時間：2023-07-19 17:12:25
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我來自中部某省份的小縣城，父母以前是國有企業的工人，在我上高一時，他們雙雙下崗，我爸打零工，我媽賣早點，他們省吃儉用供我讀書。我知道像我這樣出身的人，只有讀書才是唯一出路。
我最終考上了一所二本的會計專業。同寢室姐妹在臥談時最多的話題是關于嫁人，有時調侃，嫁人一定要像投資股票一樣，經過五種評估。1.資產評估：是否有房有車；2.未來20年收益評估：是否收入穩定；3.風險評估：是否花心；4.資本承諾評估：是否要供養父母、兄弟姐妹等等；5.附加值評估：是否有其他收益，收藏等等。
我很少參與討論。她們都是感性的小女人，差不多在大三時都各自名花有主了，找了同學做男友。我不會像她們那樣追求所謂的浪漫與激情，婚姻也不會經過五種評估（世界上沒有十全十美的事），但是一定要經過資產評估，即我一定要嫁給有錢人。所以，有男生追求，哪怕是潛力股，我也無動于衷。
2003年大學畢業后，我與幾個女同學來到了上海，擠住在偏遠的郊區，四人一間，上下鋪，我每天坐幾個小時車奔波在上海的大街小巷。面試了N多次，最終在畢業三個月后，找到了一份做出納的工作，當時工資才2500元，但是我已經很滿足了。公司老板后來成了我的老公。
因為在財務部工作，我很快就摸清了老公的資產底細，很滿意。知道老公不喜歡強勢的女人，我盡量表現得溫柔如水。當時老公正是感情空窗期，我又清純貌美，工作不到三個月，我就成了老公的正式女友，當然我使了一些小伎倆。2004年5月我們就奉子成婚了，年底我生下了女兒。
婚后生活并不如憧憬的那么美好。老公是白手起家打拼出來的，經常出差，有時長達兩個月。在上海時，也是經常應酬到深夜，甚至整夜不歸。不過我懷孕時，他即使出差在外，也會噓寒問暖，女兒出生后，他就很冷漠了。老公和他父母都重男輕女，說他們家一定是要生兒子的。
有時我也覺得生活單調，和老公的交流越來越少，他在外面應酬深夜未歸，我稍有不滿，他就會大發雷霆：你只管好孩子的事，不要干涉我的任何事！我們不能平等對話。聽到老公的一些風言風語，也不敢過問。他前女友與老公同甘共苦多年，最終也分了，我算什么？有幾個男人能經得住誘惑？
為了鞏固我的地位，女兒剛滿兩歲時我再次懷孕，2007年終于生下了兒子。但撫養兩個孩子讓人心力憔悴，我長期失眠睡不好覺，醫生說是內分泌失調，雖然也經常去美容院保養，但哪比得上心的保養啊！
有時也想，假如我當初努力去工作，找個同齡男生結婚，一起奮斗，會怎樣呢？但是我環顧一下老同學的生活狀態，又加以否定。
同學A，老公是她中學同學，冷門專業畢業，學歷也不硬，經常失業；同學A工資4500元，懷孕七個月了還每天擠公交車上班，害怕在家待產會失業。
同學B，老公是大學同學，兩人稅后月薪加起來剛過1萬元，偶爾還失業，因為要攢錢買房子，為了節省開支，孩子剛半歲就被送回老家父母帶，不忍心也沒有辦法。
同學C，大學一畢業就嫁人生子，與老公一起去了深圳。她的老公只有高中文憑，工作高不成低不就，很長時間她獨自養家，最后老公開家小店維持生計。現在孩子7歲了，因為沒有深圳戶口，上所普通小學都費盡周折。貧賤夫妻百事哀！
教育部文科重點研究基地廈門大學會計發展研究中心主任、中國會計學會教育分會(原中國會計教授分會)會長、國家社科基金項目評委、教育部中外合作辦學項目評審專家、財政部會計準則委員會會計準則咨詢專家、中國會計學會學術委員及理事、中國第一位會計學女博士和第一位會計學女博士生導師、教育部跨世紀人才培養計劃入選者、美國富布萊特學者、全國會計碩士專業學位(MPA CC)論證發起人、國內外若干學術期刊編委、全國先進女職工。
導言
資產評估因資產出售和置換、產權交易、企業改制、公司上市、對外投資和企業并購等需要而產生和發展。資產評估業務主要涉及單項資產評估、類別資產評估和企業整體價值評估。資產評估因資產交易的復雜程度不同，在技術上的繁復程度也不盡相同。
資產評估可以發生在企業發展的任何階段，可以基于各種背景和動機，可以導致參與有關交易的主體之間的不同博弈結果，因而在宏觀和微觀層面上都具有重要影響。
一、資產評估及其范圍
資產評估(asset valuation)，原指對資產價值做出的估計。資產評估業務，為市場上資產買賣雙方當事人議定資產價格提供參考。因此，資產評估的結果形成了資產交易定價的基礎。目前，資產評估業務范圍廣泛，包括資產出售和置換、出租、抵押、保險、企業改制、公司上市、中外合資與合作、產權交易、對外投資和企業并購、破產清算、證券市場、金融監管、房地產市場、珠寶市場、財產征稅、司法鑒證等諸多方面。
資產評估作為中介職業逐步發展。資產評估的方法和技術水平隨著市場的發展和交易的復雜化而不斷提高并規范化，由此形成了資產評估這一中介職業。資產評估職業在資產交換、產權交易的過程中不斷發展，逐漸建立了評估業務準則、評估職業道德準則和行業準入標準，并且這些標準在國際范圍內逐漸趨同。
近年來，國際上對資產的認識逐漸深化。美國財務會計準則委員會1980年12月第3號財務會計概念公告(SFAC No．3)(《企業財務報表的要素》之后，會計理論和實務界不再拘泥于傳統的資產概念，而是把資產視為“某一特定主體由于過去的交易或事項所獲得或控制的可預期的未來經濟利益”。在資源觀下，負債便可以被理解為負資產，而產權則可以從凈資產的角度來審視。
隨著資產定義的發展，資產評估的對象也在不斷擴展。早期，人們對資產的概念局限于具體的現金、銀行存款、債權和機械設備以及房屋場地設施等具有明確金額或實務形態的資產。這些傳統意義上的資產的評估工作相對簡單，評估結果也易于取得共識。但是，隨著交易方式和范圍的拓展，特別是產權交易和企業并購的頻繁發生，客觀上迫切需要對類別資產、產權甚至整個企業的價值進行評估。同時，無形資產在企業并購中的重要性又使資產評估的理論和實務進一步發展，由此形成了一系列針對無形資產的評估方法和技術。金融工具的廣泛應用，促進了資產評估業務中公允價值的廣泛應用。企業并購業務和證券市場的發展，使資產評估業務擴展至企業的定價，即從企業凈資產市場價值的角度來考察整個企業的價值。
二、資產評估的發展概況
1．資產評估在國內的發展
在我國，資產評估是隨著我國經濟體制改革的逐步深入而產生并逐步發展的一種中介服務，是在國有企業經營機制轉換的過程中逐漸摸索而形成的有關資產價值認定的一系列技術方法。隨著我國經濟體制改革的深入，企業產權市場逐漸形成并且在經濟生活中發揮著越來越重要的作用，資產評估的地位和作用也隨之提高。在最近十余年來企業集團化的過程中，企業并購活動日益頻繁，一些并購事項甚至走出國門，資產評估由此成為企業產權交易定價特別是國有資產、產權、甚至企業整體轉讓定價的一種基礎性工作。
2．資產評估在國外的發展
在國外，資產評估已經從單項資產的價值評估逐步發展到對資產和負債、類別資產、企業整體價值評估的階段。資本市場對上市公司的定價功能，在很大程度上依靠相關方面客觀、審慎的價值評估。因此，資產評估的適用范圍早已超越了其字面涵義，而是逐步發展到國際評估應用指南涉及的范圍極為廣泛的價值評估階段。由此，在資產評估領域，更為廣泛應用的術語是價值評估(valuation)。
即使在發達國家，由于交易對象存在某些特殊性以及交易機制不可避免地存在一定局限，加之市場供求力量的作用，某些資產或企業產權交易的市場價格發現機制失靈狀況時有發生，因而也需要專業人士根據相關的職業準則、專業知識和經驗為參與交易的主體提供的價值評估意見作為交易雙方決策的參考。因此，在西方發達國家，資產評估同樣作為價格發現機制的補充為市場定價提供參考，而且隨著市場機制的完善而日益完善。
隨著20世紀90年代世界第五次并購浪潮的發展，企業并購達到了空前的規模。近年來，外國直接投資(FDI)形式主要采取跨國并購方式，1999年全球跨國并購金額已經超過當年全球外商直接投資總額的80％。隨著新一輪跨國并購浪潮的到來，企業并購涉及的價值評估的重要性進一步凸顯，并構成西方國家資產評估的主要方面。
三、資產評估準則的發展
1．中國資產評估準則的發展
資產評估主觀性強、涉及面廣、對經濟和市場的影響深刻。為了適應資產評估事業發展的需要，提高資產評估工作的水平和效率，保證評估結果的客觀、準確、合理，規范資產評估操作，各國乃至國際資產評估職業組織紛紛建立了行業準入制度和職業標準。其中，目前最有影響的職業標準就是國際資產評估委員會的《國際資產評估準則》。
我國的資產評估規范是伴隨產權交易逐漸發展起來的，經歷了從政令到借鑒國際慣例的職業發展的過程。1991年11月16日國務院第91號令《國有資產評估管理辦法》，1995年3月15日國有資產管理部門國資辦發[1995]27號《關于資產評估立項、確認工作的若干規范意見的通知》，1995年4月12日國資評協發[1995]3號《關于印發資產評估執業人員自律守則的通知》，1996年5月7日中國資產評估協會了《資產評估操作規范意見(試行)》。為了提高《資產評估操作規范意見(試行)》的權威性，國家國有資產管理局當天轉發了這份規定，要求各省、自治區、直轄市和計劃單列市國有資產管理局(辦公室)及時轉發資產評估機構，并在審核確認評估報告以及檢查監督評估工作中貫徹執行。2004年2月25日財政部了《資產評估準則――基本準則》和《資產評估職業道德準則――基本準則》兩個基本準則，對評估操
作行為和評估報告行為提出了最基本的要求，目的在于建立評估師規范執業的基礎，維護社會公共利益，保護資產評估相關利益方的合法權益。兩個準則的，規范了評估師執業技術和執業行為，標志著中國資產評估準則體系的初步建立。兩個基本準則借鑒和保留了中國原有的理論與行業實踐的內容，同時參考了國際評估準則和其他國家成功制定資產評估標準的有益經驗。為適應中國市場經濟穩定發展的需要，在2～5年內與國際評估實踐相接軌，財政部還將陸續制定包括相關基本準則、具體準則、評估指南和指導意見在內的一套完整的資產評估準則體系。
2．國際資產評估準則的發展
國際評估準則的制定工作在近幾年取得了巨大成果。國際評估準則委員會(International Valuation Stan―dards Committee，IVSC)前任主席約翰埃認為，隨著評估行業普遍在資產計量工作中扮演越來越重要的角色，國際評估準則仍需要進一步發展。評估是為資產計價提供服務的技術。可靠的計價需要三個基石：準確性、一貫性和透明性。這三個方面在評估業主自有資產、投資資產和涉及資本市場以及貸款保全的資產時是必不可少的。與會計準則的情形十分相似，評估準則作為“良好實務”的準繩也應當相對穩定，而評估方法則較靈活，應隨著業務需要、客戶需求以及來自其他領域的分析性技術而改變。準則是來自個人良知、國家行業協會或法律的尺度，涵蓋行為、道德和專業勝任能力等內容，如：評估基本事項、評估目的、完成任務的能力證明、評估師的責任、職業謹慎程度和所需的調查范圍、接受任務時所需的披露程度、在報告正文中的聲明、限制條件和所做假設的合理性以及對評估過程和推理過程的詳細介紹。
國際評估準則委員會(IVSC)是20世紀80年代以來在世界各國資產評估專業團體推動下逐步發展起來的重要國際性評估專業組織，其主要宗旨是：為公共利益制定和用于財務報告的資產評估準則和指南，以滿足財務報告、國際資本市場和國際經濟領域的需要；滿足發展中國家和新興工業化國家對制定本國資產評估準則的需要，促使國際評估準則和指南在世界范圍內得到認可和遵守；在世界各國之間統一資產評估準則，披露地方或地區性評估準則與《國際評估準則》(International ValuationStandards，IVS)之間的區別，致力于促進地方或地區性準則規定與IVS之間的協調和統一；促使IVS在國際會計準則及其他相關報告準則中得到認可，促使其他專業領域理解專業評估和評估師的作用，并教育評估師了解相關專業領域的要求。國際評估準則委員會也與諸如國際會計準則理事會(IASB)、國際會計師聯合會(IFAc)、證券委員會國際組織(IOSCO)一些準則制定機構保持緊密聯系。目前，IVSC在國際評估界發揮著主導作用，其制定和努力推廣的IVS是最具影響力的國際性評估專業準則。
國際評估準則委員會自1985年起《國際評估準則》。《國際評估準則》根據評估業務發展的需要適時修訂和發展。2005年2月10日，國際評估準則委員會(IVSC)了《國際評估準則2005》，這是《國際審計準則》的第七個版本。《國際評估準則2005》(IVS 2005)的具體內容包括：《一般評估概念和原則》(GeneralValuation Concepts and Principles)；《執行守則》(Code of Conduct)；3份準則；2份國際評估應用指南；14份國際評估指導意見和1份信息文告。其中，《國際評估準則》包括：1號準則《評估的市場價值基礎》；2號準則《非市場價值評估基礎》；3號準則《評估報告》。《國際評估應用指南》包括：1號國際評估應用指南《財務報告的評估》；2號國際評估應用指南《貸款目的的評估》。《國際評估指導意見》包括：1號國際評估指導意見《不動產評估》；2號國際評估指導意見《租賃權益的評估》；3號國際評估指導意見《廠場／設備評估(審查中)》；4號國際評估指導意見《無形資產評估》；5號國際評估指導意見《私人財產評估》；6號國際評估指導意見《營業評估》；7號國際評估指導意見《危險和有毒物質評估的考量》；8號國際評估指導意見《財務報告的成本方法》；9號國際評估指導意見《折現現金流量分析》；10號國際評估指導意見《農業財產評估》；11號國際評估指導意見《評估復合》；12號國際評估指導意見《專門化貿易財產評估》；13號國際評估指導意見《財產稅大宗評估》；14號國際評估指導意見《采掘業財產評估》。信息文告只有1份，即《新興市場的評估》。
國際評估準則委員會定期《業務通訊――全球評估問題》(New Sletter：G10bal ValuationIssues)。2001年6月號《業務通訊――全球評估問題》用5頁的篇幅，專門報道IASB及其動態。2002年1月號《業務通訊――全球評估問題》又用5頁的篇幅介紹國際財務報告準則的評估國際評估應用指南及其最新動態和討論公允價值會計對評估實務的影響。2002年3月《國際評估準則委員會通報》(IVSC Alert)討論歐洲會計準則從國家準則向國際準則轉換中的評估問題。2002年8月號《業務通訊――全球評估問題》用6頁的篇幅提供了國際財務報告準則的評估國際評估應用指南問題的最新動態，并討論了公共部門會計的評估問題。2003年2月號《業務通訊――全球評估問題》用7頁的篇幅提供了國際財務報告準則的評估國際評估應用指南問題的最新動態，并討論了公共部門會計的評估問題。2003年9月號《業務通訊――全球評估問題》用7頁的篇幅提供了國際財務報告準則的評估國際評估應用指南問題的最新動態，并討論了投資業績準則。
3．評估準則的國際協調
因資本市場的跨國發展，國際評估準則委員會于2000年啟動《國際評估準則》新一輪的制定工作。為了在發達國家和發展中國家加強全球的評估實力，使《國際評估準則》具有廣泛的可獲性，國際評估準則委員會決定在2003年及以后，以經濟的價格提供紙質版本和免費提供電子版本的《國際評估準則》(IVSC，2002)。《國際評估準則》第六版于2003年首次免費向公眾提供，使《國際評估準則》在全球市場發揮效率功能中扮演重要角色，促進《國際評估準則》的全球認可，并且推進全球職業評估師實務的統一。
國際評估準則委員會的國際評估準則在國際上正在獲得越來越廣泛的認可，無保留采用《國際評估準則》或與《國際評估準則》趨同正在加快步伐。南非評估師協會已經將《國際評估準則2003》作為國家準則。斯洛文
尼亞評估師協會再次翻譯《國際評估準則》(2003)作為其國家準則。斯洛伐克和格魯吉亞也做出了類似要求。澳大利亞和新西蘭也將《國際評估準則20039中的關鍵準則及其國際評估應用指南指南作為國家準則納入其《職業實務手冊2003》。2003年5月3日加拿大評估協會(AppraisalInstitute of Canada)、評估協會(Appraisal Institute)、美國評估師協會(American Society ofAppraisers)、美國農場經理與農業評估師協會(American Society of FarmManagers and Rural Appraisers)作為北美4個主要評估機構簽署r一項諒解備忘錄(Memorandum ofUnderstanding)鼓勵建立一個影響評估與評估咨詢職業發展的積極環境。這一備忘錄下的第一個批協議項目是這些機構將：(1)承認和支持國際評估準則委員會的評估準則；(2)承認和支持評估基金會(Appraisal Foundation)在國家準則和IVSC國際評估準則方面的努力；(3)承認和支持世界評估組織協會(World Association of ValuationOrganizations)的目標。新興市場化國家，包括我國以及俄羅斯、南韓、馬來西亞、羅馬尼亞等許多國家則相繼以國際評估準則為基礎發展本國的評估準則。
對《國際評估準則》的需求和日益廣泛的接受，在很大程度上受益于其他國際準則的發展，特別上國際財務報告準則的發展，同時《國際評估準則》也對國際財務報告準則的順利轉換提供支持。因此，國際評估準則委員會密切關注國際財務報告準則關于資產評估的要求及其變化，這些可以影響遵循國家準則的現行評估實務。值得注意的是，國際會計準則中關于財產、廠場設備和投資財產的估價要求與評估準則是一致的。
歐盟通過立法程序，規定歐盟上市公司2005年及其后的合并財務報表按照國際財務報告準則編制。為了配合歐盟及其他一些國家采用國際財務報告準則的需要，國際評估準則委員會修訂了相應的固定資產評估準則。正如國際評估準則委員會前任主席約翰?埃居(JohnEdge Frics)解釋所說：“當我們獲知國際會計準則委員會按照其規劃在2005年之前對涉及不動產和其他固定資產的會計準則作出一系列重大改動時，我們的反應時間只有不到12個月。因此，我們在僅有的幾個月里忙于與世界各地的評估機構、監管者、會計師和評估服務使用者進行協商，對國際評估準則作出必要修訂。”
2004年，國際會計準則理事會(IASB)對涉及不動產和其他固定資產的國際財務報告準則進行了一系列重大修訂，作為其改進項目的一部分。受修訂的國際財務報告準則影響最大的兩份評估準則是第1號國際評估國際評估應用指南《財務報告評估》和第8號國際評估指導意見《財務報告的成本法》。國際會計準則理事會對國際財務報告準則16、17和40修訂后，雖然去除了原有的不合理內容，但在不同目的下固定資產公允價值計量所涉及的基本假設方面仍有待明確。為此，國際會計準則理事會和美國財務會計準則委員會目前正在制定相應的公允價值計量準則項目。對此，埃居先生說：“國際評估準則委員會歡迎這些措施，并愿意在以下方面向這些會計準則委員會提供幫助：確定特定情況下影響公允價值的實務問題，明確實現會計目標所需要作出的假設。”國際評估準則委員會的這些工作很可能導致將來對國際財務報告準則和國際評估準則作出進一步修訂。
[關鍵詞]資產評估增值征稅
為了規范資產評估工作，國家先后制定了一些規章制度，但是隨著資產評估工作的不斷開展與深入，新的問題不斷地涌現出來，而其中一個比較突出、爭議較大的問題就是對資產評估增值應否征稅的問題，就這個問題，筆者談點粗淺的看法。
一、資產評估增值應否征稅
資產評估增值雖然是由通貨膨脹、物價變動等因素造成的，但若說其并非實體增值卻也不確切。因為這種增值實際上是由以前各期的增值累積遞延而來的，只是因財務會計制度的成本原則的制約，不能隨時根據市場現值調整資產帳面價值，因而這種增值平時無法體現出來，而只有在資產評估時，才被還之以“廬山真面目”。但同時也給人們造成了一種假象，似乎這種增值是憑空而來的，是一種“人為”調整出來的不依存于實體形式的虛的資產增值。比照商譽，也許會理得解更透徹一些:我們平時無法確認商譽的存在，但它實實在在是存在的———試想北京王府井、上海南京路上的百年老店與普通商店相比，誰更吸引人?而這種吸引力決不是一朝一夕之間從天而降的，它是無數人多年來持之以恒的辛勞和汗水的結晶。因而筆者認為資產評估增值決不只是一種帳面上的調整，它是將一種客觀存在的收益化隱性為顯性，使之“浮出水面”。并且，實際上這種增值在評估前無法實現(甚至無法確認)，但在評估后卻大多可以實現。由于資產評估的具體對象無外乎是流動資產、固定資產、無形資產，因此評估后進行帳務處理時對評估增值部分都應借記資產，貸記資本公積(流動資產評估增值也可直接計入當期損益)。
既然我們承認這種增值是一種實體增值而且可以實現，那么對其征稅也就順理成章了，并且由于我國資產交易市場的前景十分廣闊，也有必要擬定對資產評估增值的稅收政策，以體現政府在其中的調控作用。
二、稅種的設置
資產評估增值就其自身的性質而言，屬于一種資本利得。所謂資本利得是指資本所有者將資本項目，如機器、設備、房屋、土地、有價證券、商標專利權等轉讓所取得的所得，在數量上通常體現為轉讓價格扣除其原值及相關費用后的余額，其性質屬于納稅的范圍。在國際上，將資本利得區別于一般所得，單獨作為一個范疇對其征稅是一種普遍的做法。例如，歐共體國家、大部分OECD國家、部分美洲國家和一些亞洲國家都在稅法中對資本利得課稅作了詳盡的規定，而且也制定了相應的征收管理辦法。我國在制定針對資產評估增值課稅的相應政策時，不妨將國外的一些成功經驗拿來借鑒。筆者以為，針對國內的情況及參照國外的做法，單獨設立一個稅種———資本利得稅對資產評估增值課稅是一種較為適當的做法。
三、稅率的制定
如果對資產評估增值進行征稅，那么稅率很重要，稅率的制定要適當:不能過高，過高則加重了企業的負擔;也不能過低，過低則失去了稅收的調節作用。我國目前稅收體系中的主體稅種是增值稅和企業所得稅，兩者的法定稅收水平，無論和發達國家還是家相比都不低。而且就兩者一個對增值額征稅、一個對所得額征稅而言，與資本利得稅都有一定的相似性，因此不妨參照增值稅的稅率17%(低限)和所得稅的稅率33%(高限)以及我國的總體稅負水平，將資本利得稅的稅率定為20%，以體現合理性、操作性和可行性的原則。當然，這個稅率僅僅作為，具體稅率還要綜合考慮各方面因素，并經過實踐的檢驗后，才能最終確定。
四、資產評估增值會計處理
對于資產評估增值的會計處理，前文已經提到，一般是這樣的:借:資產(流動資產、固定資產、無形資產)貸:資本公積即將評估增值部分計入了企業的權益資本。那么對資本利得稅應做怎樣的帳務處理呢?目前有以下幾種觀點:
第一種觀點認為應將其沖減資本公積，即:借:資本公積貸:應交稅金———應交資本利得稅這里不存在與資本保全原則相違背的問題，因為資本利得稅是按資產評估增值的一定百分比的，既然已經將資產評估增值記入資本公積貸方，那么記入資本公積借方的數值一定小于貸方數值，兩相比較，資本公積貸方的數值仍是增加的。第二種觀點認為應將其直接計入當期損益，即:借:營業外支出貸:應交稅金———應交資本利得稅這樣做的理由是，列入資本公積雖然不存在與資本保全原則相違背的問題，但卻反映不出資產評估的全貌，因而不如將其列入營業外支出，直接計入當期損益。第三種觀點認為應將其列入遞延資產，即:借:遞延資產貸:應交稅金———應交資本利得稅這樣做的理由與第二種觀點基本一樣，只是沒有將資本利得稅直接計入當期損益，而是進行了分期攤銷。
實際上，后兩種觀點與第一種觀點有本質上的不同，因為第一種觀點不存在抵減利潤總額，從而抵減所得稅的，而后兩種觀點卻有這個問題。筆者認為，若想抵消后兩種觀點與第一種觀點的帳務處理差異造成的這種，可有兩種辦法:一是允許將資本利得稅計入損益，但不允許其抵減企業所得稅的應納稅所得額。二是既允許企業將資本利得稅計入損益，也允許其抵減企業所得稅的應納稅所得額，但可將稅率適當提高一些。顯然第二種辦法對企業更為有利，因為它省去了企業從當期應納稅所得額中扣除資本利得稅部分的麻煩，這也是筆者所贊同的辦法。至于第二種辦法中稅率如何制定，本文例證如下:
[例]假設某企業資產評估的增值額為m，三種觀點為a、b、c，各自的稅率為A、B、C，那么:
(1)觀點a下，企業所交的資本利得稅為Am。
(2)觀點b下，企業所交的資本利得稅為Bm，但由于其作為費用沖減了企業當期收益，使企業的利潤總額減少了Bm，從而所得稅少交了33%Bm，兩者綜合作用，企業實際交稅Bm—33%Bm。
(3)觀點c下，企業所交的資本利得稅為Cm，但由于其并非在一年計入費用，因而存在一個貨幣時間價值的問題。這里設市場實際利率水平為i，那么，企業每年計入費用的資本利得稅攤銷(應采用直線法攤銷)為Cm/n，每年抵減的所得稅為33%Cm/n，各年抵減額的現值和為(為簡化起見，設資產評估增值在年初發生，資本利得稅在年初交納):∑=33%Cmn×11+i+33%Cmn×1(1+i)2+…+33%Cmn×1(1+i)n=33%Cmn×〔11+i+1(1+i)2+…+1(1+i)n〕=33%Cmn×1-(1+i)-ni則企業實際交稅為:Cm-33%Cmn×1-(1+i)-ni若使三種情況下企業交稅相同，即實質利率一致，可聯立下列方程:Am=Bm-33%BmAm=Cm-33%Cmn×1-(1+i)-ni①②由①得B=A/(1-33%)≈1 50A由公式1-(1+i)-nni的數學性質可知，當0
綜合上述三種觀點，筆者認為對資本利得稅可以這樣進行帳務處理:當其數額較大時計入遞延資產，分期攤銷;否則直接計入當期損益(允許其抵減企業所得稅的應納稅所得額，稅率根據上例提到的方法制定)。
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1 國家國有資產管理局資產評估中心《資產評估概論》編寫組:《資產評估概論》，北京，出版社，1992。
2 中國注冊師教材編審委員會:《管理咨詢》，大連，東北財經大學出版社，1995。
由于我國經濟的高速發展，推動礦產能源企業的起飛，大批大型的礦產企業紛紛搶占市場份額，在這一波企業并購、狂歡的浪潮中，我國相關的法律制度并沒有建立起來，例如資產評估制度，許多資產評估機構行政事業單位，自然在人事、利益分配及評估結果都要受制于主管部門，難以作出獨立、客觀、公允的評估結果。在法律建設上，沒有一部資產評估法，也缺少統一、規范的資產評估準則，這就造成在實際評估過程中，因主管部門的不同，評估時所采取的技術標準不一，評估結果也就無從比較，難以給予公眾一個有效的評估結果。
二、完善礦產企業資產評估的質量監控體系
08年的金融危機已經讓礦產企業明白不注重資產評估的準確性、有效性，將直接關系著企業的生死存亡，對此，需要改變企業先前傳統的經營管理模式，借著這一個危機，將其轉化為我國礦產企業資產評估的改革，逐漸和國際資產評估系統接軌，加速我國經濟市場化、國際化的步伐。
(一)確保資產評估機構的獨立地位資產評估機構應當像西方權力部門中的“司法”，在執行職權上，應保持獨立性。在法律上，確保資產評估結構與律師事務所一樣具有獨立的法律地位，并以法律具體規定；在行政管理上，各個行政機構應當放權自身統轄的資產評估機構，讓其回歸市場，由市場決定；對資產評估機構進行分類管理，由于資產評估涉及范圍眾多，例如物價、土地、商標、建設、財務、信息等方方面，為了提高資產評估機構的業務能力與獨立地位，就應當實施分類管理，在此前提下，有我國的資產評估協會制定資產評估機構統一管理制度，同時制定資產評估機構及從業人員遵守的職業道德規范。
(二)健全資產評估機構全程監控體系對于解決這些問題的首要方法，我認為應當從礦產企業資產評估機構監控上進行著手，健全相關體制，完善信息披露機制體系。在采取全程質量監控體系之前，應當做好物質、人才及組織上的準備工作。在資產評估過程中，機構首要推進會計核算電算化，這是目前最規范的會計體制，強化會計監督職能，做好事前事后工作，在會計資金運行時，認真審核，出票時，嚴格把關，這樣就可以做到監控會計資金；最后將相關會計核算的信息進行會計公允價值計量，通過內部的規則將它在一定時間內準確公布于社會。其次，做好企業會計系統的安全保密控制工作，任何事物的實施，不僅要考慮它的成功運行為企業帶來多到的受益，而是要慎重的考慮會計信息的安全問題。
評估機構全程監控體系涉及事前、事中、事后監控：事前監控。事前監控主要是聯絡、計劃方面的工作，具體包括:明確評估項目業務基本事項、簽定業務約定書、確定該項目負責人及評估人員、制定評估工作計劃。事中監控。對于一個資產評估項目而言，事中的質量控制是整個評估項目質量控制體系的靈魂，具體包括：制定嚴密的工作程序、制定科學的操作方案、評估培訓、現場勘查、資料收集和整理、整理評估工作底稿、評定估算、出具評估報告、四層跟蹤監控。事后監控。事后監控主要是資產評估工作底稿歸檔的工作，在這一階段中，資產評估從業人員應當及時向機構提出評估時的一些技術、管理上的不足，進而通過討論，以此彌補其不足，不斷完善礦產企業資產評估監控體系。
一、資產評估與會計的關系
（一）資產評估與會計既相互聯系又互相區別
企業在進行資產評估過程中，主要依賴于財務會計數據的歸納整合，進而反映出企業生產運營的真實情況以及資產的價值情況。從某種程度上來說企業的資產評估工作，有利于企業完善自身的會計信息，優化提升企業的會計信息質量，提高會計信息的準確性和有效性[1]。
（二）資產評估與會計相互補充完善
企業資產評估與會計工作是密切相關的，例如企業在進行資產評估工作中，就需要大量的會計信息數據予以支持。因此當企業內會計信息管理系統比較完備時，就可以提高企業資產評估的工作效率和工作質量，從而對于企業內的資產總值有一個清楚的了解。在此過程中，需要關注的是會計信息數據的真實性、有效性的問題，這就需要企業建立相應的監督機制予以監督，從而避免虛假無效的數據對企業資產評估造成影響[2]。
（三）會計信息影響資產評估結果
會計信息的真實性、客觀性、準確性都會在一定程度上影響資產評估的準確性，因此企業在進行資產評估工作之前需要對會計信息進行審核，從而保證會計信息的準確性。這主要是由于評估人員對企業資產進行評估的標準主要依賴于會計信息，一旦會計信息出現問題就會導致評估工作難以順利展開。現階段我國企業在經營管理中出現虛假賬目、轉移資金等消耗企業資產的方式，導致企業會計信息準確程度不夠，真實的財務狀況無法體現，進而導致資產評估工作出現問題。基于此，企業在開展資產評估工作之前，需要提高會計人員的工作素質，提升財務會計信息質量，建立會計信息監督機制，對會計信息進行嚴格審查，進而保證資產評估的標準和數據準確，提高評估的準確性。
二、加強企業資產評估中與會計融合方案
（一）加強會計信息質量建設
首先企業要確立嚴格高標準的聘任制度，聘用具有多年豐富經驗的高質量會計人員，從而提高會計工作隊伍的綜合素質。其次企業還需要建立相應培訓活動，通過舉辦講座等方式，進一步提高會計人員的綜合素養。同時還需要在培訓過程中，加強會計人員對于會計理論知識的掌握程度，在資產評估和會計數據之間建立聯系，提高會計人員對于資產評估中會計信息的敏感程度。只有這樣才能確保無論是企業內評估人員進行資產評估或是借助評估機構進行評估，都能基于企業真實財務會計數據的基礎上得出相應結論，使得企業對于其運營情況有一個比較客觀的了解[3]。
（二）提升企業中財務管理水平
現階段，資產評估工作對于企業經營發展的重要性愈發凸顯，因此企業管理人員為了提高資產評估工作質量，就需要提升企業內財務管理水平，進一步予以資產評估足夠的信息支持，同時正確的資產評估又會給予企業管理人員對于企業資產情況和未來經營發展產生正確認知，進一步提高管理層對于財務會計管理方面的認識。為此，企業必須要提高會計工作人員和資產評估人員的工作素質和專業素養，建立培訓和考核系統，確保會計信息的準確、真實，從而能夠保證評估方案順利開展，進而通過資產評估真實準確的了解企業當前的經營狀況。同時結合當前市場形勢和競爭環境，對企業當前和未來發展進行一個準確的規劃，間接突出資產評估工作與會計工作的重要性。
（三）加強資產評估標準和評估范圍的科學性
企業進行資產評估一般是以條文的形式詳細準確的分析說明企業當前的運營情況，因此在對于兼并企業進行資產評估時，一般采用應用重置成本法和收益現值法解決兼并企業的資產評估問題，其中以重置成本法為主，以收益現值法為輔進行資產評估。在評估過程中，也有利于為后期資產評估工作和財務會計管理工作提高評估經驗，從而使得會計工作朝著數據化、規范化的方向發展。
（四）建立起企業資產評估監督機制
企業資產評估工作在我國起步研究比較晚，因此當前的企業資產評估工作還沒有建立起一套成熟的工作機制，導致大小型企業在評估過程中或多或少都會出現一些問題。為了完善企業的評估工作，減少評估問題的出現，就需要建立起完善的企業資產評估監督機制。首先企業開展資產評估工作時，要保證評估工作在公平、公開、公正的環境中開展，確保數據的真實有效性。其次評估工作人員要端正工作態度，利用法律條文對資產評估進行監督，減少企業內資產流失和轉移的問題，從而確保企業資產評估的公平、客觀開展。
資產評估會計是研究反映和監督資產評估引起的價值運動活動，或為了滿足會計信息使用者的需求，參照資產評估的方法與手段進行價值計量或賬務處理，應采取的會計方法和程序所形成的會計學專業分支。
我國的資產評估始于20世紀80年代末、90年代初，由于經濟體制改革帶來了大量的產權變動、交易等行為，為適應這一需要，資產評估迅速發展起來，但相應的資產評估會計卻沒能迎頭趕上，再加上理論建設遠遠落后于實踐的發展，以至于最終制約了實踐的發展。因此，建立完整系統的資產評估會計體系很有必要。
一、資產評估會計的作用
（一）有助于推進產權交易健康運行
產權交易是構建多層次資本市場的基礎，是創業資本運作的一個重要平臺，有利于生產要素的合理流動，促進資產使用效益的提高，合理確定資產流通價格。由于受各種因素影響，投入市場流通的資產，一般不能簡單地按原值或賬面價值進行交易，否則會損害交易一方的利益，影響資產的合理流動，因此，通過資產評估確定合理的交易價格，促進資產的合理滾動。而資產評估會計則在其中準確地記錄了資產評估、流動的全過程，有助于資產使用者進行合理的決策。
（二）有助于充實和加強國有資產管理工作
在當前市場經濟條件下，國有企業對外合作、承包租賃、兼并破產等經濟行為和產權變動行為日益增多，如何保證國有資產不流失，并實現保值增值，資產評估起到了至關重要的作用。通過資產評估會計，確定國有資產的實際價值量，為國有資產的優化管理提供真實數據。
（三）要正確看待資產評估會計的作用
在當前形勢下，中國的經濟結構正在發生重大調整，資產重組大規模進行，特別是國有企業重組，資產評估在產權交易方面的作用更加突出，資產評估僅僅是給交易雙方提供一個參考價格。那么，作為資產評估會計，要在資產評估中如何發揮其應有的作用顯得頗為重要。
二、構建資產評估會計的意義
（一）構建資產評估會計是充分發揮資產評估作用的需要
資產評估是市場經濟的產物，資產評估作為社會性和公正性活動，在產權轉讓、企業重組、資產流動、資源優化配置等方面，發揮了重要作用。但在實踐中，由于資產評估與現行會計理論中會計計價的區別或矛盾，資產評估后如何進行會計處理，資產評估后對企業稅負的影響如何處理，以及在資產評估中如何合理運用會計學的理論與方法等等問題的存在，導致了資產評估發展受到束縛，作用也得不到充分體現。只有研究并運用協調資產評估與會計學的理論與方法，才能促進資產評估會計的發展與完善，充分發揮資產評估的作用，促進經濟可持續協調發展。
（二）構建資產評估會計是研究對象特殊性的需要
資產評估會計是研究和反映資產評估活動而采取的會計方法和程序所形成的專業會計，有其自身的研究對象，即由于資產評估引起的價值運動。它不同于企業通常情況下的資金運動，不能用資產評估學與會計學的理論去認識。構建資產評估會計，可以為反映與監督資產價值運動提供一定的理論基礎。
（三）資產評估會計符合會計的發展方向
從資產評估產生的原因或服務手段來看，資產評估就是價值計量或價值判斷。資產評估作為通過對資產某一時點價值的估算，從而確定其價值（市場價格）的經濟活動，能夠為企業決策，特別是涉及產權變更、資產流動（或曰資本運營）的經濟決策提供信息。同時，資產評估價值計量可以采用成本法、市價法和收益法等方法，可以更廣泛地提供財務狀況和獲利能力信息，并且資產評估中清算價格法可以說是對傳統會計的補充。因此，資產評估為傳統會計更好地服務于經濟，充分發揮信息外部經濟提供了新的平臺，構建資產評估會計符合會計服務的目的及其發展方向。
參考文獻：
[1]蘭瓊,黎蘭豪崎,方敏.資產評估會計在市場經濟中的重要性.有色金屬設計).2005.02.
關鍵詞：準則執行；評估準則質量；評估師執業能力；執業環境
一、引言
學界研究普遍認為資產評估準則在執行中存在許多問題，這些問題同時成為阻礙資產評估進一步發展的桎梏，進而造成評估數據的不準確從而對整個經濟發展造成影響。從行業內部來看，準則制定者的各項素質、準則自身的質量等等，都會對準則的執行力造成一定影響；從行業外部看，整體經濟環境、經濟制度的改革、準則執行成本對資產評估準則執行力也有著重要的影響。本文從準則、利益相關者及市場等影響準則執行力的因素入手分析，并從執業環境、準則質量、執業者的執業水平及監督檢查方面給出了相關建議。
二、資產評估準則執行力相關概念界定
1.準則的概念
在資產評估界討論準則時，一般選用的英文單詞是“Standard”，如“InternationalValuationStandards”（國際資產評估準則）和“ApprovedEuropeanValuationStandards”（歐洲資產評估準則）。這里準則解釋為測試、計量的標準，與漢語的釋義略有差別。
2.資產評估準則的概念
資產評估準則是資產評估實踐工作經驗的抽象、概況和總結，它又反過來指導和規范資產評估實踐工作。從廣義角度講，資產評估準則是關于資產評估活動或資產評估行為的標準，在特定范圍內是統一的，對單個社會成員的評估行為起約束作用的一系列標準，既可以是正式的，也可以是非正式的。
3.執行力的概念
在對執行力進行界定之前，首先要明確什么是“執行”。執行是一種具有目標指向和結果導向的活動，執行力是執行的能力，能力是對資源的有效整合。那么，執行力就可以理解為：有效利用資源，保質保量達成目標的能力。
4.評估準則執行力的概念
根據執行力的定義，通常認為，評估準則執行力就是資產評估機構和評估人員在評估過程中，有效地按照資產評估準則的要求，履行必要的評估程序并最終出具相應評估報告的能力。資產評估準則的執行者是資產評估機構和人員，他們在執行評估的過程中對準則的理解一級準則自身的質量都會影響到準則的執行力。同時，評估市場治理環境以及利益相關者對準則的接受程度也會對準則的執行力產生一定影響。
三、評估準則執行力的影響因素
1.資產評估準則本身質量
資產評估準則能否得到有效實施，在很大程度上是取決于標準的科學合理性。包括以下幾點：
（1）合理性標準
當評估準則能夠公允地反映資產的價值，同時滿足大多數的利益集團的需求，那就符合合理性標準。
（2）系統性標準
制訂評估準則的機構只有從整體上把握評估體系，并且及時修訂已實施的標準，讓評估準則可以滿足新的資產評估業務，對評估準則體系的完整性與時效性有通盤考慮，這樣才符合系統性標準。
（3）穩定性標準
評估準則的穩定性主要體現在準則在制定時就要考慮到新興的評估業務，對評估業的未來發展具有一定的前瞻性，準則制訂之后，不能隨意的修改，需要補充完善時要深思熟慮，不可武斷決定。
準則自身質量提高了，系統了，評估機構和評估人員在執行評估業務是才能有所依據，準則的有效性才能得到發揮。
2.資產評估準則的執行
（1）準則執行者的素質
首先，要看評估機構是否具有一套有效的標準執行機制，嚴格的內控制度和有效的激勵機制是必不可少的。其次，評估師的素質也至關重要，專業素質是評估執行工作方法科學、評估有效地技術保障，職業素質是對評估師的基本要求。
（2）市場治理環境
評估標準的執行會受到所處的市場的治理環境影響和限制。這些因素主要包括制度因素、文化因素、經濟因素和社會因素。我國推崇集體主義，高度的不確定性規避未來，對評估標準的影響執行必要的。在2006年昆明國際評估論壇上，我國評估行業確立了從為國有企業改革服務轉向為市場經濟服務的基本發展模式。所有這些將不可避免地影響評估標準的執行。
（3）監管的質量
監管是為了實現監管目標的監管機構，利用各種監管手段對監管對象所采取的一種有意識的、主動的干預和控制活動。任何準則自身的約束力都是有限的，而且準則自身也都會存在或多或少的漏洞，因此，要確保準則執行的有效性，合理的監管是不可缺少的，而且監管的質量與方式也是非常重要的。
四、提升評估執行力的幾點建議
1.打造優質的評估執業環境
優質的評估執業環境可以保證評估執業的有效性和權威性，有了這一前提我國的評估行業才能健康有序的發展。而且我們可以借鑒國際上評估行業的立法經驗，從法律層面上規范市場主體的權利和義務，建立健全評估管理的法律體系，保障各評估當事人的合法權益，同時，要結合我國國情，使評估準則體系適應我國的評估市場環境。
2.提高評估自身質量
評估準則自身的科學性、合理性及有效性是準則執行力有效性的另一大主要影響因素。應從以下四個方面來提高評估質量：（1）提高評估準則的合理性。（2）提高評估準則的系統性。（3）提高評估準則的普遍適用性。（4）提高準則的原則性和可操作性。
3.提升評估師的執業水平
提升評估師的執業水平對提高評估執行力尤為重要。要提高評估師的職業水平，注意要注意以下幾個方面：
（1）加強評估機構和評估執業人員對準則的學習和運用
①提高認識，嚴守準則。準則是資產評估行業的基本規則，任何評估機構和執業人員不遵守準則，終將被本行業所淘汰。
②評估機構負責人要重視新準則的學習和在本機構的貫徹實施。
（2）加強評估執業人員的后續專業教育
加強評估人員的培訓和注冊資產評估師的后續教育，保證培訓質量，不能流于形式。在重視職業人員業務培訓的同時，也要大力加強職業道德的培養。如：愛崗敬業；熟悉法規、依法辦事；誠實守信；恪守獨立、客觀、公正的原則；努力學習，提高技能；保守秘密，搞好服務。
五、結論及建議
影響資產評估準則執行力的因素有很多，例如：評估準則因為缺乏整體性而不能很好的指導評估人員的實踐；我國至今沒有資產評估的相關法律支持；評估師隊伍的學歷層次水平較低。這些問題同時成為影響資產評準則執行力的桎梏。進而造成評估數據的不準確從而對整個經濟發展造成影響。
要提高資產評估準則執行力首先應該創造良好的評估執業環境。只有創造一個良好的環境才能保證我國評估業健康發展，良好的環境是提高資產評估準則執行力的關鍵。其次應該加強資產評估準則本身質量。科學合理的資產評估準則才能被市場認可，被市場接受，才能真正得到實踐的檢驗，才能在實踐中得到廣泛的遵守和執行。最后應該提升評估師的執業水平。評估師水平的高低業是影響評估準則的重要因素，只有優秀的評估師才能使評估準則得意落實。此外還應輔以嚴格監督檢查并建立評估機構的執行力文化。只有這樣才能真正建立起資產評估準則的執行力，提高準則被執行的效率。
參考文獻：
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[2]韓立英.中國資產評估準則及其與國際評估準則的比較[J].國有資產管理，2011（12）：28-32.
[3]中國資產評估期刊記者準則實施情況調研[J].中國資產評估，2009（6）：6+35.
Abstract: Asset appraisal is a market and value social economy activity. It plays an important role at transferring of property rights, corporate restructuring and asset liquidity. Therefore, it is very important for the results of asset appraisal quality to discuss how to choose and use appraisal method. The paper holds that asset value type is determined by appraisal method choice and usage. Different appraisal method embody different value types or value properties which will inevitable lead to different results. So value type or value property is correlated and consistent with appraisal methods.
關鍵詞：資產評估；價值類型；評估方法；方法選擇
Key words: asset appraisal; value type; appraisal method; choice of method
中圖分類號：F22 文獻標識碼：A文章編號：1006-4311（2011）03-0167-01
1資產評估價值類型、作用
關于價值類型的種類，我國現行評估準則采用了國際評估準則的觀點。即將價值類型分為市場價值和市場價值以外價值類型。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。市場價值以外的價值類型包括投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等。
由于價值類型是價值質的規定，因此在資產評估中起著重要作用，具體表現在：①價值類型是影響和決定資產評估價值的重要因素。資產評估價值是某項資產在特定條件下的價值表現，其價值屬性不同，評估結果也就不同。因此，資產評估中的資產價值與其本身的內在價值或者特定價值存在差異，也就是說，同一資產在不同價值屬性情況下，由于屬性不同表現在價值量上存在很大差異性，理所當然地產生不同的評估結果。②資產價值類型決定評估方法的選擇和使用。價值類型實際上是資產評估價值的一個具體標準和取向，某種標準的評估價值取得，必然通過具體評估方法進行科學估算獲得。事實上，評估方法只是估算評估價值的一種思路，價值類型確定必然決定了評估方法選擇和使用，例如：評估師在評估資產的現行市場價值，只能采用市場比較方法估價，不能采用收益現值法或者重置成本法替代，當估算資產未來價值即在用價值時，應當使用收益現值法而不能用重置成本或者市場價值進行替代。③明確資產評估價值類型，可以避免報告使用者誤用評估報告。資產評估結果是在特定的假設條件為前提，不同的評估目的，市場條件下決定了價值屬性不同，因而評估價值存在很大差異性，資產評估師在評估報告當中明確評估資產價值類型，可以使委托方更清楚了解評估資產在不同價值屬性下的價值，從而不產生誤解，同時也規避了評估師的執業風險和責任。
2影響資產價值類型的因素
實踐中，決定價值類型是多方面的，影響因素包括：①評估目的或者特定行為；②市場條件；③資產功能及其狀態。以上因素構成一個有機整體從而影響或者決定資產價值類型，其中最核心因素是特定的評估目的。這主要是由于資產特定評估目的直接影響市場條件，因而最終影響資產功能和狀態。例如：資產在出售情況下，直接決定了市場需求方的范圍，從而會影響資產功能和狀態。一般情況下，由于委托方資產評估特定目的不同，評估價值存在很大差異，這種差異是因為資產特定目的不同引起的資產價值屬性不同產生的。在具體評估實際當中，如果委托方明確了資產價值類型，評估師應當在評估報告對資產在某一價值類型下價值做出結論。如果委托方未明示委估資產的價值類型，評估師應當盡可能的在特定評估目的下對資產不同價值類型下價值進行評估，根據特定評估目的確定最恰當的價值類型，選擇最合理方法對委托評估的資產進行評估，并做出最終結論。不同評估方法體現資產不同價值類型或者價值屬性，體現在價值量必然存在很大差異性，因此不同評估方法使用，自然得出不同結果。在具體評估實踐中，評估師可以根據委托方要求選擇評估類型和評估方法。通常情況下，企業破產、資產拍賣，評估師一般選擇清算價格，如果委托方要求采用市場價格類型，那么評估師將對市場價值進行分析，選擇參照物進行類似比較，從而得出近似理想化的市場價值。
3資產評估方法的選擇
3.1 資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型適應。資產價值類型是由資產的特定的評估目的決定。一般認為，在某一特定的評估目的必然有其相適應的價值類型或者價值屬性，資產價值類型決定評估方法選擇和使用，也就是說，不同評估方法其實體現了資產不同價值屬性或者價值類型。
3.2 資產評估方法必須與評估對象相適應。評估對象是單項資產還是整體資產，是有形資產還是無形資產，往往要求不同的評估方法與之適應。例如：在持續經營條件下，對于企業整體資產一般情況下要求采用收益現值法，非持續經營時，才考慮成本加和法，以此體現企業資產價值最大化原則，對于無形資產一般情況下交易案例較少，可比性較差，因此評估實踐中一般采用收益現值法，對于有形資產特別房地產、機器設備由于交易性案例較多，因此應首先考慮市場法，以真實反映其市場價格，只有在交易案例較少或者沒有可比性的情況下，評估師才使用重置成本法，反映其現行成本價值。
3.3 評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的制約。每種評估方法的運用所涉及到的經濟技術參數的選擇，都需要有充分的數據資料作為基礎和依據。在評估時點，以及一個相對較短的時間內，某種評估方法所需的數據資料的收集可能會遇到困難，當然也就會限制某種評估方法的選擇和運用。
3.4 在選擇和運用某一方法評估資產的價值時，應充分考慮該種方法在具體評估項目中的適用性、效率性和安全性，并注意滿足該種評估方法的條件要求和程序要求。
4結語
總之，在評估方法的選擇過程中，首先，必須確保評估方法與價值類型一致性；其次考慮與評估對象的適用性；最后應考慮各種假設和條件與評估所使用的各種參數數據，及其評估結果在性質和邏輯上的一致。
參考文獻：
[1]全國注冊資產評估師考試用書編寫組.資產評估[M].北京：中國財政經濟出版社，2009.
1.由于資產評估專業起源時間較短，發展有一定的局限，專利的理論知識研究不深入，導致可教授給學生的教材稀少，并且現有的多數教材都是以國家教育部擬定的資產評估師考試為藍本而出版的教材，其教材內容是專業資產評估師在注冊評估師之后使用的，教材內容難度較高，不利于面向初學高職學生教學。
2.目前許多高職學校對于職業教育沒有深入探討和研究，對職業教育認識不足，課程的教學方法依舊是單一傳統的黑板教學，即便有多媒體教學的學校，也僅僅是將黑板的教學方式轉移到了電子投影的方式，并沒有真正的改革教學方法和內容。
3.針對學生專業實踐收費較高，并且與學校的相關專業的單位合作不緊密，難以安排較多能夠實踐的單位安排學生進行實踐課程，大量的停留在課堂理論教學上，學生學習結束后需要花很長的時間來熟悉工作，不利于就業發展。
4.多數高校資金短缺，導致招收學生的數量不穩定，而且資產評估專業目前是發展時間較短，起源時間晚，國內對于資產評估專業研究的資深人員較少，導致師資力量不足，這些是限制了資產評估專業師資規模擴大和資產評估專業的發展。
5.在師資上，我國目前眾多高職院校任教的都是資產評估專業的學生由研究生畢業之后，直接就擔任了教師，這些教師自身就缺乏實際的專業實踐經驗。
6.由于對資產評估專業的研究不深入，對于專業知識的考核方式依然采用傳統的考試模式，仍然以局限的理論知識筆試來進行考試，不利于專業的進步和發展。
二、資產評估學教學改革建議
1.各個高職院校應結合目前國家對于高職院校的扶持政策，大力發展，加強師資力量，盡快的加強專業知識研究，編寫更多符合實際需求的優秀教材，同時增添專業教材的其他配套教材。加強對國外專業知識的吸取，取長補短，更快更好的發展資產評估課程教學。
2.針對目前教學方法的改進，應該采用一些國內其他院校成熟且實踐經驗豐富的教學方式。
3.要加大對實踐教育授課的力度，首先就要對大量的理論教授課程進行縮減，其次要擬定更完善的教學計劃，根據實際情況來安插實際教學環節。并且使實際教學與所有授課相融合，讓理論與實踐完美的結合。最后，要提高學校與資產評估單位的合作力度，考慮到學生外出實踐的安全問題，可以為學生的安全加入保險體系。實踐的加強為學校提高了教學質量，學生學到的知識更為實用，不僅僅停留在理論知識上，也為企業人才儲備提供了方便。
4.在擴大教師的規模之前，首先應該保證生源的穩定。盡可能的排除招生過程中出現的人為不穩定因素，以幫助資產評估師資力量的擴大。再次，我國的資產評估資深研究人員雖然比較少，但是我國是一個在飛速發展中的國家，經濟類的專業人才會在未來的工作中占有越來越重要的地位，工作崗位需求也越來越多，擁有良好的市場前景。未來，在市場發展的需求下，能力高、專業能力強的資產評估人才會大量的涌現。
5.目前隨著經濟市場的需求加大，我國經濟的快速發展，國內已經發展出大量具有一定規模的資產評估企業，這些企業都擁有大量的實踐經驗，并且擁有眾多優秀的資評從業人員，高職院校應該加強與這些企業進行合作，還可以讓教師直接在企業之中任職，加強資產評估授課老師的實際操作能力、工作經驗，提高資評教師參加各項考試的積極性，不斷提高教師本身的素質、專業知識、實踐能力，為資產評估專業帶來良性的循環發展。