時間：2023-08-30 16:37:30
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關鍵詞：機關辦公樓；設施設備；節能管理；管理策略
前言
倡導“綠色、環保、節能”，是新時期社會發展的關鍵詞，強調堅持以綠色發展為理念，踐行節能減排，推進生態文明建設。機關辦公樓設施設備節能管理，是響應國家節能、環保號召，建立綠色環保理念的重要內容。當前，我國機關辦公樓設施設備節能管理建設取得了諸多的成效，在節能減排方面發揮著重要的作用。但如何實現節能管理的信息化建設，強調進一步深化節能管理措施的優化與調整，以提高節能管理效率，適應新時期節能減排工作的建設需求。
1 機關辦公樓設施設備節能管理的意義
隨著現代社會的不斷發展，節能減排成為現代文明的重要元素，也是“生態文明”建設的重要內容。機關辦公樓設施設備節能管理，是響應國家“綠色、節能”號召，創設“舒適、環保”的辦公環境。機關辦公樓建筑結構、功能比較復雜，且照明燈具、恿ι璞浮⒖盞鞣絞降齲都具有較大的不同，進一步強調機關辦公樓設施設備節能管理的重要性。機關辦公樓設施設備節能管理的意義顯而易見。
首先，降低能耗，踐行“綠色、環保”理念。節能減排是當前社會發展的熱點詞，是推進生態文明建設的重要內容。機關辦公樓設施設備技能管理，就是以降低能耗為目標，踐行“綠色、環保”理念，為機關辦公創設舒適、環保的環境；其次，節能管理涉及面廣，且對設施設備管理方式提出了新的要求。以節能管理建設為契機，優化設施設備的管理模式，提高管理效率，實現節能管理的智能化建設；再次，樹立節能減排的榜樣，進而更好地帶動社會參與到建筑物設施設備節能管理中來，為節能減排良好良好的內外環境。
2 機關辦公樓設施設備的能耗來源
機關辦公樓的特殊性，決定了樓宇能耗來源多樣化。機關辦公樓的主要設施設備包括照明系統、空天系統和動力設備運行能耗等幾個大方面。如表1所示，是機關辦公樓設施設備能源消耗的具體構成。從機關辦公樓設施設備的耗能情況來看，照明設備、空調、電梯、辦公設備（如電腦）是耗能大戶，占到設施設備總能耗的80%，但值得注意的是，照明系統、空調系統雖然耗能大，但也是最具節能潛能的設施設備，是機關辦公樓節能管理的重要內容。
在機關辦公樓設施設備的能耗中，空調系統的能耗管理，最為復雜，但也最為有效。如圖1所示，是機關辦公樓各設備的耗電比例。從圖可以知道，在空調系統中，水泵、冷機是占到空調系統耗能的80%；空調機組的耗能最少，僅為3%；冷卻塔、風機盤管的耗電占比12%。因此，在對空調系統的節能管理中，應針對空調系統的電耗構成，有針對性的優化各設備的運行情況，進而實現節能效果。
3 機關辦公樓設施設備節能管理特點及重點
機關辦公樓設施設備的節能管理，應突出管理的高效性，并在控制方法的構建中，應體現“綠色建筑”的特性，實現人性化服務。因此，節能管理應認識管理的特點，并著力于工作重點的開展。
3.1 節能管理特點
（1） 設備運行的高效管理。設施設備的高效運行是節能管理的重要方面，強調設備效能最大化的同時，也確保良好辦公環境的創設。因此，機關辦公樓在設施設備的節能管理中，應提高設備運行效率，實現高效管理。照明系統、給排水系統和辦公系統，都是不可或缺的設施設備，而設備系統的高效運行，應體現兩點：一是設施設備應確保辦公樓的基本運行，為機關辦公提供照明等辦公環境；二是設備運行應在能耗最小化的狀態，提供最優的照明、給排水等服務。
（2） 控制方法體現綠色建筑屬性。節能管理是一項復雜而系統的工作，節能控制方法的運用，應遵循“綠色建筑”的原則，提高控制方法的科學性、環保性，以更好地滿足機關辦公樓節能管理的需求。綠色建筑環保、低能耗的特點，要求節能控制應基于環保理念，依托先進的智能管理系統、管理平臺，提高對設施設備的運行監控，并運用節能技術，優化設施設備的運行效率與環境，提高設施設備的節能效果。
（3）人性化服務。節能減排是機關辦公樓節能管理的目的，但在實現節能管理的過程中，應注重人性化服務的構建。無論是動力系統（電梯），還是照明系統，都是確保辦公有序進行的重要設施設備。這就要求，一方面要提供設施設備節能減排，采取節能技術、現代監控手段，確保設施設備的節能減排效果；另一方面，也要提高服務質量與效率。如，在設施設備的節能管理中，要基于不同的季節，調整照明系統的開啟時效、空調系統的運行保障，這都是人性化節能管理的體現。
3.2 節能管理的重點
（1）構建設備管理系統網絡架構。建立信息化節能管理模式，是提高節能管理效率的重要手段。機關辦公樓在設施設備的節能管理中，應構建設備管理信息系統，搭建完善的網絡架構，進而實現對各系統、各設備運行情況的監控及管理，進而實現有效節能管理。
（2）運用系統管理軟件。系統管理軟件的運用，可以優化傳統節能管理模式，提高節能管理效率的同時，運用現代信息技術手段，在確保辦公樓基本需求的同時，實現設施設備運行節能的有效控制。
（3）建立集成管理平臺。集成化管理平臺是基于管理信息化建設的重要內容。機關辦公樓在管理系統的搭建中，應建立集成化管理平臺，進而實現對設施設備系統的集成化管理，推進管理信息化建設。
4 機關辦公樓設施設備節能管理措施
節能管理的系統性，強調機關辦公樓的節能管理，應立足節能管理特點，針對設施設備的耗能情況，構建科學有效的節能管理措施。在筆者看來，機關辦公樓設施設備節能管理應做好以下幾個方面：
4.1 電氣系統節能控制
現代建筑結構體系中，電氣系統是重要的組成部分。電氣系統復雜，子系統多，強調節能控制的完備性，以確保節能效果。在電氣子系統中，電梯子系統、照明子系統等，都是節能管理的重要內容。
（1）降低電路損耗。由于機關辦公樓電路多且長，而阻值也隨之增大，進而增加了電路的損耗。為此，在線路安裝的過程中，一是要考慮到線路的長度，科學優化線路配置安裝，進而降低因線路過長而導致電流損耗增加；二是在導線的選擇上，應盡量采用電阻率較低的導向，并提高導線的橫截面，這樣可以降低阻值，降低電損。
（2）照明系統節能控制。在機關辦公樓設施設備的能耗占比中，照明系統的能耗占到近40%。因此，照明系統的節能控制尤為重要，應在確保辦公基本照明的基礎之上，最大程度地降低電能的浪費。當前，在照明系統的節能控制中，智能照明控制系統的構建，能夠起到顯著的節能效果。如圖2所示，是照明智能控制系統。從圖1可以知道，智能照明系統實現了“遠程控制”和“本地控制”兩大功能板塊，最大程度地提高了對照明系統的有效控制。一方面，基于遠程控制，能夠在無人或忘記關燈等的情況之下，實現遠程調控；另一方面，能夠在“本地控制”中，實現控制方式的多樣化。如，調光開光、定時開關等，能夠基于不同的時間、季節，科學調光，進而實現節能控制。此外，在照明系統節能控制中，應強化對照明燈具的合理選擇、照明方式的科學制定。并且，要對照明用電強化管理，杜絕浪費。
（3）動力設備（電梯）節能。機關辦公樓的設施設備中，電梯、貨梯是最主要的動力設備。在強化電梯的節能控制中，可以采取有效的節能技術，實現電梯子系統節能。如，通過交流變頻調速控制系統，在確保電梯運行速度的同時，也降低了運行中的損耗。與此同時，在下班期間，應關閉電梯，針對辦公的實際需求，科學合理地開停電梯。
4.2 空調系統節能管理
在空調系統中，各設備節能的科學管理，應注重空調設計方法的科學性、空調冷負荷的合理性、空調系統形式的合理選擇。
（1）科學的空調設計方法。在暖通空調的設計中，應注重系統運行中的能耗情況，并基于辦公環境、季節等因素，綜合考量，確保空調設計方法的科學性、合理性。在空調設計中，應采用過程設計方法，進而能夠基于電力負荷的高峰期、低谷期，均衡空調系統運行的耗能。如，由于不同時間、季節，暖通空調的負荷不均衡，這時就需要運用冰蓄冷東空調技術，以更好的利用并確保空調的穩定運行。
（2）冷負荷的合理性。在空調系統的節能構建中，應確保冷負荷的合理性。其中，空調系統冷負荷主要包括空調房的冷負荷、室外新風的冷負荷和系統冷負荷三部分。基于不同的時間，空調冷負荷是變化的，且存在諸多外部因素的影響。因此，要科學合理的設定空調運行的標準。如表2所示，是空調系統節能運行的設定參數。
4.3水系統節能
在水系y的節能控制中，需要節約用水的宣傳，同時也要運用節能手段，提高水系統的節能效果。當前，所運用的節能措施主要有“節流降壓”、“變頻控制”兩種，并具有十分有效的節能效果。
（1）節流降壓。在辦公樓給排水的過程中，通過節流降壓的過程中，能夠降低水資源的浪費，并且滿足了辦公樓的用水需求。在實際當中，若配水電靜水壓大于0.15Mpa時，水龍頭的出水量會出現激增的情況。為此，需要通過節流降壓的方式，降低水龍頭的出水量。
（2）變頻控制。在水系統中，高峰期與低谷期的用水量存在較大差異。為了更好地滿足用水需求，并減少浪費，可以采用變頻控制的方式。變頻控制，能夠依據電能需求的大小，科學調整水的供應。一般情況之下，水泵的壓力隨著頻率的增大而增大，這樣一來，水流對閥門和管路、儀表等產生的沖擊能夠有效減少甚至避免，降低啟動損耗。
5 結束語
總而言之，機關辦公樓節能管理的構建，應充分認識節能管理的重要性，并基于設施設備節能管理的特點及重點，有針對性的展開節能管理工作。通過對電氣系統、空調系統和水系統的節能控制，在很大程度上提高了節能管理效率，深化設施設備節能管理建設。
參考文獻
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【關鍵詞】甲級辦公樓 經濟成本 管理 管控 建議
中圖分類號：TU243文獻標識碼： A 文章編號：
前言
甲級辦公樓，是辦公室空間中的頂級辦公樓。按照目前市區產業結構戰略轉換的發展思路、當今信息工業革命的進程科技和交通通訊等方面不斷進步的發展趨勢來看，甲級辦公樓將會在辦公樓發展空間占有重大比重。甲級辦公樓作為在辦公樓乃至建筑行業中日益繁盛的重要組成部分，其建筑經濟成本的管控和管理，成為了開發商想要在市場發展中贏取主動，嶄露頭角，提升核心競爭實力的決策力量。越來越多的開發商，聚焦于甲級辦公樓經濟成本管控及其實踐管理，期望能夠以經濟化視角強化成本管控，實施以取得良好經濟目標為目的的科學質量管理、效益管理、成本管理、內控審計管理以及財務管理。
本文就針對甲級辦公樓建筑經濟成本管控管理中存在的問題進行了分析，并結合當前的發展趨勢提出了相關的改進建議。
1.甲級辦公樓建筑經濟成本管理管控的內容
甲級辦公樓建筑經濟成本管理管控，即對于工程項目施工的整個過程中，對項目工程的成本形成的預防、監管和控制，在實踐中發現問題及進行及時地糾正，使得工程施工企業能夠在成本規劃的范圍內，盡可能地降低成本費用。
作為甲級辦公樓的開發商，辦公樓的建筑經濟成本管理管控牽扯的不僅僅是一個管理人員，還涉及到技術人員的材料選擇、財會人員對成本的預算等等。管理人員、技術人員以及財會人員相互之間都有著錯綜復雜的關系，開發商能否管理好建筑經濟成本對企業實際經濟收益的影響是非常大的。同時，這種建筑經濟成本的管理、管控是隨著我國的發展現狀、未來發展策略方向及國際上實行的方法策略而接軌的，例如，現今就有很多西方國家一些好的經濟成本管理體制流入國內，使得辦公樓建筑經濟成本管理又面向另一個高度前進，辦公樓建筑經濟成本管理已經成為建筑企業[建設單位]上下每個人員的任務。
2 甲級辦公樓建筑經濟成本管控管理中的主要問題
2.1 管理模式傳統、僵化
隨著建筑行業規模的持續擴大，甲級辦公樓的普及，許多建筑企業[建設單位]意識到甲級辦公樓建筑成本管控管理的重要性，然而由于長期受到計劃經濟體制的影響，其管控成本觀念還相對僵化，對甲級辦公樓建筑成本管理管控效果的優化產生了不良影響。
傳統的建筑成本管理管控只是把企業內部資金運動的價值耗費當作控制對象,并且在我國建筑行業經濟成本管理的過程中，很多開發商將經濟成本管理局限于建筑施工環節的經濟消耗和成本消耗，對涉及經濟成本其它環節及相關供應鏈缺乏整體的管理觀念，而現代企業采用開放思想,不僅要研究企業內部條件,還要研究外部環境,例如產品市場信息、競爭對手情況、產業技術及產業變革發展趨勢等。
2.2 管理相對片面
2.2.1沒有全面認識到管理管控的部門間聯系
傳統的建筑經濟成本管理將工作目標分解到各責任中心、各級組織甚至個人，希望通過控制個體績效來達到企業整體的最佳績效,人為割裂了各個部門、各個作業面之間的有機聯系。一直到今天，很多開發商仍然認為，針對于甲級辦公樓的建筑經濟成本管控管理工作只是成本管控管理部門的工作，跟其他部門沒有關系。
甲級辦公樓建筑作為辦公樓中頂級建筑，其預算，施工，管理以及后期一系列工作過程，以及針對建筑本身、構架、停車、電梯、安保、維護等發面都是有較高標準的，必須聯系各個職能部門，通力合作才能順利地對甲級辦公樓的建筑成本進行合理地管理、管控。
2.2.2沒有全面劃分管控管理部門
從開發商確定一個甲級辦公樓方案并開始謀劃經濟成本管理管控工作開始，大部分企業都沒有全面地劃分甲級辦公樓建筑經濟成本管控管理部門。
對于傳統建筑成本管控管理，其主要是財務部門、采購部門等個別部門的職責和功能，成本管理觀念并沒有滲透到企業每道環節中去, 沒有形成員工的自覺行為。在開發商組織管理方面，大多數建筑企業[建設單位]都沒有設立一個獨立、能夠完全擔當成本管理工作責任的管理部門，形成管理核心。而其它部門也是各做各的，各個部門之間沒有形成聯系緊密的體系，因此各個部門之間信息就不能得到有效的傳播和交流。
因此，從整個甲級辦公樓建筑經濟成本工作的結構與功能關系分析，只有開發商確定了相應的組織作為保障，建筑經濟成本管理管控才能全面有效地執行。
2.2.3沒有全面制定管控管理考核制度
目前，很多建筑企業[建設單位]經濟責任成本管控管理流于形式，項目職責不清、權力不大，企業內部沒有建立相應的獎懲機制并嚴格執行。由于在這些建筑企業[建設單位]中缺乏全面地對建筑經濟成本管控管理工作起到積極限制作用的成本管理考核制度，因此，很多開發商對經濟成本管理、管控起不到實質性控制與促進作用。雖然在一些建筑企業[]中制定了成本管理制度，但是并沒有制定相關的科學考核制度，因此也無法對建筑成本管理管理工作流程和工作效率進行科學的評價和考量。所以，考核制度缺乏一定的全面性，必然使得管理無法得到嚴格的執行，管控無法得到有效控制。
3. 甲級辦公樓建筑經濟成本管控管理的改進建議
3.1 提升開發商整體素質和責任意識
提升開發商整體素質和責任意識，是完善經濟成本管控管理的首要前提。為優化甲級辦公樓建筑經濟成本的管控管理效果，作為開發商首先應樹立良好的責任感，并成立專項監督管理機構，規范經濟成本管控，細化操作流程、完善體制建設。針對甲級辦公樓高水平、高技術、高要求的建筑經濟成本管理管控，有意識地引入有效獎懲激勵手段，提升員工管理管控成本積極性，令團隊的自身素質建設得到強化，使團隊的專業技能得到特升，使項目的經濟成本管理管控落到實處。
特別是在實踐管理中，應嚴格控制變更事項，履行必要的簽證手續及上報審核流程。人事管理部門應該加強對監督管理力度，約束成本核算人員對施工生產中發生的與施工成本相關聯工程變更項目，并及時進行資料數據收集整理。實現企業管理層能夠全面掌控工程發展建設狀況，優化經營管理決策制定，杜絕不良成本效益損失。
3.2 深入經濟成本預測
深入經濟成本預測，做好項目成本核算管理和監督工作是是鞏固經濟成本管控管理的重要保證。甲級辦公樓建筑項目的成本預測和核算工作是經濟成本管控管理工作的重要依據和基礎。成本分析考核、成本控制、成本計劃等都是建立在成本預算和成本核算工作基礎上的。項目運行過程中，應根據數據進行對比、校正，再結合現行、當地人工、材料、機械的市場價，測算出甲級辦公樓項目總實際成本。
另外，作為建筑企業間接成本也是建筑企業成本管控非常重要的組成部分，設立專門管理間接成本的部門，有利于問題的解決和相關政策的實施。這個部門在管理水準方面，建筑企業管理者要明確“從何處買”、“多少錢買入（單價）”、“買多少（數量）”、“在什么樣的條件下買人”等基本情況，但恰恰很多建筑企業都沒能把握這些基本條件。只要明確幾個關于間接材料采購的基本情況，我們就能得知建筑企業間接成本管控水平的高低。即使有人能夠掌握部分情況，但通曉全公司間接成本費用的人或者部門應該不存在。因此設立專門管理間接成本的部門工作非常重要。
3.3 確定與時俱進的經濟成本管控工作考核制度
確定與時俱進的經濟成本管控工作考核制度，健全質量控制及費用管理是經濟成本管控管理工作順利進行的推動力量。由于現今建筑經濟成本管理、管控缺乏完善的工作考核體系來促進甲級辦公樓經濟成本管理管控又好又快地發展，因此，確定一系列與時俱進成本管控的工作考核制度，是目前更好發展經濟成本管理管控，使得甲級辦公樓經濟成本管理管控落到實處的較佳選擇。
另外，在甲級辦公樓的經濟成本管理管控階段，開發商不應該片面追求利潤效益，忽視了整體工程質量，其不僅會導致相關額外費用的增加，并令企業蒙受額外的經濟損失。因此，科學健全的質量控制，合理有效的成本費用管理會直接推進甲級辦公樓經濟成本管理管控工作的順利進行。
結束語
建筑企業開發商要想達到降低成本的目的，應改善與現有供應商之間的關系，在充分研究供應商價格構成的基礎上，建筑企業通過引入市場競爭原理的制定能夠準確判斷市場價格的標準，并合理推算生產成本，明確供應商價格所存在的問題。此外，建筑企業開發商還要避免各部門分散采購的模式，還需要選擇具有成本競爭力的供應商，并與之建立長期良好的合作關系。
【參考文獻】
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關鍵詞：高層辦公樓 VRV空調系統 空調室外機的熱島效應
一、前言
近年來，辦公樓的市場急劇增長，眾多公司、企業紛紛搬進了辦公樓辦公。由于對辦公環境要求的不斷提高，空調系統成了辦公樓不可或缺的一部分，圍繞著辦公樓空調系統的形式、空調系統的能耗、空調系統對建筑的影響以及空調系統的管理問題，在此做個探討。
二、空調系統分析
由于高檔辦公樓內部一般按開敞式大空間設計，自用辦公樓常規做法多采用大型中央空調系統，但用于出租的辦公樓，在出租時，面積需要按照用戶的使用要求重新進行分割。由于各用戶所占用的面積不同，很難保證用戶都能在一個單獨控制的空調單元內，再加上各單位的進住時間、日常辦公模式、辦工時間、環境溫度要求等均有所不同，集中空調系統管理控制起來十分困難。因此，必須更新傳統的設計理念，打破高檔辦公建筑一定使用大型中央空調的觀念，緊緊圍繞高檔辦公樓的使用功能及特點，根據市場上現有的空調設備，量體裁衣，定制出適合高檔辦公寫字建筑的空調系統形式。
在對開發商及物業管理公司調研過程中發現，他們希望有一種適合獨棟式辦公樓建筑、可靈活地進行空調面積劃分、可分區域單獨控制溫度和計量收費的中央空調模式，這種空調模式既便于辦公樓的營銷或者租賃，又便于日常維護和管理，還必須滿足辦公人員加班情況下對空調的使用要求。空調系統作為辦公樓建筑的能耗大戶，業主希望能盡量降低空調的運行費用。在與建筑配合時，所設置的空調系統盡量少的影響建筑的外立面效果。
考慮到開發商的需求，風機盤管+新風的空調系統、風冷式熱泵空調系統以及VRV空調系統均能滿足要求。其中風機盤管+新風的空調系統比較適合自用的大空間的辦公場所，如果是銷售或者租賃的辦公樓，考慮到辦公場所的特殊性及經常會有人員加班的情況，風機盤管+新風的空調系統就不太適合了，目前市場上普遍采用的空調系統為VRV空調系統，該系統安裝方便，占地面積小，日常維護和管理比較方便，但目前該空調系統有一個比較突出的問題是如果設置的不合理會對建筑的外立面效果產生很大的影響，而且還會由于空調室外機擺放集中，行成熱島效應，從而影響到空調的制冷效果，嚴重的會引起過熱保護而經常停機。
針對上述問題，我們以某辦公樓建筑的空調系統為例，對使用這種戶式集中空調系統的辦公建筑進行全面解析.
三、案例分析
工程概況：本建筑為廣東的一個商業建筑，由3層地下室，4層裙樓，兩棟25層的塔樓組成，建筑高度96m，其中兩棟塔樓為辦公樓，辦公樓層為5～25層.開發商將其定位為高級寫字樓.
空調系統設計方案：采用VRV空調系統.
空調室外機的擺放如下圖：
空調運行出現的問題：在實際運行過程中發現7層以上的室外機經常會在中午天氣比較熱的時候出現自動停機的情況，后來經過現場測試發現，自動停機的時間段內空調室外機的進風溫度比較高，超過46℃.
問題分析：經過現場分析發現，因為空調室外機擺放在一個凹形空間里面，空氣的流動和散熱情況不太理想，且沒有單獨做排風導管，因為樓層較高，空調室外機的擺放位置比較集中，就形成了一個熱島效應和煙囪效應.導致了上層空調的進風溫度偏高，從而引起了空調室外機的高溫保護，導致空調室外機死機.
問題解決方案：結合對上述問題的分析及現場的實際情況，我們擬對該空調系統室外機的擺放做如下調整 ：
通過溫度場的模擬，得出如下溫度場：
從模擬的溫度場分析來看，調整后的方案基本上能滿足空調的使用要求，如果空調室外機不是擺放在凹形空間里面的話，模擬出來的溫度場可能效果會更好些。
四、 VRV空調系統在設計時應注意的問題：
4.1常用VRV空調系統與建筑存在的矛盾問題；由于現在市場上的辦公樓多采用玻璃幕墻，而且業主也很在意建筑的外在形象，而VRV空調很多情況下需要設置外墻百葉，這樣或多或少的對建筑的外立面產生印象。一般來講，在條件允許的情況下，盡量把空調室外機集中設置，設置于設備夾層、屋頂或者裙房屋頂，但很多情況下，這些條件都沒法滿足要求，這就要求我們必須每層設置空調室外機。在這種情況下，要和建筑配合好，盡量不要或者減小對建筑外觀的影響.
4.2 VRV空調系統自身存在的缺陷；由于存在回油問題，所以VRV空調系統輻射面積不能過大，雖然目前市場上空調廠家規定的是室內外機最大落差不超過90米（室外機在上時不超過50米），第一分歧管以后最大長度不超過90米。但現實中一般盡量減小這個長度范圍，并且管道越長，衰減的越嚴重，且回油能力越差。
五、 VRV空調系統在施工過程中應注意的問題：
室外機的安裝，既要不影響建筑物的美觀，還要注意集中安置室外機對周圍氣流產生的影響，盡量避免因室外熱氣流引起的溫度隨樓層升高而形成的溫度場對空調效率的影響。以上述案例為例，建筑專業較好的解決了室外機的安裝位置，但我們發現，集中設置室外機的地方，如果樓層較多，就很容易形成熱島效應.越往高層，室外機的進風溫度越高，這將會影響上部空調系統的制冷效率。因此，盡量避免室外機外設置不必要的遮擋，在凹陷式露臺設置室外機組時，還應當設置必要的導流措施。
6.結論
VRV空調系統對于辦公類型的建筑來說是一個不錯的選擇，但是該空調系統有優點也有缺點，我們在設計的過程中盡量避免缺點，發揮優點，處理好空調室外機與建筑的配合問題，VRV空調系統自身的回油問題以及室外機的冷卻問題，處理好上面的三個問題，這樣做出來的空調設計才算是一個合理的設計.
參考文獻
1. 姚國琦， 規范、有序、健康地發展我國戶式中央空調 供熱制冷2004.4
在對資產進行評估中，在資產評估報告的寫作中，選用科學而合理的方法是非常必要的。按《國有資產評估辦法》的規定，主要有以下幾種評估方法：一是收益現值法；二是重置成本法；三是現行市價法；四是清算價格法。另外，對流動中的原材料、在制品、協作件、庫存商品、低值易耗品等，應根據其現行市價，考慮購置費用、產品完工程度、損耗等因素，評定重估價值。
資產評估報告的結構，通常有標題、致送單位、正文、附件、署名和日期幾個部分。
標題。一般由被評估單位名稱、評估項目名稱和文種幾部分組成，即評估對象加文種。
致送單位，即委托評估的單位名稱，頂格寫在標題下、正文前。
正文。它是資產評估報告的主體部分，一般要涉及到以下幾個方面的內容：資產評估的依據、目的和對象；評估對象的基本情況；參加評估人員和評估日期；主要評估方法；評估過程；評估結果。以上內容可根據具體情況和實際需要靈活掌握，有的應該詳寫，有的可以簡寫。
附件。通常包括一些說明、部分表格等。如果所有內容都已在正文中表述完畢，附件部分就可以略去。
署名和日期寫在正文后右下方，寫出評估人姓名和具體年月日。
寫作資產評估報告，內容要客觀、公正；語言要準確、簡明；數字要確切、明白。
范例
××市××廠辦公樓及土地價值的評估報告
××××：
我們接受××市××廠的委托，對該廠辦公樓及土地價值進行了評估。結果報告如下：
一、基本概況
（一）被評估資產的企業概況：
企業名稱：××××廠；
企業性質：國營；
法人代表：×××；
企業地址：××市××路××號。
（二）評估日期：1992年10月9日。
（三）評估目的：了解資產價值，為資產轉讓作準備。
（四）評估范圍：廠區內原辦公樓一棟及該樓圍墻內4288．32平方米的土地。
（五）被評估資產概況：該資產原為廠辦公樓，磚混結構，高四層，局部三層，平均層高約3．8米，占地面積1517．52平方米，建筑面積為5767．08平方米（其中地面以上5365．92平方米，地下室401．16平方米）。1962年底建成并投入使用，固定資產原值為×××萬元。1977年全面檢修門窗一次，1985年對一、二層重新粉刷裝修后改為旅館，1990年底對暖氣進行了一次大修。
（六）評估方法：重置成本法。
二、評估做法
我們接受此項評估委托后，隨即組織了評估小組并按下列步驟開展工作：
第一，赴資產現場進行實地勘察。對該辦公樓的地基、承重構件、非承重墻、層面、樓地面、門窗、內外粉刷、頂棚、供水、衛生設施、電路、照明、暖氣等，都作了勘察記錄，在此基礎上進行綜合評定，從而確定該辦公樓的成新。
第二，進行市場調查。為了取得更新重置磚混結構辦公樓的建筑造價以及地價的有關資料，我們專程到××市統計局、××市第一建筑工程公司等單位作了調查，從而取得了現行相同結構辦公樓的建筑造價及地價數據，為更新重置成本的確定取得了必要的第一手資料。
第三，計算更新重置成本和資產價值，辦公樓建筑的更新重置成本在單方建筑造價的基礎上，考慮“四源”費、供電集資、基建管理費等項因素計算確定；土地價值的確定，主要考慮現行市場因素。
三、具體估算過程
（一）辦公樓建筑
1．地上建筑部分更新重置成本的計算：
（1）經調查，現行磚混結構辦公樓建筑預算造價為387．60元平方米。
（2）現行辦公樓層高一般為3米，該樓建筑層高為3．8米，由于層高增加約使造價增高13％。
387．60×13％＝50．39（元平方米）
（3）“四源”費。
①上水：該辦公樓估計用水量為14．4噸小時，按8小時計算，每噸收費標準為830元。
14．4×8×830＝95616（元）
②污水：排放量按自來水的70％計算，每噸收費標準為800元。
14．4×8×70％×800＝64512（元）
③供熱，按每平方米耗用量100大卡計算，收費標準為每100萬大卡70萬元。
100×5365．92＝536592（大卡）
536592×0．7＝375614．4（元）
“四源”費（1—3）小計：
95616＋64512＋375614．4＝535742．4（元）
平均每平方米為：
535742．45365．92＝99．84（元）
（4）供電集資：按48千瓦計算，收費標準為每千瓦2000元。
48×2000＝96000（元）
平均每平方米為：960005365．92＝17．89（元）
（5）基建管理費：按建筑預算造價的1％計算，平均每平方米為387．6×1％＝3．88（元）
（6）地上建筑部分每平方米更新重置成本為（1）—（5）：387．6＋50．39＋99．84＋17．89＋3．88＝559．6（元）
（7）地上建筑部分更新重置成本為：559．6×5365．92＝3002768．83（元）
2．地下室部分更新重置成本的計算：
有關“四源”費和供電集資在地上建筑部分計算時包含了地下室部分應分提的費用，所以地下室部分不再計算。
（1）建筑預算造價仍為每平方米387．6元。
（2）地下室內有上、下水及照明設施，但無暖氣設施，故應作必要的扣除。根據調查測算，磚混結構辦公樓暖氣設施造價占預算總造價的4．93％，則每平方米暖氣設施造價為：387．6×4．93％＝19．11（元）
（3）基建管理費：按建筑預算造價的1％計算，每平方米為：387．6×1％＝3．88（元）
（4）地下室部分每平方米更新重置成本為：387．6－19．11＋3．88＝372．37（元）
（5）地下室部分更新重置成本為：372．37×401．16＝149379．95（元）
3．辦公樓建筑評估價值：
該辦公樓于1962年底投入使用，至1991年底已使用29年，據實地勘察，該樓地基基礎未發現較大不均勻沉降，承載能力尚好，承重構件未發現下沉開裂，但門窗局部破缺朽蝕比較嚴重，油漆老化剝落，上水管銹蝕，電線老化，內粉刷局部剝落。經綜合評定，確認成新為五成，詳見附表。
辦公樓建筑評估價值＝3152148．78×50％＝1576074．39（元）
（二）土地價值
該辦公樓占地1517．52平方米，樓墻內占地2770．8平方米，合計4288．32平方米。目前××市城區、近效區耕地的補償價約為每平方米400—450元，房產經營單位確定房價中的隱形地價，××地區（含××路一帶）每平方米約為400多元。據此，此次評估確定地價為每平方米420元。
辦公樓地價＝1517．52×420＝637358．4（元）
樓墻內地價＝2770．8×420＝1163736（元）
（三）評估總價值
含地價辦公樓建筑的評估價值為：1576074．39＋637358．4＝2213432．79（元）
【關鍵詞】綜合辦公樓；設計；基本要素
一、平面功能分區和空間分隔
1.平面功能分區
在綜合樓內，除辦公部分之外，還常有商業、展示廳、多功能廳、餐廳、洗浴、娛樂等其他部分，平面功能組合很復雜。因此，平面功能分區是否合理對于綜合性辦公樓來說就至關重要。應根據使用性質、主與次、內與外、鬧與靜等要素對功能內容進行歸類，盡量使各種功能用房能分層分區的合理安排。在綜合樓內，辦公部分應根據使用性質、建設規模與標準的不同，確定各類用房，一般由辦公用房、公共用房、服務用房、設備用房等組成。在辦公部分的平面功能問題中，功能分區、人流疏散、空間組合以及與室外環境的聯系等是幾個比較重要的核心問題。當然，辦公建筑中的平面功能問題絕不僅僅限于上述這些問題。其他諸如建筑空間的大小、形狀、朝向、供熱、通風、日照、采光等，皆是應當考慮的問題，在設計時，應該給予足夠的重視。辦公用房一般是辦公樓的核心所在，必須位于辦公樓的中心位置，盡量位于朝向比較好的位置。公共用房、服務用房、設備用房等如會議室、衛生間、生活服務用房等，因為使用的頻率比較少，盡量放在朝向不好及位置比較偏僻的地方。設備用房還要考慮隔聲減震等措施，宜遠離辦公、會議等用房。如有條件，可結合消防用房等安排于地下室。其他如商業、展示廳、多功能廳、洗浴、娛樂等場所，人流比較密集，功能比較復雜，最好和辦公部分能分開布置，這樣就能避免功能不同房間的互相干擾，盡量將其置于建筑的底部甚至于直接對外。各種功能的出入口也應分開設置，有利于人員管理和安全疏散。
2.空間分隔
多功能廳、餐廳等部分需要較大的開敞空間，而辦公部分的空間分隔卻有很多種形式，有單間式、開放式、半開放式、單元式等多種形式。我國早期的辦公樓立足于自然通風和采光，以小空間為單位排列組合而成，具有較小的開間和進深尺寸。傳統辦公室的優點是私密性強，工作者可自行控制工作環境。不足之處是空間利用率低，缺乏辦公家具布置的靈活性。近期的現代辦公樓其特點為大空間設計，大空間的工作環境特點是比較開放、工作效率高，不足之處是缺少私密性的空間。本人設計的赤峰市城投辦公樓就具有早期辦公樓的特點，辦公室都是分隔成比較小的房間，私密性強，放在樓上。其他一些開放式的大房間，如多功能廳，餐廳等放在樓下，使功能分區更加合理。
3.充分了解企業情況
采用何種形式的平面功能分區與空間設計，每個業主都會有自己的想法。只有充分了解企業類型和企業文化，了解業企內部機構設置情況，多和業主進行交流，才能確定各部門所需面積指標，才能設計出能反映該企業風格與特征的綜合性辦公建筑，使設計具有個性與生命。
二、房間布置要素房間構成和布置
（1）房間構成
充分考慮辦公樓各種房間在功能和面積等方面的不同，盡量做到功能分區清晰，各功能分區之間聯系緊密，以及結構布置合理等，在設計中主要注意了以下幾點：
①教室（包括普通教室和合班教室）布置在教學樓的陽面。
②語音教室，以及錄音室等需要安靜環境的教室布置在教學樓中相對較為偏僻的地方。
③充分考慮實驗室辦公室，實驗準備室和實驗室的緊密聯系，各類實驗室都設置了配套的教師辦公室，實驗準備室以及實驗儲藏室。
④考慮結構的合理性，像語音室，計算機室，各類實驗室，以及合辦教室這樣大面積的房間，都布置在了一起，使上下層結構更加規整
⑤衛生間布置在教學區邊緣的陰面，衛生間都帶有前室，且通風良好以減少異味，各層衛生間都上下對齊布置，方便穿管。
（2）采光和通風
本建筑主體結構采用內廊式，內廊式建筑的采光和通風是一個比較棘手的問題，如何做好內廊的采光和通風，滿足建筑規范的要求就顯得很重要。由于本建筑主體四層部分長度達到了58.22m，為了滿足《民用建筑設計通則》中所規定的：“內廊式走道長度超過20m時應兩端設采光口，超過40m時應增加中間采光。在本設計在建筑中部設置了一個天井，來滿足內廊對采光和通風上的要求，同時也可以作為一個共享空間作為學生課間休息的場所。 建筑中的房間，尤其是教室，都采用了排窗的形式，足以滿足建筑對采光和通風的要求，為學生的學習提供了一個很好的環境。由于是本建筑地處沈陽，開排窗的形式并不利于建筑的保溫和節能，因此采用高標準的雙層中空玻璃塑鋼窗，在一定程度上保證了建筑的保溫和節能。
（3）防火及安全
防火和安全是現代建筑中的一個需要重點考慮的因素。在本設計中，走道，樓梯寬
度，房間門的寬度，走道長度，采光等均嚴格按照國家建筑防火規范進行設計，滿足防火疏散的要求。本設計嚴格要求下需要設置消防樓梯，但考慮到是畢業設計，設計深度比較淺，因此在本設計中并未設置消防樓梯
三、立面設計
一般來說，建筑立面最能直觀展現一棟建筑的精神風貌，比較新穎的建筑立面更能使建筑本身成為城市的標志。建筑立面形式取決于一定的構思內涵，同時建筑立面形式也應該能反作用于建筑的內容。所以在對辦公建筑進行立面設計時，力求內容與形式達到高度的統一，才有可能獲得完美的建筑形象。多樣統一是建筑立面造型設計的重要依據，達到多樣統一的手段是多方面的。如比例、尺度、對比、主次、韻律、均衡、材質、色彩等一些美的規律，則是經常運用的制圖技巧。立面設計應結合所設計對象的功能要求、面積、建筑技術條件和所處具體環境及企業文化內涵等要素綜合考慮。
四、提倡節能設計
建筑節能是建設節約型社會的根本要求。對于綜合性辦公建筑而言，建筑總平面的布置和設計應有利于冬季日照并避開冬季主導風向，夏季充分利用自然通分。建筑物的體形系數大，單位建筑面積所對應外表面面積越大，傳熱損失就越大。因此，建筑體形系數盡量控制在0.4以下。為了有效節能，《公共建筑節能設計標準》規定了窗墻比，可開啟窗面積不少于外墻總面積的12%，建筑外墻首先應該選擇采用外保溫體系。
五、結語
總之，隨著我國社會經濟迅速發展，出現了越來越多功能復雜的廠區綜合性辦公建筑。因此，建筑師更應該嚴格要求自己，不斷學習新的知識和技術，發揮自己的想象力和創造力，設計出使用功能合理、能代表廠區形象的綜合性辦公建筑。
參考文獻：
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[2] 張慶. 辦公樓綜合系統設計中應注意的問題[J]. 計算機與現代化. 2001（03）
【關鍵詞】工業園區 辦公樓建筑形象塑造策略
中圖分類號：F239文獻標識碼： A 文章編號：
伴隨著我國近年來經濟的高速發展，作為發展支撐的工業在其產業深度及廣度上產生了前所未有的蓬勃發展，對相應的工程建設提出了更高的要求和標準。工業企業園區辦公樓由以往的單一功能性、附屬性的配套建筑，開始向功能復合化，企業精神文化表達形象化的公共建筑轉變。園區辦公樓作為辦公建筑的細分類型，在建筑設計上相對普通混合型城市辦公樓，對其功能及形象都有更明確及獨特的指向性，對建筑創作提出了更高的要求。
建筑形象塑造的要點
1、建筑形象塑造與建筑空間塑造結合
穿行建筑空間增加的時間維度會對建筑形象的獨特性起到強化作用，否則脫離了空間的塑造將削弱建筑形象的感染力及豐滿度。
2、建筑形象塑造與建筑物理環境結合。
順應及改造外部自然及微氣候條件、構建內部舒適高效的辦公物理環境是建筑形象的基礎導向元素。
3、建筑形象塑造與建筑新材料、新技術結合。
建筑形象的創新推動了建筑材料發展與技術更新，而建筑新材料、新技術的運用反過來能豐富建筑形象的類型。
項目背景
某項目位于川西高原，屬溫和氣候地區，典型亞熱帶高原季風氣候。場地處于安寧河與螺髻山北側余脈瀘山之間，西距安寧河河床約3．0 km。場地整平后為一平臺，標高為1514 m。現場地平坦開闊。地處亞熱帶大陸性季風氣候區，具有冬暖夏涼四季分明和日照充足、年溫差大、旱、雨季分明，旱季多南風的特點(區內年平均風速1．9m／s，旱季平均風速7．1 m／s，瞬時最大風速為31．6 m／s)。場區交通方便，平臺下有省級道高速公路，成昆鐵路緊鄰場地，地方火車站距場區僅1 km。該項目作為某工業企業新建廠區的主要辦公及管控中心，從功能及建設位置，對外展示視點看都是整個廠區建設的重點所在。除要求具備完善的功能外，建設方對體現企業形象特點及文化理念的建筑形象塑造高度重視。
建筑設計總體特點
1、綜合布局
工程設計將功能需求、地方文脈、舒適空間塑造等要求融為一體，對外結合規劃道路、外部景觀、交通線路，對內結合日照、衛生間距、風向、景觀等要素采用P型開放庭院的建筑規劃布局，塑造中心景觀廣場及視覺軸線串聯的各個平臺空間。
2、結構安全
該地區有九度抗震設防要求，本工程建筑采用型鋼混凝土剪力墻——框剪局部配以減震阻尼器的框筒建筑結構形式。建筑體形復雜部位根據功能與結構要求采用主體與輔助功能房脫開，配合立面形成特有堅實大氣的外部造型。
總平面設計
1、布局
充裕的建設基地條件考慮兩個設計出發點：足夠強度的建筑形象與適宜的土地利用效率，兩者要求結合基地的大尺度形成設計的兩個對立面。設計最終采用豎向主樓與水平院落相結合，北部后區預留兼綠化的方式作為解答。方案強調與整個廠區山勢的結合，主樓立于用地東北側山地的盡端與入口廣場中心庭院構成一個完整的轉折序列，順應山勢形成階梯狀的迭起，主樓立于一側，隨著游覽視點的移動，建筑形態富于變化，更具親和力。副樓分列在東側及北部，空間節奏有張有弛，形態活潑而不失氣度。建筑功能空間模塊化，各模塊相對獨立而又相互聯系，以辦公模塊為核心往兩邊水平發展，展現企業視野開闊的空間形象。調度中心模塊和會議休閑模塊間隔較遠，以庭院及室外平臺廣場間接聯系，相互影響較小，確保功能分區明確。
2、功能空間配置
建筑布局以1棟l6層高層辦公樓為主，采用P型開放庭院的建筑規劃布局在周邊布置了功能輔樓，提供完善辦公配套同時樹立新穎現代的地標建筑形象。各部分形體與高度的變化豐富了城市天際輪廓線，使建筑群體空間富于靈動性。綜合樓高層主樓布置在用地東側中部，充分利用地東側挖方區有利地質條件并避開地區風季南北主導風向，弱化廠區及鐵路轉運煙塵及噪聲的干擾，獲得對外良好景觀視線，滿足辦公建筑主體與廠區的過渡與緩沖聯系需求：同時建筑主體正對園區外部主要交通，有利對外展示建筑形象樹立企業形象。管控及業務樓位于高層辦公樓南端，方便與廠區聯系，加大圍合縱深強化建筑群體的宏大氣勢。配套輔樓位于高層辦公樓北側向西向延展完成空間圍合同時與辦公部分相對獨立減少不必要的干擾。前區廣場與廠區形成過渡緩沖，后區綠化場地兼作未來發展用地。
3、景觀綠化及視線設計
(1)中央生態綠化廣場。本工程建設用地中部規劃了一個面積達上萬平方米的縱深型中央生態綠化廣場。該區域采取高低平臺結合，開放與圍合結合并結合企業文化塑造舒適獨特的辦公氛圍。
（2）周邊園林綠化及綠蔭停車帶。本工程圍合綜合樓周邊部分設計為綠蔭停車帶及成片的園林綠化，停車位用地設計為植草磚鋪地，平均每個車位栽種一棵胸徑≥10 cm的喬木。根據區內建筑圍合形態形成的數個集中綠化區配置不同主題及形態的綠化景觀，形成差異化的可識別空間。
(3)基地周邊的環境優美視野開闊，主樓立足于基地東面，居高臨下，廠區周邊的景色一覽無余，視線正對基地入口方向的綠化坡地，頂部設晾望廊則可俯瞰整個廠區外部大環境，在視點和景觀感受方面具有相當的優勢。
4、交通組織與機動車車位設計
區內3級交通滿足機動車行，緊急消防，運輸，漫步等流線要求。本設計采用“人車分流”方式進行交通組織設計。綜合樓設置環形機動車道路交通，設計寬度6．0 m，兼作消防車道；在南側兩端設出入口與廠區主要道路相接，南側中部設計為人行出入口)通過廣場與綜合樓相接。日常機動車停放流線沿環形機動車道外側及建筑內部車庫考慮，車庫設出入口通達綜合樓各部分，中心生態綠化景觀平臺及庭院不受機動車流干擾。各側均設人行出入口，通過景觀步道的設計與生態綠化景觀區一起形成一個完整的步行交通系統。需要時機動車可沿坡道上達車庫屋面平臺滿足特殊需求。
五、建筑外觀形象設計
東西向的主樓充分利用其帶來的強烈光影關系的益處同時也受到視線眩光及夏季能耗高等弊端的影響。設計方考慮采用“兩層皮”的外墻構造方式，即現代智控的翼狀金屬百葉遮陽系統“外皮”與中空Low-E玻璃幕“內皮”結合的方式進行主樓西側護構造設計，對直射超額日照進行遮擋降低建筑能耗并保證適度的內部光線及視野。雙層護系統間設置金屬格柵通風檢修廊，滿足系統清潔與維護同時利用熱力學效應產生的空氣流動改善玻璃幕附近的微氣候，降低能耗并提高內部環境的舒適度。現代簡潔的外觀，翼狀金屬百葉遮陽系統，玻璃幕，檢修廊的精確工業品屬性，配以局部穩重的石材幕墻及金屬幕墻充分體現精準大氣的現代工業企業文化氣質，塑造出獨特、高檔、現代的工業園區辦公建筑的公共建筑形象，使建筑形象設計的三結合策略在本項目得到了充分體現。
總結
伴隨著我國近年來經濟的高速發展，作為發展支撐的工業在其產業深度及廣度上產生了前所未有的蓬勃發展，對相應的工程建設提出了更高的要求和標準。而園區辦公樓作為辦公建筑的細分類型，在建筑設計上相對普通混合型城市辦公樓，對其功能及形象都有更明確及獨特的指向性，對建筑創作提出了更高的要求。
參考文獻
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關鍵詞：商務辦公樓；設計思路；功能分區；外立面設計
目前，隨著我國家經濟的迅速發展，公共建筑建設規模不斷擴大。而商務辦公建筑作為城市公共建筑中的組成部分，在城市經濟發展中發揮著重要的角色。商務辦公建筑的主要作用在于促進人們各項業務高速發展，并對環境資源、信息流通進行共享，是商業活動中不可缺少的部分，從中也促進了城市經濟的可持續發展。近年來，人們對商務辦公建筑的設計質量和品質提出了更高的要求，因此，如何做好商業辦公建筑設計工作具有重要的意義。
1 工程概況
某商業廣場，總用地面積為48800O，設計總建筑面積為342100O，其中辦公建筑面積為19010O，一共21層，高度82米。是購物中心、地下超市、辦公、居住等多項功能的商業綜合體。本文以商業辦公樓部分為例，探討了商業建筑設計方案。
2 設計思路
本項目的規劃定位為商務辦公樓，在設計上力求創造出具有現代化、時代化、高技化、造型美觀新穎的綜合性建筑，盡力做到以人為本，建筑空間布局合理，體量組合協調一致，采用高新的玻璃材料，色彩處理淡雅明朗、簡潔大方，給人以視覺上的享受，打造成當地的亮點建筑。此外，設計結合現代綠色建筑技術，力求創造出生態并高效的現代化辦公環境。
建筑在整體風格上緊扣時代特征，建筑體型方正，立面簡潔大氣。塔樓采取核心筒-密柱結構類型，實現內部無柱大空間，并在建筑內部設計中庭，以打造一個舒適寬敞的內部空間。另外，在設計中要結合現代綠色建筑技術，力求創造出生態并高效的現代化辦公環境。
3 規劃布局
（1）總平面設計。商務辦公建筑的設計要滿足實用性要求，其服務的對象是廣大群眾，所以要營造出滿足大眾需求的建筑環境，所以要考慮到每個層次的人群，提高商務建筑的整體發展。本項目依據總體規劃框架，結合周邊的環境和肌理，遵循辦公樓功能布局的原則，充分考慮到城市未來的發展，將商業與辦公的入口分別設置。其中商業部分的展示面沿市政路布置，并在建筑的南側設次要入口，便于人流引入。辦公塔樓大堂位于建筑東南角，沿南側各設辦公入口，在突出自身的地標性外，配合沿街商業界面形式，與商業部分共同形成沿楊高中路和民生路的連續展示界面。
（2）空間組織。由于基地北面為規劃住宅用地，考慮到設計辦公主樓可能會對其北面住宅的日照遮擋影響，因此在設計上采取了相應措施：將辦公樓盡量靠東南角布置。同時為了滿足消防撲救面的規范要求，把主樓在南面直接落地，如此處理也使得兩個主樓南立面具有良好的視覺感官效果及和諧的建筑比例關系。
由于地理位置優越，為了充分利用地段優勢，獲得最大經濟效益，因此裙房的平面布置在滿足建筑退線要求、消防和內部道路停車通行及其它相關要求的前提條件下，在用地的東、北、西三面盡可能采取滿鋪的平面布置形式，同時在地塊南面都形成一個入口前廣場。商務辦公樓一般需要配置大量的停車位，停車場設計在基地南面廣場地下2層，并設置各自的停車出入口。
（3）城市街景。本項目辦公主樓均靠南面布置，而裙房則布置在北面，形成統一，在空間上形成高低錯落、層次分明的總體感覺，從不同角度望去，辦公建筑與南面的廣場體量上相呼應、風格上相協調，加強了城市空間的互動、互融。
（4）道路交通組織。建筑周邊均設計有內部道路與用地南面、東面、北面的城市道路相交接，形成一個環行的交通體系，交通流線清晰，方便快捷。建筑各出入口根據要求進
行合理布置，主樓辦公入口均設計在南面，面向入口廣場，裙房出入口則分散在建筑物的東 南西北四個面上適當位置，地下汽車庫各自設置出入口。
（5）大堂設計。建筑大堂是給來訪者形成了最直接和最強烈的印象，所以應根據建筑使用特點，確定大堂的形象定位。對于開放型的商務辦公樓來說，需要強調空間靈活富于變化，應能反映出企業的文化內涵，并體現高效和便捷的特點；本工程大堂設計主要采用簡潔、多變的線條表現空間的活力，并注重空間圍合感，材質上以石材為主，主要表現穩定、質樸的特征；考慮到與商場聯系的便利性，大堂設計應盡可能緊湊簡潔，合用門廳應考慮多種用途的可行性，注重流線組織與引導。
（6）景觀設計。綜合考慮辦公樓要求，在建筑南面極力形成一個辦公入口廣場，在廣場上布置彩色鋪地，種植綠化，并配置小品和雕塑，營造出一種安靜、優美的辦公入口環境。綠化景觀采用自由的手法來組織設計，強調南面廣場為景觀的主要要素處理，并使景觀要素和空間動態趨勢上取得聯系。盡力創造寬松，舒適的有機辦公環境，提高整個地塊區域內部景觀環境的品位。
南面的廣場設計主要包括水體、雕塑小品、室外家具等要素。其中，廣場的水體設計以噴泉、瀑布等動態形式為主，其景觀具有吸引人流，活躍氣氛，烘托主題，提高人們審美情趣，調節廣場小氣候等重要作用。而南面廣場中雕塑小品的設計在符合場所特質的基礎上，色彩宜鮮亮，造型宜大膽創新，從而增添場所的文化氣息和時代特征，突出商業氛圍。
4 功能分區
建筑主體功能為辦公，裙房的功能也是以商業為主，具體根據市場需要靈活劃分。本商業辦公樓建筑核心筒位于標準層平面的偏心處，以展現辦公空間南面的景觀效果，面積約為1200平方米，辦公空間有90～160不等。地下室設計為2層地下室，采用兩個地塊地下室連通設計，平面功能主要有設備用房、平戰結合的地下停車庫和自行車庫。
5 外立面設計
辦公樓主樓體量為為現代時尚的不規則體塊，造型設計上采用體塊豎向分割交錯的處理方式，外立面以豎向線條為主，序列的豎向線條給人以強烈的視覺沖擊，形成折線形體塊，體現強烈的線型效果。整棟大樓的外立面是由鋁板外包的混凝土豎向柱及玻璃幕墻組成，豎向的外包柱間接形成有效的遮陽效果，減少能量損失。玻璃幕墻采用了斷熱鋁型材，"LOW-E"鍍膜中空玻璃，大大減少了室內外通過護窗而形成的熱交換，減少對空調的依賴，降低了能耗，同時在每層適當的地方設置了開啟窗，合理地組織自然通風來節約能源。
6 節能設計
辦公樓采用可持續的設計理念來規劃設計，從通風、遮陽技術原理的角度組織形體、空間，通過被動技術與建筑形態的結合，積極主動地利用可再生能源。辦公樓充分利用西北地區太陽能資源豐富的條件，在屋面及南側部分墻面布置大量的太陽能光伏組件，對太陽能光伏建筑一體化應用進行有效的嘗試。屋面太陽能光伏板總的裝機容量達到78.7kWp，年發電量853kWh，可供大樓室外夜景照明及白天部分照明用電，具有較好的經濟價值。通過對辦公樓外立面圍護結構的系統優化，提高能源利用率，降低建筑能耗，減輕大樓的供熱和制冷空調負荷，提高了內部空間環境的舒適性。
7 結語
總而言之，商務辦公建筑設計要符合現代大眾的審美和城市美化要求。因此，在商務辦公建筑設計過程中，我們需要注重建筑的集中設計，做好建筑的整體規劃，把握好建筑的空間設計，力求達到建筑功能布局合理、技術措施經濟可靠、建筑造型美觀等，同時要滿足城市規劃、消防、抗震、環保要求，以促進城市經濟的持續發展。
參考文獻
關鍵詞：通風工程；HQ辦公樓；限額；設計預算
一、前言
“通風工程”在HQ辦公樓限額設計預算項目中占據最重要的位置，它是培養專業工程師的核心。通風工程是以創新為支柱，技術與經濟分析相結合，可以對辦公樓項目的功能與成本控制給予有效的監督與控制，同時也對產品的內在價值產生重大的影響。辦公樓受到成本與功能的雙重制約，所以提高產品的價值在于控制好成本與功能的平衡，只有以最低的成本獲得最高的功能，才能體現通風工程在HQ辦公樓限額設計預算項目中的價值。
二、研究背景
如今，辦公樓建筑業是我國成為了我國一項支柱產業該項目具有投資大，開發周期較長的特點。建筑業的發展引起了我國市場經濟結構中生產結構和消費結構的比例的變化，對于我國的國民經濟的發展產生了不可替代的作用。建筑業在20世紀得到了顯著的發展，其技術，管理水平的發展與產業的發展亦步亦趨。在21世紀，建筑業的發展走上了一個輝煌的時期，因此建筑業的發展成為了很多地方的支柱產業。近幾年來，國內建筑業的發展又出現了一個新的趨勢，一方面在建筑業的投資規模逐漸擴大，開發規模也出現逐年增長的趨勢。另一方面建筑業產業的發展也促進了部分地區生產總值的提高。辦公樓建筑業的發展能否在這種競爭激烈的市場中繼續生存下去，很大現實上是取決與能否很好的控制好成本問題。但是由于公司的實力還存在一些欠缺，而建筑業又急于求進，導致預算普遍存在一定問題，預算的規模也與現實相違背，從而也造成了資源的浪費問題，因此辦公樓建筑業限額設計項目對成本的預算迫在眉睫。
三、研究意義
辦公樓的成本預算作為建筑業開發項目管理的重要組成部分，在建筑業開發項目中處于被高度重視的地位，甚至可以來說成本的預算問題決定了建筑業的成敗。設計管理的問題一直是建筑業發展所必須要考慮的問題，是針對設計成果、技術管理，以及成本管理的系統化管理。成本預算作為建筑業開發的一項首要任務，同時也貫穿了整個建筑業的全過程，其中它的主要內容有從項目的意向到對項目的規劃、研究以及項目分析。從初始的設計到中間的技術設計，從施工現場的配合到營銷策劃的決策，以及到最后的限額設計等等。
四、建筑業壽命周期成本概念
站在投資方的立場上，建筑業往往關心的是一次性的投資成本，近而追求利潤的最大化以及資金的回轉周期，然而卻忽視了項目移交后的持續發展，維護等成本的因素問題，以至于造成了壽命周期成本較低的方案因為前期投入的資金比較大而造成業主的否認。例如，HQ項目原設計單位提出了采用中水系統，這樣有利于收集雨水來對農田進行灌溉，和對道路的清洗，這是一個節能減排，保護環境，節約水資源的一項有效措施。另外研究分析表明，假如按五十年的壽命周期來說，它的成本也比采用自來水對道路清洗和對農田的灌溉要節約的多。但是由于企業只在乎前期資金的投入，而沒有充分重視到后期的運營維護。所以建筑業在辦公樓的設計預算中要改變整個參與方的固有概念，要有可持續發展的長期遠光，誠信對各方面的利益進行分配，才有可能對設計預算項目等問題進行有效的解決。但是就目前來說，只有建筑業加強自身的設計管理，同時挖掘有設計及成本管理的人才，選擇出最優的方案，另外對設計過程中出現的問題進行系統的處理，才能對成本進行有效的控制。總而言之，設計預算項目在建筑業中所扮演了一個很重要的角色。
五、設計階段對建造成本的影響因素
（一）自然條件的影響
選擇現場條件是實際方案所要考慮的一個重要因素，場地條件主要有場地的類別、地質、地貌、水文等方面。當地的地形地貌會對工程的施工產生制約，對建筑物的空間布置也會產生一定的影響。周邊建筑物的情況也是選擇場地的一個重要參考因素。
（二）設計人員的主觀因素
設計是一項能鍛煉人創造性思維的勞動，建筑產品不僅是建筑行業的結晶，同時也是設計人員智慧的結晶。設計人員設計的產品以及創造性的思維收到人們的贊揚，但是一個優秀的設計人員應該在成本與成果之間做到平衡。所以在設計單位的選擇上，我們應該采用競爭機制的方法來以最小的成本保證最高的質量，從而有效的降低項目建設成本。
六、建筑業項目設計階段成本控制的方法
（一）設計招標
設計招標是指業主以在建工程招標公告，從而吸引很多家設計單位進行競爭，通過招標單位資格進行預審，符合投標資格的設計單位根據招標文件的要求，根據規定的時間來遞交招標文件，從而設計單位可以擇優來選擇負責完成工程設計任務的單位。
（二）限額設計
所謂限額設計是按照批準的設計任務書以及投資估算來控制初步設計，按照批準的初步設計總預算控制施工圖設計。限額設計涵蓋了兩個精神層面，一個是精神層面，一個是技術層面。限額設計可以有效的控制整個項目的工程投資問題，還可以促使設計單位慎重的對待成本問題，從而優化分配結構、提高設計水平，最終以最少的成本來獲取最大的經濟效益。
七、結語
通過HQ建筑業羨慕設計預算項目的探討，說明通風工程在一方面可以對成本進行有效控制，降低成本，取得最大的經濟效益。建筑業項目設計的預算成本貫穿于整個項目的全過程，是建筑業項目開發管理中的一項關乎企業投資收益的重要內容。當前國家實施宏觀調控政策，成本的預算問題逐漸成為提高建筑業收益的核心來源，而設計階段對于成本的預算控制正是建筑業開發的關鍵。針對辦公樓的設計預算是以實現經濟效益，提高建設項目的整體價值為目標，同時也是有效控制建筑業項目成本與功能協調的一種管理技術。（作者單位：武漢統建城市開發有限責任公司）
參考文獻：
[1]張傳吉.建筑業價值工程[J].中國建筑工業出版社，2011，（3）：36-37.
【關鍵詞】 工程 辦公樓 建筑設計 分析 基礎
本工程為五層框架結構，建筑物總高度為17.25m，抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度為0.15g，設計地震分組為第一組，建筑抗震設防類別為丙類，框架結構抗震等級為三級，結構安全等級為二級，結構正常使用年限為50年。室內設計標高為±0.000，相對于絕對標高0.450m，室內外高差為450mm。建筑物的耐火等級為二級。圖紙中標高以米計，尺寸以毫米計。由于建筑物總長度為54.6m，沒有超過了《混凝土規范》GB50010-2002第9.1.1條伸縮縫最大間距為55m要求，在結構設計計算中，首先進行結構選型和結構布置，確定承重體系。
1 設計要點
1.1 建筑平面設計
（1）依據建筑功能要求，確定柱網的尺寸，然后，再逐一定出各房間的開間和進深；（2）根據交通、防火與疏散的要求，確定樓梯間的位置和尺寸；（3）確定墻體所用的材料和厚度，以及門窗的型號與尺寸。
1.2 建筑立面設計
（1）確定門窗的立面形式。門窗的立面形式一定要與立面整體效果相協調；（2）與平面圖對照，核對雨水管、雨棚等的位置及做法；（3）確定墻體立面裝飾材料做法、色彩以及分格藝術處理的詳細尺寸。
1.3 建筑剖面設計
（1）分析建筑物空間組合情況，確定其最合適的剖切位置。一般要求剖到樓梯及有高低錯落的部位；（2）進一步核實外墻窗臺、過梁、圈梁、樓板等在外墻高度上的關系，確定選用那種類型的窗臺、過梁、圈梁、樓板及其形狀和材料；（3）根據平面圖計算確定的尺寸，核對樓梯在高度方向上的梯段的尺寸，確定平臺梁的尺寸。
2 方案設計
本方主要特點：突出“以人為本”，努力創造功能合理，經濟適用，安全舒適，環境優美，滿足現代人工作的辦公樓，方案可實施性較強。
2.1 建筑平面設計
平面上力求簡單、規則、對稱，整個建筑平面為“一”字形，既有利于自然采光和自然通風，同時又有利于抗震。
整棟建筑為南北朝向，建筑物主入口的朝向為北邊。本辦公樓工程為現澆混凝土框架結構，在框架結構的平面布置上，柱網是豎向承重構件的定位軸線在建筑平面上所形成的網格，使框架結構的脈絡，柱網布置既要滿足建筑平面布置和使用功能的要求，又要使結構受力合理，構件種類少，施工方便，柱網布置還應與建筑分隔墻布置互相協調，一般常將柱子設在縱橫建筑墻交叉點上，以盡量減少柱網對建筑使用功能的影響。框架結構常用的柱網布置方式有：內廊式、外廊式、等跨式、對稱不等跨式等。本框架結構辦公樓采用內廊式柱網布置。各個房間的開間和進深根據現行辦公建筑設計規范劃定。建筑物的總長為54.6米，總寬度為16.8米，其長寬比約為3.3，滿足7度抗震設防區建筑物長寬比不允許超過6.0的要求。
該工程為一科技局辦公樓，根據使用功能的要求，每層設有辦公室，會議廳，資料檔案室，配電室等。
2.2 建筑立面設計
該辦公樓在建筑立面上采用寬大而明亮玻璃窗，有效的滿足室內采光的要求，同時可以表現簡潔和現代感。建筑立面和豎向剖面上力求規則，避免立面的凹進或突出，使結構的側向剛度變化均勻，有利于結構抗震。
2.3 建筑剖面設計
建筑物的剖面圖要反應出建筑物在垂直方向上各部分的組合關系。剖面設計的主要任務是確定建筑物各部分應有的高度、建筑物的層數及建筑空間的組合關系。
在建筑物的層高上，考慮到建筑空間比例要求及辦公建筑設計規范規定辦公樓室內凈高要求，該辦公樓的層高為常用的3.3m，室內外高差為0.45m。根據總建筑面積等各方面的要求，該建筑物為5層；總建筑高度為17.25m，其高寬比為1.03，滿足7度抗震設防烈度區建筑物高寬比不允許超過4的要求。另外從室內采光和通風的角度考慮，窗臺的高度取0.9m。屋頂為形式。
此設計滿足“適用、安全、經濟、美觀的總體要求，建筑平面簡潔、明快、體現時代待征，結構方案合理，體系選擇準備、技術先進、利于施工，裝飾簡潔適用、經濟。
3 基礎選型
多層框架結構的基礎，一般有柱下獨立基礎、條形基礎、十字基礎、片筏基礎，必要時也可采用箱形基礎或樁基等。
基礎類型的選擇，取決于現場的工程地質條件、上部結構荷載的大小、上部結構對地基不均勻沉降及傾斜的敏感程度以及施工條件等因素，還應進行必要的技術經濟比較。
綜上考慮，本設計采用現澆柱下鋼筋混凝土獨立基礎和聯合基礎，混凝土強度等級用C25，鋼筋用I級鋼筋。
取柱A，D進行獨立基礎的設計，取柱B和柱C進行聯合基礎設計。
根據室內外高差0.45m，基礎頂面到室外地坪0.65m，選取基礎高度為0.75m，礫石層作為持力層，取，。
3.1 確定基頂荷載（聯合基礎）
（1）由基礎梁傳來的恒載設計值。
基礎梁自重
25×0.20×0.35×（7.2+2.4+7.2×2-0.7×4）×0.5=18.55KN
墻重
5.5×0.24×（16.8-0.6×5）×（7.2+2.4-0.7×2）×0.5=74.69
合計 93.24 KN
Nb=1.2×93.24=111.89KN
Mb=111.89×0.23=25.73KN·m
（2）由柱傳來的荷載設計值。
第一組：（Nmax與相應的M和V）
M1c=15.31KN·m N1c=2141.79KN V1c=9.74KN
第二組：（Mmax與相應的N和V）
M2c=452.97KN·m N2c=1285.46KN V2c=159.64KN
故作用于基底的荷載設計值：
第一組：
M1c=15.31+25.73+9.74×0.75=58.69KN·m
N1c=2141.79+111.89=2253.68KN V1c=9.74KN
第二組：
M2c=452.97+25.73+159.64×0.75=496.35KN·m
N2c=1285.46+111.89=1474.08KN V2c=159.64KN
3.2 初估基底截面面積和基礎高度（聯合基礎）
（1）地基承載力設計值計算。
設基礎埋深1.4m，，，b=0，，則地基承載力設計值：
式中：
f—地基承載力設計值
fk—地基承載力標準值
b、d—分別為基礎寬度、深度的承載力修正系數
γ，γm—分別為基地下土的重度、基底以上的加權平均重度
b—基礎底面寬度
d—基礎埋置深度
（2）基底底面積估算。
先按軸心受壓估算基底面積：
取