化某一特殊功能，提高自身適應性，而一些優勢個體因得到這部分資源空間而使其生態位得以擴充，形成了“雜食性”或“廣食性”（泛化），以增加對環境的適應能力。一般說來，行政級別高、經濟發達的城市通常采取泛化策略，而行政級別低、經濟落后的城市則采取特化策略以求生存。如武漢自2009年以來實施的一系列覆蓋市政基礎設施、商業、住宅等方面的投資項目體現了武漢房地產投資生態位的“廣食性”。咸寧則充分利用其優美的環境及溫泉旅游產業的獨特優勢，吸引了一大批溫泉旅游方面的房地產投資主體，使得其生態位逐漸特化。
4.2.4生態系統演替優化策略為促進區域房地產投資系統的成長與發展，必須要在綜合考量各地利益的基礎上，以市場為導向，加強區域資源要素的流動和互補，科學分工和協作，從而推動系統從低級到高級，從簡單到復雜的演替與優化，達到更高級的平衡和可持續發展。具體來說應采取以下措施：發揮武漢的中心帶動作用，全面提升周邊城市的競爭力，形成一個房地產投資環境綜合體，實現區域內資源共享、共同發展的良好局面；針對性改善各子環境的發展水平，在充分挖掘自身發展潛力的同時，找出影響各市房地產投資環境的障礙因子，有的放矢地對投資環境中的弱項進行改進，從而較快地提高城市房地產投資環境水平；隨著城市空間布局的對接和產業經濟的轉移和融合，要加快區域基礎設施建設，如“半小時鐵路網”和“一小時經濟圈”等的建設，促進區域城市間的經濟融合，縮短時空距離，以形成強大的區競爭力。每個指標的生態位值；Ri為指標權重。
5結論與討論
傳統投資決策是財務管理領域中所探討的三大決策之一，目前在財務管理的研究中尚未考慮環境因素的影響，而只在環境管理會計中涉及了環境投資決策的研究。環境投資決策就是基于傳統投資決策所發展起來的。以下先從分析傳統投資決策與環境投資決策的本質問題入手，揭示二者的聯系。
二、傳統投資決策是環境投資決策的基礎
(一)環境投資決策與傳統投資決策的本質相同
進行投資活動是企業生存與發展的基礎。這是伴隨著社會經濟發展和社會的需要而產生并發展起來的。這種發展是源于市場的形成與發展，這種需要是為了滿足內外部利益關系人的需要，來自于受托經濟責任關系的需要。企業同其利益關系人之間的受托責任關系是企業充分利用有限資本、合理配置有限資源進行投資決策的基礎。企業的生存價值在于其創造價值，對于創造價值而言，投資決策是最重要的決策。因此，傳統投資決策就是為了企業更好地履行受托經濟責任，滿足利益關系人的更多需要。
在環境問題對經濟發展和生活質量的影響日益受到世界各國的重視后，實施可持續發展戰略、建設環境友好型社會已成為全球性的重要問題。社會衡量、評價一個企業，不再單看企業的經濟效益，還要考慮其環境效益，經濟效益和環境效益共同構成了企業的整體效益。企業所履行的受托責任也應涵蓋環境效益，這種受托責任不僅是經濟責任，還包括了環境責任。可見，環境投資決策的本質是使企業的投資決策活動為履行受托經濟責任和受托環境責任服務，使企業的發展更順應環境友好型社會的需求。
以上論述表明，環境投資決策是傳統投資決策發展的必然結果，二者是同源的。傳統投資決策建立在受托經濟責任的基礎上，環境投資決策則以受托經濟責任和受托環境責任為基礎，而受托經濟責任的發展導致了受托環境責任的產生，所以傳統投資決策是環境投資決策的基礎，二者的本質是相同的。
(二)環境投資決策與傳統投資決策的主體和對象相同
財務管理中討論的投資，其主體是企業，而非個人、政府或專業投資機構。不同主體的投資目的不同，會導致決策的標準和評價方法等諸多方面的區別。
投資對象可以劃分為生產性資產投資(直接投資)和金融性資產投資(間接投資)，投資決策中企業的投資對象大多是生產性資產，這是企業生產經營活動所需要的資產。
環境投資決策與傳統投資決策在本質上是相同的，環境投資決策也是在傳統投資決策的基礎上發展起來的，這就決定了環境投資決策的目標應與傳統投資決策的目標一致，即仍然是為企業的經營者和管理者服務，因此，環境投資決策的主體也是企業，其對象也應是企業的投資對象——生產性資產。
(三)環境投資決策與傳統投資決策評價的基本原理相同
傳統投資項目評價的基本原理是：投資項目的收益率超過資本成本時，企業的價值將增加；投資項目的收益率低于資本成本時，企業的價值將減少。企業投資項目的收益率必須達到這一要求。企業投資取得高于資本成本的收益，就為企業創造了價值，反之則摧毀了企業的價值。
同理，環境投資決策也是為了企業選擇正確的投資以增加企業的財富，并且在選擇的時候充分考慮了環境效益對企業財務的影響。在環境投資決策中，當經濟收益與環境收益的總收益高于資本成本的收益時，該投資項目才具有可行性。所以，環境投資決策評價的基本原理仍是比較項目收益率與資本成本的大小。
(四)環境投資決策與傳統投資決策的投資管理程序相同。
對任何投資的評價都包括以下幾個步驟：提出各種投資方案、估計每個方案的相關現金流量、計算投資方案的價值指標(如凈現值、內部收益率等)、價值指標與可接受標準比較、對已選擇的方案進行再評價(如圖1所示)。
三、環境投資決策應用的新特點
盡管環境投資決策有著與傳統投資決策相同的本質，它是在順應了社會和時代要求的基礎上由傳統投資決策發展起來的，這就決定了它在應用上必然有著比傳統投資決策突出的特點。
(一)環境投資決策注重環境效益
如前所述，傳統投資決策的目標是為企業選擇經濟效益高的投資項目，通過比較各備選項目的經濟指標，作出最好的決策。重點是在經濟效益上。這是同企業的性質和生存的價值相一致的。環境投資決策的目標則是利用有限的資本為企業創造更高的價值出謀劃策，確保企業履行受托經濟責任和受托環境責任。
作為社會的一部分，企業必須適應社會的發展，企業的發展必須滿足社會的需要。在當今時期，環境問題已成為社會問題，社會要走可持續發展的道路，必須重視環境的保護。因此，企業不單單只對利益關系人承擔受托經濟責任，而且還要承擔受托環境責任。企業的發展也不僅要考慮經濟效益，還要兼顧環境保護。正是從這種意義上來說，企業的投資決策活動必須注重環境效益，它要求企業從整體效益出發，更能符合社會的要求。
環境投資決策從其產生的背景和動因看，它的最終目標不僅僅與經濟發展相關，更注重經濟與環境協調發展。
(二)環境投資決策的利益關系人進一步延伸
利益關系人是指獲得企業某種形式的利益或承受企業財務、社會活動產生的風險的個人和群體。企業的利益關系人可以劃分為內部和外部兩個群體，內部利益關系人包括企業的經理人員和雇員，外部利益關系人包括政府管理部門、股東、債權人、供應商、消費者、當地的群眾組織和公眾等。
傳統意義上的利益關系人不包括相關的環境保護組織，在這些組織也成為企業外部利益關系人的時候(如圖2所示)，企業的經營活動就要受到這些組織所制定的大量的環境法規的約束，企業的投資決策活動就必須考慮這些組織的影響。在近20多年里隨著公眾環保意識不斷提高，環境問題也成了消費者和公眾十分關心的問題，企業的經營活動對環境的影響可能會對毫無利益關系的一些周圍的居民產生影響。這時候，這些居民也成了企業的外部利益關系人，企業的決策就必須考慮到他們的反應。
(三)環境投資決策的方法改進
環境投資決策的基本方法主要是在傳統的投資評價的基礎上，從成本范圍、成本分配評價的時間范圍和評價指標方面進行改進。總的來說，是把環境因素作為重要因素考慮。目前國內外學者主要選用全部成本評價法、多標準評價法、風險評價法和利益關系人價值分析法。全部成本評價法(TotalCostAssessment，TCA)是在資本預算分析中綜合考慮環境成本的一種方法，把環境成本作為成本中重要的一項，對項目的全部成本和收益所進行的長期的綜合的財務分析；多標準評價法(Multi-criteriaAssessment，MCA)充分考慮環境等因素的影響，采用多元化的指標，幫助公司系統地根據不同的或不可計量的多重標準評價方案，有助于企業在無法將全部環境和社會影響加以貨幣化時進行投資決策，也可以幫助企業在環境和其他目標之間進行權衡；風險評價法主要有敏感性分析和方案評價法；利益關系人價值分析法(StakeholderValueAnalysis，SVA)是根據不同利益關系人對方案的看法，有的可以貨幣化，有的無法貨幣化，從而建立一套決策模型將財務分析和非財務分析綜合在一起，為決策提供支持。
(四)環境投資決策的成本范圍擴大
傳統的投資決策的基本目標是計算不同投資備選項的成本和收益的凈效益。它需要較準確的成本信息。傳統的成本較少包含環境成本。有的也只是籠統地歸集到制造費用里。然而環境因素的影響越來越大，環境因素導致的成本已經不容忽視，甚至在有的項目里占到了舉足輕重的位置。企業的投資決策離不開準確的會計信息，這就要求會計部門將成本的范圍擴大，使其包括環境成本在內。
充分考慮了環境成本的決策可以減少投資風險。下面以1項設備購置決策為例說明環境投資決策分析的這一優點。(采用凈現值法。)
例如，某企業將要投產的新產品在生產過程中會產生一種殘余物，該殘余物可以用2種方法清除。
方法1：采用蒸汽去除法。所需設備投資50萬元；每年發生的開支有：購買材料6萬元，交納排污費6萬元，生產控制支出4萬元。這種處理方式會產生一種有毒廢氣，企業目前沒有處理該廢氣的能力。但國家近幾年將會頒布一部有毒廢氣排放的控制法規，企業的行為很有可能面臨巨額罰款，經過估算罰款額高達150萬元(假定罰款在設備報廢時1次性支付)。
方法2：采用堿式去除法。該工藝不釋放任何廢氣，只會產生1種含堿廢料，廢料可回收制造肥料。其費用包括：設備投資100萬元，購材料9萬元，交納排污費3萬元，生產控制支出3萬元，堿廢料回收0.5萬元。(假定2套設備使用年限均為10年，采用平均年限法提取折舊，無殘值；不考慮所得稅的影響；折現率為8%。)
2種方法投資及現值見下表。
(①=60000*(P/A，8%，10)，
②=1500000*(P/S，8%，10)，
③=500000+402600+402600+268400-335500+694500)
從表中可以看出，方案1的凈現值是1932600元，大于方案2的凈現值1301950元，應選擇凈現值較小的方案2。方案1較方案2而言多出了一項環境損害的罰款支出1500000萬元，這是企業通常做投資決策時容易忽視的一項現金流出，也是企業較大的一項現金流出，如果不考慮該項罰款支出，則方案1的凈現值就是1238100元(1932600-694500)，小于方案2的凈現值1301950元，會選擇方案1。這樣就會導致企業選擇錯誤的投資決策，將造成不小的損失。
(五)環境投資決策評價的時間范圍延長
在將環境因素納入投資決策的過程中，評價的時間范圍必須延長，以便更好地反映項目的全部成本和效益。尤其在環保投資項目中，投資的回收期往往長于其他投資，因為有關的損益常常需要在未來的許多年才會自然增長。環保項目帶來的效益，如產品的質量提高所增加的收入，公司和產品的形象改進等，只有通過較長時間才能更好地體現出來。
圖3列出了一個礦山在整個壽命周期內的現金流量分布。對于礦山開采來說，應推行循環經濟中“污染物減量、資源再利用和循環利用”的技術原則，在項目終止時對礦山及時進行可墾性測試，填土造地，種植植物，穩定坡面，防止水土流失(第18年)這會產生一項不小的現金流出。企業只有延長決策評價分析的時間，充分考慮這部分成本，并且改進生產技術以減少這部分成本，才能減少對環境的影響。
(六)環境投資決策考慮環境因素的風險和不確定性
一般來說，投資項目總是存在著風險。由于項目的未來凈現金流量存在不確定性，任何決策都會面臨風險。傳統的投資決策需要估計項目風險以及處置風險。考慮了環境因素后，由于未來法規變化的不確定性，使項目的現金流量類型更加難以預測，因此不確定性更為顯著。隨著人們環保意識的日益增強，投資項目中的環境因素的風險性更加突出。因此投資決策估計項目風險時需要考慮環境因素的風險和不確定性。
對于投資所包含的環境風險和不確定性，一些學者總結出可以通過敏感性分析進行評價，除此以外，還可以利用方案評價法和決策樹或蒙特卡羅模擬模型進行評價。
四、總結與展望
將環境因素納入投資決策是財務管理的一個新興領域，世界范圍內有關環境投資決策的理論和實踐工作還不夠完善，我國對于環境投資決策的理論研究和實踐應用才剛剛起步。隨著環境管理在企業財務管理中應用的重要性已被人們逐漸認識和重視，在企業財務管理中考慮環境因素也開始成為一種發展趨勢。為了幫助企業更好地實施環境投資決策，必須注意以下幾個方面：
(一)注重對環境保護的宣傳教育
在環境問題十分嚴峻的今天，人類應當轉變過去那種單一追求經濟利益的方式，自覺保護環境、改善環境。環保問題事關社會的可持續發展，從現在開始就要加強全民的環保意識教育，普及環保知識，尤其應加強企業環保基礎知識教育，在全體職工中定期開展環境學的教育，增強職工實踐環境管理的自覺性。
(二)完善會計制度，制定環境經濟政策
應將環境因素納入會計準則、法規，完善會計制度，以便于企業會計人員掌握。結合我國實際制定環境經濟政策，是一個復雜的環境問題和社會問題，涉及面廣、內容復雜，對社會可持續發展意義重大，必須得到全社會的高度重視。社會各部門應積極配合，相互協調，制定出適合我國國情的環境經濟政策。這樣，實施環境投資決策也有章可循。
(三)加強對企業環境信息的管理
通過加強會計部門與其他部門的及時溝通，有助于環境管理人員及時獲得相關會計信息，會計人員、決策人員加強環境管理基礎理論知識的學習，也便于更好地收集環境會計信息。此外，決策部門也要安排具備環境投資決策理論知識的人員，這樣有助于加強會計部門對環境信息的收集，提高環境信息的質量，精確地核算環境成本，準確地進行投資決策，降低投資風險。
世界上許多國家已經在投資決策納入環境因素方面給我們樹立了榜樣，我們必須密切關注其國際化的發展和動向，結合我國經濟現實，注重解決我國的實際問題，不斷完善環境投資決策的理論研究與實踐應用，以促進環境友好型社會的建設及可持續發展目標的實現。
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第一階段從1980－1987年，為無投資或忽視投資階段。保險公司的資金基本上進入了銀行，形成銀行存款；
第二階段從1987－1995年，為無序投資階段。由于經濟增長過熱，同時又無法可循，導致盲目投資，房地產、有價證券、信托、甚至借貸，無所不及，從而形成大量不良資產；
第三階段始于1995年10月，為逐步規范階段。1995年以來，《保險法》、《中華人民共和國銀行法》等有關金融法律法規先后頒布，但由于限制過緊，加之1996年5月1日以來的七次利率調整，給保險業發展帶來了新的問題，因而，政府曾多次調整保險投資方式，1998年以來先后允許同業拆借、購買中央企業AA十公司債券、保險資金間接入市，并不斷調整入市比例，尤其是近期保監會公布的把投資連接保險的投資比例放寬至100％，為拓寬保險投資渠道奠定了基礎。
基于我國目前經濟發展處于起飛階段，在經濟體制轉軌過程中投資工具有限、規范交易的制度及組織有待完善，對投資市場的監控和引導乏力，保險投資應注意以下幾點：
首先，保險公司的投資應在遵循安全性原則的前提下達到盡可能多的盈利。因為保險公司是企業，在確保其資金運用安全的條件下，要以盈利為目標，從而保證資產的保值增值。這樣不僅有利于保險公司經營規模的擴大，而且有利于其賠償能力的增強。
其次，完善投資環境。一個完善的投資環境，應包括有效的投資工具、公平的交易規則以及保證這種制度有效貫徹的組織，即投資工具的多樣化、交易規則的規范化、交易方式的靈活化、投資監管的有效化，以保證保險資金運用的安全、有效和暢通。
完善投資工具。由于保險投資涉及不動產投資及金融市場的投資，因而投資工具包括不動產投資和金融市場的金融工具。其中，金融市場的投資是保險投資的主體，因而金融工具的完善至關重要。其投資工具包括：債券、股票、票據、貸款、存款、外匯。其中；票據屬于短期金融工具，分為匯票、支票和本票；債券和股票屬于中長期金融工具，債券分為政府債券、金融債券和公司債券，政府債券分為公債券、國庫券和地方政府債券；股票，含普通股和優先股。
金融市場的投資工具應該是長期、短期和不定期的結合體，安全性、盈利性和流動性不同層次的匹配，以便不同投資者根據自身業務特點選擇，可利用靈活多樣的投資工具，有利于保險投資者的選擇，進行投資組合，也有利于提高其變現能力。就總體而言，保險公司應根據金融市場的成熟程度以及自身業務的特點選擇投資工具。如在金融市場尚不成熟時，應選擇流動性強、安全性高的投資工具。但壽險投資則宜選擇安全性和盈利性均較高的投資工具，而不十分要求其流動性。同時，應建立與投資工具相配套的避險工具，如期權交易、期貨交易，以防范和分散投資風險。
完善涉及保險投資的法規。投資法規的完善，在于建立保證投資市場公平、有效交易的法律法規和制度，如不動產交易法、證券交易法、票據法、保險法、擔保法等，保證市場交易有據可依。
理順投資監管機構的關系。法律的真正價值在于它的實施。為保證有關投資法律法規的有效實施，必須建立相應的組織來保證。這些組織包括投資的行政主管部門以及配合行政主管部門實施的司法機構，如投資主管部門、工商行政管理局、法院、仲裁機構，并且保證這些組織的合理分工與協作，嚴格按照法律法規或規章辦事，切實保證投資法律法規和規章制度的有效實施，嚴禁任何組織或個人凌駕于祛律規章之上。
再次，保險投資方式多樣化。在保險投資方式的選擇方面，基于我國經濟發展處于騰飛階段，金融市場發育不全，基礎產業和基礎設施的建設資金缺乏，而這些產業投資回報率較高，應允許抵押貸款或有區域選擇的不動產投資；無限度的政府債券投資、有一定限度的金融債券投資和限制較嚴的股票與公司債券投資；長期銀行存款在目前是必要的。從長遠看，待我國金融市場發育完善，則可轉向證券投資。
第四，在放松投資方式的同時控制投資的比例。從政府監管的角度看，在放松投資方式規定的同時，如允許投資于有價證券、不動產、抵押貸款、銀行存款等，同時應規定投資比例、前者是為了提高保險投資的盈利能力，多種投資方式，為保險公司提供可供選擇的靈活的投資工具，從而，為保險公司提高投資回報率創造條件，當然，也為理智的保險公司投資者提高投資組合來控制風險提供選擇機會；后者則為控制投資風險提供條件。這一比例分為方式比例和主體比例，方式比例規定風險比較大的投資方式所占總投資的比例，可有效控制有關高風險投資方式所帶來的投資風險主體比例可有效控制有關籌資主體所帶來的投資風險，從而為控制投資風險提供條件。主體比例也應按投資方式的風險情況分別對待，對于高風險的籌資主體、高風險的投資方式，其比例應低一些，如購買同一公司股票不得超過投資的5％；購買同一公司債券不得超過投資的5％；購買同一公司的不動產不得超過投資的3％；對每一公司的抵押貸款不得超過投資的3％；對于較安全的投資方式但存在一定風險的籌資主體，其比例便可高一些，如存款于每一銀行不得超過投資的10％。保險投資必須強調盈利，提高保險公司的償付能力。但由于某項投資報酬是該項投資所具風險的函數，如對保險資金運用不加以限制，勢必趨向風險較大的投資，以期獲得較大的報酬，而危及保險企業財務的穩健。因為每一種技資方式的風險大小不同，一般而言，高盈利的投資方式伴隨著高風險，低風險的投資方式則伴隨著低盈利，顯然，全部用于盈利性高的投資方式，必將使保險公司面臨著全面的高風險，使被保險人有可能得不到應有的保險保障，也不利于保險公司的生存和發展，因而，為了保證保險投資的盈利性，同時控制高風險，應規定有關高風險投資方式所占的比例。同時，在市場經濟條件下，任何工商或金融企業均有破產的可能性，無論采用風險大的亦或風險小的投資方式，保險公司都會面臨著籌資主體對保險投資所帶來的風險，因此為了控制每一籌資主體給保險公司所帶來的風險，必須規定投資于每一籌資主體的比例。
第五，壽險和非壽險的保險投資應有所區別。由于壽險是長期保險，許多壽險帶有儲蓄性，更強調安全性，因而，一般可用于安全性和盈利性高、但流動性較低的投資方式，如不動產、貸款；非壽險是短期保險，要求流動性強，不宜過多投資于不動產投資，而應投資于股票、存款。同時，從風險控制看，壽險公司投資的比例在主體比例方面，應嚴于非壽險，因為壽險期限長、帶有儲蓄性，控制主體比例，便于保證保險公司的償付能力，從而保護被保險人的合法權益。
1.有利于房地產投資風險的降低
結合完全性、簡潔性、非兼容性和客觀性等原則，可以將房地產風險劃分為系統風險和非系統風險兩種類型。其中在系統風險中，又包括經濟風險、政策風險、自然風險和社會風險，而非系統性風險則又分為技術風險和經營風險。投資者確定某城市房產進行投資，通常應先判斷該城市的房地產市場。投資環境決定了房地產投資的成敗。投資區位選擇是投資效果決定的關鍵，在不同地區投資會有完全不同的投資效益產生，對投資環境的研究進行加強，是投資空間趣味避免決策失誤的重要方法和途徑。評價和研究房地產投資環境，為投資者投資地區投資環境的判斷、投資地區的發展水平以及房地產市場供需狀況的了解提供參考性依據，從而有利于投資者實施正確的投資判斷，使投資風險得到有效規避。
2.為政府投資環境的優化產生有利作用
發展房地產業，對居住條件的改善、拉動經濟增長、擴大就業以及城市建設的加快、城市投資環境的改善以及城市環境的提升發揮著極為重要的作用。投資環境的良好能夠對國外資金進行吸引，使本地經濟結構的改善、貧困問題的消除以及區域經濟的發展得到良性的循環。對評價和研究房地產投資環境產生極為重要的作用，從中將對房地產投資造成影響的利弊因素進行發現，為政府投資環境的優化明確指導性方向。調查分析不同區域的房地產投資環境，能夠對國內不同地區的房地產市場發展狀況進行了解，為地區政府對房地產產業發展政策的制定，投資環境的優化、房地產所需投資環境的評價和改善以及城市利用空間結構的優化存在顯著的促進作用。
3.有利于節約型社會的建設
近年來，我國房地產業由于發展不平衡，出現局部的房屋空置現象，實際上是社會資源的浪費，該情況的出現，在一定程度上體現為房地產業企業對投資環境的選擇認識不足。房地產建設資源有較大消耗，特別是鋼筋和混凝土的消耗。在投資之前應有效評價投資環境，盡可能將投資項目進行完善，使房地產售出率得以提升，降低房屋空置率，減少資源浪費問題產生，為我國長期的發展產生有利作用。
二、房地產投資環境生態系統形成機制的特點
1.較多的不確定風險
房地產投資有較大額度且周期較長，隨著時間的推移及環境的改變，各類風險的出現幾率和影響問題也逐漸提升，房地產投資除了有個別風險存在以外，還會有系統風險產生。房地產投資者應對投資低的經濟環境、社會需求、財政法規以及市場容量進行深入分析，作為風險得到有效規避的前提因素。
2.較大的區位條件影響
作為房地產資產的重要特征之一，位置固定的作用極為顯著，且對房地產投資產生較大影響。應將任何房地產項目落實在具體的區域內，區位價值使開發商、租客以及置業投資者的吸引力得到充分體現。區位條件的良好能夠使開發商通過開發投資獲取最大化的高額開發利潤，使置業投資者對穩定的經濟性收益進行獲取，便于租客對其他經營活動實施展開。
3.密切關系到經濟環境
我國存在極為不平衡的區域經濟發展，該經濟格局在房地產投資上反映出來，主要表現在：東部發達城市存在著超前的房地產投資，而西部房地產投資處于嚴重滯后狀態。其次，個人經濟實力也是對房地產投資環境造成影響的主要因素，作為制約房地產商品購買力量的關鍵因素得到應用。
4.城市規劃對其產生的制約
房地產價值關系到周邊物業、市政公用設施、城市基礎設施以及環境變化等方面，其影響主要包括兩方面內容：一方面是受到城市規劃的影響，例如：轉讓和利用城市土地，必須與城市土地利用規劃相符合，并非完全的市場調節。而另一方面，隨著開展城市發展戰略，政府通過加大周邊道路、公園及博物館等公共設施的投資力度，使附近房地產的生態系統價值得到有效提升。
三、房地產投資環境生態系統形成機制的評價分析
1.分析房地產市場參與者的個人素質
在房地產市場的參與者中，主要包括土地所有者、土地使用者、建筑承包商、開發商、金融機構、專業顧問以及消費者等。開發商成功的根本主要包括知識、智慧、經驗和決策能力。通過一個著名的建筑師進行設計，通過一個著名的建筑承包商對房地產進行建造，往往是將本身價值得以提升的關鍵。我國政府部門通過資質管理的方式對房地產市場參與者進行評價，房地產投資者會通過這些評價便捷的對合適的房地產開發合作對象進行尋找。
2.分析房地產建設的場地條件
（1）對房地產項目擬建地段的自然地理特征進行分析，避免在斷裂、巖溶層、流砂層以及黃土濕陷性等顯著不利的地基基礎上對房地產進行建造，并盡可能使建筑物獲取良好的通風和光照條件，使房地產項目建設施工的工作量得到盡可能減少。
（2）研究房地產項目擬建地段土地利用和城市規劃條件，使其在規劃要求相滿足的同時，使土地利用的集約化水平得到最大限度地提升。
（3）將當前土地使用者對擬建項目的態度實施有效了解。
（4）對房地產項目泥漿地段的地價形態實施充分了解。
3.分析房地產項目實施建設的原材料、燃料供應條件以及輔助材料
（1）對房地產投資項目建設需要的原材料品名、質量及數量要求進行分析，使原材料供應能否滿足房地產項目建設的需要得到掌握。
（2）根據工程施工進度對原材料的供應進行提供。
（3）合理性分析房地產項目建設所需的原材料價格。
（4）分析原材料供應的采購組織狀況。
4.分析房地產投資項目擬建地段的基礎設施和公共服務設施的配套條件
（1）對房地產投資項目擬建地段的基礎設施和公共服務設施的配套狀況進行調查，將房地產項目建設和區域城市功能所產生的作用及影響實施了解，對水、電、交通、煤氣、排污等基礎設施的網絡是否合理進行重點分析，教育、文化、科技、商業及其他服務業等公共服務設施的布局和規模能否與區域城市經濟發展和居民生活需要相滿足等。
（2）對房地產投資項目擬建地段的基礎設施和公共服務設施的配套建設的規劃標準進行了解。房地產開發企業應按基礎設施配套建設費、公共設施配套建設費的收費標準進行繳納，區域有關公共管理機構收費之后，應為房地產項目提供公共服務設施和基礎設施的配套條件。（3）對新增基礎設施和公共服務設施的配套建設進度進行認清。通常情況下，基礎設施和公共服務設施的配套建設會有一定的超前性存在，但也要對配套設施的長期不用以及土地閑置等問題進行避免。
四、房地產投資環境生態系統的優化措施
1.對城市建設進行加快，使區域的協調發展得到有效促進。隨著經濟的發展，城市投資、生產活動會達到活躍狀態，隨之增加了對住房、各種公共基礎設施以及服務業設施的建設。作為區內資源配置的優化、房地產市場競爭力提升的基礎，地區經濟協調發展的作用極為顯著。
2.基礎設施建設的加強，城市綜合功能的完善、基礎設施的好壞都對城市經濟發展水平以及房地產投資環境的優劣得到直接反映。對于基礎設施環境落后的城市而言，應對道路建設投資進行加大，使公共交通得到大力發展，改善公共交通環境，并將高速公路和鐵路等建設的規模實現進一步增強。
3.城市居住環境的改善，使城市整體形象得到提升。經驗豐富的房地產投資人員通常會對良好居住環境的城市進行選擇，開展房地產項目開發工作。
五、結語
針對這一話題，未來一個時期我國產業結構調整的趨勢應是以高新技術產業為驅動力、以現代服務業和現代制造業為發展的兩個車輪，帶動產業結構的優化升級。在新的一年，如何推進產業結構調整，抑制部分產能過剩和重復建設，引導產業健康發展，是目前理論界和企業界都十分關注的重大課題之一。
一、增強產業結構調整緊迫感
我國一直十分重視三次產業協調發展問題，在不放松農業基礎的同時，大力促進工業和服務業的快速發展。從重視調整農、輕、重比例關系，到大力促進第三產業發展，三次產業結構不斷向優化升級的方向發展。但也要看到，我國的產業結構仍存在著不盡合理的地方。特別是在這次國際金融危機的影響和沖擊下，產業結構不合理的狀況更加凸顯，部分行業出現了產能過剩和重復建設，甚至在有的新興產業領域也存在“一哄而上”現象。如果不及時有效地對產業結構進行調整，不僅會造成資源的嚴重浪費，而且會為未來整個產業的有序發展設置障礙。
客觀地說，產業結構不合理，特別是產能過剩和重復建設，并不是今天才有的現象，也不是我們今天才遇到的新問題。在改革開放的這30多年中，我國一直都十分重視產業結構的調整，幾乎在不同的時期特別是經濟發展的不同階段都有不同的產業結構調整任務。
毫無疑問，造成目前產業結構不合理的原因是多方面的。有信息不對稱方面的因素，比如，當企業看到未來的市場需求較好而進行投資時，從某一個企業的角度看也許是合理的、可行的，但是由于企業之間的信息不對稱，就有可能造成多個企業投資產生的生產能力超過未來市場的需求。當然也與我國的土地市場、資源市場、資本市場等生產要素市場發育尚不健全、定價機制不盡合理等密切相關。
正因為產業結構不合理的成因異常復雜，所以調整起來的難度就很大，產業結構調整的任務就十分艱巨。比如，對于一些過剩產能的淘汰，可能會涉及到地方財政收入、職工安置、企業轉產、債務化解等多方面的問題，因此應建立起一套完整的淘汰退出機制，妥善解決這些問題。從這個意義上可以說，我國產業結構調整面臨著一場前所未有的攻堅戰。
二、順應產業結構調整新趨勢
根據我國目前經濟的實際發展階段、資源和環境約束條件、社會進步程度，特別是結合我國經濟社會發展的戰略目標，未來一個時期我國產業結構調整將呈現一種新的趨勢，那就是以高新技術產業為驅動力，以現代服務業和現代制造業為發展的兩個車輪，帶動產業結構的優化升級。主要依據是：其一，雖然我國進入重化工業為主導的經濟發展階段，重工業對經濟增長的貢獻率高于輕工業和服務業，但是無論產業結構以重工業為主，還是以輕工業、服務業為主，將傳統的粗放型經濟增長方式轉變為高效率的集約化的經濟發展方式都是經濟結構調整和產業結構升級的關鍵所在，而要轉變經濟發展方式就必須提高高新技術對傳統產業的滲透程度，利用技術進步推動產業結構調整，從長期來看，這是推動產業結構調整和優化的主要動力。其二，經濟發展史和工業化理論表明，良好的產業結構應是第一、第二、第三產業協調發展。因此，我國工業化發展必須同時兼顧現代制造業和現代服務業。其三，傳統制造業和傳統服務業都面臨調整、改造和升級的繁重任務，利用技術進步和高新技術等手段是推動傳統制造業和傳統服務業結構升級的重要方式，也是提高制造業和服務業競爭力的主要途徑。因此，我國的產業結構調整必須立足于對傳統制造業和傳統服務業的改造與升級，并在此基礎上發展現代制造業和現代服務業。這也是提高我國產業國際競爭力的必然選擇。
而要實現我國產業結構的調整和優化升級，目前的一個關鍵，是以技術進步促進現代服務業的發展，重點發展科技含量高和勞動生產率高的現代服務業，使之成為促進經濟增長和產業結構優化的主要推動力之一。同時，還要利用高新技術尤其是信息技術和現代科技成果推動現代制造業的發展，全面提高制造業的經濟效益和產業競爭力。當然，在這個過程中，要加快轉變經濟發展方式，推動技術創新與管理創新，使高新技術和現代管理制度在現代服務企業和現代制造企業中廣泛運用，從而使現代服務業和現代制造業成為生產率得到迅速提高、管理能力得到迅速提升、勞動者素質和產業國際競爭力得到迅速增強的現代新興產業部門。基于此，有必要針對不同的產業選擇不同的著力點，對于傳統產業、勞動密集型產業，如農業、紡織、輕工、生產生活服務業等，應著眼于提升技術含量，形成特色工藝和知名品牌，提高附加值；對于資本或技術密集型的高科技產業、裝備制造業，則要通過政策引導，支持自主創新，形成自主知識產權，不斷提高國際競爭力；對于有利于形成國際競爭新優勢的戰略性產業，如航空航天、生物技術、高性能計算機芯片、新能源和新材料等產業，不僅要加強政策引導，甚至需要財政直接投入，形成自己的“拳頭”。
三、多舉措推動結構優化升級
第一，加快轉變經濟發展方式。片面追求經濟增長速度、粗放型經濟發展模式、重工業輕服務業的思維方式，仍是制約和限制經濟結構調整和產業結構優化的主要思想根源。面對我國能源資源和環境壓力，依靠加大物質資源投入發展經濟的模式已經難以為繼。粗放型的經濟增長模式已經明顯不能適應未來經濟和社會發展的需要，因而需要建立一種全面協調可持續的經濟發展模式，實現速度和結構質量效益相統一、經濟發展與人口資源環境相協調。
第二，積極推進傳統服務業的轉型和現代服務業的發展。要大力發展作為商品生產中間投入和中間需求的生產業，充分發揮其產業帶動能力強、輻射面廣的作用。要重點發展以信息、科技、金融、會計、咨詢、法律為代表的現代服務業，提高服務業的整體水準。要積極發展新興服務業，例如需求潛力大的物業管理、旅游、社區服務、教育培訓、文化體育等，形成新的經濟增長點。要在充分競爭的基礎上，運用現代技術和現代經營方式，優化商貿、餐飲等傳統服務業，提高技術水平和經營效率。還要優化企業組織結構，依托有競爭力的企業，培育形成一批多元投資主體的大公司和大集團，促進企業聯合重組，實行網絡化、品牌化經營。這里有必要強調的是，發展服務業與推進工業化非但不矛盾，而且能夠在更高程度上相互促進、相互融合，成為推動經濟增長和社會進步的重要力量。因為一方面，隨著產業內部專業化分工的深化，工業越來越依賴于服務業發展的規模和發展的程度；另一方面，信息化是提升工業科技含量、帶動企業經營管理創新、業務流程再造、組織制度創新的重要推動力量。而且，從產業關聯角度看，工業的發展對服務業提出了日益增強的個性化需求，工業決定生產業的需求規模和產品結構；工業作為服務業的中間產品和投入也發揮著重要作用，尤其是服務業所需的基礎設施、消費品以及生產資料等基本上由工業提供。比如，從產業鏈構成來看，產業競爭力越來越依賴于設計策劃、技術研發、物流等商務服務業的支撐；單純靠擴大加工規模降低成本的空間已經不大，所以未來工業競爭力的提升在很大程度上要依賴于服務業的發展。因此，通過發展服務業與推進新型工業化的有機結合，能夠大力促進產業結構的優化升級和國民經濟又好又快發展。