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導語：在地攤經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀的撰寫旅程中，學習并吸收他人佳作的精髓是一條寶貴的路徑，好期刊匯集了九篇優(yōu)秀范文，愿這些內容能夠啟發(fā)您的創(chuàng)作靈感，引領您探索更多的創(chuàng)作可能。
【關鍵詞】我國房地產；發(fā)展現(xiàn)狀；趨勢
在21世紀，我國房地產經(jīng)濟迅速發(fā)展起來，市場不斷的擴大，經(jīng)濟競爭也十分激烈，成為當時創(chuàng)造巨大財富的重要項目之一，特別是部分地區(qū)，更是將房地產經(jīng)濟作為當?shù)匕l(fā)展的首要支柱之一。在房地產浪潮的影響下，很多企業(yè)紛紛將觸角伸向了房地產行業(yè)，只要從事房地產變會迅速致富，取得巨大成功已經(jīng)成為當時人們對房地產行業(yè)的普遍印象和認識。但是，在對房地產進行狂熱追逐之下，房地產市場逐漸形成飽和，市場泡沫也逐漸變大，帶來很多發(fā)展危機。國家和相關政府為了緩解和改善這一局面，不斷出臺各種具有針對性的調控措施，將房地產行業(yè)逐漸從危機中解救出來，慢慢回歸理性。眾所周知，金融是房地產經(jīng)濟得以運行的重要支撐和保障，房地產經(jīng)濟需要金融的大力扶持，伴隨著金融業(yè)的不斷變革，房地產經(jīng)濟也隨之出現(xiàn)了一系列變化，人們必須對這些變化進行正確的認識和理解。
闡述目前我國房地產經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀
房地產經(jīng)濟要想獲得發(fā)展，離不開資金的大力支持，需要依靠大量的資金的有效周轉和運行，而金融是資金的來源。目前我國房地產所籌集的資金大多來自以下幾個渠道。第一，房地產業(yè)主自身所籌集的資金。第二，外來資金的投入。第三，通過國內發(fā)行股票、債券等形式籌集資金，第四，國家預算內所撥款項等。隨著改革開放的不斷深入，我國房地產經(jīng)濟逐漸降低了對外資、債券以及國家預算內資金的依賴，逐漸加大了對銀行資金的貸款。房地產發(fā)展所需的資金大約有60%資金通過向銀行貸款等方式籌集而來。特別是從2004年以來，無論是從住房消費信貸方面來說，還是從房地產的開放貸款方面來說，起增長率都出現(xiàn)了不同程度的下降，而且下降趨勢較為明顯。對于住房公積金，根據(jù)相關資料和數(shù)據(jù)顯示，目前我國職工擁有住房公積金的數(shù)量比重較小，直到2004年年底，我國擁有住房公積金的數(shù)量僅僅為158萬人，僅占我國在職職工數(shù)量的8.2%，通過住房公積金來進行貸款的人數(shù)為433萬，比重僅為我國擁有住房公積金人數(shù)的7%。通過數(shù)據(jù)我們不難發(fā)現(xiàn)，對于住房公積金以及住房公積金貸款，我國目前還沒有得到大范圍的普及，住房公積金閑置現(xiàn)象較為突出，所以，從這個方面來說，我國可以適當出臺一些激勵措施，鼓勵和支持大量中低收入人員進行購房，刺激房地產市場。
簡析我國房地產經(jīng)濟所面臨的問題
盡管我國房地產經(jīng)濟取得了很大的發(fā)展，但是由于各種原因的限制和阻礙，仍然面臨著很多問題，亟待解決。首先，從風險角度進行分析，目前我國房地產經(jīng)濟所面臨的風險主要集中在商業(yè)銀行中，尤其是個人住房信貸有可能遭遇違約現(xiàn)象。其次，從房地產金融創(chuàng)新角度分析，很多金融機構存在著不規(guī)范、不科學的經(jīng)營行為，過分追求眼前的利益，將房地產看成是優(yōu)良資產進行投資，導致出現(xiàn)很多問題，影響了房地產行業(yè)的正常快速發(fā)展。
房地產經(jīng)濟發(fā)展的有效策略
1. 強化對外來資金和機構的管理
在改革開放浪潮的影響下，很多外來資金和機構不斷涌入我國的房地產市場，對此，相關政府和部門必須加大對其的監(jiān)督和控制力度，對各項登記制度以及外資開放進行完善，同時，對于外匯資金進行跨境周轉和運行強化管理，一旦發(fā)現(xiàn)違法行為，立即進行嚴厲打擊和懲處，以便規(guī)范外來投資行為。
2. 建立健全金融服務系統(tǒng)，解決中低收入者住房難問題
保障中低收入者的住房需求，是社會保障的重要環(huán)節(jié)和內容之一，在解決中低收入人員住房的問題上，政府應該予以大力支持，建立健全各項金融服務系統(tǒng)。國外很多國家都在方面取得了很大成績，我國相關部門可以吸取精華，在結合我國實際國情的基礎上進行適當借鑒，進一步完善我國在職職工的住房公積金制度，不進可以對其提供信用擔保，還可以適當?shù)倪M行貸款補貼等措施來鼓勵和支持中低收入者購房，解決住房難問題。
3. 對房地產金融產品加以創(chuàng)新
房地產市場擁有廣闊的發(fā)展前景，應該對其進行針對性的開發(fā)和利用。對于不同類型的人群，開設和提供針對性的住房金融服務，以便激發(fā)不同人群的購房欲望。同時，金融服務應該貫穿于房地產的整個環(huán)節(jié)，從管理、租賃以及后期的買賣開發(fā)等環(huán)節(jié)，對人們提供優(yōu)質服務也是十分必要的。另外，房地產金融產品還應該進一步實現(xiàn)多元化，建立全方位、多層次化的房地產金融體系，以便滿足人們的廣泛需求。
四、我國房地產經(jīng)濟的發(fā)展趨勢分析
1. 房地產市場逐步走向成熟
盡管從目前來看，我國房地產經(jīng)濟遇到了很大的發(fā)展危機，然而，從總體上來看，我國房地產市場仍然具有很強的發(fā)展?jié)摿涂臻g。隨著后期市場經(jīng)濟調節(jié)機制的不斷影響，在加上政府以及相關部門對此采取的各種宏觀調控措施，將會從很大程度上引導未來的房地產市場逐漸步入正軌，走向成熟，提高人們的整體生活水平和質量，促進經(jīng)濟的不斷發(fā)展。
2. 房價漲跌幅度下降，逐步趨于穩(wěn)定
近年來，房價增長過快成為很多購房者心中之痛，嚴重影響和降低了人們的生活質量，給經(jīng)濟的發(fā)展帶來很大的阻礙和打擊。然而，房價離不開國民經(jīng)濟發(fā)展的影響，在國民經(jīng)濟穩(wěn)定增長的情況下，如果政府能夠對房地產市場進行合理的調控和管理，房價便會逐漸趨于穩(wěn)定，減輕對人們生活的不良影響。
3. 保障中低收入者的住房需求，改善居住環(huán)境
房地產經(jīng)濟在依靠市場自發(fā)進行調節(jié)的基礎上，還離不開政府合理的宏觀調控。為了穩(wěn)定房地產市場經(jīng)濟，政府會不斷出臺各項措施進行調控，保障中低收入者的住房需求，改善他們的住房環(huán)境。第一，必須嚴厲打擊各種惡性囤地行為，規(guī)范房地產市場行為。第二，由于房地產經(jīng)營管理不善，存在著諸多矛盾，特別是供需矛盾十分尖銳，為了解決這一問題，必須強化房地產稅制改革，合理調節(jié)稅費比例，解決房地產目前所面臨的各種危機，引導房地產市場走出泡沫經(jīng)濟時代，使房地產發(fā)展逐漸走向穩(wěn)定、健康的發(fā)展軌跡，促進我國整體經(jīng)濟的快速發(fā)展。
綜上所述，作為我國經(jīng)濟發(fā)展重要力量的房地產經(jīng)濟，其發(fā)展情況直接關系著人們的生活質量以及我國經(jīng)濟發(fā)展的前景，因此，必須不斷強化對房地產市場的管理力度，規(guī)范房地產市場行為，建立完善的房地產金融服務系統(tǒng)，保障中低收入者的住房需求，改善其居住環(huán)境，從而提高人們的生活質量。但是，由于房地產市場各種矛盾復雜，仍然存在著很多問題， 難以很快從泡沫經(jīng)濟中解脫出來，后期能否進一步改善房地產市場，仍然需要相關部門的不斷努力。
參考文獻
[1]李軼紓.淺析我國房地產經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息.2014（05）
當前銀川市的智能公共自行車亭及自行車的發(fā)展已出具成效，但是在運營過程中還存在一些問題，主要體現(xiàn)在上下班高峰期借還車困難，部分亭及車輛損壞嚴重，配套設施不完善等方面。銀川市應通過借鑒國內外成功經(jīng)驗、制定相關法律法規(guī)、調動企業(yè)參與等方式借鑒發(fā)展中存在的問題，優(yōu)化公共自行車的發(fā)展。
關鍵詞：
低碳；公共自行車；優(yōu)化建議
一、引言
隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的不斷加劇，人口數(shù)量、私家車數(shù)量在城市中不斷攀升，使得城市交通越來越擁堵。特別是隨著2009年在丹麥哥本哈根的全球氣候峰會后，人們越來越意識到城市交通給大氣污染帶來的危害。近年來我國許多城市開始效仿，早在1995年就建立世界上第一個公共自行車系統(tǒng)的城市——哥本哈根。它作為替代性的公共交通工具，在降低城市交通壓力和減輕環(huán)境污染方面發(fā)揮了積極的作用。2013年智能公共自行車系統(tǒng)開始在銀川市投入使用，極大的方便了銀川市民及中外游客的出行，但與此同時其發(fā)展中也出現(xiàn)了不少問題。例如銀川市公共自行車因管理不善，規(guī)劃不當?shù)仍颍媾R著停運的危險。
二、銀川市公共自行車運行現(xiàn)狀
目前智能公共自行車亭主要委托寧夏民依科技有限公司安裝調試及后期維護。2013年最初建成投入使用的有50座公共自行車亭、1500輛自行車，2014年又新建42座公共自行車亭和4個智能閘機公共自行車管理系統(tǒng)。目前公共自行車亭及車輛主要分布于興慶、金鳳兩區(qū)的社區(qū)、醫(yī)院、學校、商場等人流密集處，西夏區(qū)目前只有寧夏大學附近建成了智能公共自行車亭，但是尚未投入使用。其余區(qū)域均為空白。通過借鑒國內外公共自行車的發(fā)展建議，并結合自身的實際，目前銀川探索出了一條具有特色的“銀川公共自行車發(fā)展的模式”，即“隨租隨用，用后速還，信用保證，限時免費，連租連免，通租通還，損壞賠償，便民安全”為原則的管理模式。此項目一經(jīng)施行，取得了較大的成功，得到了市民的極大支持。雖然目前智能公共自行車在銀川市發(fā)展較好，但是我們在調研過程中發(fā)現(xiàn)了一些可能直接制約智能公共自行車在銀川健康發(fā)展的問題。
三、銀川市公共自行車運行中的問題
我們在調研、街頭采訪以及自身體驗體驗的基礎上，發(fā)現(xiàn)了銀川市公共自行車存在以下問題：
1.早晚高峰期租還困難。銀川市在周一到周五的工作日，能使用到公共自行車的人群主要集中在興慶區(qū)和金鳳區(qū)，而這兩個區(qū)域（特別是興慶區(qū)）是銀川市道路較為狹窄，辦公和休閑場所較多，再加上上下班時間十分集中，所以在上下班時間公共自行車的使用量非常大，造成了早晚公共自行車的租還車困難，因此在高峰期人群密集街道的站點無車可借、無空位還車的現(xiàn)象嚴重。
2.智能公共自行車損毀狀況較嚴重。在調研、采訪和觀察中發(fā)現(xiàn)，雖然銀川市在公共自行車管理中已經(jīng)與引入信用管理機制，但是還是有許多智能公共自行車亭和公共自行車損壞較為嚴重，得不到及時維修。再加上人為破壞、無專人看管等情況，公共自行車的損壞率較高，而負責維修服務的人員較少，自行車調撥、維修不及時，給使用者造成用車麻煩。而公共自行車的投入在給多數(shù)社會公眾帶來福利的同時，也給部分企業(yè)或商販帶來了較大的沖擊，例如直接沖擊到了部分普通自行車經(jīng)銷商的利益。所以在關注公共自行車在給我們帶來利益的同時，我們也不應該忽視其對一些群體的負面影響。
3.部分智能公共自行車亭分布不太合理。其設置不太合理。主要表現(xiàn)為：部分人員密集區(qū)域智能公共自行車亭的自行車出現(xiàn)車供不應求，二部分人員較為稀疏區(qū)域智能公共自行車亭的自行車出現(xiàn)供過于求的現(xiàn)象。沒有合理的調撥機制來應對。
4.公共自行車車道資源緊缺。我們在日常出行過程中會發(fā)現(xiàn)，銀川市部分街道缺少自行車車道建設規(guī)劃，特別是在一些商業(yè)圈附近出現(xiàn)自行車車道被機動車輛占用的情況或者自行車道未為機動車道分離，更有甚者沒有自行車道。自行車車道的合理規(guī)劃直接影響到使用者的騎行安全和出行選擇。
5.公共自行車使用者人群集中，車輛類型單一。通過調查，我們發(fā)現(xiàn)男性比女性更傾向于使用公共自行車，另外公共自行車使用者的年齡多為20歲至50歲，其中學生群體對公共自行車的使用較少，而企事業(yè)單位員工對公共自行車的使用較多。此外公共自行車全部是普通自行車，顏色很鮮艷但是類型單一。
四、針對公共自行車發(fā)展的優(yōu)化建議
1.調解供需矛盾。可以借鑒國內外成熟經(jīng)驗，例如法國里昂VELOV系統(tǒng)，將智能公共自行車亭和每輛車進行系統(tǒng)化命名，使得每輛公共自行車都設有獨立編號，同時每個公共自行車亭也有獨立編號。比如將銀川市的自行車亭及其內部車輛按興慶區(qū)、金鳳區(qū)和西夏區(qū)等區(qū)域進行劃分，當然也可以劃分的更細微。設在每個區(qū)內智能自行車亭的前兩個字母用所在區(qū)的區(qū)號命名，然后再根據(jù)建站的時間順序依次命名。這樣做的好處是在車輛協(xié)調調配，事故勘察，客戶服務方面都能很快定位所在車站，具體某一輛車。同時還可以參照西班牙巴塞羅拉的系統(tǒng)，采用動態(tài)調度方法，即使用較大型的機動車輛動態(tài)調整各個智能公共自行車亭的自行車存量，雖然增加成本，但不失為一個解決辦法，系統(tǒng)建設前需搞清楚需求規(guī)律，并進行科學規(guī)劃，這樣系統(tǒng)的自我平衡能力就比較強，所需調度工作也相應減少。
2.做好自行車發(fā)展的長遠規(guī)劃。政府部門需加強相關政策法律法規(guī)的制定，打擊破壞公共自行車的不法行為，為公共自行車的健康快速發(fā)展提供良好的法律條件。在自行車車道路建設的規(guī)劃方面可以參照法國里昂的做法，在普及公共自行車的過程中，通過地方立法，逐漸開辟出覆蓋市區(qū)主干道的可騎行道路網(wǎng)，并將這些線路畫進城市地圖中，使自行車使用者有路可騎。在一些已經(jīng)規(guī)劃好的城市道路，可以效仿法國在既有的車道中強力畫出了單車道，不只是標線而已，而是做死的分隔島，用護欄等物體將自行車車道和機動車車道分割，以增加使用者的安全保障。此外公共自行車使用者多是一些工資相對較低或注重身體鍛煉的人群，作為發(fā)展公共自行車的初衷，公共自行車使用者的群體應該呈現(xiàn)出多元化的特點，公共自行車中是否可以嘗試加入山地自行車等運動類型的車輛，來吸引更多的人加入到騎行隊伍中。
3.合理布局智能公共自行車亭及車輛數(shù)量。應通過廣泛調研，結合城市建設布局，合理布局智能公共自行車亭及車輛數(shù)量。與一些大型停車場或其他單位協(xié)商，對公共自行車的停放給予一定的幫助。并能讓一些企業(yè)提供一些公共自行車，這樣可以提高企業(yè)的社會影響力，有可以方便使用者的出行。
作者：海小龍 單位：寧夏工商職業(yè)技術學院會計系
參考文獻：
【關鍵詞】低碳經(jīng)濟 湖北省 發(fā)展對策
一、低碳經(jīng)濟的內涵
2003年2月24日，英國頒布了能源白皮書——《我們能源的未來：創(chuàng)建低碳經(jīng)濟》，“低碳經(jīng)濟”首次作為一個專業(yè)詞匯被提出。2009年12月，哥本哈根聯(lián)合國氣候變化大會之后，與“低碳”相關的概念紛紛出現(xiàn)，成為國際社會關注的焦點。與此同時，國內外學者也對其進行了一系列研究。然而，迄今為止，學術界對它并沒有一個統(tǒng)一的定義，有些人甚至將其與循環(huán)經(jīng)濟、綠色經(jīng)濟或生態(tài)經(jīng)濟相等同。在此，我們采用英國環(huán)境專家魯賓斯德的闡述：“低碳經(jīng)濟是一種正在興起的經(jīng)濟模式，其核心是在市場機制基礎上，通過制度框架和政策措施的制定和創(chuàng)新，推動提高能效技術、節(jié)約能源技術、可再生能源技術和溫室氣體減排技術的開發(fā)和運用，促進整個社會經(jīng)濟朝向高能效、低能耗和低碳排放的模式轉型。”由此可以看出，低碳經(jīng)濟的實質就是能源的高效利用、清潔能源開發(fā)和發(fā)展綠色GDP，核心是能源技術和減排技術創(chuàng)新、產業(yè)結構優(yōu)化升級、制度創(chuàng)新以及人類生存發(fā)展觀念的根本性轉變。
二、湖北省發(fā)展低碳經(jīng)濟的意義
在社會主義現(xiàn)代化建設的大背景下，發(fā)展低碳經(jīng)濟具有極其重要的意義，既有助于優(yōu)化社會經(jīng)濟發(fā)展的產業(yè)結構，提升能源資源的利用效率，建設生態(tài)文明的新社會，同時也有助于提升我國企業(yè)在國際社會上的競爭力，提升我國的國際形象。
（一）發(fā)展低碳經(jīng)濟是緩解湖北能源供求矛盾、調整能源消費結構的必然途徑。
首先，湖北是一個能源資源相對短缺的省份，缺煤少油乏氣，主要能源依靠外省調入，水電資源雖然較為豐富，但支配權在國家，因此，能源消費對外依賴性很強。其次，煤炭在湖北終端能源消費中扮演著主要角色，盡管近年來湖北能源消費結構有所調整，但煤炭消費總量仍在不斷上升。
（二）發(fā)展低碳經(jīng)濟是推動湖北經(jīng)濟結構優(yōu)化、發(fā)展方式轉變的重要途徑。
當前，湖北處于工業(yè)化中期，重化工業(yè)結構特征依然十分明顯。重工業(yè)中，高能耗傳統(tǒng)行業(yè)如鋼鐵、造船、汽車等比重大，能耗水平高。盡管近年來，湖北在產業(yè)結構調整、產品結構調整、節(jié)能技術改造、淘汰落后產能等方面取得較大進展，使得湖北單位GDP能耗逐年降低。但單位GDP能耗仍比全國高。也就是說，湖北的經(jīng)濟發(fā)展仍主要依靠大量投入，特別是能源的投入實現(xiàn)的，成本代價過高。
（三）發(fā)展低碳經(jīng)濟是改善湖北生態(tài)環(huán)境、建設和諧社會的必然要求。
環(huán)境問題已成為影響湖北可持續(xù)發(fā)展的瓶頸，經(jīng)濟社會快速發(fā)展與環(huán)境容量有限的矛盾日益突出，并且已成為影響社會和諧穩(wěn)定的重要因素。同時，隨著湖北省經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展和人口的增長，新增污染物排放量還將大幅增加，短期內大幅削減污染物排放總量十分困難，環(huán)境惡化的趨勢仍將存在，環(huán)境風險防范任務也很艱巨。
三、湖北省發(fā)展低碳經(jīng)濟的現(xiàn)狀及問題
（一）能源結構問題。
湖北處于工業(yè)化、城市化、現(xiàn)代化進程中，在未來相當長一段時間內，隨著基礎設施的大規(guī)模建設，對能源需求依然旺盛，而以高碳能源“煤”為主的能源結構是向低碳轉型的長期制約因素。
（二）發(fā)展方式問題。
首先，湖北正處于工業(yè)化中期，根據(jù)發(fā)達國家的歷史經(jīng)驗，隨著工業(yè)化程度的加深和經(jīng)濟發(fā)展速度的加快，溫室氣體排放將不斷增加。同時，長期以來，湖北的經(jīng)濟增長方式是以資源的高消耗、環(huán)境的高污染為特征，鋼鐵、汽車、造船、機械工業(yè)的發(fā)展需要消耗大量的能源，由于經(jīng)濟增長的慣性以及政績考核的需要，改變經(jīng)濟增長方式不可能一蹴而就。
（三）成本及技術問題。
一方面，在低碳生產技術尚沒有全面推廣、初次資源價格過低再生資源價格偏高的情況下，企業(yè)進行低碳生產，需要投入大量的成本；另一方面，企業(yè)若投入重金研發(fā)低碳技術，也面臨著技術風險的問題，因為一旦不成功，資金將會“打水漂”。對于企業(yè)來說，直接的目標是實現(xiàn)利潤最大化，因此受利益驅使，企業(yè)一般不會過多投資低碳生產。
四、湖北省發(fā)展低碳經(jīng)濟的對策
（一）加快能源結構調整，發(fā)展新能源產業(yè)。
能源問題是制約低碳經(jīng)濟發(fā)展的瓶頸，應當因地制宜，對既有能源結構進行優(yōu)化調整，逐步降低煤炭在能源構成中的比例。如加大對于核電設施以及水電設施的建設與發(fā)展；強化對于清潔型風力發(fā)電機組的投資力度，確保風力發(fā)電技術及其應用設施的持續(xù)發(fā)展；還可以積極發(fā)展太陽能產業(yè)、開發(fā)生物質能等，確保能源結構能夠與低碳經(jīng)濟發(fā)展需求相適應。
（二）促進產業(yè)結構升級，轉變發(fā)展方式。
1.要改造傳統(tǒng)產業(yè)，狠抓傳統(tǒng)支柱產業(yè)的節(jié)能減排。淘汰落后的生產能力，推廣節(jié)能降耗技術的開發(fā)和應用，形成有效的工業(yè)節(jié)能降耗激勵約束機制。
2.要大力發(fā)展新技術產業(yè)，推進高新技術產業(yè)化。低碳經(jīng)濟產業(yè)的發(fā)展可依托高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、龍頭企業(yè)、“非政府組織+企業(yè)”以及“科研院所+企業(yè)”合作的市場化運作模式來推動其實現(xiàn)。通過這些具有產業(yè)帶動意義的低碳新興技術的研究開發(fā)，促進具有低碳經(jīng)濟特征的新興產業(yè)群的發(fā)展，形成我省國民經(jīng)濟新的重大的增長點。
（三）完善政策激勵機制，建立技術支撐體系。
應充分發(fā)揮政府支出的引導和孵化作用。一方面，對于采用低碳技術的企業(yè)，政府可以設立專項支出進行資助，在稅收政策上予以優(yōu)惠或減免；另一方面，對于共性技術，充分發(fā)揮湖北省的科教和智力資源，支持鼓勵高校、科研院所和重點企業(yè)聯(lián)合開展技術研發(fā)和應用推廣。
其次，要積極建立、健全與低碳經(jīng)濟發(fā)展相關的地方法規(guī)， 為低碳經(jīng)濟發(fā)展提供法律保障。第三，要創(chuàng)新地方官員的政績考評和激勵制度，增加綠色GDP等相關考核內容。
此外，根據(jù)馮碧梅的指標分析，湖北的自然生態(tài)系統(tǒng)良好，但還要提高綠化率，因此湖北要重視推進城市和農村的綠化工程，增強林地的碳匯能力；湖北的人文生態(tài)系統(tǒng)良好，但還需提高社會的低碳意識，因此湖北還需要重視消費文明建設，促進消費領域的低碳化。
關鍵詞 房地產 經(jīng)濟服務業(yè) 經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展
一、引言
我國的房地產經(jīng)濟行業(yè)起源于20世紀八九十年代，房地產行業(yè)發(fā)展起步較晚，到現(xiàn)在不過經(jīng)歷了二三十年的發(fā)展周期。但我們不應妄自菲薄，我們應努力趕上發(fā)達國家的步伐。然而我國國內房地產行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀是，每個城市之間房地產行業(yè)的發(fā)展差距較大，無法適應房地產整個行業(yè)的發(fā)展趨勢。因此，我們應積極融入中國加入WTO和國家發(fā)展市場經(jīng)濟的新形勢中，深入探索、研究我國房地產經(jīng)濟行業(yè)發(fā)展所面臨的最緊迫的問題。把握時機，抓住難得的歷史發(fā)展機遇，這對于促進與加快我國房地產行業(yè)這一經(jīng)濟支柱行業(yè)的發(fā)展具有十分重要的意義。
二、我國房地產經(jīng)濟行業(yè)現(xiàn)存問題
我國的房地產經(jīng)濟行業(yè)起步時間相較其他國家晚了很長時間，就現(xiàn)在的發(fā)展情況而言，其處在一個高速發(fā)展的階段。然而這個階段是很不成熟的，從全國范圍來看，我國房地產經(jīng)濟市場和公司大多存在以下幾方面問題：
第一，我國還沒有建立完善的法律體系，現(xiàn)有法律法規(guī)的寬度和深度不能適應實際的需要。
第二，政府各個部門間管理工作分配不協(xié)調，對行業(yè)監(jiān)管無法達到一體化，我們的市場和行業(yè)監(jiān)管體系尚未完全形成。到目前為止，我國還沒有設置一個專門的機構來具體管理經(jīng)濟服務公司的發(fā)展方向。我國法律制度建設滯后，政府管理責任不明確，導致當前房地產經(jīng)濟服務機構亂辦理、亂管理、亂執(zhí)業(yè)、無序競爭、信用缺失等問題特別突出，嚴重擾亂了房地產經(jīng)濟服務機構的市場秩序，給正規(guī)經(jīng)營的經(jīng)濟企業(yè)造成了較嚴重的損失，甚至還引發(fā)了不少經(jīng)濟案件。
第三，企業(yè)違規(guī)現(xiàn)象多，公司經(jīng)營服務水平不規(guī)范，房地產行業(yè)聲譽不佳。在激烈的市場競爭中，少數(shù)公司受經(jīng)濟利益驅動，以及中介機構的經(jīng)營行為不規(guī)范，導致低價競爭、虛假評估、利用合同欺詐等不規(guī)范行為時有發(fā)生。
第四，房地產經(jīng)濟企業(yè)的問題是公司普遍規(guī)模小，企業(yè)結構與管理制度不完善，提供的服務項目比較單一，公司的抗風險能力較低，技術和服務較為落后。行業(yè)現(xiàn)狀是大中型房地產經(jīng)濟公司數(shù)量較少，大多為實力較弱的小型經(jīng)濟公司，甚至有些為獨自一家店面的“作坊”式企業(yè)，一個門面、一張辦公桌、一部電話、一個記錄本，裝備極為落后，國家要靠這類企業(yè)的發(fā)展來帶動整個行業(yè)的發(fā)展是極不現(xiàn)實的。
第五，行業(yè)員工的培訓方式主要是由1～2年從業(yè)經(jīng)驗的“老員工”言傳身教，以自己的經(jīng)驗給新員工做“榜樣”，好一些的企業(yè)會用1周左右的時間向新員工傳授一些簡單的行業(yè)形勢和銷售技巧。加之前述招聘門檻低，更加重了員工素質不一的問題。而正規(guī)的新員工培訓計劃至少應該包含企業(yè)文化培訓、技術類培訓、行業(yè)培訓、職業(yè)道德培訓及各種管理技巧培訓。
三、房地產經(jīng)濟服務行業(yè)大體分類
第一，房地產評估。其內容包括：一是土地使用權出讓和掛牌土地使用權的價格評估；二是企業(yè)改制、上市、資產重組、聯(lián)營、兼并、合并、破產清算等各種經(jīng)濟活動中涉及的房地產估價；三是房地產抵押價值評估；四是專業(yè)仲裁及司法訴訟中有關的房地產價格評估；五是征地和房屋拆遷補償評估；六是房地產轉讓價格評估；七是房地產租賃價格評估；八是房地產分割、合并估價；九是房地產拍賣底價評估；十是房地產課稅價格評估；十一是房地產保險評估。
第二，律師事務所。內容有：一是房地產買賣糾紛；二是為BOT等特許經(jīng)營項目提供法律咨詢以及為相關項目有法律問題時提供服務；三是為有資金需求的房地產開發(fā)商提供投融資服務；四是為房地產項目的可行性進行法律論證，出具《項目投資法律意見》，協(xié)助企業(yè)起草文件或具體代為辦理申報項目立項等行政審批事項；五是通過起草文件、合同，參與談判、投標和拍賣，獲得土地使用權；六是審查、起草征地、拆遷安置與補償合同訂立、裁定等事宜；七是審查獲得土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證的條件并協(xié)助獲得；八是設計建筑施工圖。
第三，政府服務職能部門。一是建立健全的法規(guī)體系，使房地產經(jīng)濟管理制度漏洞越來越少；二是明確誰是房地產經(jīng)濟行業(yè)的唯一主管部門；三是在行業(yè)監(jiān)管方面，政府起主要監(jiān)管作用，同時相關的行業(yè)協(xié)會也在行業(yè)形為管理上起到很重要的作用；四是加強規(guī)范從業(yè)人員和機構的從業(yè)資格，從源頭杜絕不規(guī)范形為；五是對于經(jīng)濟違法違規(guī)行為堅決進行查處，從行為上凈化經(jīng)濟行業(yè)。
四、房地產經(jīng)濟行業(yè)規(guī)范的對策
第一，對房地產經(jīng)濟實行內部改革，建設創(chuàng)新行業(yè)和優(yōu)秀的企業(yè)機制。對于需要依靠政府部門和事業(yè)單位而興辦起來的企業(yè)，我們要盡最大力量使其與掛辦單位脫鉤，政府應宣揚企業(yè)創(chuàng)新機制，重組企業(yè)內部結構，用創(chuàng)新的獎勵方法激勵員工。同時，對于那些不符合行業(yè)發(fā)展要求的企業(yè)我們要予以淘汰，對那些違反行業(yè)規(guī)定的企業(yè)堅決予以清出。使我國的行業(yè)做到有進有出，對那些給國家作出貢獻的企業(yè)進行表揚獎勵。
第二，行業(yè)自律是行業(yè)獲得良好發(fā)展的重要支柱，轉變行業(yè)自律組織不僅僅應該建立在官辦層次上，我們更應讓其自覺發(fā)揮應有的地位和作用。這要求我們轉變思想，可以將其由政府“依附”機構轉變?yōu)榇頃T企業(yè)利益的民間組織，兩者相結合，相互協(xié)調，共同監(jiān)督，做好行業(yè)自律，維護公平競爭，查處違規(guī)。我國還可以出臺相關法律，出臺從業(yè)人員職業(yè)道德規(guī)范，用建立企業(yè)信用檔案等方式進行企業(yè)內部的信用評估，互相交流經(jīng)驗、業(yè)務及互相監(jiān)督等。同時，將先進的經(jīng)營觀念和經(jīng)營模式在企業(yè)之間推廣開來，加快全行業(yè)整體的進步。此外，建立行業(yè)自律組織還有其他很重要的作用。例如，可以進行行業(yè)內信息的共享，研究行業(yè)內遇到的重大問題，在房地產經(jīng)濟機構方面進行協(xié)調，使房地產經(jīng)濟與社會各界之間的關系變得更為融洽。
第三，首先，進行結構調整，提升行業(yè)的競爭力，讓市場變得市場化和專業(yè)化，優(yōu)化行業(yè)服務業(yè)的整體結構；其次，我們要優(yōu)先鼓勵龍頭企業(yè)發(fā)展起來并使其帶動整個行業(yè)的發(fā)展，使其擴大規(guī)模，提高整體競爭實力；再次，行業(yè)內部互相合作，與中介機構以聯(lián)合、重組的方式優(yōu)勝劣汰，使人員配置最優(yōu)化，達到擴大企業(yè)規(guī)模，提高企業(yè)綜合競爭力的目的，找出那些規(guī)模小、人員老化、業(yè)務素質較差、執(zhí)業(yè)資格單一的經(jīng)濟機構并進行合并，凈化整個行業(yè)市場；最后，需要提升經(jīng)濟機構從業(yè)人員的個人素質。我們要引進優(yōu)秀人才，并使其發(fā)揮出自身最大的才能，為企業(yè)作貢獻。同時，定期對整個機構的從業(yè)人員進行思想道德教育和業(yè)務培訓，從中選擇優(yōu)秀的管理人才到國內或國外優(yōu)秀的大學進行學習，逐步提升行業(yè)人員的管理能力，為整個行業(yè)的快速發(fā)展打下堅實基礎。
第四，加大政府對企業(yè)的扶持和引導力度。政府各相關部門都有為經(jīng)濟機構提供幫助的義務。當需要中介機構提供服務時，政府是通過市場購買的方式來開展工作的。政府要統(tǒng)籌規(guī)劃整個企業(yè)的發(fā)展方向，引導企業(yè)良好發(fā)展，使企業(yè)間公平競爭，精簡辦事程序，在提高工作效率的同時為經(jīng)濟機構提供優(yōu)質的服務。在經(jīng)濟服務機構市場準入和登記條件上面嚴格把關，對出現(xiàn)的違規(guī)行為堅決制止，政府還要在經(jīng)濟機構創(chuàng)業(yè)需要資金支持和擔保貼息時給予大力支持。例如，對于吸納下崗和失業(yè)人員的經(jīng)濟機構以及剛剛起步的小企業(yè)，政府應根據(jù)情況給予經(jīng)費貼息。
（作者單位為北京興慶房地產土地評估有限公司）
[作者簡介：董露，女，中國人民大學房地產經(jīng)濟學專業(yè)研究生。]
關鍵詞：低碳經(jīng)濟；發(fā)展現(xiàn)狀；存在問題；對策
中圖分類號：D912.29文獻標識碼：A 文章編號：
低碳經(jīng)濟在當今社會已經(jīng)成為了全球經(jīng)濟發(fā)展的主流，很多國家都把自身的經(jīng)濟重心偏向低碳型發(fā)展，我國自然也不例外，尤其是近年來“資源節(jié)約型，環(huán)境友好型”社會的提出更需要我們大力發(fā)展低碳經(jīng)濟。但是針對目前我國低碳經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀來看，還存在著眾多的問題需要我們去完善，下面我就來簡要的介紹下我國低碳經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀、存在的主要問題以及一些改善措施。
1中國低碳經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀
1.1法律法規(guī)的制定
任何一項措施的執(zhí)行都離不開法律法規(guī)的保駕護航，低碳經(jīng)濟自然也不例外。和低碳經(jīng)濟關系最為密切的就要數(shù)環(huán)境的保護了，在環(huán)境保護方面，我國早在1989年就制定了全國性的《中華人民共和國環(huán)境保護法》來確保我國的環(huán)境保護。此后人們逐漸發(fā)現(xiàn)這項法律中存在著一些不可避免的漏洞，因此，又接連頒布了《固體廢物污染環(huán)境防治法》、《節(jié)約能源法》、《循環(huán)經(jīng)濟促進法》等相關法律法規(guī)予以完善。
1.2能源消費結構
能源消費結構可以說是評價低碳經(jīng)濟發(fā)展狀況的一個關鍵性的指標，也是當前我國需要改善的關鍵環(huán)節(jié)。目前我國的能源消耗仍然主要以煤炭為主，幾乎占到所有能源消耗的七成以上，其余的有一半以上還是被石油等能源占據(jù)，而一些比較清潔的天然氣、核電、地熱等能源卻占有比例很小，這很不符合低碳經(jīng)濟的發(fā)展要求。
1.3產業(yè)結構與行業(yè)能源消費
三個產業(yè)之間的比例關系也是低碳經(jīng)濟發(fā)展狀況的一個有力證據(jù)，當今我國還是第二產業(yè)占據(jù)主導地位，占到了總額的46.8%，雖然第三產業(yè)的數(shù)據(jù)和第二產業(yè)的相差無幾，但是在行業(yè)能源消耗上卻存在明顯的差別，第二產業(yè)，也就是工業(yè)能源消耗竟然占到了總能源消耗的七成以上，并且大部分都是高消耗、高污染的生產模式，這種現(xiàn)狀很值得我們去反思，去改善。
2 中國低碳經(jīng)濟發(fā)展存在的問題
2.1能源加工轉換效率較低
雖然改革開放以來我國已經(jīng)在注重提高自身的能源加工轉換效率，這些年來也取得了一定的進步，但是這種發(fā)展效率比較緩慢，就目前現(xiàn)狀來說還是比較低，不甚理想。主要原因在于我國發(fā)電這一行業(yè)的效率較低，進而降低了整個的能源加工轉換效率，我們應該以此為突破口提高我國的能源加工轉換效率。
2.2能源的高消耗
粗放式的經(jīng)濟增長模式目前在我國還是占據(jù)著主導地位，整個生產過程還是存在著高消耗、高污染的現(xiàn)象，這一點從我國電力消費彈性系數(shù)和能源消費彈性系數(shù)就可以看出來。近幾年來，我國的電力消費彈性系數(shù)一直都比較的大，甚至于都大于1，這種現(xiàn)象就很直觀的說明了我國的經(jīng)濟增長很大程度上都是靠電力消耗來維持的。
2.3環(huán)境污染嚴重
我們上文也有所提及，低碳經(jīng)濟的發(fā)展和環(huán)境的保護有很大的關系，在發(fā)展經(jīng)濟的同時要做好環(huán)境保護工作，但目前我國經(jīng)濟發(fā)展的同時環(huán)境的污染也是比較嚴重的，尤其是一些第二產業(yè)的高消耗、高污染、高排放更是加劇了我國的環(huán)境污染狀況，這對于發(fā)展低碳經(jīng)濟是非常不利的一個現(xiàn)象。
2.4產業(yè)結構、能源結構不合理
當前我國產業(yè)結構和能源結構極不合理，高污染、高排放的第二產業(yè)所占的比重較大，煤炭、石油等環(huán)境污染嚴重的能源所占比重也比較大，而一些清潔能源和高科技能源所占比重嚴重不足，這就在很大程度上影響了我國低碳經(jīng)濟的發(fā)展。
2.5發(fā)展低碳經(jīng)濟的法律法規(guī)不完善
雖然我國早在1989年就制定了全國性的《中華人民共和國環(huán)境保護法》來確保我國的環(huán)境保護，促進低碳經(jīng)濟的發(fā)展，并且此后又陸續(xù)頒布了《固體廢物污染環(huán)境防治法》、《節(jié)約能源法》、《循環(huán)經(jīng)濟促進法》等相關法律法規(guī)予以完善，但仍然不可避免地存在著一些漏洞，并且在一些更為詳細的規(guī)定上存在著一些明顯的不足，我國的法律法規(guī)急需要進一步的完善和細化。
3促進我國低碳經(jīng)濟發(fā)展的相關建議
3.1進一步加強環(huán)境污染治理
通過上文的描述我們也可以看出環(huán)境污染是制約我國低碳經(jīng)濟發(fā)展的一項主要因素，并且目前不合理的經(jīng)濟結構和發(fā)展狀況使得我國的環(huán)境污染狀況進一步惡化。這就是我們首先要進行治理的主要原因，其中最主要的措施就是要加大環(huán)境治理保護資金的投入，事實也證明我國也正在逐步增加這種投入比例，但這種程度還遠遠不夠，需要我們進一步的加大資金投入，增強環(huán)境污染的治理能力。另一方面，我們還應該努力提高自身的環(huán)境污染治理科技水平，采用新型的高科技來提升自身的環(huán)境污染治理水平。
3.2調整產業(yè)結構
當前，我國第二產業(yè)的能源消費大，導致其環(huán)境污染非常嚴重，因而調整產業(yè)結構勢在必行。首先，加強區(qū)域經(jīng)濟合作，以此調整產業(yè)結構。 在當前中國—東盟自由貿易區(qū)的大背景下，我國尤其是與東盟國家相接壤的西南地區(qū)可以發(fā)展污染小的輕工業(yè)，加快推進工業(yè)化； 其次，大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，著力創(chuàng)造服務業(yè)品牌，從而改變和提升我國的產業(yè)結構和發(fā)展水平；最后，需要完善工業(yè)部門企業(yè)的競爭機制，淘汰落后技術，以大規(guī)模生產替代小規(guī)模生產。
3.3優(yōu)化能源結構，提高能源利用率
目前，我國能源消費以煤炭為主，煤炭消費占我國能源消費的比重達到 70%以上。我國能源結構不合理，需要大力開發(fā)利用新型能源，如生物質能、海洋能源、光能等，優(yōu)化能源結構，實現(xiàn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。此外，需要從管理和技術兩個方面著手提高能源利用率。在管理方面，需要制定各行業(yè)節(jié)能降耗的標準、目標和政策措施，對各行業(yè)的耗能情況進行監(jiān)督和獎罰等，促使企業(yè)不斷提高能源利用率；在技術方面，通過高新技術改造、提升傳統(tǒng)產業(yè)生產，發(fā)展和推廣節(jié)能新技術，提高原煤和原油利用率，并加強在煤炭洗選加工、型煤、燃煤脫硫、使用清潔能源等方面的投資。
3.4進一步加強政府在節(jié)能減排中的關鍵作用
政府應該發(fā)揮稅收作用，實行稅優(yōu)惠政策，使稅收政策在促進循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展和節(jié)能減排等方面起積極作用。通過對企業(yè)和個人的鼓勵，加大資金投入，逐漸形成政府引導的全社會共同參與的減排形勢。此外，政府需要制定相關的法規(guī)，進一步加強節(jié)能減排，真正發(fā)揮其應有作用。
3.5發(fā)展生態(tài)環(huán)保產業(yè)，提升社會的生態(tài)和經(jīng)濟效益
在農業(yè)上，大力推廣高效生態(tài)農業(yè)，加強農產品深加工，提高農產品的附加值，走先進和環(huán)保的農業(yè)之路。加大特色資源開發(fā)力度，盡快把資源優(yōu)勢轉化為產業(yè)優(yōu)勢。 在生態(tài)工業(yè)方面，堅持走新型工業(yè)化道路，要積極發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，加快生態(tài)工業(yè)園建設，推行無污染、低耗能的生產技術。 在生態(tài)旅游方面，需要大力發(fā)展低能耗、低污染為基礎的綠色旅游，在食、住、行、游、購、娛的每一個環(huán)節(jié)達到節(jié)約能源、降低污染的目的。改變傳統(tǒng)粗放式的旅游模式，提高旅游業(yè)科技含量，降低旅游業(yè)對資源環(huán)境依賴性，發(fā)展資源節(jié)約型和環(huán)境友好型的低碳旅游業(yè)。
結語
綜上所述，當前我國低碳經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀很不容樂觀，并且在發(fā)展過程中也存在著眾多的問題制約著我國低碳經(jīng)濟的發(fā)展，如何采取有效的措施來解決這些問題，為我國低碳經(jīng)濟的發(fā)展提供必要的條件仍然是我們當下急需要解決的首要問題。
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【關鍵詞】低碳經(jīng)濟；建筑業(yè)；現(xiàn)狀；對策
隨著全球人口和經(jīng)濟規(guī)模的不斷增長，能源濫用帶來的環(huán)境問題以及不良的經(jīng)濟影響逐漸被人們熟知，尤其是大氣中二氧化碳濃度升高帶來的全球氣候變暖已經(jīng)對人類的生存發(fā)展和經(jīng)濟社會的進步帶來了嚴峻的考驗。特別是全球金融危機的爆發(fā)促使世界經(jīng)濟加速向如何合理運用能源使經(jīng)濟社會低碳化的方向深入發(fā)展，而低碳經(jīng)濟則成為實現(xiàn)全球減排目標，促進經(jīng)濟復蘇和可持續(xù)發(fā)展的重要推動力量。作為低碳經(jīng)濟主要的涉及部門，建筑業(yè)如何在全球低碳化的大背景下，結合自身發(fā)展特點，適應社會經(jīng)濟進步，成為刻不容緩的問題。
一、我國建筑業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀與問題
（一）建筑設計、規(guī)劃不合理、耗能量大
在我國，住房面積在100平方米以上的居多，盡管國家在2006年時曾經(jīng)規(guī)定在新建商品房中90平方米以下的房屋要占到總建筑面積的70%，但是少有城市能夠達到這一標準，既是個別地區(qū)能夠達到，那些符合標準的房屋也多數(shù)存在著采光不好，通風不好等設計上的嚴重問題。
（二）建筑材料和能源利用方面存在隱患
目前，大多數(shù)被建筑工地所采用的建筑材料都是消耗高，污染高，效果差的材料。在能源的利用上很少采用太陽能、風能、地熱能等清潔型能源，煤炭和石油仍然是建筑能源的主要來源。
（三）我國建筑節(jié)能標準和國際節(jié)能標準之間存有差距
據(jù)統(tǒng)計，我國每年的新建工程面積雖然占到了世界新建工程的一半，但是80%到90%都沒有達到國際節(jié)能標準。我國現(xiàn)在的單位建筑面積采暖能耗仍然是發(fā)達國家的3倍。因此，雖然說上海等一些先進大都市已經(jīng)在推行低碳經(jīng)濟，但是從本質上而言，我國的低碳建筑依然處于初步探索階段，沒有一個成熟的運行體制和成熟的路線技術圖，也沒有相當清晰的低碳計算體系。
（四）大眾參與度低，相關政策和法規(guī)未出臺
目前，低碳經(jīng)濟在我國尚處于起步階段，相對應的綠色建筑，建筑企業(yè)的低碳增長方式也正值一個雛形階段。因此，在消費者、企業(yè)和政府三者之間并沒有形成一支的向心力。對消費者和企業(yè)并沒有完全普及環(huán)保的綠色觀念，而政府雖然從宣傳整體上日漸注重環(huán)保，但是與此相關的有效管理體制仍然沒有強制的實施。
二、我國建筑能耗不合理現(xiàn)狀的原因分析
（一）我國正處于工業(yè)化和城市化進程的初級階段
據(jù)相關資料的統(tǒng)計，我國平均每年有15萬以上的農村人口向城鎮(zhèn)轉移，同時，伴隨中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，城鄉(xiāng)人民生活條件的不斷改善和提高，城市居民對居住條件的改善有著迫切的要求，均推動了我國建筑業(yè)迅速發(fā)展，全國城鄉(xiāng)到處大量開展新建房屋。近幾年，全國每年竣工的房屋面積約20*108m2，并且繼續(xù)快速增加，但是由于建筑用地的規(guī)劃和建筑設計的不合理，導致浪費嚴重，采暖燃煤排放物對空氣的污染度高出國際標準2至5倍。據(jù)統(tǒng)計，全球有50%的能源用于建筑，同時人類從自然界所獲得的50%以上的物質原料也是用來建造各類建筑和附屬設施。目前，建筑業(yè)已是國民經(jīng)濟中能源消費和環(huán)境污染增長最快的行業(yè)，我國建筑鋼材的消耗占全世界總產量的50%，建筑能耗占國民總能耗的30%。這與全球正在大力提倡和我國政府努力推行的“低碳建筑”、“節(jié)能減排”等可持續(xù)發(fā)展的政策存在尖銳的矛盾。
（二）行業(yè)管理監(jiān)管水平較低
新開發(fā)的建筑中，開發(fā)商未來降低成本擴大利潤，使得高耗能建筑紛紛上馬。開發(fā)商盡量減少使用高質量、節(jié)能效果好的建筑材料；甚至偷工減料，本應該兩層的玻璃幕墻設計成一層，大大降低建筑的保溫隔熱效果，造成能源浪費。此外，商業(yè)建筑中過多選擇高耗能的空調方式，造成冷凍機和冷卻塔效率低、輸配系統(tǒng)能耗高、過渡季節(jié)大量運行空調；很少安裝熱回收措施、造成能量“跑冒滴漏”嚴重。
（三）新技術開發(fā)與應用滯后
新技術開發(fā)與應用滯后突出表現(xiàn)為兩方面：一方面是我國建筑業(yè)智能建筑開通率有待提高。目前，國內很多智能建筑項目設計完全達到了5A標準，但在項目建成后，開通率卻很低，智能化系統(tǒng)的實際應用程度也很低。這一定程度上是由于IT服務商的后期支持和維護服務滯后。項目交付之后的智能化系統(tǒng)使用和維護，通常不是專業(yè)人員，而是物業(yè)單位。樓宇自控領域對管理者和使用者的專業(yè)水平要求比較高，一旦發(fā)生問題，不及時、有效的解決，就會影響整體智能化系統(tǒng)或子系統(tǒng)功能的發(fā)揮。很容易造成應用不充分、設備系統(tǒng)不能正常發(fā)揮作用等能源浪費現(xiàn)象。
另一方面是老化建筑“無力”高效利用能源。在老化建筑中，節(jié)水器具難以推廣，污水收集管網(wǎng)不配套，供水管網(wǎng)老化，生活污水排放量逐年遞增，再生利用率低；供熱采暖系統(tǒng)垂直單管串聯(lián)方式，用戶無法自行調控供暖量，致使能源浪費更加嚴重。
三、我國建筑業(yè)低碳化發(fā)展的對策
（一）政府層面
1.完善綠色建筑法規(guī)體系。完善《節(jié)約能源法》、《民用建筑節(jié)能條例》等法律法規(guī)的配套措施。
2.出臺強制推廣與激勵先進相結合的綠色建筑政策。以政府投資的建筑為突破口，規(guī)定必須達到綠色建筑標準的要求，起到引領示范的作用，在部分有積極性，有工作基礎的地方試點，要求新開發(fā)的城市新區(qū)新建建筑必須全部滿足綠色建筑技術標準；研究出臺綠色建筑財稅激勵政策，制定財政資金的扶持和鼓勵。
3.進一步擴大綠色建筑示范。爭取利用中央財政資金的引導作用，組織實施綠色建筑相關的示范工程，一是單體綠色建筑的示范，二是城區(qū)或小城鎮(zhèn)的區(qū)域性示范。
4.提升全社會對綠色建筑的認識、建立綠色建筑理念傳播、新技術新產品戰(zhàn)事、教育培訓基地、宣傳綠色建筑的理論基礎，利用報紙、電視、網(wǎng)絡等媒體、普及綠色建筑知識、提高全民意識。
（二）產業(yè)層面
1.構建全壽命周期的標準體系。修訂《綠色建筑評價標準》、《綠色建筑技術導則》等標準規(guī)范，完善綠色建筑規(guī)劃、設計、施工、監(jiān)理、檢測、竣工驗收、維護、使用等各環(huán)節(jié)的標準，建立既有建筑的綠色建筑改造評價標準體系。
2.大力推進綠色建筑相關產業(yè)和服務業(yè)發(fā)展。建設綠色建筑材料、產品、設備產業(yè)化基地、形成與之相應的市場環(huán)境、投融資機制，培育和扶持綠色建筑服務行業(yè)的發(fā)展，加強人員隊伍培訓。
3.建筑行業(yè)應當立足當前，放眼長遠，大力發(fā)展交易市場。目前，我國交易全是在現(xiàn)貨市場里面，沒有開展期貨交易。對此，上海期貨交易所指出，相比一般商品交易，碳排放權交易存在著更大的政策性和技術性的風險，故而國際市場對于期貨、期權等碳金融工具的需求日益顯現(xiàn)。所以，自2006年起上海期貨交易所便開始研究碳排放權期貨，希望通過利用期貨市場的價格發(fā)現(xiàn)和風險管理功能，幫助中國提高碳資源定價影響力，建立符合國內需求同時對接國際規(guī)則的碳市場交易。
（三）企業(yè)層面
1.研究完善綠色建筑產品技術支持體系。編著《綠色建筑技術產品推廣目錄》，建立健全相關科技成果的推廣應用機制，組織技術研究，加強國際合作，積極引進和消化國際先進的技術理念，融合自主創(chuàng)新，發(fā)展適合國情的綠色建筑新型材料。
2.采用新型環(huán)保建材，新技術和清潔能源。大量使用環(huán)保節(jié)能的新型施工技術，廣泛推廣綠色建筑，加強綠色建筑理念在建筑施工中的利用。進一步促進建筑行業(yè)碳排放的降低，將低碳經(jīng)濟貫徹始終。
3.通過主營業(yè)務的調整，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和低碳的雙贏。建筑施工企業(yè)要不斷優(yōu)化產業(yè)結構，減少二氧化碳排放量較大并且經(jīng)濟效益較差的業(yè)務，增加碳排放量較小并且經(jīng)濟效益好的業(yè)務。將建筑施工企業(yè)從過去對煤炭和石油資源的過度依賴轉向水電投資、風力投資、太陽能和可再生能源的投資，促使企業(yè)經(jīng)濟效益不斷增加，碳排放量不斷減少，充分發(fā)揮企業(yè)的優(yōu)勢資源，推進結構的調整以及力圖在經(jīng)濟增長方式上求得轉變。
綜上所述，在全球低碳經(jīng)濟化潮流的巨大趨勢下，我國建筑行業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要的組成部分，不但要充分意識到低碳的重要性，還需要徹底地施行綠色建筑和低碳增長方式，在滿足自身經(jīng)濟利益，為國民收入的增長貢獻力量的同時，也要符合可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標，維護人類賴以生存的生態(tài)生活環(huán)境。經(jīng)過不斷的探索，建筑行業(yè)在低碳經(jīng)濟的背景下將會有更大的突破和改善，我國建筑材料市場和施工市場也會迎來新的發(fā)展空間。
參考文獻：
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關鍵詞：酒店；綠色營銷；低碳經(jīng)濟
中圖分類號：F274 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2015）013-000-01
隨著環(huán)境逐漸惡化，碳的排放量逐年增多，人們逐漸意識到保護環(huán)境、減少碳排放量的重要性，低碳經(jīng)濟的發(fā)展成為社會發(fā)展的必然趨勢。酒店作為旅游產業(yè)的重要組織形式，它的發(fā)展勢必要消耗大量的自然資源以及能源，因而定會產生大量的污染物與廢棄物。在整個低碳經(jīng)濟的背景下，酒店要實現(xiàn)長期穩(wěn)定的發(fā)展就必須要改變現(xiàn)有的經(jīng)營模式，采取低能耗、低污染，尋求綠色環(huán)保，博得生態(tài)、社會和經(jīng)濟效益和諧發(fā)展的酒店經(jīng)營管理模式，因此酒店實施綠色營銷將成為必然的趨勢。
一、低碳經(jīng)濟和綠色營銷的概念闡述
至今為止，無論國內還是國外都沒有對低碳經(jīng)濟的概念做出準確完整的解釋。英國在《我們未來的能源――創(chuàng)建低碳經(jīng)濟》Ⅲ中指出：“低碳經(jīng)濟就是通過更少的自然資源消耗和更少的環(huán)境污染，獲得更多的經(jīng)濟產出。”①英國威爾斯大學肯?畢提教授指出：“綠色營銷是一種能辨識p預期及符合消費的社會需求，并且可帶來利潤及永續(xù)經(jīng)營的管理過程。”②綜上所述，綠色營銷是指通過一系列科學的營銷手段將社會、經(jīng)濟和環(huán)境效益三者有效結合用以滿足消費者與企業(yè)共同利益的新型營銷模式。
二、低碳經(jīng)濟背景下我國酒店實施綠色營銷存在的問題
（一）國家政策的缺乏
綠色營銷是一種全新的理念和發(fā)展戰(zhàn)略，它對社會經(jīng)濟發(fā)展具有跨時代的意義。現(xiàn)如今的政府對綠色營銷戰(zhàn)略的實施明顯支持力度不夠，我國雖然已經(jīng)開始對綠色營銷的進行推廣和管理，并頒布了一些關于環(huán)保方面的法律、以及相關政策，但是在實行過程中缺乏明確性和可操作性使并且普遍存在以權代法、以言代法、有法難執(zhí)的現(xiàn)象，使其約束力大打折扣。目前我國出臺關于環(huán)境保護、節(jié)約資源的法律僅有12部，而國際已出臺27部相關法律、法規(guī)，我國在立法方面比較缺失，在激勵綠色營銷發(fā)展方面還未制定出較為完善、符合市場經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律的相關政策，因此政府很難從客觀上對企業(yè)實施綠色營銷進行有利的調控和監(jiān)管。
（二）酒店內部的缺乏明確的綠色營銷體系
酒店實施綠色營銷需要內部制度對其行為進行約束，只有明確的綠色營銷體系，才能有目標的進行市場細分，對營銷組合進行有效的優(yōu)化重組，建立既可以滿足消費者綠色需求，又可以提高酒店經(jīng)濟效益的綠色營銷戰(zhàn)略。目前我國酒店在綠色營銷體系上普遍存在著一定的問題，并且沒有形成完善的管理制度，酒店對于管理制度的執(zhí)行力度相對較差，缺乏約束力。
（三）綠色消費意識不強
對于大多數(shù)消費者來說認為自己在酒店花錢消費，一定要使用酒店免費提供的一次性用品才是應該的，這種心理導致部分消費群體對資源不但沒有做到節(jié)約而且加大了浪費的現(xiàn)象，這種浪費同時也造成了環(huán)境的污染。據(jù)相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我國只有5.8的消費者清楚的了解綠色消費并可以引導身邊的消費者進行綠色消費，74的消費者對綠色消費僅了解一部分，甚至20.2的消費者完全不了解綠色消費。同時社會存在著一部分的消費群體本身并不認可低碳綠色生活認為其自身不會對環(huán)境產生任何的污染，無法理解酒店實施綠色營銷戰(zhàn)略并且認為酒店只是在“炒作”，并不愿意配合酒店的工作。
三、酒店實施綠色營銷的對策
（一）完善國家相關政策
雖然我國對環(huán)境保護越來越重視，并提出一些相關政策，給部分企業(yè)帶來了一定的壓力，使得許多企業(yè)紛紛加入環(huán)保的行動中，但是我國對于環(huán)境污染的懲罰力度不強，因此還是有很多企業(yè)對此不屑一顧，相關政策很難落到實處。因此，我國政府應該強勢出擊，對污染環(huán)境的企業(yè)給予嚴厲處罰，為其他蠢蠢欲動的企業(yè)敲起警鐘，使其再不敢肆意妄為。并且要監(jiān)督整改的企業(yè)，對于整改不達標、推遲整改、拒不整改的企業(yè)進行更嚴格的處罰直至達到相應標準為止。這樣才能真正實現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展和綠色營銷策略。恩威并施才能得到平衡。政府不能僅僅從懲罰方面控制企業(yè)全面實現(xiàn)綠色營銷，還要對一直堅持以環(huán)境保護為理念進行綠色營銷的企業(yè)加以鼓勵和獎賞，這才能夠吸引更多的企業(yè)心甘情愿的加入綠色營銷的大軍中。
（二）強化消費者的綠色教育
消費者的意識影響著其綠色消費行為。鼓勵消費者在綠色消費過程中，要遵循文明、綠色、環(huán)保的消費準則。我國人們對綠色消費的意識差別較大，并且低層次這相對較多，政府應該肩負起宣傳教育、培養(yǎng)公眾綠色消費意識的責任。根據(jù)不同地區(qū)采取不同方式，因地制宜的積極宣傳保護生態(tài)壞境、節(jié)約資源的綠色意識、努力傳播綠色消費的信息、大力推廣綠色產品的功能與優(yōu)勢、積極推進和引導消費者的綠色消費進程。
（三）培養(yǎng)綠色消費意識
通過宣傳綠色信息、傳播綠色行為的好處來培養(yǎng)消費者的綠色意識，消費者具有良好的綠色意識有利于消費者進行綠色消費行為，優(yōu)化人們的生存環(huán)境。在社會公眾的眼中，酒店是一個高消費的物質場所，中國人的餐桌“禮儀”常常被電視傳媒傳播，因此它常常被貼上浪費、奢侈、污染環(huán)境的標簽，但是隨著惡劣的環(huán)境問題頻頻發(fā)生改變了人們固有的思想觀念，那種以消耗資源能源、破換環(huán)境為代價的消費模式逐漸被否定以至淘汰。過度消耗自然資源，以破壞環(huán)境為代價的發(fā)展，不僅不會對人類社會文明進步起到促進作用，反而阻礙人類社會文明的進程。在我國，酒店擁有分布廣、數(shù)量多、高消費、直接面對消費者的特點，它理應和社會一起承擔責任，推動整個社會的綠色行為，這不僅有利于培養(yǎng)整個社會的綠色意識、這更是對生態(tài)環(huán)境的保護、資源的可持續(xù)利用以及社會發(fā)展都具有深遠的影響。
注釋：
關鍵詞：林下經(jīng)濟；發(fā)展現(xiàn)狀；存在問題；對策；漳州市
中圖分類號 F323 文獻標識碼 A 文章編號 1007-7731（2016）06-130-02
林下經(jīng)濟是指利用森林資源和林地空間資源，建立以林為主，林下種植、林下養(yǎng)殖、相關產品采集加工和森林景觀利用等相結合的立體林業(yè)經(jīng)營模式[1]。林下經(jīng)濟是一種循環(huán)經(jīng)濟，是促進農民增收和各級政府推進生態(tài)發(fā)展戰(zhàn)略的重要途徑，近年來國務院、福建省政府相繼出臺政策扶持林下經(jīng)濟的發(fā)展。漳州素有“八山一水一分田”之稱，全市林地面積862 667hm2，有林地面積800 667hm2，森林覆蓋率63.58%，林下經(jīng)濟零星發(fā)展歷史悠久，但規(guī)模發(fā)展剛剛起步，發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｒ虻刂埔丝茖W發(fā)展林下經(jīng)濟，可使森林的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益得到更完美的體現(xiàn)，若盲目發(fā)展則可能給森林資源、林地生態(tài)環(huán)境造成不良影響[2]。本文在介紹漳州市近年來林下經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀的基礎上，提出了可持續(xù)發(fā)展的對策建議。
1 漳州市林下經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀
1.1 林下經(jīng)濟模式 漳州林下經(jīng)濟有林花、林藥、林苗、林禽、林畜、林漁、林蜂以及林下產品采集加工、森林景觀旅游等模式[3]，主要類型有以下4種：
1.1.1 林下種植 主要有在林下套種金線蓮、金銀花、虎尾輪、巴戟天、鐵皮石斛、砂仁等藥用植物，為了充分利用漳州市果樹資源豐富的優(yōu)勢，重點發(fā)展仿野生鐵皮石斛、金線蓮等林藥模式；在疏林地、茶園、果園中間種、套種降香黃檀、羅漢松、沉香、紅豆杉、火力楠等珍貴優(yōu)良樹種培育綠化用苗等林苗模式；在林下種植、櫻花等花卉，形成景觀效應，吸引游客旅游觀賞的林花模式；在林下搭建大棚，種植蘑菇、竹蓀、香菇、木耳等食用菌類的林菌模式。
1.1.2 林下養(yǎng)殖 主要有在林下圈養(yǎng)或散養(yǎng)禽類，如土雞、鴨、鵝等的林禽模式；林畜模式，在林下放養(yǎng)或圈養(yǎng)家畜，如牛、羊等的林畜模式；利用果樹和森林花蜜資源放養(yǎng)蜜蜂的林蜂模式。
1.1.3 林下產品采集加工 主要有以各種竹筍、經(jīng)濟林果實為原料等進行加工的森林食品等。
1.1.4 森林景觀利用 利用林區(qū)山清水秀、空氣清新、生態(tài)環(huán)境良好的優(yōu)勢，開發(fā)森林旅游，如森林公園、森林人家、林業(yè)觀光園區(qū)等。
1.2 林下經(jīng)濟分布 漳州現(xiàn)有商品林563 634hm2，主要分布在低山、丘陵、臺地等；省級以上生態(tài)林298 667hm2，主要分布在沿海海岸線、江河兩邊及源頭、重要水源地、中山地帶，部分臨近村莊的丘陵、臺地茶果園被劃為生態(tài)林。目前，林下經(jīng)濟分布在全市各類林地，有山、有森林的地方就有林下經(jīng)濟或具有發(fā)展林下經(jīng)濟的潛力。
2 存在問題及對策建議
2.1 有鼓勵政策，但無具體科學發(fā)展的指導意見 近幾年，各級政府相繼出臺鼓勵發(fā)展林下經(jīng)濟的政策，但未見就如何科學的發(fā)展、因地制宜發(fā)展擬出具體指導意見，這將導致林農對科學發(fā)展林下經(jīng)濟認識不清，容易產生偏離方向、風險估計不足、降低森林生態(tài)效益等問題。例如，金線蓮是很好的護肝降火中藥材，原生于天然闊葉林下枯枝落葉層中，因繁殖慢、數(shù)量少、純天然生長而顯珍貴，林業(yè)科技人員通過科技攻關成功克隆，解決了種苗數(shù)量少的問題，如果嚴格按金線蓮的生態(tài)學特性進行仿生栽培，即可實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，但在發(fā)展過程中，卻走向了克隆育苗、大棚栽培甚至是瓶苗栽培的模式，栽培技術的偏離導致產量猛升、藥用價值下降，食品安全遭質疑，價格連續(xù)走低。又如，鐵皮石斛原生于云貴等地的高山之上，近年剛興起的利用各種樹木樹干種植熱，不分品種，有苗則種，大棚栽培，存在潛在風險。因此，發(fā)展林下經(jīng)濟有必要在發(fā)展之初就擬出科學發(fā)展規(guī)劃或意見，使之一開始發(fā)展就走向正軌，以免出現(xiàn)“發(fā)展、整頓、消亡”的困局。
2.2 過度規(guī)模經(jīng)營，不利于林業(yè)的可持續(xù)發(fā)展 近年來，扶持林下經(jīng)濟偏向于模仿工業(yè)的做法，集中資金重點扶持，搞大項目規(guī)模化，但是林業(yè)不同于工業(yè)，群眾的參與程度事關成敗，國外的“社區(qū)林業(yè)”就是要求群眾廣泛參與。集體林權制度改革的方向是分山到戶，調動千家萬戶的經(jīng)營森林積極性，在分山到戶的特定環(huán)境下規(guī)模發(fā)展林下經(jīng)濟難度大、矛盾隱患多，若沒有廣大農民參與、忽視千家萬戶利益的林業(yè)項目，不利于林業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。因此，應借鑒漳州市在建設速生豐產林基地、珍貴樹種基地時走“各縣建立示范片、政府適當補助、千家萬戶參與”的經(jīng)驗分級建立示范片，鼓勵千家萬戶自愿發(fā)展，更有利于林下經(jīng)濟健康發(fā)展。
2.3 缺乏科學技術支撐 林下經(jīng)濟是一項新興的產業(yè)，涉及種植、林產品加工、旅游等方面的技術知識，而林業(yè)部門長期以來的科學研究主要集中在營造林、采伐技術、森林三大效益，鮮見林下經(jīng)濟的相關研究，由于缺乏強大的技術支撐，林農只能邊實踐邊摸索。為了獲得更大的經(jīng)濟效益，林農往往過量施肥、過量使用各種藥物防治病蟲害，或者是生產周期過短等，導致林下產品質量下降，這種現(xiàn)象在“林下種植”方面尤為突出。因此，各級政府要有計劃地組織一批技術人員進行科技攻關，先研究后發(fā)展，加強與高校、科研院所合作，引進適宜本地發(fā)展的林下種植養(yǎng)殖的新品種、新技術、新模式，并建立示范基地，有針對性地進行技術培訓，以提高林農的技術水平，少走彎路。
2.4 產業(yè)化水平偏低，市場競爭力弱 由于發(fā)展林下經(jīng)濟散戶居多，受資金、技術、營銷策劃等多種因素的制約，表現(xiàn)出產業(yè)化水平低、市場競爭力弱等問題，有的林產品只能“擺地攤”銷售。因此，各級政府要利用好各種媒體，加大宣傳力度，協(xié)助提高林下產品的知名度，牽針引線，引進深度加工企業(yè)。而林農應適應現(xiàn)代市場，自抱成團，如成立各種形式的家庭林場、林業(yè)專業(yè)合作社等，以提高市場競爭力。
2.5 盲目發(fā)展，造成生態(tài)環(huán)境的破壞 科學發(fā)展林下經(jīng)濟，可使森林的三大效益更好發(fā)揮，但若盲目在各種山地發(fā)展林下經(jīng)濟，則可能給生態(tài)帶來負面影響。例如，沿海濕地松防護林林下松菇大量被無序挖采，導致樹根受損、沙土變松，防護功能下降；又如在沿海木麻黃防護林中或林緣養(yǎng)鮑魚，導致木麻黃大量死亡，政府不得不花大量人力、財力物力進行清理恢復。“生態(tài)林”具有多種生態(tài)功能，而漳州的生態(tài)林具有以下2點非常重要的功能：沿海“防護林”為防風固沙，山地“生態(tài)林”為水源涵養(yǎng)。因此，必須在林下經(jīng)濟發(fā)展之初就進行有針對性的引導和管理，該發(fā)展的地方鼓勵發(fā)展，不該發(fā)展的地方應嚴格禁止，以免得不償失。如：沿海防護林應禁止發(fā)展或在嚴格的合同下有序發(fā)展林下經(jīng)濟；重要飲用水源地的防護林只宜發(fā)展養(yǎng)蜂等不影響、不破壞林分結構的項目，不宜發(fā)展養(yǎng)牛、養(yǎng)羊及需頻繁除草的種植項目；各類保護區(qū)的生態(tài)林地（特別是核心區(qū)）不宜開發(fā)旅游項目；而商品林地及村莊周圍樹種為果樹的生態(tài)林地，則可大力鼓勵發(fā)展。總之，發(fā)展林下經(jīng)濟應以保護生態(tài)環(huán)境為前提，要科學利用并嚴格保護森林資源，充分考慮當?shù)厣鷳B(tài)承載能力，適量、適度、合理發(fā)展，避免因過度開發(fā)林下經(jīng)濟而造成生態(tài)環(huán)境破壞。
3 結語
本文在調查漳州林下經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀的前提下，對林下經(jīng)濟發(fā)展存在的及可能出現(xiàn)的問題進行分析，并提出了應對思路，旨在減少因無序發(fā)展帶來的“發(fā)展―糾正―整治”，給社會、給林農帶來不必要的損失。在發(fā)展林下經(jīng)濟過程中必然還會出現(xiàn)一些新問題、新矛盾，還需不斷調查研究，適時跟蹤，及時完善，以使林下經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。
參考文獻
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關鍵詞：農民專業(yè)合作社；農產品品牌 ；人和荸薺；對策
一、農民專業(yè)合作社涵義及發(fā)展現(xiàn)狀
（一）農民專業(yè)合作社的涵義
農民專業(yè)合作社是在農村家庭承包經(jīng)營基礎上，同類農產品的生產經(jīng)營者或者同類農業(yè)生產經(jīng)營服務的提供者、利用者，自愿聯(lián)合、民主管理的互經(jīng)濟組織。它以其成員為主要服務對象，提供農業(yè)生產資料的購買，農產品的銷售、加工、運輸、貯藏以及與農業(yè)生產經(jīng)營有關的技術、信息等服務。
（二）農民專業(yè)合作社的發(fā)展現(xiàn)狀
農民專業(yè)合作社悄然興起于20世紀80年代，蓬勃發(fā)展于90年代中期。近年來特別是2007年合作社法正式實施以來，農民專業(yè)合作社雖然數(shù)量迅猛增長，但是仍處于發(fā)展的初級階段。據(jù)農業(yè)部統(tǒng)計，2006年全國各類農民專業(yè)合作組織已經(jīng)超過15萬個，成員總數(shù)3870多萬人，是2002年的7.2倍，其中農戶成員3480多萬人，約占全國農戶總數(shù)的13.8%，比2002年提高了11個百分點。到2007年底共有2.64萬戶農民專業(yè)合作社在工商機關登記注冊，取得法人資格，成員總數(shù)合計35.1萬人。據(jù)中科院農業(yè)政策研究中心2009年中國農民專業(yè)合作社大樣本調查結果顯示，2/3組織的正式成員數(shù)少于50戶。總體來說，中國農民專業(yè)合作經(jīng)濟組織發(fā)展數(shù)量增長快，規(guī)模小；地區(qū)間存在不平衡性，在東部地區(qū)發(fā)展較快，在西部地區(qū)發(fā)展較慢，而且規(guī)模小；產業(yè)分布比例失衡。農民專業(yè)合作社主要分布在第一產業(yè)，第二、三產業(yè)的比例很小。
人和荸薺協(xié)會就是農民專業(yè)合作社的典例。2006年，由縣政府牽頭，以發(fā)展當?shù)剌┧j產業(yè)和農民增收為目的，陳和鎮(zhèn)組建了應城市陳河鎮(zhèn)人和荸薺合作社，并得到市民政局的批準，制定了合作社的章程，確定了職責和業(yè)務范圍，確定了合作社的組織管理模式和領導核心，吸收陳河一帶26個組的97家農戶為首批會員。合作社目前的運作模式是鎮(zhèn)政府-合作社-管理區(qū)-農戶，堅持以市場為導向。主要業(yè)務是完善成員檔案，制定和完善“無公害荸薺生產技術章程”，做好生產經(jīng)營規(guī)劃，溝通成員與成員、成員與合作社、合作社與政府的關系，提供優(yōu)質品種、原種和農資，定期進行技術培訓、總結和交流生產經(jīng)營經(jīng)驗，廣開門路、做好促銷和聯(lián)絡經(jīng)營。同時也存在很多的不足，如組織管理松散、執(zhí)行力低下、技術支持力量薄弱、營銷方法和渠道單一等問題。
二、人和荸薺品牌建設的狀況
由于獨特的地理條件優(yōu)勢，孝感市人和一帶產出的荸薺個大、皮薄、肉甜，一直是當?shù)氐奶厣r產品之一，從20世紀50－60年代起就小有名氣，是一個小的具有區(qū)域品牌效應的農產品之一。從人和荸薺農民專業(yè)合作社建立至今，人和荸薺品牌建設呈現(xiàn)以下特點：
（一）種植面積和生產總量穩(wěn)定增長，產業(yè)化程度不斷提高
荸薺的種植面積從2007年的6000多畝增加到2010年的1.7萬畝，其中張咀村從84.5畝增加到200多畝，先屋村從113.5畝增加到230多畝，種植面積翻了兩番左右，總產量也相應翻了兩番左右，荸薺種植的規(guī)模增加，產業(yè)化程度不斷提高。
（二）一品牌帶動多品牌，產品品牌塑造地區(qū)品牌
前幾年，由于人和荸薺品牌的形成與推廣，對地區(qū)其他農產品的品牌建設起到了很好的推動作用。目前，人和地區(qū)除荸薺種植這一特色品牌外，還有水產養(yǎng)殖（毛蟹、魚），這些主要采取承包和外包的方式，而且發(fā)展態(tài)勢良好。
（三）仍存在很多難以克服的技術問題
荸薺種植時由各種霉菌引起的爛根、死苗問題，成熟時的開裂問題一直得不到有效解決，產量受到影響；人工挖掘、清洗效率底低下；荸薺上市時保鮮困難，容易腐爛，嚴重影響遠銷和長期儲存。
（四）品牌定位不準確，農戶品牌意識不強烈
在人和荸薺品牌建設過程中，并不是一直堅持區(qū)域性品牌的戰(zhàn)略，還不斷在嘗試建設企業(yè)品牌的路線，但因為資金、技術難題一直未能成功。同時，由于當?shù)剌┧j滯銷情況不嚴重，整個人和荸薺產區(qū)品牌意識淡薄，相當一部分農戶滿足于自產自銷，不謀求整個產區(qū)的聯(lián)合發(fā)展和更多的利潤，使人和荸薺的發(fā)展受限。
三、農民專業(yè)合作社在推進品牌建設過程中發(fā)現(xiàn)的問題
（一）合作意識薄弱
協(xié)會被作為爭取資金補貼和政策扶持的工具，并且隨著協(xié)會的進一步發(fā)展，有的社員的合作意識淡薄，短期利益驅動，“搭便車”心態(tài)嚴重，這樣，在協(xié)會發(fā)展過程中，不可避免地因為挫折而喪失熱情，他們漸漸開始脫離協(xié)會，使得協(xié)會的發(fā)展受限。
（二）溝通不足，阻礙了信息的流通
荸薺協(xié)會在推進荸薺品牌建設過程中，忽略了會員與會員、會員與協(xié)會、協(xié)會與政府之間的溝通，長期以來，使得信息較為閉塞，會員、協(xié)會、政府三者之間的合作也受到了較大的影響。
（三）內部運行不夠規(guī)范
一是當前人和荸薺協(xié)會的發(fā)展尚處于起步階段。規(guī)模較小、穩(wěn)定性較差、服務功能作用的發(fā)揮等方面都還是低層次的。二是人和荸薺協(xié)會內部管理制度和“無公害荸薺生產技術”章程不健全，沒有加強會員橫向聯(lián)系和合作、組織活動以及定期進行技術培訓、總結和交流經(jīng)營經(jīng)驗并做好生產經(jīng)營規(guī)劃，使得人和荸薺協(xié)會在品牌建設上的目標難以實現(xiàn)。
（四）人才隊伍不夠壯大
目前人和荸薺協(xié)會的人才隊伍中，傳統(tǒng)種植人才占主導，專業(yè)合作經(jīng)濟組織人才較少，實用人才總體上還處于傳統(tǒng)勞動型農民為主體的農村人才結構，專業(yè)人才的匱乏牽制了人和荸薺協(xié)會的可持續(xù)性發(fā)展。
（五）資金不足和技術匱乏
起初，當?shù)卣畧猿州┧j“由地攤走向柜臺”的思想，但面臨兩大問題：一是進行深加工，這一點福建曾今做過，即將荸薺制成飲料，添加相關輔料后，即可保鮮；二是要辦廠，但由于量小、無人投資而無法進行辦廠。資金上的不足與技術上的匱乏嚴重束縛了人和荸薺協(xié)會發(fā)展的腳步。
四、對策與建議
第一，加強農民積極與協(xié)會合作的意識，消除農民對協(xié)會的懷疑。大力向農民宣傳協(xié)會的作用，根據(jù)每個農民自己的經(jīng)濟利益、經(jīng)濟要求，讓農民參與民主決策，進行民主監(jiān)督，使得廣大社員在直接參與合作經(jīng)濟組織的生產、經(jīng)營、管理和監(jiān)督實踐中，得到民主管理的鍛煉，逐步增強農民的參與意識、民主意識和監(jiān)督意識。提高農民組織化程度，增加農民收入，農民的自身利益得到了保障，自然就會積極地與協(xié)會合作，最大程度地發(fā)揮協(xié)會的作用。
第二，保持信息的流通。為了進一步增強會員與協(xié)會、協(xié)會與政府之間的溝通，可以采取廣開門路，聯(lián)絡經(jīng)營，網(wǎng)絡體系促銷的措施。為了增強會員與會員之間的溝通，可以完善會員的檔案，加強會員橫向聯(lián)系和合作，組織活動，定期進行技術培訓，總結和交流經(jīng)營經(jīng)驗，并且做好生產經(jīng)營規(guī)劃。
第三，整頓協(xié)會內部運行機制和管理制度。充分發(fā)揮協(xié)會的作用：做好年度規(guī)劃，幫助會員經(jīng)營，進行日常資料整理發(fā)放。搞好分工合作：農業(yè)技術和農資服務部門提供優(yōu)質品種、原種和農資，通過培訓提高農民素質，由加工部門提供技術，加強縱橫聯(lián)系。堅持依法運行：對“七有”（有章子、有牌子、有章程、有場所、有計劃、有活動、有實績）的鄉(xiāng)鎮(zhèn)提供支持。
第四，加強人才儲備，根據(jù)協(xié)會的機制明確分工。重視農村人力資源的開發(fā)利用，強化農村勞動力的科學技術和職業(yè)技能培訓，提高農民科技文化素質，培養(yǎng)造就一批有文化、懂技術、會經(jīng)營的新型農民。通過協(xié)會對農民進行培訓，結合合作社經(jīng)營的項目，根據(jù)實際生產的需要和農時的特點，通過室內講授、科學示范與現(xiàn)場指導等方式，傳播新技術、新信息、新成果，解決生產經(jīng)營中的現(xiàn)實問題。這樣就有很強的針對性和時效性，容易引起農民濃厚的學習興趣，既能有效地提高農民的生產技能和綜合素質，也促進了農業(yè)科技新成果的普及、推廣和應用。同時，協(xié)會也可以為廣大農民學習經(jīng)營管理、市場營銷、法律等方面知識提供平臺，使農民在科技推廣、分工協(xié)作、組織管理、市場營銷、對外聯(lián)系等方面得到鍛煉，這也有利于增強農民的科技意識和合作精神，提高其適應市場經(jīng)濟、接受新事物的能力。
第五，針對資金不足的問題，農民專業(yè)合作社可以借助政府的力量，對外招商投資，或者采用銀行貸款等手段籌集資金，進行農民專業(yè)合作社的建設；針對技術匱乏的問題，農民專業(yè)合作社應與當?shù)氐拇髮W或者科研機構進行洽談，形成合作關系。一方面能為農民專業(yè)合作社提供相應的技術支持，解決荸薺深加工和保鮮等問題；另一方面還可以向農民專業(yè)合作社輸入技術人才，提供技術指導。
參考文獻：
1、劉桂良,全洪松.農民專業(yè)合作社規(guī)范化經(jīng)營困惑與對策——來自湖南省50家良好合作社的數(shù)據(jù)分析[j].湖湘論壇,2011(1).